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    2018年玻璃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀


    玻璃行業(yè)是一個周期性波動非常強(qiáng)的行業(yè)，在市場需求繼續(xù)放緩的情況下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。2018年玻璃行業(yè)將延續(xù)去年發(fā)展的良好勢頭。


    受中國巨大的消費(fèi)增長潛力、豐富的原材料、低廉的勞動力成本吸引，一些國際日用玻璃產(chǎn)業(yè)巨頭在中國設(shè)立了生產(chǎn)基地，帶動了國內(nèi)同行業(yè)企業(yè)加快技術(shù)進(jìn)步和規(guī)模擴(kuò)張。國際諸多商業(yè)企業(yè)，如希爾頓、沃爾瑪、麥德龍、家樂福、宜家等星級酒店和賣場紛紛將對中國的日用玻璃器皿采購納入其全球供應(yīng)鏈體系；可口可樂、百事可樂、亨氏等諸多國外食品飲料企業(yè)在國內(nèi)設(shè)廠也拉動了對國內(nèi)玻璃包裝的采購。都為國內(nèi)有實力的日用玻璃制品生產(chǎn)企業(yè)帶來了難得的發(fā)展機(jī)遇。


    玻璃行業(yè)下游需求主要也是三個部分，房地產(chǎn)、工業(yè)、出口，浮法玻璃原片也需要經(jīng)過深加工，通過眾多玻璃深加工企業(yè)銷售到終端市場，所以各部分占比也沒有客觀權(quán)威的統(tǒng)計，毋庸置疑，房地產(chǎn)肯定是重要的部分。
    昨天從新一期政府公報獲悉，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發(fā)布。



    深圳經(jīng)適房交易新規(guī) 合同滿5年可申請取得完全產(chǎn)權(quán)
    記者昨天從新一期政府公報獲悉，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發(fā)布。根據(jù)《辦法》規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。


    據(jù)了解，市住建局于2015年6月印發(fā)《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），旨在根據(jù)國家、省和深圳市相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，規(guī)范已售經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱經(jīng)適房）取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易活動。根據(jù)規(guī)范性文件管理規(guī)定，市住建局在對該暫行規(guī)范性文件實施效果進(jìn)行評估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際制定了《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》。


    深圳已于2013年停止集中建設(shè)供應(yīng)經(jīng)適房。那么，此次發(fā)布的新規(guī)適用哪些經(jīng)適房呢？市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，《辦法》適用范圍與《暫行辦法》一致，即自2008年1月18日起至停止建設(shè)供應(yīng)之前，市、區(qū)（含新區(qū)）兩級住房保障主管部門或者其他開發(fā)建設(shè)單位向低收入住房困難家庭配售的經(jīng)適房。


    為保持政策的穩(wěn)定性和連貫性，《暫行辦法》的核心內(nèi)容在《辦法》中均予以沿用，主要內(nèi)容包括：經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易；應(yīng)繳增值收益按《暫行辦法》所規(guī)定的比例及公式計算；經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可選擇按規(guī)定申請將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下等方式繼承。


    針對《暫行辦法》實施過程中遇到的新情況、面臨的新問題，此次發(fā)布的《辦法》新增出現(xiàn)婚姻情況變化相關(guān)規(guī)定，具體內(nèi)容包括：經(jīng)適房權(quán)利人登記結(jié)婚，可以按照自愿原則，向主管部門申請追加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人，申請追加的，配偶需符合購買保障性住房條件，且經(jīng)其他權(quán)利人一致書面同意；作為經(jīng)適房共同權(quán)利人的夫妻，因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)憑離婚證、離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)證明材料，向住房保障主管部門提出申請。


    此外，《辦法》還對市區(qū)主管部門的職責(zé)分工進(jìn)行了進(jìn)一步明確：區(qū)屬經(jīng)適房的審核、批復(fù)改由區(qū)住房保障主管部門承擔(dān)，并報市住房保障主管部門備案。
    宗泰文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理處
    深圳率先落實“房住不炒” 政策性住房保障群體拓寬


    《意見》計劃到2035年，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個階段，籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。


    深圳提出未來將構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系。


    2018年6月5日，深圳發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》），給出未來18年住房發(fā)展的清晰預(yù)期，明確提出了未來將構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系。


    《意見》計劃到2035年，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個階段，籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。


    《意見》一出，馬上向全社會傳達(dá)出深圳率先貫徹落實中央“房住不炒”精神的堅定立場。未來在這個城市里，包括人才住房、安居型商品房、公租房在內(nèi)的保障性住房會越來越多。無論是戶籍低收入居民、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體，還是公交司機(jī)、地鐵司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等為社會提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員，只要為這座城市作出了貢獻(xiàn)，都能享受到住房保障，安居樂業(yè)。


    總體來說，《意見》為深圳勾勒的面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系共計分為六個方面：


    第一，提出了關(guān)于“八大供給主體、六類保障渠道、三類（四種）住房、三類補(bǔ)貼”的深圳市住房供給和保障體系的總體設(shè)計，其特點是全覆蓋，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，讓每一位市民都可以根據(jù)自己的情況，找到解決住房問題的途徑，實現(xiàn)住有所居。


    第二，大力實施住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，明確了面向未來18年（2018年至2035年）的住房發(fā)展目標(biāo)。同時對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。


    第三，提出了六類15種住房建設(shè)籌集渠道，破解深圳市土地資源緊缺、住房建設(shè)用地供應(yīng)不足的瓶頸制約。


    第四，完善了人才住房、安居型商品房和公共租賃住房制度設(shè)計，明晰了各類住房的功能定位和覆蓋范圍。


    第五，對出售的安居型商品房和出售的人才住房實行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購房人在產(chǎn)權(quán)封閉期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的購房對象或由政府回購。購房人在深圳服務(wù)滿一定年限且符合其他相關(guān)條件的，可以進(jìn)入市場進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但要向政府繳納一定比例增值收益。


    第六，大力發(fā)展住房租賃市場，建立全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺，提供真實、透明、便捷、安全的租賃信息服務(wù)，減少中間收費(fèi)環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場合理定價。將各類社會存量租賃住房房源有序納入平臺交易，逐步實現(xiàn)租賃房源全覆蓋、公共服務(wù)全納入、租賃環(huán)節(jié)全打通。


    針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，《意見》計劃將深圳的住房分為三大類：


    第一類是市場商品住房，占40%左右，堅持以中小戶型商品房為主，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。


    第二類是政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別占20%；其中人才住房重點面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房重點面向符合收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。


    第三類是公共租賃住房，占20%左右，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30—60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
    宗泰文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理處
    2018年度深圳收官之展，中慶人工智能應(yīng)用成焦點


    12月26-28日，由中國教育裝備行業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，深圳市教育裝備行業(yè)協(xié)會主辦的2018深圳國際教育裝備博覽會在深圳會展中心隆重開幕，吸引了來自全國教相關(guān)人士近3萬人參展。作為中慶的2018年收官之展，現(xiàn)代中慶智慧校園應(yīng)用成為展會中的焦點。在同期舉辦2018未來教育論壇中，中慶現(xiàn)代技術(shù)股份有限公司總經(jīng)理周少林作為優(yōu)秀企業(yè)代表發(fā)言，闡述中慶AI驅(qū)動智慧校園核心應(yīng)用主題報告。


    隨著“互聯(lián)網(wǎng)＋教育”時代的來臨，智慧校園是學(xué)校發(fā)展的一種必然趨勢?，F(xiàn)代中慶應(yīng)用人工智能技術(shù)，為智慧校園提供源自課堂一線的數(shù)據(jù)支持。


    中慶智慧校園應(yīng)用從基礎(chǔ)設(shè)施層、支持設(shè)施層到智慧應(yīng)用層面，構(gòu)建一套完整的應(yīng)用體系。通過核心硬件智課終端在教室內(nèi)采集課堂大數(shù)據(jù)，利用人工智能技術(shù)實現(xiàn)課堂教學(xué)過程中教師和學(xué)生的行為大數(shù)據(jù)多維度采集和分析，將不同維度的數(shù)據(jù)與課堂多方面要素進(jìn)行融合。同時為教育管理項目提供區(qū)域教育教學(xué)評價與質(zhì)量監(jiān)測工具，輸出學(xué)科常模、學(xué)科對比、學(xué)生成績關(guān)聯(lián)分析、考勤等有價值的可視化報告，用課堂大數(shù)據(jù)為教育決策、教學(xué)改革提供數(shù)據(jù)支持。


    在實際應(yīng)用中，學(xué)校應(yīng)用課堂大數(shù)據(jù)開展精準(zhǔn)教研。教研員通過課堂教學(xué)活動的表現(xiàn)性曲線，調(diào)取曲線節(jié)點時刻張老師的教學(xué)行為錄像，分析研究，進(jìn)行經(jīng)驗初評。同時結(jié)合人工經(jīng)驗評課量表相結(jié)合生成混合型課堂觀察表，形成教學(xué)質(zhì)量精準(zhǔn)評價及問題診斷流程。教師在不斷提高過程中，形成個人的成長變化曲線。


    中慶在用技術(shù)服務(wù)教育的同時，也致力于STEM教育的發(fā)展。結(jié)合中國實際，推出STEM精品課程包，包括課程體系框架的搭建、課程資源的開發(fā)、課程教案的編寫、校本課程開發(fā)周期等，為用戶打造一體化交鑰匙工程，助力學(xué)校形成個性化的課程體系。


    中慶成立26年以來，自我發(fā)展的同時也經(jīng)歷了中國教育的改革之路。深圳作為改革先鋒，教育信息化進(jìn)程不斷加快，并致力于建設(shè)“智慧深圳”，積極探索“政府引導(dǎo)，多方參與”的教育信息化建設(shè)與管理新機(jī)制。中慶智慧校園應(yīng)用將信息技術(shù)與教育教學(xué)深度融合，用精準(zhǔn)的課堂大數(shù)據(jù)為深圳“智慧校園”的建設(shè)與應(yīng)用提供數(shù)據(jù)支持，構(gòu)建信息技術(shù)支持下的新型學(xué)校管理、智慧型師生教學(xué)環(huán)境，服務(wù)深圳本土教育。

    年末拿地側(cè)影 武漢華發(fā)股份88億元大手筆


    在經(jīng)歷了10月份結(jié)果并不理想的供地潮，以及11月一段冷靜期后，市場的目光聚焦在12月首拍上。


    盡管年末是供地高潮，但市場并沒有激起一片漣漪。以拍賣結(jié)果來看，武漢土地市場維持全年平穩(wěn)的狀態(tài)，原定12月13日將出讓10宗地塊，不過在開拍前三日，國土局公告宣布其中3宗地塊因故撤牌。在臨近拍賣，又叫停了P(2018)148號地塊出讓。


    華發(fā)以52.7億元底價包攬了CBD板塊打包的2宗地(P(2018)149號、P(2018)150號地塊)，而武漢晨鳴則以3.94億元的底價拿下位于光谷東的P(2018)151號商住混合用地。而網(wǎng)上掛牌的三宗地，分別被武漢城投、漢江集團(tuán)、中海地產(chǎn)拿下。


    同日，華發(fā)公告稱，斥資35億元摘牌珠海十字門城建有限公司掛牌的50%股權(quán)，獲得16萬平方米地塊。


    華發(fā)如此大手筆買地的情形似乎重回到2017年。歷史資料顯示，2017年單12月，華發(fā)一月內(nèi)斥資近50億元拿下武漢6宗地塊，擴(kuò)張布局節(jié)奏十分明顯。


    53億武漢再落子


    叫停了四宗地塊后，12月13日武漢土地市場出讓地塊剩下的六宗地，總出讓面積45.18萬平方米，總起始價72.61億元。


    因故撤牌的地塊分別為位于黃陂武湖的P(2018)144號、P(2018)145號兩宗純住宅用地和洪山區(qū)的P(2018)147號、P(2018)148號地塊。


    六宗地塊全部以底價成交，其中最引人關(guān)注的是華發(fā)拿下的位于CBD核心區(qū)的P(2018)149-150號地塊。


    華發(fā)本次拿下的兩宗地塊普遍被看好，地位于武漢中央商務(wù)區(qū)，隔著青年路相望。這是武漢的CBD核心地帶，周邊配套十分成熟，其中有超級大盤泛海國際居住區(qū)。


    根據(jù)出讓資料獲悉，P(2018)149號地塊位于建設(shè)大道與青年路交匯處，土地面積15104平方米，為商服用地，容積率5.9，計容建筑面積不大于8.91萬平方米。地塊保證金16100萬元，起始價8.05億元，樓面起始價13644元/平方米，最終成交價8.05億元。


    P(2018)150號位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以東、水利北路以西，土地面積92785平方米，為住宅、商服用地，容積率3.54，最大計容面積32.86萬平方米。地塊保證金268500萬元，起始價44.75億元，樓面起始價13624.2元/平方米，最終成交價44.75億元。


    據(jù)華發(fā)股份2018年中報數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)在武漢共有12個項目，其中11個項目為竣工，分布于漢陽區(qū)、江岸區(qū)、新洲區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、漢南區(qū)。


    至于為何華發(fā)會選擇在年末加倉武漢?市場人士指出，就武漢市場而言，年底及明年上半年都會是補(bǔ)倉的好機(jī)會。


    一方面，武漢的調(diào)控一直在持續(xù)，從今年以來的土拍情況看，房企在拿地價格的測算上會更趨于保守，對地價的承受能力降低。


    另一方面，臨近年底，不少房企拿地預(yù)算已經(jīng)不足，對不少企業(yè)來說都是考驗。這時有實力的房企以底價買地的機(jī)會非常大。


    年末屯糧 35億補(bǔ)倉大本營


    “跟其他房地產(chǎn)商不一樣，華發(fā)股份開拓出產(chǎn)業(yè)和區(qū)域新格局?！?018年新年伊始，華發(fā)股份在致全體員工的信件中如是寫道。


    自2013開始走出珠海，華發(fā)近幾年來在全國的布局如火如荼，為了擴(kuò)張規(guī)模，開啟了攻城略地模式。


    尤其進(jìn)入2017年后，先后在佛山、上海、珠海、南京獲得7宗商住地，拿地總額約131.55億元。而在2017年12月到2018年春節(jié)前，華發(fā)更是加碼武漢市場 ，三個月內(nèi)斥資62億在武漢連下8子。


    據(jù)華發(fā)內(nèi)部人士透露，獲取的8宗地塊均計劃于2018年內(nèi)入市，將給武漢帶來大量的供應(yīng)。無論是銷售層面還是土地層面，華發(fā)股份武漢公司在2018年都提出了新追求，戰(zhàn)略版圖從中心城區(qū)拓展至全面布局，武漢在華發(fā)股份全國版圖中的地位日益彰顯。


    在今年上半年253億簽約銷售中，華中區(qū)域銷售金額 40.92 億元，占比16%，僅次于華南和華東。據(jù)相關(guān)研報預(yù)計，隨著珠海、武漢、上海部分重點城市供給的加速釋放，華發(fā)股份2018年銷售額有望達(dá)到500億水平。


    事實上，除了武漢外，2018年前三季在土地投資方面通過公開競買、項目合作等方式新增土地儲備141.4萬平方米，同比增長達(dá)到28.8%。拓展區(qū)域進(jìn)一步開辟原有區(qū)域外市場，新進(jìn)入大連、青島，并繼續(xù)加大在武漢、無錫、蘇州等二線城市的項目獲取力度。


    年末，華發(fā)加快了補(bǔ)倉步伐，作為重點布局的珠海區(qū)域，也有不斷加注。


    華發(fā)全資子公司珠海華億投資有限公司于2018年12月12日通過廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心以人民幣35.15億元成功競得珠海十字門城建有限公司掛牌的50%股權(quán)。


    該項目位于十字門中央商務(wù)區(qū)灣仔片區(qū)，南灣大道北側(cè)，南琴路東側(cè)，由13#、18#、19#、25#、29#五塊用地組成。其中13#地塊規(guī)劃用途為綜合用地，18#、19#、25#、29#地塊規(guī)劃用途為二類居住用地，25#東側(cè)地塊規(guī)劃用途為二類服務(wù)設(shè)施用地。項目總占地面積169,254平方米，計容建筑面積590,141平方米。
    宗泰文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理處
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