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    談房屋安全問(wèn)題，樓房建造速度越來(lái)越快，質(zhì)量卻一直跟不上，“樓脆脆”快變成常態(tài)。那么作為購(gòu)房者，了解下面幾點(diǎn)，讓自己更安心。新房?jī)?yōu)于二手房老房


    從抗震的角度來(lái)說(shuō)，一般老房子在這方面考慮得比較少，標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)較低，而在上世紀(jì)90年代之后，新建的建筑在這方面都有比較高的要求，在抗震性能上是可以放心的。
    一般說(shuō)抗震標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況每10年進(jìn)行一次調(diào)整，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面的發(fā)展，它也是越來(lái)越嚴(yán)格，標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地提高。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，年代越是久遠(yuǎn)的房子抗震性能就要差一些。


    鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震力強(qiáng)


    住宅最常見(jiàn)的建筑結(jié)構(gòu)形式主要包括：鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)。其中鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震力最強(qiáng)，框架結(jié)構(gòu)次之，磚混結(jié)構(gòu)較后。
    鋼結(jié)構(gòu)，是以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)。鋼材的特點(diǎn)是強(qiáng)度高、自重輕、剛度大，由于鋼材料的勻質(zhì)性和韌性好，可有較大變形，能很好地承受動(dòng)力荷載，具有很好的抗震能力。
    框架結(jié)構(gòu)，(目前，高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)主要采用這種方式。)即由鋼筋混凝土澆灌成承重梁柱，組成骨架，再用空心磚或預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、陶粒等輕質(zhì)板材作隔墻分戶裝配而成的住宅結(jié)構(gòu)。
    磚混結(jié)構(gòu)，"磚"，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等。"混"是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，
    所以稱(chēng)為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混結(jié)構(gòu)住宅一般以多層住宅為主，其抗震性能比起上述兩者相對(duì)弱一些。剪力墻的抗震性能較好剪力墻：是由鋼筋混凝土澆成的墻體。由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結(jié)構(gòu)，稱(chēng)剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻的墻體同時(shí)也作為房屋分隔構(gòu)件。



    躍層、復(fù)式和錯(cuò)層戶型抗震弱


    根據(jù)戶型圖，縱墻承重布局抗震性能差，橫墻承重抗震性能較好。
    躍層、復(fù)式和錯(cuò)層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，但是從抗震的能力上來(lái)講，平層的房子抗震性較好，低層的就比高層房子抗震強(qiáng)。
    如寫(xiě)字樓的抗震性就比一般低層住宅抗震能力弱，寫(xiě)字樓多位辦公室，墻面所占比例小，而且現(xiàn)在多數(shù)寫(xiě)字樓采光使用大面積窗戶設(shè)計(jì)，相應(yīng)地就縮減了墻的面積。

    房屋安全鑒定：申請(qǐng)房屋鑒定需要什么條件？


    房屋安全鑒定的途徑


    現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，
    以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
    總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，
    或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。


    房屋安全鑒定的條件


    在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢?
    1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
    2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
    3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
    4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
    5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
    6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

    混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫修補(bǔ)處理


    混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫修補(bǔ)，可采用下列方法：


    表面封閉法、注射法、壓力注漿法、填充密封法，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件對(duì)于承載力滿足要求的荷載裂縫及非荷載裂縫的修補(bǔ)方法，宜按下列情況分別選用：


    1 對(duì)于應(yīng)修補(bǔ)的鋼筋混凝土構(gòu)件沿受力主筋處的彎曲、軸拉和大偏心受壓荷載裂縫及非荷載裂縫，其寬度在0.4mm～0.5mm時(shí)可使用注射法進(jìn)行處理，寬度大于或等于0.5mm時(shí)可使用壓力注漿法進(jìn)行處理。

    2 對(duì)于宜修補(bǔ)的鋼筋混凝土構(gòu)件沿受力主筋處的彎曲、軸拉和大偏心受壓荷載裂縫及非荷載裂縫，其寬度在0.2mm～0.5mm時(shí)可使用填充密封法進(jìn)行處理，寬度在0.5mm～0.6mm時(shí)可使用壓力注漿法進(jìn)行處理。


    3 對(duì)于應(yīng)修補(bǔ)的沿受力主筋處的彎曲、軸拉和大偏心受壓荷載裂縫及非荷載裂縫，其寬度大于0.2mm且有防水防氣防射線要求的鋼筋混凝土構(gòu)件或預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件，可使用填充密封法進(jìn)行處理。


    4 對(duì)于應(yīng)修補(bǔ)的預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件沿受力主筋處的彎曲、軸拉和大偏心受壓荷載裂縫及非荷載裂縫，其寬度小于0.5mm時(shí)可使用注射法進(jìn)行處理，寬度大于0.5mm時(shí)可使用壓力注漿法進(jìn)行處理。


    5 對(duì)于宜修補(bǔ)的預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件沿受力主筋處的彎曲、軸拉和大偏心受壓荷載裂縫及非荷載裂縫，其寬度在0.02mm～0.2mm時(shí)可按表面封閉法進(jìn)行處理，寬度在0.2mm～0.3mm時(shí)可使用填充密封法進(jìn)行處理，寬度在0.3mm～0.5mm時(shí)可使用注射法進(jìn)行處理。


    6 對(duì)于宜修補(bǔ)的沿受力主筋處的彎曲、軸拉和大偏心受壓荷載裂縫及非荷載裂縫，其寬度在0.05mm～0.2mm時(shí)且有防水防氣防射線要求的鋼筋混凝土構(gòu)件或預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件，可使用注射法并結(jié)合表面封閉法進(jìn)行處理。


    7 對(duì)于受剪（斜拉、剪壓、斜壓）、軸壓、小偏心受壓、局部受壓、受沖切、受扭裂縫的鋼筋混凝土構(gòu)件或預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件，應(yīng)使用注射法進(jìn)行處理。


    8 裂縫修補(bǔ)除了滿足上述要求外，尚應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)裂縫深度h與構(gòu)件厚度H的關(guān)系選擇處理方法：h小于或等于0.1H的表面裂縫，應(yīng)按表面封閉法進(jìn)行處理；h在0.1H～0.5H時(shí)的淺層裂縫，應(yīng)按填充密封法進(jìn)行處理；h大于或等于0.5H的縱深裂縫及h等于H的貫穿裂縫，應(yīng)按壓力注漿法進(jìn)行處理，且保證注漿處理后界面的抗拉強(qiáng)度不小于混凝土抗拉強(qiáng)度。


    9 對(duì)于以上各類(lèi)混凝土結(jié)構(gòu)裂縫修補(bǔ)方法，如果有美觀、防滲漏和耐久性要求，應(yīng)結(jié)合表面封閉法進(jìn)行處理。

    廠房安全
    一、建筑安全可靠性鑒定，應(yīng)符合下列要求：


    1、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定；


    1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；


    2）用途或使用環(huán)境改變時(shí)；


    3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時(shí)；


    4）遭受災(zāi)害或事故時(shí)；


    5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。


    2、在下列情況下，宜進(jìn)行可靠性鑒定：


    1）使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測(cè)鑒定時(shí)；


    2）需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時(shí)；


    3）其他需要掌握結(jié)構(gòu)可靠性水平時(shí)。


    3、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問(wèn)題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時(shí)，可根據(jù)需要進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)鑒定：


    1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專(zhuān)門(mén)要求時(shí)；


    2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí)；


    3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問(wèn)題影響其疲勞壽命時(shí)；


    4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動(dòng)影響時(shí)；


    5）結(jié)構(gòu)需要長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí)；


    6）結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問(wèn)題時(shí)。


    二、建筑安全可靠性鑒定檢測(cè)宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容：


    1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。


    2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。


    3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。


    4）檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。


    5）調(diào)查和測(cè)量地基的變形，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車(chē)運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開(kāi)挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)。


    這里所說(shuō)的工業(yè)廠房，包括混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)為承重結(jié)構(gòu)的單層和多層廠房。鑒定的目標(biāo)使用年限，應(yīng)根據(jù)工業(yè)廠房的使用歷史、當(dāng)前的技術(shù)狀況和今后的維修使用計(jì)劃，由委托方和鑒定方共同商定。對(duì)于鑒定對(duì)象的不同鑒定單元，可確定不同的目標(biāo)使用年限。


    上海房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)提醒廣大老板，不能為了節(jié)約或者壓榨支出從而忽視人身安全！

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    本公司向社會(huì)公開(kāi)承諾：正確履行行政職能，滿足社會(huì)廣泛需求，以嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)、客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的態(tài)度為社會(huì)提供可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù)，
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    房屋結(jié)構(gòu)改造檢測(cè)分
    房屋安全檢測(cè)
    房屋抗震能力檢測(cè)
    房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)
    災(zāi)后檢測(cè)
    危房鑒定
    房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)
    房屋完損狀況檢測(cè)
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢
    房屋質(zhì)量檢測(cè)，通過(guò)對(duì)已有房屋的傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等參數(shù)的檢測(cè)，幫助業(yè)主正確的了解自己的房屋質(zhì)量合格情況。
    危房鑒定，通過(guò)鑒定房屋的結(jié)構(gòu)是否有：因種種原因已遭受?chē)?yán)重?fù)p壞，或承重結(jié)構(gòu)已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況。從而幫助業(yè)主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)度。
    房屋安全檢測(cè)服務(wù)是基于房屋質(zhì)量檢測(cè)基礎(chǔ)之上，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了危險(xiǎn)跡象，針對(duì)危險(xiǎn)跡象涉及到的構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，給出該構(gòu)件是否影響到房屋的安全報(bào)告。
    房屋完損檢測(cè)是對(duì)房屋的現(xiàn)狀完損狀況的檢測(cè)，針對(duì)上海地區(qū)相關(guān)部門(mén)特別要求，對(duì)房屋的完損狀況進(jìn)行檢測(cè)。并出具相關(guān)報(bào)告。
    房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)是對(duì)因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞的房屋，進(jìn)行監(jiān)測(cè)，了解其損壞趨勢(shì)的發(fā)展。
    1、房屋使用功能的改變檢測(cè);
    如：辦公樓改成倉(cāng)庫(kù)，居民樓改成教室等，涉及到使用功能的改變，其新用途對(duì)房屋的功能要求有變化，主要測(cè)量其樓板和主體結(jié)構(gòu)的承載力是否滿足現(xiàn)有功能的要求。
    2、房屋結(jié)構(gòu)的改變檢測(cè);
    如：房屋私自擴(kuò)建，承重墻拆除等，檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的改變是否影響到了房屋的安全性。如果影響到了房屋的安全性則需給出加固方案。
    房屋抗震性能檢測(cè)主要是針對(duì)，現(xiàn)有工程的抗震性能是否達(dá)到國(guó)家和該地區(qū)的抗震設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。若是老式房屋沒(méi)有設(shè)計(jì)抗震性能的，則需要按要求拆除或是加固達(dá)到國(guó)家和該地區(qū)抗震設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
    房屋建筑的地基基礎(chǔ)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：


    房屋建筑室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫以及建筑傾斜等，有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構(gòu)件損傷情況。


    一、房屋建筑地基基礎(chǔ)不均勻沉降的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：


    1 砌體結(jié)構(gòu)外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門(mén)窗洞口周邊裂縫；
    2 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的聯(lián)系梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；
    3 鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件之間的連接處裂縫與變形；
    4 有地下室建筑地下室的墻、板及其連接部位裂縫與變形；
    5 房屋建筑周?chē)⑺?、地溝與外墻結(jié)合的界面處裂縫；
    6 多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫；
    7 房屋建筑底層陽(yáng)臺(tái)基礎(chǔ)下沉造成陽(yáng)臺(tái)三面墻體開(kāi)裂等。


    二、在下列情況發(fā)生時(shí)，應(yīng)進(jìn)行房屋建筑地基基礎(chǔ)的特定檢查：
    1對(duì)于建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋建筑，應(yīng)重點(diǎn)檢查建筑結(jié)構(gòu)損傷和地基滑坡、變形等狀況。
    2 對(duì)于房屋建筑周?chē)M(jìn)行基坑開(kāi)挖、降水或管溝施工以及振動(dòng)源時(shí)，應(yīng)對(duì)周?chē)┕?duì)臨近房屋建筑造成的影響進(jìn)行特定檢查。


    三、檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理
    1、房屋建筑地基基礎(chǔ)日常檢查應(yīng)每半年一次，對(duì)地基基礎(chǔ)特定情況發(fā)生時(shí)，應(yīng)根據(jù)影響情況制訂檢查計(jì)劃和次數(shù)。
    2、房屋建筑地基基礎(chǔ)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：
    3、發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在回填土局部下沉等一般缺陷時(shí)，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。
    4、發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在較大面積回填土下沉等缺陷時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評(píng)估。
    5、發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在結(jié)構(gòu)構(gòu)件下沉造成結(jié)構(gòu)損傷或基坑肥槽下沉造成建筑構(gòu)件損傷時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定。
    6、房屋建筑地基基礎(chǔ)下沉仍在繼續(xù)發(fā)展時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行沉降觀測(cè)。
    7、房屋建筑周?chē)霈F(xiàn)山體滑坡等跡象時(shí)，應(yīng)采取應(yīng)急處理措施。

    房屋損傷原因分析


    房屋檢測(cè)中，房屋損傷或質(zhì)量問(wèn)題都比較普遍。當(dāng)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，分析損傷成因便顯得尤為重要；而如果有糾紛或者需要仲裁時(shí)尚應(yīng)區(qū)分質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，多個(gè)因素均有影響時(shí)，宜區(qū)分各因素的主次關(guān)系。
    房屋損傷或質(zhì)量問(wèn)題的成因可歸納為地質(zhì)、設(shè)計(jì)、施工、材料、使用不當(dāng)、環(huán)境影響、災(zāi)害影響、自然老化、質(zhì)量通病等幾類(lèi)。
    （1）當(dāng)房屋存在沉降和不均勻沉降問(wèn)題時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查場(chǎng)地地質(zhì)狀況，查明明浜、暗浜、洞穴等不良地質(zhì)狀況，以及設(shè)計(jì)、施工時(shí)采取的措施，確定質(zhì)量問(wèn)題成因。
    （2）當(dāng)質(zhì)量問(wèn)題與設(shè)計(jì)因素有關(guān)時(shí)，應(yīng)以圖紙、設(shè)計(jì)變更單、會(huì)議紀(jì)要等書(shū)面資料以及國(guó)家、行業(yè)與地方標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，通過(guò)結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)造分析、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算等綜合判斷。凡有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)未作明確規(guī)定的內(nèi)容不宜歸結(jié)為設(shè)計(jì)問(wèn)題。
    （3）當(dāng)質(zhì)量問(wèn)題與施工因素有關(guān)時(shí)，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核的圖紙與實(shí)際的差異情況、施工偏差與施工缺陷情況為依據(jù)，在綜合評(píng)估施工質(zhì)量和分析施工質(zhì)量與現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題關(guān)系的基礎(chǔ)上作出判斷。
    （4）材料問(wèn)題一般是指混凝土中含有Cl-、MgO、CaO、粘土等不良成分引起的質(zhì)量事故，應(yīng)通過(guò)有關(guān)化學(xué)分析、X射線衍射分析等手段分析具體原因和危害程度。
    （5）使用不當(dāng)是指改變房屋用途、使用中損壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件、使用超載等，應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)和計(jì)算分析，確定這些因素與現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)系。
    （6）環(huán)境影響主要是指房屋受相鄰工程施工影響引起的問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)、概念分析和計(jì)算，確定相鄰工程施工與房屋質(zhì)量問(wèn)題的相關(guān)性，重點(diǎn)應(yīng)區(qū)分相鄰工程施工影響與房屋本身設(shè)計(jì)、施工因素、自然老化等的影響。
    （7）災(zāi)害影響是指房屋受化學(xué)腐蝕、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、蟲(chóng)蟻害、地震、爆炸等自然和人為災(zāi)害的影響，這類(lèi)房屋檢測(cè)一般在災(zāi)害發(fā)生后隨即進(jìn)行，破損嚴(yán)重，原因清楚，重點(diǎn)是分析危害程度。
    （8）自然老化是指房屋在使用過(guò)程中，發(fā)生混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風(fēng)化、木材腐朽等耐久性自然老化現(xiàn)象。
    （9）質(zhì)量通病是指房屋的設(shè)計(jì)、施工、使用均滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，但仍發(fā)生的帶有普遍意義的質(zhì)量問(wèn)題，如預(yù)制混凝土構(gòu)件的拼接縫、現(xiàn)澆混凝土樓板的收縮與溫差裂縫、外墻面頂部?jī)啥说陌俗中螠囟攘芽p等。
    通常來(lái)說(shuō)，如果大家是購(gòu)買(mǎi)的新房的話，房屋的質(zhì)量還是有保障的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在辦理房屋的首次登記之前必須先通過(guò)國(guó)土和住建部門(mén)的驗(yàn)收，但是在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況也有很多，
    那么在使用過(guò)一段時(shí)間后，房屋的質(zhì)量還可靠嗎？現(xiàn)在有很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)精挑細(xì)選、慎重考慮，通常來(lái)說(shuō)，如果大家是購(gòu)買(mǎi)的新房的話，房屋的質(zhì)量還是有保障的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在辦理房屋的首次登記之前必須先通過(guò)國(guó)土和住建部門(mén)的驗(yàn)收，
    但是在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況也有很多，那么在使用過(guò)一段時(shí)間后，房屋的質(zhì)量還可靠嗎？在什么條件下可以申請(qǐng)房屋安全鑒定呢？今天就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹。




    1、在房屋上設(shè)置高聳物


    在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。


    2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋


    嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。


    3、拆改房屋結(jié)構(gòu)


    非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。


    4、改變房屋用途


    原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。


    5、房屋發(fā)生自然災(zāi)害


    因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。


    6、房屋周邊興建大型建筑物的


    興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。


    其實(shí)就我們普通市民而言，如果說(shuō)對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。


    總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。
    其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并進(jìn)行房屋安全鑒定。
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