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    公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分,是國家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。


    《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》[司公通字(1991)117號]規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記有下列情形之一的,需要經(jīng)過公證:


    (1)繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“”繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證、完稅證明等相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。


    (2)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、完稅證明等相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,可向人民法院提起訴訟。房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。


    (3)接受贈與房產(chǎn)的受贈人,應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、完稅證明等相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。


    (4)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律等行為,必須辦理公證證明,然后由房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。


    (5)辦理房產(chǎn)公證事項,除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為,可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外,其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。


    (6)經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi),到房屋登記機(jī)構(gòu)申請。逾期提出申請者,應(yīng)向房屋登記機(jī)構(gòu)說明理由,房屋登記機(jī)構(gòu)視情況予以辦理
    拍賣必須有公開競爭的行為:即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價,爭購以圖,而倘若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示,沒有任何競爭行為發(fā)生,拍賣就將失去任何意義。
    拍賣(auction) 是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托,在規(guī)定的時間與場所,按照一定的章程和規(guī)則,將要拍賣的貨物向買主展示,公開叫價競購,最后由拍賣人把貨物賣給出價最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式。
    專業(yè)從事上海司法拍賣房
    定向拍賣
    這是一種為特定的拍賣標(biāo)的物而設(shè)計的拍賣方式,有意競買者必須符合賣家所提出的相關(guān)條件,才可成為競買人參與競價。
    反向拍賣
    反向拍賣也叫拍買,常用于政府采購、工程采購等。由采購方提供希望得到的產(chǎn)品的信息、需要服務(wù)的要求和可以承受的價格定位,由賣家之間以競爭方式?jīng)Q定最終產(chǎn)品提供商和服務(wù)供應(yīng)商,從而使采購方以最優(yōu)的性能價格比實現(xiàn)購買。
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    速勝式
    這是增價式拍賣的一種變體。拍賣標(biāo)的物的競價也是按照競價階梯由低到高、依次遞增,不同的是,當(dāng)某個競買人的出價達(dá)到(大于或等于)保留價時,拍賣結(jié)束,此競買人成為買受人。
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    競買須知
    拍 賣 須 知
    江蘇省南通市中級人民法院定于2018年7月10日10:00至7月11日10:00止,(延時除外),在江蘇省南通市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:/0513/06-----參見全國法院頁面:/court_list.htm ,法院帳戶名:江蘇省南通市中級人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動,現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人:


    一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,了解本須知的全部內(nèi)容。


    二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則,拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。


    三、拍賣標(biāo)的:


    位于上海市普陀區(qū)西康路989弄5號3401室的不動產(chǎn)及附屬設(shè)施


    協(xié)議評估價:1500萬元,一拍起拍價1050萬元,保證金:52.5萬元,增價幅度:5000元及整數(shù)倍。


    后期拍賣安排:本標(biāo)的擬進(jìn)行網(wǎng)上兩輪拍賣,當(dāng)次拍賣流拍的,進(jìn)行下一次拍賣;當(dāng)次拍賣成交的,后續(xù)拍賣自動取消。


    四、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。


    如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù);須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。


    五、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在競買開始前向南通市中級人民法院辦理委托手續(xù);競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到南通市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于2017年9月5前日向本院提交合法有效的證明,資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。


    因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。


    六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于2018年7月1日(一拍)前向法院提交有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。


    七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,以上機(jī)構(gòu)及人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)(含上述規(guī)定主體的工作人員及其近親屬)。


    八、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價,增價幅度由本院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的,最后出價即為成交價;有出價的,競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。競買代碼及其出價信息將在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示,并儲存、顯示競價全過程。


    九、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前,按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金(詳見拍賣公告)元,系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的,本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的),競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍,保證金凍結(jié)期間不計利息。(保證金支付幫助:/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)


    十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,已根據(jù)評估公司調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況,并請親臨展示現(xiàn)場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。


    對拍賣標(biāo)的能否辦理交接手續(xù)以及辦理時間等情況,請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理交接手續(xù)及辦理二次交接造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),拍賣人不作交接的任何承諾,不承擔(dān)交接涉及的一切費(fèi)用。


    十一、拍賣成交后,買受人應(yīng)于2018年7月25日(一拍)前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名:江蘇省南通市中級人民法院;開戶行:中行南通市濠南路支行;賬號:496258228489),并在2018年7月30日(一拍)(憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到南通市中級人民法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款進(jìn)帳手續(xù),辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。1、銀行付款方式:銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名:江蘇省南通市中級人民法院;開戶行:中行南通市濠南路支行;賬號:496258228489 ),拍賣未成交的,競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。


    2、支付寶網(wǎng)上付款方式:登錄我的淘寶-我的拍賣支付,


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    十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款,法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。特別提示:悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買,價格如低于原悔拍價款,所造成的差價、費(fèi)用損失等,由原買受人承擔(dān)。且要交納重新拍賣的差價,并視情進(jìn)行采取相應(yīng)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。


    十三、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物,并辦理過戶手續(xù),逾期不辦理的,買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。


    標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,由雙方各自承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù),相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),拍賣人不作過戶的任何承諾,不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。


    法院解除查封手續(xù)需要一定時間,拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。


    十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、交接時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。


    十五、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,不得阻撓其他競買人競拍,不得操縱、壟斷競拍價格,嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo),上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其競買資格,并追究相關(guān)的法律責(zé)任。


    十六、根據(jù)法律規(guī)定,法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)拍成功后,因解決法律等爭議,法院有權(quán)暫緩成交確認(rèn)、移交、撤銷網(wǎng)拍成交確認(rèn)等,因此而超出原成交、標(biāo)的物交付時間及網(wǎng)拍不成交致使競拍失去其他交易機(jī)會,系司法拍賣的法律風(fēng)險,人民法院不承擔(dān)該責(zé)任,由此并不發(fā)生拍賣款的扣減、國家賠償?shù)取?br>

    十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址或者主動與法院聯(lián)系。如需更改地址,買受人應(yīng)及時與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切,或未及時告知變更地址,導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的,由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。


    十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。


    十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,可如實舉報。


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