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    房屋改造安全檢測之房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測:
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測檢測用途
    此類型檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前,通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測,對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測檢測項目
    在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時,通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測,確定結(jié)構(gòu)安全度,對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用范圍
    需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測檢測內(nèi)容及過程
    主要檢測參數(shù)有:
    傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
    非現(xiàn)場檢測項目有:
    a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗。
    檢測過程:
    1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
    2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料,檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。
    3、必要時,對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學性能進行檢測。
    4、按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。
    5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規(guī)定進行抗震分析與鑒定。
    6、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論。
    江門建筑房屋加層改造檢測
    房屋加層改造檢測鑒定房屋擴建需要的進行安全檢測鑒定:
    一、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點:
    1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變;
    2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響,其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面;
    3、注意改擴建多外觀的影響;
    4、注意方案實施的可行性;
    5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建,尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范,可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范,改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
    房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù),要經(jīng)過相關(guān)部門的準許和備案,同時更需要提醒,注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格,更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì),經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前,還要先對房屋改擴建進行設(shè)計,拿出一個有效的方案。
    二、房屋建筑加固改造檢測怎么做
    工業(yè)民用建筑結(jié)構(gòu)檢測、鑒定及加固加層改造工程設(shè)計與施工。細分如下:
    1) 基礎(chǔ)錨桿靜壓樁施工
    (2) 鋼筋混凝土切割、拆除
    (3) 碳纖維加固、粘鋼/包鋼加固
    (4)增大截面積加固
    (5)置換混凝土法
    (6)預(yù)應(yīng)力加固法
    (7) 種植鋼筋、化學錨栓
    (8) 建筑物糾偏、平移


    建筑房屋加層改造必須進行檢測鑒定嗎
    1、對于建筑房屋加層改造檢測鑒定,那么房屋加層審批手續(xù)最終有誰批準首先要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層,結(jié)構(gòu)上不允許,就不能加層。
    2、建議先找原設(shè)計單位進行復核,房屋鑒定一般是鑒定危房的。
    1.申請人應(yīng)書面向房屋所在地房管所申請房屋加層,在辦理申請手續(xù)時須 附送房屋地形圖、建筑圖,建房(加層)計劃批準書、資金來源證明、房屋檢測 和抗震設(shè)防報告等資料。
    2.房管所受理加層申請報告后,要查清房屋的產(chǎn)業(yè)性質(zhì),產(chǎn)權(quán)清楚無糾葛 的報區(qū)縣房管局審批,確定能否加層。如涉及落政房屋,應(yīng)征求統(tǒng)戰(zhàn)部門或市落 政辦意見,代管產(chǎn)須先與市房管局聯(lián)系。
    3.加層圖紙和技術(shù)資料,須經(jīng)各級技術(shù)主管部門審核,符合加層條件的, 由區(qū)縣房管局與申請人簽訂加層協(xié)議,發(fā)給申請人加層許可證,屬市房管局審批 的,須經(jīng)市局同意后才可發(fā)放許可證。申請人在取得加層許可證后方可向有關(guān)建 房主管部門辦理建筑施工執(zhí)照。
    房屋改造過程中承重墻檢測鑒定注意要點:
    1.?詢問房屋的詳細地址,包括xx區(qū),xx街道,xx社居委,xx小區(qū)xx號xx室。
    2.?了解此次項目的委托單位并記錄全稱。?3.?詢問該房屋的建造年代。
    4.?詢問房屋用途,如住宅,商服等。
    5.?了解房屋結(jié)構(gòu)形式,包括磚混、框架、框剪結(jié)構(gòu)等。?6.?了解房屋建筑樓板的結(jié)構(gòu)形式,是現(xiàn)澆或預(yù)制。?7.?了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。
    8.?了解承重墻體的組成材料,比如鋼筋混凝土澆筑,燒結(jié)普通磚砌筑。
    9.?對承重墻的鋼筋尺寸、種類、數(shù)量以及位置進行測量并記錄。?10.?用卷尺和測距儀對房屋建筑的平面尺寸進行測量并記錄。?11.?對被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進行測量并記錄。


    建筑可靠性鑒定檢測宜根據(jù)實際需要選擇下列工作內(nèi)容:
    1)詳細研究相關(guān)文件資料。
    2)詳細調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素,以及它們在目標使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化,必要時測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。
    3)檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況,詳細檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷,包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。
    4)檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形,當有較大動荷載時測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。
    5)調(diào)查和測量地基的變形,檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎(chǔ)檢查,也可補充勘察或進行現(xiàn)場荷載試驗。
    6)檢測結(jié)構(gòu)材料的實際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù),必要時通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際性能。
    7)檢查圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。
    8)可靠性分析與驗算,應(yīng)根據(jù)詳細調(diào)查與檢測結(jié)果,對建、構(gòu)筑物的整體和各個組成部分的可靠度水平進行分析與驗算,包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在工業(yè)建筑可靠性鑒定中,若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準確時,應(yīng)及時進行補充調(diào)查、檢測。
    江門建筑房屋加層改造檢測
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改造安全檢測;

    此類型檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前,通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測,對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的檢測項目

    在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時,通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測,確定結(jié)構(gòu)安全度,對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的適用范圍

    需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的檢測過程:
    1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
    2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料,檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。
    3、必要時,對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學性能進行檢測。
    4、按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。
    5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規(guī)定進行抗震分析與鑒定。
    6、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論。

    房屋改造安全檢測過程:
    1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料,必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
    2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
    3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施,復核抗震承載力。
    4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目,應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
    5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95,采用相應(yīng)的逐級鑒定方法,進行綜合抗震能力分析。抗震鑒定方法分為兩級。
    第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價,第二級鑒定以抗震驗算為主,結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
    房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時,房屋可評為滿足抗震鑒定要求,不再進行第二級鑒定;否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。
    常見的房屋質(zhì)量問題有哪些?
    常見的房屋質(zhì)量問題有以下方面:
    (1) 樓體不穩(wěn)定
    主要表現(xiàn)為:過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大風中會擺動;因結(jié) 構(gòu)不完善,部分或全部承重體系承載力不夠,導致樓體有局部或 全部坍塌隱患。
    (2) 裂縫
    裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因包括材料強度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不 均勻沉降,建筑材料質(zhì)量差,砌筑后干燥不充分等。
    (3) 滲漏
    由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏。垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。
    (4) 墻體中空,墻皮脫落
    導致該問題的原因是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面 粉刷層易于脫落。在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料 質(zhì)次,粉刷工藝不合要求,有時也會造成墻皮大面積脫落。
    (5) 隔聲、隔熱效果差
    具體表現(xiàn)為住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔聲效果不好,達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫 快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。
    上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔聲、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求。
    (6) 門、窗密閉性差及變形
    門窗質(zhì)量問題一般危害性不大,能夠局部修整或替換,但是,也會產(chǎn)生較多問題。例如,門窗密閉性差會直接帶來諸如房 屋隔聲效果差的問題,而且門窗的變形還影響了房屋整體的美觀 設(shè)計。
    (7) 上下水跑冒滴漏
    上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)都會造成跑冒滴漏現(xiàn)象。跑冒滴漏不僅浪費資源,還 影響人的正常生活,帶來諸多不便和麻煩。所以購房者在選購房 子時一定要注意。
    (8) 水、電、暖、氣的設(shè)計不合理
    在日常生活中,水、電、暖、氣與居家緊密相關(guān)。水池、浴盆、蹲(坐)便器、'水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖 氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善,設(shè)計位置與日常生活 要求不符,都會影響到居家設(shè)計。
    (9) 公用設(shè)施設(shè)計不合理,質(zhì)量不過關(guān)
    表現(xiàn)為樓梯空間設(shè)計過于狹窄,樓梯寬度過小,電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等。
    房屋質(zhì)量檢測的檢測內(nèi)容
    CNAS認可項目:是
    房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法,通過對既有房屋質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量),特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定,實施動態(tài)監(jiān)控,以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全,促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用,保證社會的穩(wěn)定作用,因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估,是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測,評估,并開具報告的過程。
    房屋其它類型檢測
    化學、高溫高壓損傷:房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。
    檢測內(nèi)容:
    1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況,確定受損構(gòu)件的材料組成。
    2、對受損構(gòu)件的損壞部位進行取樣,測試其化學成份,確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
    3、確定結(jié)構(gòu)力學模型,進行結(jié)構(gòu)承載力驗算,確定結(jié)構(gòu)安全度,提出處理建議。耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良,而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測。
    4、確定結(jié)構(gòu)力學模型,進行結(jié)構(gòu)承載力驗算,確定結(jié)構(gòu)安全度,提出處理建議?;馂?zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后,其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。
    混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗。
    房屋質(zhì)量檢測過程:
    1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
    2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
    3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
    4、分析房屋損壞原因。
    5、綜合評定房屋完損等級。
    在檢測時,發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象,必須通知委托人及時進行房屋安全檢測,發(fā)現(xiàn)房屋有危險點,必須通知委托人及時排險。
    江門建筑房屋加層改造檢測
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    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測、鑒定、評估的技術(shù)服務(wù)企業(yè)。建業(yè)檢測鑒定有限公司擁有各類建筑結(jié)構(gòu)材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監(jiān)測等儀器設(shè)備共40余套,其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗機等眾多精良的檢測儀器和設(shè)備。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程本科以上,均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的專家作為技術(shù)顧問。 公司本著科學求實的、規(guī)范的原則,對500多項各類建設(shè)工程進行了檢測鑒定和評估,得到了客戶的廣泛好評和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質(zhì)量檢驗協(xié)會、深圳市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會接納為會員單位,兩名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定專家?guī)?,并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢測專家。廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是專業(yè)的檢測機構(gòu),為社會、團體、企業(yè)和市民提供各類房屋質(zhì)量檢測鑒定、工程測量、安全評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術(shù)咨詢服務(wù)。在房屋質(zhì)量檢測(完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測)、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、工程測量、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗。 廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質(zhì)量方針,為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的檢測服務(wù)。多年來,公司以第三方地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數(shù)據(jù),為全國各市區(qū)的政 府部門、司法部門、企事業(yè)單位和個人提供了數(shù)十萬份結(jié)果報告,承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的國家標準、行業(yè)標準和地方標準近百項,并制定了建筑工程儀器設(shè)備校準規(guī)程或方法多項,在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果。多年來,廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司以房屋安全為己任,不斷提高全員素質(zhì)和各項檢測能力,加強檢測全過程質(zhì)量控制,為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業(yè)的檢測技術(shù)咨詢服務(wù),實現(xiàn)既有建筑改造效益 優(yōu)化,為筑建安居樂業(yè)幸福生活,為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行!


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