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    社會上大多數(shù)人提到“建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定”會下意識想到“危房”兩字,以為只有“危房”才有建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的必要,甚至建筑結(jié)構(gòu)的業(yè)主或投資方對建筑結(jié)構(gòu)檢測的必要性僅僅有一個模糊的概念,或者根本沒有建筑結(jié)構(gòu)檢測的意識。
    造成房屋建筑不安全的原因太多,除了建筑本身的使用年限,和建筑材料的老化、建筑主體的損害、構(gòu)件的損害、自然災(zāi)害、人類行為以外、自然對與建筑的損害也是潛移默化的。
    熱脹冷縮的原理大家并不陌生,當(dāng)然除了人們常知道的熱脹冷縮的物體以外,建筑材料的熱脹冷縮往往被人忽視。人們對于異常堅硬的物體總是抱有較高的期待值。其實(shí)不然溫度便是會造成建筑物損傷的又一原因之一。
    夏季的溫度較高,陽光直射房屋,但是在冬季溫度又很低,兩者之間的溫度差值太大。大部分的物體都會熱脹冷縮所以建筑材料也不能免俗。長期以往就會對建筑造成影響。
    人類行為不必多說了,使用不當(dāng)造成災(zāi)害形成對的建筑損傷,施工設(shè)計不合理對建筑造成的損傷,就算是車輛行駛,長時間也會對建筑帶來影響。比如說施工。建筑周圍的大型施工對建筑地基帶來影響形成地基下陷,地基下陷最大的危害就是造成房屋傾斜。
    一、火災(zāi)對建筑結(jié)構(gòu)損害的機(jī)理和破壞作用
    對建筑結(jié)構(gòu)實(shí)施科學(xué)的檢測和加固,首先必須了解火災(zāi)對建筑結(jié)構(gòu)造成損害的機(jī)理和破壞作用?;炷潦且运酁槟z凝材料,加粗骨料(石子)、細(xì)骨料(砂)、摻和料、外加劑等用水和,硬化而成的人工石。它在火作用下的機(jī)理可歸納為以下三個方面:
    第一、表面受火處溫度升高比內(nèi)部快,內(nèi)外溫差引起混凝土開裂;
    第二、水泥石受熱分解,使膠體的粘結(jié)力破壞,出現(xiàn)裂縫,表面發(fā)毛、起砂、呈蜂窩狀、出現(xiàn)龜裂、邊角潰散脫落等現(xiàn)象;
    第三、骨料和水泥石間的熱不相容,水泥石受拉,骨料受壓,導(dǎo)致應(yīng)力集中和微裂縫的開展。
    二、建筑結(jié)構(gòu)的災(zāi)后檢測
    建筑結(jié)構(gòu)加固前的檢測十分重要,它可以避免加固中的盲目性。但是,通過檢測所作的鑒定只能大概地確定結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀。為此,鑒定檢測工作必須盡可能多的調(diào)查、實(shí)測資料,以便對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀作出較客觀的判斷。鑒定工作包括資料收集、現(xiàn)狀的檢測、抗力的驗算和加固的建議。
    三、建筑結(jié)構(gòu)的災(zāi)后加固
    火災(zāi)損害大致可以分為下列幾類
    ①輕度損害:在局部范圍內(nèi)的表面損害,邊沿剝落和產(chǎn)生裂縫;
    ②中度損害:結(jié)構(gòu)部件沒有塑性變形,但有嚴(yán)重的截面損害以及鋼筋強(qiáng)度降低;
    ③在單個建筑部件和結(jié)構(gòu)范圍中的嚴(yán)重?fù)p害:承重構(gòu)件部分或完全失去作用,但不致倒塌;
    ④化學(xué)損害:目前最重要的情況是聚氯乙烯燃燒氣體對混凝土結(jié)構(gòu)的侵蝕。
    受損構(gòu)件的修復(fù)加固
    柱子的加固一般是采用安放圈套進(jìn)行的,圈套尺寸的選擇應(yīng)保證能有足夠地方放置附加鋼筋,并能順利澆灌混凝土:圈套大都做成模板,柱子較高時可分節(jié)制作加固時小亡謹(jǐn)慎地鏟去全部受損松弛的混凝土,保證柱子中不留內(nèi)部裂縫,必要時采取加支架等安全措施。柱子的加固還應(yīng)按照應(yīng)力要求放置附加鋼筋,要采用細(xì)鋼筋做箍筋,布置密度要大。
    梁,尤其是板梁大多總是在下側(cè)被燒損,即火災(zāi)損害主要在受拉區(qū)。由于混凝土層剝落,常使鋼筋外露,加固時應(yīng)加必要的附加鋼筋。對砌體等其它建筑構(gòu)件的加固也應(yīng)按類似的方法進(jìn)行。
    房屋建筑是人們生活的必需品。但是對于大多數(shù)人來說,目前的房價確實(shí)一大筆交易。很多人為了房屋的購買花掉大半積蓄,在這種背景下,二手房市場逐漸的進(jìn)入了人們的視野。二手房通常不需要再重新裝修,要知道裝修也是一筆不小的費(fèi)用,但是在二收房的交易中還是存在大量的風(fēng)險。
    二手房不比商品房,商品房在開售前就統(tǒng)一的對房屋進(jìn)行的安全檢測,但是二手房不一樣。二手房經(jīng)過長期的使用出現(xiàn)存在的問題一般情況下賣方是不會告訴你的。往往人們通過低價購買二手房后發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題,只能自己咽苦果。所以在購買二手房之前要求賣方或者自己去做一份房屋安全監(jiān)測是很有必要的。房屋是人們遮風(fēng)避雨的溫馨港灣,然而上了一天的班回到家還要面臨房屋隱患使得居民身心俱疲。
    二手房使用你年限長,購買方并不知道這段時間房屋有沒有正常使用跟維護(hù),不知道房屋建筑周圍有沒有大型施工對房屋產(chǎn)生了什么影響,也不知道房屋有沒有進(jìn)行自己盲目改造破壞建筑結(jié)構(gòu)的行為等。第三方檢測機(jī)構(gòu)主要檢測的還有:房屋有沒有明顯的損傷,地面是否沉降,機(jī)構(gòu)是否遭到破壞。房屋安全質(zhì)量檢測是保證房屋安全性能,排除房屋隱患,提高房屋使用年限的必要手段,降低房屋危險幾率。我們要牢記,不能為了貪圖便宜而盲目的進(jìn)行二手房交易。安全問題不論在任何情況下都應(yīng)該得到重視。
    一、國家規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
    我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
    (一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容,達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件;
    (二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等;
    (三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;
    (四)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;
    (五)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;
    (六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
    (七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
    二、房屋質(zhì)量問題有哪些?
    從總體上分,房屋質(zhì)量問題大致有三類:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。
    (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
    (二)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住,法律沒有作出具體規(guī)定,司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決,如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住,那么就屬于一般質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住,購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。
    (三)一般質(zhì)量問題,是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題,包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
    以上就是常見的房屋質(zhì)量問題,包括主體結(jié)構(gòu)、影響居住和一般三個程度。主體結(jié)構(gòu)是最嚴(yán)重可能導(dǎo)致申明財產(chǎn)出現(xiàn)危險的問題,比如承重墻傾斜等;影響居住的問題也比較嚴(yán)重,例如隔音效果不好或者不隔音沒法居住等。

    收房時常遇到的房屋質(zhì)量問題包括哪些?預(yù)售商品房在簽合同時不能看到房屋,購房者往往是在交付使用時甚至入住一段時間后才發(fā)現(xiàn),那么國家規(guī)定的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些?面對這些質(zhì)量問題該怎么辦?
    一、房屋質(zhì)量問題有哪些?
    影響房屋安全隱患的原因有很多,除了外部因素,房屋超過了使用年限,或者使用時間較長了,建筑房屋的材料難免會發(fā)生老化現(xiàn)象,如果房屋建筑所處的環(huán)境更為惡劣那么房屋相較于其他建筑來說,耐久性也會嚴(yán)重下降。
    檢測方法
    1.房屋安全質(zhì)量檢測是需要根據(jù)需檢測的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查分析,針對現(xiàn)狀來制定檢測方法
    2.檢測房屋變形的方法應(yīng)該用兩種方法來檢測。房屋傾斜以棱線測量為主,相對不均勻沉降為輔,應(yīng)明確區(qū)分局部構(gòu)件變形和房屋整體變形。
    3.檢測房屋的材料強(qiáng)度應(yīng)該先要了解檢測的設(shè)備,使用的方法的適用范圍。
    房屋結(jié)構(gòu)是由基礎(chǔ)、梁、柱、墻、等構(gòu)件組成的。這些也是房屋的承重骨架。房屋建筑的結(jié)構(gòu)往往有三種形式:
    1.框架結(jié)構(gòu)??蚣芙Y(jié)構(gòu)就是由鋼筋混凝土澆筑成的承重柱、梁、板的結(jié)構(gòu)。
    2.混合結(jié)構(gòu)?;旌辖Y(jié)構(gòu)就是采用混凝土澆筑成柱,然后跟磚墻承重,木材為梁。
    3.磚木結(jié)構(gòu)。磚木結(jié)構(gòu)顧名思義就是以磚跟木為主體,這種結(jié)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)在中小型城市,耐用性低。
    社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動了各行各業(yè),建筑行業(yè)也達(dá)到了鼎盛時期,作為與我國國民息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè),房屋建筑的地位越來越高。國家不斷加大對建筑行業(yè)的投資,由此可見建筑行業(yè)的地位,隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展,競爭激烈由此便出現(xiàn)了一系列弊端。建筑行業(yè)與國民生活息息相關(guān),所以建筑的質(zhì)量必須要嚴(yán)格把關(guān)
    在這個社會快速發(fā)展的今天,建筑行業(yè)到達(dá)了巔峰時期,伴隨而來的就是一系列的質(zhì)量安全問題,房屋質(zhì)量安全檢測就成了檢測房屋建筑的必要手段。
    社會經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步帶動了我國建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展,作為與我國國計民生息息相關(guān)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),房屋建筑工程的地位日益顯著。現(xiàn)如今,為了支持建筑行業(yè)的發(fā)展,國家不斷加大對基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度,使得建筑行業(yè)已經(jīng)成為推動我國國際經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的中堅力量。然而,隨著市場競爭的日益激烈,建筑市場的諸多弊端也日益暴露出來。所以,建筑工程務(wù)必要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),容不得半點(diǎn)馬虎疏漏。房屋建筑材質(zhì)量檢測便成了保證建筑材料質(zhì)量過關(guān)的重要環(huán)節(jié),這就需要向質(zhì)檢機(jī)關(guān)提供的大量有效、準(zhǔn)確、科學(xué)、公正的檢測報告來保證自身的質(zhì)量過關(guān)。房屋建筑工程質(zhì)量檢測作為工程質(zhì)量監(jiān)管的核心技術(shù),能夠有效保障和提高建筑物的工程質(zhì)量,保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。
    因此,針對我國房屋建筑物使用安全管理的現(xiàn)狀進(jìn)行研究,探索適合我國國情的房屋建筑物使用安全管理體系是非常有必要的。房屋安全管理牽扯房屋建筑物各階段的利益主體的責(zé)權(quán),有建設(shè)者、業(yè)主、管理者、檢測鑒定者和政府的安全責(zé)任。其中檢測鑒定又往往是最容易被忽視的。房屋安全鑒定是保障房屋建筑安全的必要手段之一,開展房屋安全鑒定,有利于及時發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患,并進(jìn)行加固工作。在房屋的安全鑒定工作中,房屋結(jié)構(gòu)檢測能夠從科學(xué)的角度上對房屋實(shí)行"體檢",能夠有效保障房屋的安全性和穩(wěn)固性。所以在進(jìn)行檢測工作中,必須要重視檢測工作,將檢測工作與房屋的使用聯(lián)系在一起。剔除安全隱患將人民群眾的生命安全放在首位。

    房屋安全與人們的安全息息相關(guān),但是由于社會城市化進(jìn)程的加快越來越多人關(guān)注建筑的施工質(zhì)量卻往往忽視了房屋建筑的后期維護(hù)。建筑不是永恒不變的,在大自然面前沒有永恒不變的東西。人們往往對建筑抱有較高的期望值。建筑的使用年限越久,越會出現(xiàn)這樣那樣的問題。不論是自然災(zāi)害、氣候溫度、人類行為、不合理的使用都會對建筑造成或大或小的損害。所以,房屋質(zhì)量安全也是我們必須關(guān)注的問題之一。
    就拿氣候溫度來說,物體都會熱脹冷縮,建筑材料也是如此。夏季冬季的溫差導(dǎo)致建筑材料的熱障冷縮時間一長裂痕就產(chǎn)生。還有人類行為,往大了說例如火災(zāi),這個對房屋建筑的安全就是非常大的,還有房屋建筑周圍的大型施工,對房屋建筑的地基破壞是非常大的,地基的破壞容易造成地面的沉降導(dǎo)致房屋建筑的傾斜。往小了說,就算是房屋建筑周圍的車輛行駛,長期以往也是會對建筑造成破壞。
    學(xué)校是祖國孕育人才的地方,教育的意義和對一個國家的重要性顯而易見。國家的發(fā)展靠的就是一代代人才的更替建設(shè)。不僅國家重視教育,學(xué)生的安全也牽動著每一位家長的心。學(xué)生安全問題一直是熱門話題。但是天天讀書上課的學(xué)校其實(shí)也存在危險。一些學(xué)校辦時間悠久,所以教學(xué)樓或者宿舍等房屋建筑也相對老舊,存在重大的安全隱患。有的學(xué)校雖然進(jìn)行新建,但是質(zhì)量令人擔(dān)憂。學(xué)校因建筑問題造成傷亡的事情比比皆是,建筑安全問題要被重視起來。
    因此,武安國各地開展學(xué)校教學(xué)樓宿舍樓安全管理,為了保證學(xué)生有一個安全的學(xué)習(xí)環(huán)境,進(jìn)行了房屋安全檢測對危房的清查和排查。為了不再出現(xiàn)建筑傷人的悲劇,學(xué)校跟家長除了關(guān)心學(xué)生學(xué)習(xí)以外,學(xué)校建筑的安全也應(yīng)該時刻關(guān)注,給學(xué)生提供一個真正無憂的學(xué)習(xí)環(huán)境。
    房地產(chǎn)行業(yè)里,二手房市場的越來越吃香。建筑規(guī)模的無限擴(kuò)張造成了嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。二手房實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的循環(huán)利用,是一項具有環(huán)保性質(zhì)的措施,符合可持續(xù)發(fā)展理念。但二手房市場由于管理制度不完善,存在房屋質(zhì)量問題,裂痕、漏水等問題充斥著二手房的新聞主頁,提及二手房人們首先想到的就是破。為了保障二手房屋質(zhì)量安全,需要對二手房進(jìn)行房屋安全監(jiān)測。質(zhì)量問題是二手房交易中最需要注意的問題。
    當(dāng)購買者購入一套二手房時,由于使用年限較長,且購買者對房屋具體狀況了解不足,因此需要對二手房屋進(jìn)行檢測以確保房屋安全性良好、沒有過于嚴(yán)重的損壞。主要檢測范圍包括房屋是否出現(xiàn)裂縫、地面是否沉降、結(jié)構(gòu)是否存在損壞,質(zhì)量檢測是保證房屋使用壽命延長、房屋安全性能提升,降低因損壞而出現(xiàn)安全隱患的幾率,充分發(fā)揮房屋實(shí)用用途,改變消費(fèi)者提二手房色變的現(xiàn)狀。
    混凝土結(jié)構(gòu)裂縫大致可歸類為兩類:結(jié)構(gòu)性裂縫以及非結(jié)構(gòu)性裂縫。結(jié)構(gòu)性裂縫由于結(jié)構(gòu)在荷載的作用下,混凝土內(nèi)部產(chǎn)生的拉應(yīng)力達(dá)到混凝土極限抗拉強(qiáng)度時產(chǎn)生的裂縫。主要表現(xiàn)為彎曲裂縫以及剪切裂縫兩種形式。混凝土的非結(jié)構(gòu)性裂縫根據(jù)形成的時間可以分為三種,包括混凝土硬化前裂縫、硬化過程裂縫、硬化后裂縫。非結(jié)構(gòu)性裂縫產(chǎn)生的原因,多半是受混凝土材料的組成、澆筑方法、養(yǎng)護(hù)條件和使用環(huán)境等多種因素影響所致。
    不論出現(xiàn)哪種裂縫,都將對混凝土的耐久性產(chǎn)生影響。首先,混凝土開裂后,鋼筋銹蝕的速度會加快,形成鋼筋腐蝕以及裂縫之間的相互作用的惡性循環(huán),最終將會導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)耐久性的進(jìn)一步退化,致使結(jié)構(gòu)破壞。
    其次,混凝土裂縫會降低混凝土的表層保護(hù)作用。混凝土表面出現(xiàn)裂縫后,混凝土與水分接觸的機(jī)會增加,裂縫越深,水分接觸距離越廣,侵蝕就會越嚴(yán)重。內(nèi)部的水分在受凍時會體積膨脹,致使裂縫增大從而進(jìn)入更多水分。如此進(jìn)行循環(huán),最終將導(dǎo)致混凝土的耐久性降低直至結(jié)構(gòu)破壞。
    為了預(yù)防混凝土表面裂縫的出現(xiàn),首先可以在施工中進(jìn)行控制,主要可采用以下的方式:
    一、控制好混凝土原材料的質(zhì)量和混凝土配合比
    (1)選擇合適的原材料,如選擇中低熱水泥、緩凝型減水劑、摻用纖維、采用低熱高性能混凝土。同時應(yīng)注意其特性對混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、耐久性和使用條件是否有不利影響;對于砂石材料應(yīng)控制其級配、含泥量、針片狀含量、壓碎值指標(biāo)、有害物質(zhì)含量在規(guī)范允許范圍。
    (2)有針對性地進(jìn)行混凝土配合比設(shè)計,如減少混凝土單位水泥用量、適當(dāng)增加粉煤灰或磨細(xì)礦渣的摻量、適當(dāng)摻加高效緩凝減水劑,可以有效降低混凝土的水化熱,從而減小混凝土因水化熱導(dǎo)致溫差過大而產(chǎn)生的裂縫。施工過程中要注意混凝土變形特性恰好是混凝土產(chǎn)生裂縫的主要原因所在。
    二、加強(qiáng)夏季與冬季施工時混凝土橋梁結(jié)構(gòu)施工的保護(hù)措施
    橋梁在夏季和冬季施工中最容易出現(xiàn)裂縫問題,因此要積極巡查,發(fā)現(xiàn)小的裂縫及時處理,不留隱患,同時研究制定妥善方案,確保工程的順利施工。
    三、施工過程中的控制措施
    混凝土施工中采取相應(yīng)的措施,如降低混凝土的澆筑溫度,無筋或少筋混凝土中埋放塊石、混凝土早期升溫階段采取散熱降溫措施、混凝土降溫階段采取保溫措施、合理設(shè)置施工縫、采取二次抹面、加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)等措施;進(jìn)行混凝土溫度應(yīng)力計算,對薄弱部位采取加強(qiáng)措施。
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