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    海北抗震性房屋質量安全檢測 北京中質

  • 作者：中質（北京）建設工程檢測鑒定中心 2019-03-22 10:20 590
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    在我國現(xiàn)代化建設的高速發(fā)展進程中，工業(yè)建筑、商業(yè)建筑和民用建筑鱗次櫛比、層出不窮。特別是近年來國家強調的人民安居工程、居民用房的建設步伐加快、數(shù)量猛增。房屋的居住安全涉及人民群眾的切身利益，關系到居住者的生命和財產(chǎn)安全，受到全社會的關注與重視。但由于房屋的自然老化、人為破壞、自然災害和意外事件等不安全因素的存在，我們應加快發(fā)展房屋安全鑒定工作，緊跟房屋建設的發(fā)展步伐，以保障房屋的居住安全，維護人民群眾的利益。
    鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按下列要求進行調查：
    ①按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量的鑒定人員（至少兩人，且必須有一名工程師）承擔鑒定工作；
    ②向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好相關記錄；
    ③查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；
    ④制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等。
    裂縫是建筑上常見的建筑問題，裂縫對建筑美觀產(chǎn)生影響，給居民帶來恐慌。房屋安全評定分為幾個大類。
    1.房屋安全鑒定:評定房屋在正常使用情況下的安全等級。
    2.建筑物和構筑物的抗震鑒定:對未進行抗震設防設計或抗震設防烈度低于規(guī)定的建筑,進行
    3.實際抗震性能評估,主要注重結構是否滿足抗震構造和地震作用下的承載能力要求。
    4.工業(yè)和民用建筑的可靠性鑒定:對已投入使用的建筑,在正常使用條件下結構可靠性狀態(tài)進行評價。
    5.建筑物完損等級的評定:評定房屋的完損等級。
    房屋完損等級首先考慮的是房屋的安全問題,房屋結構部分的完損程度是房屋完損等級的決定因素,只有在結構構件沒有危險的前提下,方可進行,否則只能按危險房屋鑒定標準進行。
    定期對正常使用的房屋進行安全鑒定，可以指導對房屋的合理維護，及時更換過載和老化的部件，做好防滲堵漏工作，使房屋始終保持一種安全的狀態(tài)，從而延長房屋的使用壽命。分階段按步驟對危舊房屋進行安全鑒定，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并采取應急措施；同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，向有關部門提供危舊房屋的翻建和改造計劃，為政府的決策獻言建策。房屋因遭受地震、水災等自然災害侵襲后，對房屋進行必要的安全鑒定工作，對房屋結構的破壞程度進行判斷，作出繼續(xù)使用或拆除重建的鑒定結論，并給出房屋加固、維護應采取的建議措施，最大限度地保障人民群眾的人身安全和避免國家財產(chǎn)損失。

    我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，各行各業(yè)的發(fā)展都達到了頂峰，隨著人類活動面積的增加，可開發(fā)的建筑用地日益減少，而城中村由于使用年限常、外觀破舊，嚴重影響城市面貌。房管部門的行業(yè)優(yōu)勢是房屋安全鑒定行業(yè)發(fā)展的動力源泉和核心，只有充分挖掘行業(yè)優(yōu)勢，才能帶動相關職能工作的開展，因此，舊城改造成為目前房地產(chǎn)開發(fā)的大勢所趨。
    全周期管理，即從房屋的勘察、設計、施工、驗收、使用，直至報廢拆除，建立全過程的安全管理制度。建設單位應該清楚每個階段的管理辦法、管理任務以及管理重點；要建立責任追究制度，哪個環(huán)節(jié)上出了問題，追究哪個環(huán)節(jié)的責任。居民房屋的抗震防災能力及安全管理工作，是保證房屋質量和居民生活水平的基本要求，隨著社會的發(fā)展，科技水平的提高，房屋安全監(jiān)測和管理的要求也逐漸提升，需要進一步完善房屋鑒定規(guī)范準則，優(yōu)化房屋檢測流程，對房屋結構類型、房屋使用期限以及安全資料存檔等狀況，做出有力的保障，促使居民生活更加的和諧，這就要起廣大工作人員，結合實踐，深入實際，充分意識到房屋安全檢測工作的重大意義，同時掌握厚實的基本功，為房屋的安全保駕護航。專業(yè)技術人員也要不斷的提高自己的專業(yè)素養(yǎng)，更新檢測設備。
    建筑結構安全鑒定的基本程序和方法
    （一）安全鑒定分三個層次進行：構件鑒定、子單元鑒定、鑒定單元鑒定；每個層次分為A、B、C、D四個等級。
    （二）構件鑒定評級
    　　1、構件鑒定從四個方面鑒定：
    　　混凝土結構、砌體結構：構造、位移(或變形)、承載能力、裂縫
    　　鋼結構：構造、位移(或變形)、承載能力、銹蝕
    　　木結構：構造、位移(或變形)、承載能力、腐朽蟲蛀
    建筑結構對房屋有安全性、適用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。許多房屋的安全性就有待確定，于是就有了房屋安全性鑒定工作。在合理解決工程質量、工程進度、工程造價三方面，即對立又統(tǒng)一關系的基礎上，建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位，四方責任主體的質量意識、綜合素質更為重要，只有各負其責，自行其是，才能夠保證所共同完成的建筑作品，達到預期目標及合理的使用壽命期。
    現(xiàn)場對損壞構件進行有目的的檢測，檢測項目主要包括：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托專業(yè)試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗。房屋檢測機構有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復算； 將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結果。對初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照所頒布的房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級。如果定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判定危險范圍。
    《火災后建筑結構鑒定標準》CECS252：2009 [1]根據(jù)構件燒灼損傷、變形、開裂程度將火損構件初步鑒定評級分為四類：Ⅱa級、Ⅱb級、Ⅲ級、Ⅳ級。含義及特征如下：
    　?、騛級：輕微或未直接遭受燒灼作用，結構材料及結構性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。
    　?、騜級：輕度燒灼，未對結構材料及結構性能產(chǎn)生影響，尚不影響結構安全，應采取提高耐久性或局部處理和外觀修復措施。
    　?、蠹墸褐卸葻粕形雌茐?，顯著影響結構材料或結構性能，明顯變形或開裂，對結構安全或正常使用產(chǎn)生不利影響，應采取加固或局部更換措施。
    Ⅳ級：破壞，火災中或火災后結構倒塌或構件塌落；結構嚴重燒灼損壞、變形損壞或開裂損壞，結構承載能力喪失或大部分喪失，危及結構安全，必須立即采取安全支護、徹底加固或拆除更換措施。
    房屋質量安全檢測，就是對房屋建筑的進行危險隱患的排除，對房屋進行安全管理、房產(chǎn)價值評估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用
    檢測鑒定業(yè)務：


    1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定


    2.工業(yè)廠房安全鑒定


    3.危房鑒定及各種應急鑒定


    4.災后建筑物的鑒定（災后建筑物的損傷情況）


    5.房屋質量安全性鑒定


    6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋）


    7.拆改房屋安全性鑒定


    8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定


    9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）


    10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定


    11.出租房屋租賃前安全鑒定


    12.文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場
    所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定


    13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結構安全）


    14. 建筑物沉降和變形觀測


    15. 民用建筑室內環(huán)境空氣質量檢測


    16. 在建工程地基基礎檢測
    檢測鑒定業(yè)務：


    1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定


    2.工業(yè)廠房安全鑒定


    3.危房鑒定及各種應急鑒定


    4.災后建筑物的鑒定（災后建筑物的損傷情況）


    5.房屋質量安全性鑒定


    6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋）


    7.拆改房屋安全性鑒定


    8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定


    9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）


    10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定


    11.出租房屋租賃前安全鑒定


    12.文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場
    所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定


    13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結構安全）


    14. 建筑物沉降和變形觀測


    15. 民用建筑室內環(huán)境空氣質量檢測


    16. 在建工程地基基礎檢測

    產(chǎn)品: 工程質量鑒定(38784) 素材 3(469362,0)

    三、儀器設備
    包含所有檢測設備。
    四、貴州思歐工程檢測鑒定有限公司 思歐工程檢測鑒定
    房屋安全鑒定，房屋安全檢測，危房鑒定，房屋鑒定，房屋安全評估，建筑抗震鑒定，工程質量鑒定


    建筑工程質量鑒定主要內容有：
    一、建設工程質量檢測鑒定
    1、建筑工程結構檢測、鑒定（混凝土結構、砌體結構、鋼結構，塔桅及高聳建（構）筑物，建筑構配件質量檢測，振動測試，結構應力測試，結構性能現(xiàn)場試驗）；災后結構承載力鑒定。
    2、工業(yè)與民用建筑工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性鑒定；建（構）筑物抗震鑒定；沉降觀測，采光日照鑒定、分析，容積率分析，面積測量，建筑物功能評價；民房檢測鑒定；建筑裝飾裝修工程質量檢測鑒定。
    3、市政工程及施工安裝質量檢測，道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測及維修加固鑒定
    4、建筑工程室內環(huán)境檢測：空氣成分鑒定、建筑裝飾材料有害物質鑒定、噪聲與振動鑒定、電磁輻射鑒定、遮光污染等鑒定。


    根據(jù)房屋安全大檢查的不完全統(tǒng)計，全國目前尚有危舊房屋l億多平方米。隨著這幾年城市的舊城改造力度的加大，對城市中在解放前遺留或解放初期建的簡易平房極大多數(shù)進行了翻建，但尚有部分危房存在；偏遠地區(qū)城鎮(zhèn)的危房數(shù)量較多，鑒定與維修的經(jīng)費不足，導致房屋破損現(xiàn)象嚴重;全國各大城市中上世紀七八十年代初期建造的多層房屋因資金短缺等原因，導致其大部分未達到設計標準，房屋質量比較差;部分城鎮(zhèn)還有為數(shù)不少的“三無”工程和違章建設，安全隱患較為突出，形勢不容樂觀;各地的國有企業(yè)、校舍、文化娛樂場所等公共建筑和居民住宅的安全隱患仍然很嚴重。
    既有建筑結構在使用過程中經(jīng)常產(chǎn)生這樣或那樣的問題，如使用條件、環(huán)境條件的改變或遭受自然或人為災害（地震、火災、臺風等），以及建筑物的地基不均勻沉降、結構溫度變形、屋面超重等，受到使用條件變化及環(huán)境侵蝕等因素的影響，結構的性能將逐漸退化，功能將逐漸降低乃至喪失，這將會危及生活、生產(chǎn)與安全，因此對于這些房屋建筑必須對其進行安全鑒定。
    抗震建筑，是指在抗震設防烈度為6度及以上地區(qū)必須進行抗震設計建筑。從全球的重大地震災害調研中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒塌所致的。因此，對于建筑物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。房屋抗震檢測通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
    增設圈梁的加固機理有如下幾個方面：
    （1）加強房屋的整體性。由于圈梁的約束作用，減小了預制板散開及墻體出平面倒塌的危險性，使縱、橫墻能保持為一個整體的箱形結構，可充分發(fā)揮各片墻體的平面內抗剪強度，有效抵御來自任何方向的水平地震作用；
    （2）圈梁作為樓蓋的邊緣構件，提高了樓蓋的水平剛度，同時箍住樓（屋）蓋，增強了樓蓋的整體性；
    （3）圈梁可限制墻體斜裂縫的開展和延伸，使墻體裂縫僅在兩道圈梁之間的墻段內發(fā)生，使墻體的抗剪強度得以充分發(fā)揮，使墻體的穩(wěn)定性得到提高；
    （4）圈梁可減輕地震時地基不均勻沉陷對房屋的影響；
    （5）圈梁可減輕和防止地震時的地表裂隙將房屋撕裂。
    既有房屋建筑結構在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗，比如火災、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結構都應當根據(jù)實際破壞情況展開安全鑒定工作，以評價其破損等級，經(jīng)過可靠的技術鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
    地震是一種嚴重的自然災害, 可能給人類帶來重大損失。我國是一個多地震的國家, 地震活動的分布范圍十分廣泛, 絕大多數(shù)省份都曾發(fā)生過6級以上的地震。在砌體結構房屋建筑中，各種砌體作為主要承重構件，但由于砌塊自身抗剪能力和延性較弱，一旦有強大外力作用下則會發(fā)生變形。特別是地震發(fā)生時，砌體結構房屋的承重構件會發(fā)生嚴重的開裂和變形，從而導致建筑受到嚴重破壞，甚至發(fā)生整體倒塌的現(xiàn)象。在汶川地震發(fā)生時，由于很大部分房屋多為砌體結構，地震發(fā)生后針對房屋受到破壞的情況表明，房屋裂縫多發(fā)生在窗下，以X型貫穿于整個墻段。在房屋的內外墻交接處也受到嚴重的破壞，外縱墻倒塌嚴重。墻體轉角處容易發(fā)生破壞，從而引發(fā)倒塌事故。由于采用的是裝配式或是整體式的樓屋蓋，在地震中破壞十分嚴重，部分墻體及樓梯間也發(fā)生一定程度的破壞。
    房屋安全鑒定作為保證房屋安全的重要手段，也是房屋安全管理工作的重點。房屋安全事關居住者的生命和財產(chǎn)安全，越來越受到全體社會的關注和重視，因此，必須采用科學的檢測手段，通過合法的鑒定程序，做出科學公正的房屋鑒定報告。
    -/gbaafhd/-



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