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    榆林老舊房屋房屋檢測公司 北京中質(zhì)

  • 作者：中質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測鑒定中心 2019-03-22 10:20 570
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    房屋安全鑒定工作在對(duì)房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用，所以一旦超過房屋使用年限，就要積極的對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測，科學(xué)的分析，并根據(jù)分析結(jié)果制定合理的解決方案。保障居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全。
    人類行為不必多說了，使用不當(dāng)造成災(zāi)害形成對(duì)的建筑損傷，施工設(shè)計(jì)不合理對(duì)建筑造成的損傷，就算是車輛行駛，長時(shí)間也會(huì)對(duì)建筑帶來影響。比如說施工。建筑周圍的大型施工對(duì)建筑地基帶來影響形成地基下陷，地基下陷最大的危害就是造成房屋傾斜。社會(huì)城市化的加劇，樓層也越來越高，各種因素造成的建筑損傷問題或大或小都不能忽視。
    房屋建筑安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動(dòng)。房屋建筑安全鑒定主要是通過調(diào)查和借助檢測儀器對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測數(shù)據(jù)結(jié)合國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑物安全性給出客觀評(píng)估，然后參照鑒定結(jié)論問題建筑物給出科學(xué)的改造和加固建議。
    房屋建筑的質(zhì)量是一切工程建設(shè)的根本，施工過程中嚴(yán)格生產(chǎn)、嚴(yán)格管理，是保證房屋建筑工程質(zhì)量安全的決定性因素，也是創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程所必備的首要條件、必要條件、重要條件。建國后，在國家的高度重視下相繼出臺(tái)了一系列的法律法規(guī)，使房屋建筑工程的質(zhì)量安全得到進(jìn)一步的有效保障。
    依據(jù)無損檢測技術(shù)的檢測目的，通常可將無損檢測方法分為五大類：
    　?。?）檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度值；
    　?。?）檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土內(nèi)部缺陷如混凝土裂縫、不密實(shí)區(qū)和孔洞、混凝土結(jié)合面質(zhì)量、混凝土損傷層等；
    　?。?）檢測幾何尺寸如鋼筋位置、鋼筋保護(hù)層厚度、板面、道面、墻面厚度等；
    　?。?）結(jié)構(gòu)工程混凝土強(qiáng)度質(zhì)量的勻質(zhì)性檢測和控制；
    　?。?）建筑熱工、隔聲、防水等物理特性的檢測。
    高校的危舊建筑安全管理是高校管理工作中的一項(xiàng)重要任務(wù)和內(nèi)容。搞好建筑安全管理是保障學(xué)校良好的教學(xué)、科研環(huán)境，保障師生員工正常的生活秩序和生命財(cái)產(chǎn)安全，保證學(xué)校穩(wěn)定的重要方面，是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的具體體現(xiàn)。目前，有些高校還有一些古建筑、舊校舍，甚至新近建設(shè)的樓房管理不善，也可能成為危房。因此，學(xué)校應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建筑安全的管理，把學(xué)校危舊建筑的安全管理作為學(xué)校安全管理工作的重要內(nèi)容之一。
    樓梯間加固根據(jù)有關(guān)資料對(duì)汶川地震中砌體結(jié)構(gòu)樓梯間的震損分析，可知樓梯間平面不規(guī)則、樓梯間墻體約束拉結(jié)措施不足等是導(dǎo)致砌體結(jié)構(gòu)樓梯間在地震中嚴(yán)重破壞的主要原因。對(duì)于樓梯間在兩端的單面走廊砌體校舍，樓梯間山墻宜采用雙面板墻或雙面鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固，另一側(cè)樓梯間采用單面板墻或雙面鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固，當(dāng)山墻裝修完好時(shí)，也可在山墻內(nèi)側(cè)采用單面板墻加固；對(duì)于在砌體校舍中部的樓梯間，可在樓梯間外側(cè)加單面板墻，或采用雙面鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固樓梯間墻體，條件許可時(shí)也可采用雙面板墻加固。


    局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋;因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。
    磚砌體是古老的建筑材料，由于其具有良好的物理力學(xué)性能，而且造價(jià)低、取材方便、性能良好，因此在我國被廣泛應(yīng)用，是傳統(tǒng)的主導(dǎo)墻體材料。我國正處于發(fā)展時(shí)期，許多上世紀(jì)遺留下的磚混結(jié)構(gòu)建筑物都已年代久遠(yuǎn)，在建設(shè)和使用過程中都已經(jīng)出現(xiàn)不同程度、不同形式的裂縫，這是一個(gè)相當(dāng)普遍的現(xiàn)象。裂縫的存在降低了墻體的質(zhì)量、耐久性及抗震性能等，對(duì)人民的生產(chǎn)生活都造成了嚴(yán)重隱患。
    鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后，應(yīng)按下列要求進(jìn)行調(diào)查：
    ①按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量的鑒定人員（至少兩人，且必須有一名工程師）承擔(dān)鑒定工作；
    ②向申請人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好相關(guān)記錄；
    ③查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；
    ④制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測工具儀器等。
    房屋檢測機(jī)構(gòu)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算； 將檢測和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結(jié)果。對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗(yàn)算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對(duì)照所頒布的房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級(jí)。如果定為危險(xiǎn)房屋，則須對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）判定危險(xiǎn)范圍。

    構(gòu)件評(píng)級(jí)的原則：
    　?。?）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移和裂縫兩個(gè)檢查項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)；砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移、非受力裂縫和風(fēng)化三個(gè)檢查項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移和銹蝕兩個(gè)檢查項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)；木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移、干縮裂縫和初期腐朽三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)。以上各結(jié)構(gòu)構(gòu)件均按其檢查項(xiàng)目分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件等級(jí)，并取較低等級(jí)作為該構(gòu)件使用等級(jí)。
    　?。?）一種構(gòu)件的評(píng)級(jí)一般按該類構(gòu)件的數(shù)量評(píng)級(jí)，該種構(gòu)件只可以含低一級(jí)的構(gòu)件；
    房屋安全質(zhì)量檢測是保證房屋安全性能，排除房屋隱患，提高房屋使用年限的必要手段，降低房屋危險(xiǎn)幾率。
    房屋鑒定的目的是找出建筑物的問題所在，所以其在現(xiàn)場查勘，檢測時(shí)，盡量的檢查那些有缺損及主要部位。其盡量采用對(duì)建筑物沒有損傷的檢測方法；質(zhì)量評(píng)定是對(duì)整個(gè)建筑質(zhì)量的評(píng)價(jià)。其所抽取的是隨機(jī)的取具有代表性的部位，方法要盡量準(zhǔn)確。由于檢測抽樣方法不同、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)不同、檢測項(xiàng)目、檢測切入點(diǎn)不同，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量合格性與結(jié)構(gòu)安全性不一致的情況。
    由于建筑年代、使用年限、原設(shè)計(jì)估計(jì)不足等諸多因素影響,建筑物已經(jīng)出現(xiàn)不同程度的損傷, 由于種種原因不能推倒重建，為了揭示既有建筑結(jié)構(gòu)的潛在危險(xiǎn)，避免事故發(fā)生，延長其使用壽命，故需要對(duì)現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)作用效應(yīng)、結(jié)構(gòu)抗力以及相互關(guān)系進(jìn)行檢測、鑒定，并在科學(xué)鑒定的基礎(chǔ)上對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固設(shè)計(jì)。
    房屋安全檢查是通過現(xiàn)場調(diào)查測量、現(xiàn)場檢驗(yàn)、對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析、驗(yàn)算，然后對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全質(zhì)量鑒定。房屋安全鑒定的主要目的就是及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房屋存在的隱患，對(duì)建筑隱患進(jìn)行排除，評(píng)定，以專業(yè)角度進(jìn)行分析，擬出解決方案，從而確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。
    一般的房屋檢測單位在具體檢測中，做如下檢測工作：
    （1）調(diào)查房屋建筑的大概情況：對(duì)房屋的使用年限、格局、風(fēng)格、周圍的環(huán)境進(jìn)行調(diào)查檢測
    （2）遇到重點(diǎn)保護(hù)的房屋，還要調(diào)查考慮它的歷史前沿以及要保護(hù)的額要求
    （3）要對(duì)需要進(jìn)行房屋檢測的建筑進(jìn)行調(diào)查，測量，然后重新繪制成圖。
    （4）對(duì)結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行復(fù)核檢測；
    （5）對(duì)構(gòu)件的尺寸和配筋進(jìn)行復(fù)核檢測；
    （6）對(duì)結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行檢測；
    （7）對(duì)房屋目前的完損狀況和程度進(jìn)行檢測；
    （8）對(duì)房屋建筑的整體傾斜及地面的沉降進(jìn)行測量；
    （9）對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算與安全性分析；
    （10）對(duì)抗震性能進(jìn)行評(píng)估；
    （11）對(duì)結(jié)構(gòu)維修可行性提出建議。

    房屋建筑物的使用范圍極廣，一旦存在隱患出現(xiàn)問題，對(duì)人民帶來的傷害是不可估量的。這些事故對(duì)人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全威脅極大。所以房屋超過了規(guī)定的使用年限之后，一定要將房屋安全問題重視起來，積極的對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。但現(xiàn)如今這個(gè)社會(huì)，大多數(shù)人不會(huì)意識(shí)到房屋安全的重要性，只單方面重視建設(shè)施工的問題，而不重視后期檢測修護(hù)的問題。
    建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定的基本程序和方法
    （一）安全鑒定分三個(gè)層次進(jìn)行：構(gòu)件鑒定、子單元鑒定、鑒定單元鑒定；每個(gè)層次分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。
    （二）構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)
    　　1、構(gòu)件鑒定從四個(gè)方面鑒定：
    　　混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移(或變形)、承載能力、裂縫
    　　鋼結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移(或變形)、承載能力、銹蝕
    　　木結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移(或變形)、承載能力、腐朽蟲蛀
    針對(duì)我國房屋建筑物使用安全管理的現(xiàn)狀進(jìn)行研究,探索適合我國國情的房屋建筑物使用安全管理體系是非常有必要的。房屋安全管理牽扯房屋建筑物各階段的利益主體的責(zé)權(quán),有建設(shè)者、業(yè)主、管理者、檢測鑒定者和政府的安全責(zé)任。其中檢測鑒定又往往是最容易被忽視的。房屋安全鑒定是保障房屋建筑安全的必要手段之一,開展房屋安全鑒定,有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患,并進(jìn)行加固工作。在房屋的安全鑒定工作中,房屋結(jié)構(gòu)檢測能夠從科學(xué)的角度上對(duì)房屋實(shí)行"體檢",能夠有效保障房屋的安全性和穩(wěn)固性。
    1、定期對(duì)正常使用的房屋進(jìn)行安全鑒定，可以指導(dǎo)對(duì)房屋的合理維護(hù)，及時(shí)更換過載和老化的部件，做好防滲堵漏工作，使房屋始終保持一種安全的狀態(tài)，從而延長房屋的使用壽命。
    2、分階段按步驟對(duì)危舊房屋進(jìn)行安全鑒定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患并采取應(yīng)急措施；同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，向有關(guān)部門提供危舊房屋的翻建和改造計(jì)劃，為政府的決策獻(xiàn)言建策。
    3、房屋因遭受地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害侵襲后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全鑒定工作，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的破壞程度進(jìn)行判斷，作出繼續(xù)使用或拆除重建的鑒定結(jié)論，并給出房屋加固、維護(hù)應(yīng)采取的建議措施，最大限度地保障人民群眾的人身安全和避免國家財(cái)產(chǎn)損失。
    4、人民群眾在使用房屋過程中，因生產(chǎn)和生活的需要經(jīng)常會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、拆改結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載等房屋裝飾裝修工程。對(duì)這一類非正常使用損壞的房屋應(yīng)進(jìn)行安全鑒定工作，科學(xué)合理地論證其施工方案的可靠性，確定其是否具備改造條件或適合改造。
    -/gbaafhd/-



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