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    黃南廠房房屋質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容

  • 作者:中質(zhì)(北京)建設(shè)工程檢測(cè)鑒定中心 2019-03-25 10:20 1090
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    一、危房定義
      危房的定義可以分為潛在性危房和直觀性危房,直觀性危房一般是指房屋使用的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)老化、房屋受自然災(zāi)害因素影響等造成房屋破損、老化嚴(yán)重,從視覺(jué)上可以直接觀察到其房屋危險(xiǎn)性的存在。潛在性危房是指危房在建造階段施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)、或者其他因素造成房屋整體的穩(wěn)定程度不夠,這種房屋的穩(wěn)定程度無(wú)法通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn),只有在自然災(zāi)害(洪水、地震)或是其他較強(qiáng)的外力作用下,房屋可能會(huì)發(fā)生坍塌的現(xiàn)象,其坍塌的現(xiàn)象比常規(guī)房屋要高得多,這種房屋被稱為潛在性危房。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》上的定義,危房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有倒塌可能,喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,無(wú)法保證居住和使用安全房屋被稱作為危房。
      二、危房分類
      危房可以分為嚴(yán)重危房、一般危房和輕微危房三種,從嚴(yán)重危房上講,嚴(yán)重危房是指整個(gè)房屋的穩(wěn)定性大幅度降低,其房屋整體已有傾斜現(xiàn)象,在房屋中的承重結(jié)構(gòu)物中已經(jīng)有裂縫或荷載裂縫的出現(xiàn),其裂縫的標(biāo)準(zhǔn)一般在三毫米以上被定義為嚴(yán)重危房;針對(duì)于房屋有木制結(jié)構(gòu)的建筑,對(duì)于木制結(jié)構(gòu)嚴(yán)重危房的定義是,房屋的主要承重構(gòu)件已經(jīng)發(fā)生嚴(yán)重腐朽的現(xiàn)象,其木梁的垂直變形超過(guò)1/200、木梁側(cè)向變形超過(guò)1/500的這些現(xiàn)象可以定義為木制建筑危房;一般危房的定義是磚混結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部產(chǎn)生的裂縫在三毫米以下、木結(jié)構(gòu)房屋構(gòu)件中有蟲(chóng)蛀、腐朽,但是情況比嚴(yán)重危房輕,在混凝土建筑中,鋼筋混凝土梁槽形板下部產(chǎn)生裂紋等現(xiàn)象通稱為一般危房。而輕微危房則是指磚混結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部個(gè)別構(gòu)件中少數(shù)裂縫,其裂縫在兩毫米以下,木建房屋中承重結(jié)構(gòu)木質(zhì)中存有軟化、風(fēng)化但無(wú)蟲(chóng)蛀、腐朽的現(xiàn)象被稱為輕微危房。
      三、危房鑒定
      對(duì)于房屋的危險(xiǎn)性鑒定是從房屋外部整體的鑒定、以及房屋內(nèi)部構(gòu)件的鑒定,從理論上講對(duì)于一般危房和輕微危房的鑒定存在技術(shù)不同而引發(fā)鑒定評(píng)定結(jié)果不同的現(xiàn)象,對(duì)于這兩種性質(zhì)的危房應(yīng)運(yùn)用多種鑒定方法對(duì)其危險(xiǎn)性的評(píng)定做科學(xué)、合理的分析。其方法可以分為以下幾種:
     ?。ㄒ唬┯^察鑒定
      觀察鑒定一般指的是針對(duì)房屋的危險(xiǎn)鑒定做初步評(píng)估,繼續(xù)觀察鑒定之后,相關(guān)的鑒定人員應(yīng)有后續(xù)的鑒定工作開(kāi)展。利用觀察鑒定主要是對(duì)房屋的裂縫、構(gòu)造、修葺措施進(jìn)行評(píng)估,以便于為后續(xù)工作開(kāi)展做好鋪墊。如果觀察鑒定并無(wú)法有效得出房屋危險(xiǎn)性的程度鑒定,那么應(yīng)利用其他的方法來(lái)進(jìn)行鑒定。
     ?。ǘ﹥x器鑒定
      利用儀器來(lái)進(jìn)行鑒定,可以為相關(guān)鑒定人員提供房屋危險(xiǎn)性的具體數(shù)據(jù)分析,如利用回彈儀、鋼球撞擊等可以對(duì)混凝土的強(qiáng)度值進(jìn)行測(cè)量,對(duì)混凝土強(qiáng)度值是否符合規(guī)定進(jìn)行有效評(píng)估。利用經(jīng)緯儀可以對(duì)房屋的整體垂直度做測(cè)量,利用水平儀可以對(duì)房屋的沉陷情況做分析等。
     ?。ㄈ┯?jì)算鑒定
      計(jì)算鑒定主要是對(duì)房屋的受力進(jìn)行多方面計(jì)算,對(duì)于房屋的荷載情況進(jìn)行校核等,例如對(duì)房屋內(nèi)部的屋架節(jié)點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)運(yùn)算,對(duì)于房屋內(nèi)部墻、柱的高度比例進(jìn)行計(jì)算、對(duì)墻、柱的厚度比例計(jì)算,對(duì)房屋的梁板使用荷載情況進(jìn)行計(jì)算,計(jì)算荷載并參照允許荷載來(lái)對(duì)比分析。通過(guò)對(duì)房屋外部和內(nèi)部結(jié)合運(yùn)算,可以得出房屋細(xì)致、科學(xué)的數(shù)據(jù)分析,便于提高鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性。
     ?。ㄋ模┲貜?fù)鑒定
      重復(fù)鑒定是為了提高鑒定準(zhǔn)確得出的措施,因房屋內(nèi)部出現(xiàn)裂縫或有不均勻沉陷的現(xiàn)象,很多鑒定人員會(huì)在一些被鑒定的構(gòu)件上的裂縫上進(jìn)行記號(hào)標(biāo)記,設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)以作為重復(fù)鑒定的依據(jù),在此基礎(chǔ)上對(duì)鑒定采取重復(fù)確立的措施,其不僅可以對(duì)建筑物的沉陷情況作細(xì)致了解,也可以判斷裂縫形成的速度,通過(guò)重復(fù)鑒定的有效實(shí)施能夠?qū)π掭莼蚴羌庸痰却胧┑倪x擇做出判斷,并制定出良好的解決方案。
      四、危房的治理對(duì)策
    要解決危房的存在,就應(yīng)在施工建造階段抓好施工質(zhì)量管理方面上進(jìn)行加強(qiáng),對(duì)于房屋施工質(zhì)量上的管理,不僅要求對(duì)建筑材料上的質(zhì)量進(jìn)行管理,也要求對(duì)施工工藝、維護(hù)保養(yǎng)上進(jìn)行管理。在管理的過(guò)程中是以整體工程完成的質(zhì)量為重點(diǎn),對(duì)于施工中所產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)合理地處理。

    混凝土澆注后仍處于塑料性狀態(tài)時(shí),因其表面水分蒸發(fā)過(guò)快而產(chǎn)生的裂縫。這類裂縫多在表面出現(xiàn),形狀不規(guī)則,長(zhǎng)短不一,呈龜裂狀深度一般不超過(guò)50mm,但薄板結(jié)構(gòu)如果混凝土中摻加有含泥量大的粉砂則可能穿透。這主要是由于混凝土澆注后3~4小時(shí)左右時(shí),表面沒(méi)有被覆蓋。特別是平板結(jié)構(gòu)在炎熱或大風(fēng)干燥天氣條件下,表面水分蒸發(fā)過(guò)快,或者是被基礎(chǔ)、模板吸水過(guò)快,以及混凝土本身的高水化熱等原因造成混凝土產(chǎn)生急劇收縮,而此時(shí)混凝土強(qiáng)度幾乎為零,不能抵抗這種變形力而導(dǎo)致開(kāi)裂,從混凝土中蒸發(fā)和被吸收水分的速度越快,干縮裂縫越易產(chǎn)生。
    房屋的全部荷載最終通過(guò)基礎(chǔ)傳給地基,而地基在荷載作用下,其應(yīng)力是隨深度而擴(kuò)散,深度大,擴(kuò)散愈大,應(yīng)力愈小;在同一深處,應(yīng)力也總是中間最大,向兩端逐漸減小。也正是由于土壤這種應(yīng)力的擴(kuò)散作用,即使地基非常均勻,房屋地基應(yīng)力分布仍然是不均勻的,從而使房屋地基產(chǎn)生不均勻沉降,即房屋中部沉降多,兩端沉降少,形成微微向下凹的盆狀曲面的沉降分布。在土質(zhì)較好、較均勻,且房屋的長(zhǎng)高比不大的情況下,房屋地基不均勻沉降的差值是比較小的,一般對(duì)房屋的安全使用不會(huì)產(chǎn)生多大的影響。但當(dāng)房屋的安全使用不會(huì)產(chǎn)生多大的影響。但當(dāng)房屋修建在淤泥土質(zhì)或軟塑狀態(tài)的粘土上時(shí),由于土的強(qiáng)度低,壓縮性大,房屋的絕對(duì)沉降量都可能比較大。如果房屋的長(zhǎng)高比較大,縱墻剛度又差,那么墻體就可能出現(xiàn)嚴(yán)重的裂縫。裂縫向沉降較大的方向傾斜。沿著門窗洞口約成45°,呈正八字形。
    由于人們對(duì)居住環(huán)境和建筑質(zhì)量的要求不斷提高,對(duì)建筑物墻體裂縫控制的要求更為嚴(yán)格,建筑物的裂縫已成為住戶評(píng)價(jià)建筑物安全的一個(gè)非常直觀、敏感和首要的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。墻體裂縫是常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題之一,經(jīng)常出現(xiàn)的墻體裂縫包括斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、女兒墻裂縫和混合裂縫等。墻體裂縫的出現(xiàn),輕微的會(huì)影響房屋的美觀,造成房屋滲水漏水,嚴(yán)重時(shí)則會(huì)影響整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的承載力,如果不能進(jìn)行正確地處理的話,甚至?xí)鸱课莸顾葒?yán)重后果。在多層混合結(jié)構(gòu)房屋中,墻體出現(xiàn)裂縫是常見(jiàn)的質(zhì)量通病,引起裂縫的原因有地基不均勻沉降、溫度應(yīng)力、地震力了、膨脹力、凍漲力、荷載和施工質(zhì)量等。

    控制澆灌溫度。要降低混凝土的最高溫度和溫差,比較直接的措施是降低澆筑溫度。為了降低混凝土從攪拌機(jī)出料到卸料、運(yùn)輸和澆灌振搗后的溫度,減少結(jié)構(gòu)的內(nèi)外溫差,一般應(yīng)根據(jù)季節(jié)采取措施。如夏季施工時(shí),采用一個(gè)坡度、薄層澆灌、循序推進(jìn)、一次到頂?shù)却胧﹣?lái)縮小混凝土暴露面積及加快澆灌速度,縮短澆灌時(shí)間。在冬季施工時(shí),對(duì)結(jié)構(gòu)厚度在1.0 m以上的混凝土可繼續(xù)施工,但應(yīng)保證保溫澆灌、保溫養(yǎng)護(hù),一般可利用混凝土本身散發(fā)的水化熱養(yǎng)護(hù)自己,并要求在混凝土沒(méi)有達(dá)到允許臨界強(qiáng)度以前防止凍害。
    如今隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國(guó)廣大建筑行業(yè)也逐漸被商品化和市場(chǎng)化,因此,為了更好地保證鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全,就需要建筑物安全性鑒定單位不斷加強(qiáng)對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全鑒定,不斷提高對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定的技術(shù)和方法,加強(qiáng)對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)整幢房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全鑒定,以更好地保證廣大居民的安全,提高他們的生活水平和生活質(zhì)量。
      2. 如何更好地加強(qiáng)對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全鑒定
      2.1對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋構(gòu)件裂縫的鑒定
      為了更好地加強(qiáng)對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全鑒定,不斷提高鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全性,建筑物安全性鑒定單位在對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行安全鑒定的時(shí)候,首先就要對(duì)無(wú)法建筑現(xiàn)場(chǎng)踏勘進(jìn)行詳細(xì)的外觀檢查,以更好地發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的質(zhì)量問(wèn)題,尤其是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫問(wèn)題,它對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋構(gòu)件變形的鑒定
      為了更好地加強(qiáng)對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全鑒定,不斷提高鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全性,建筑物安全性鑒定單位就必須加強(qiáng)對(duì)對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋構(gòu)件變形的鑒定。我們都知道鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋在長(zhǎng)期的使用中會(huì)由于不斷受到溫度和濕度的影響,它的荷載會(huì)發(fā)生改變,地基也會(huì)出現(xiàn)沉陷,從而會(huì)導(dǎo)致鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)發(fā)生變形和變位,而發(fā)生變形之后不僅會(huì)影響房屋的美觀和使用,而且還會(huì)對(duì)鋼筋混凝土房屋的結(jié)構(gòu)受力和穩(wěn)定都產(chǎn)生影響;因?yàn)槲覀兌贾垒^大變形它容易改變房屋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的受力條件,會(huì)不斷增大混凝土結(jié)構(gòu)受力的偏心距,容易會(huì)在混凝土結(jié)構(gòu)斷面和連接節(jié)點(diǎn)中產(chǎn)生新的附加應(yīng)力,從而會(huì)大大降低房屋混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力,而這不僅容易引起混凝土結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂,而且還會(huì)發(fā)生倒塌。
    要不斷加強(qiáng)對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全鑒定,不斷提高鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全性,建筑物安全性鑒定單位在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋構(gòu)件變形的鑒定中要針對(duì)可疑跡象,然后根據(jù)相應(yīng)的測(cè)定要求和目的加以選擇,但是要注意必需檢測(cè)結(jié)構(gòu)的最大撓度和位移;將變形的測(cè)量和裂縫測(cè)量更好地結(jié)合起來(lái),因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)過(guò)度的變形又會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的裂縫,而過(guò)大的結(jié)構(gòu)裂縫又會(huì)擴(kuò)大鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的變形;而房屋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的變形情況往往可以反映出房屋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工作是否正常,是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定的重要內(nèi)容;而且要加強(qiáng)對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全鑒定,還需要看鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的變形是穩(wěn)定型的還是發(fā)展型的,在一般情況下變形發(fā)展比較慢且基本上穩(wěn)定的就是正?,F(xiàn)象,而如果出現(xiàn)變形發(fā)展比較快,而且變形速度會(huì)突然增大的則是異常的現(xiàn)象,而這就意味著結(jié)構(gòu)可能會(huì)發(fā)展破壞,建筑物安全性鑒定單位就必須立即采取相應(yīng)的應(yīng)急措施來(lái)確保鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的安全。

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