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    海西抗震性房屋質(zhì)量安全檢測(cè)

  • 作者：中質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測(cè)鑒定中心 2019-03-25 10:21 1430
  • 進(jìn)入店鋪
    舊有的建筑雖然服役時(shí)間較長(zhǎng)，由于建筑年代、使用年限、原設(shè)計(jì)估計(jì)不足等諸多因素影響,建筑物已經(jīng)出現(xiàn)不同程度的損傷, 由于種種原因不能推倒重建，為了揭示既有建筑結(jié)構(gòu)的潛在危險(xiǎn)，避免事故發(fā)生，延長(zhǎng)其使用壽命，故需要對(duì)現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)作用效應(yīng)、結(jié)構(gòu)抗力以及相互關(guān)系進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，并在科學(xué)鑒定的基礎(chǔ)上對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固設(shè)計(jì)。部分建筑急需進(jìn)行必要的維修和加固,因此工程結(jié)構(gòu)加固改造的重要性日益增強(qiáng)。
    通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)五個(gè)城市的房屋安全鑒定行業(yè)的現(xiàn)狀調(diào)查,發(fā)現(xiàn)我國(guó)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)存在許多問(wèn)題,最后, 提出了以下幾點(diǎn)建議:
    (1)將房屋的安全鑒定工作和其安全管理工作分離開(kāi)。
    (2)開(kāi)放我國(guó)的房屋安全鑒定市場(chǎng),建立多元化的鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)并存的市場(chǎng)。
    (3)完善房屋安全鑒定法律體系,加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋的管理工作,進(jìn)而保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。
    (4)政府應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)行業(yè)規(guī)范,實(shí)行房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度和資質(zhì)的動(dòng)態(tài)管理,使房屋安全檢測(cè)鑒定走向?qū)I(yè)化;
    ( 5)制定嚴(yán)格的房屋安全通報(bào)獎(jiǎng)懲制度。政府相關(guān)部門應(yīng)該制定房屋安全通報(bào)獎(jiǎng)懲制度,嚴(yán)格管理房屋安全鑒定行業(yè),杜絕弄虛作假等行為的發(fā)生;
    (6)制定房屋安全鑒定行業(yè)的鑒定規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)告要求。
    (7)針對(duì)我國(guó)公共房屋建筑及其附屬設(shè)施的安全,推行定期強(qiáng)行檢測(cè)制度,保障人們的人身和財(cái)產(chǎn)安全,和國(guó)家的穩(wěn)定;
    (8)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)是房屋鑒定市場(chǎng)的主體,自身也應(yīng)該不斷加強(qiáng)自身軟硬件的建設(shè):提高自身的責(zé)任意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),不斷提高本機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)水平,同時(shí)要及時(shí)引進(jìn)和更新完善實(shí)驗(yàn)室的設(shè)備儀器。
    在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的高速發(fā)展進(jìn)程中，工業(yè)建筑、商業(yè)建筑和民用建筑鱗次櫛比、層出不窮。特別是近年來(lái)國(guó)家強(qiáng)調(diào)的人民安居工程、居民用房的建設(shè)步伐加快、數(shù)量猛增。房屋的居住安全涉及人民群眾的切身利益，關(guān)系到居住者的生命和財(cái)產(chǎn)安全，受到全社會(huì)的關(guān)注與重視。但由于房屋的自然老化、人為破壞、自然災(zāi)害和意外事件等不安全因素的存在，我們應(yīng)加快發(fā)展房屋安全鑒定工作，緊跟房屋建設(shè)的發(fā)展步伐，以保障房屋的居住安全，維護(hù)人民群眾的利益。
    磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或者砌塊砌筑，構(gòu)造柱以及橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。也就是說(shuō)磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
    我們知道，建筑結(jié)構(gòu)猶如人的骨架，支撐著整個(gè)建筑物，所以一旦磚混結(jié)構(gòu)的承重墻受到破壞，就危及建筑物的安全。而磚混結(jié)構(gòu)被認(rèn)為是中國(guó)目前最危險(xiǎn)的短命建筑。
    梁思成曾言，對(duì)待建筑“要讓它延年益壽，不要返老還童”，所以對(duì)待老舊磚混結(jié)構(gòu)，我們要做的是加固，而不是盲目拆除重建。
    房屋建筑在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，有些房屋存在著結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，這樣就導(dǎo)致了房屋的結(jié)構(gòu)是極為不合理的，房屋在使用的過(guò)程中，就極容易會(huì)出現(xiàn)裂縫，這種設(shè)計(jì)不合理的現(xiàn)象主要表現(xiàn)為：盲目設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙不合理、疏忽裂縫的設(shè)計(jì)、施工材料與材料的質(zhì)量并沒(méi)有考慮到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，這樣就導(dǎo)致了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在著不合理性。
    房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行房屋的各項(xiàng)檢測(cè)，里面包括房屋完損檢測(cè)、房屋安全性檢測(cè)、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和房屋的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過(guò)程。
    房屋的好壞直接取決于建筑材料的質(zhì)量品質(zhì),可以說(shuō)建筑材料是房屋建設(shè)的根本核心。材料是工程建設(shè)中核心所在,其質(zhì)量?jī)?yōu)劣直接關(guān)系到整個(gè)工程的質(zhì)量,最近我國(guó)很多城市曝出樓房墻體裂縫、樓板開(kāi)裂等問(wèn)題,遇到雨天就會(huì)出現(xiàn)滲水不止的現(xiàn)象,按照相關(guān)部門的調(diào)查結(jié)果顯示,其問(wèn)題的根源在于建設(shè)過(guò)程中使用了大量的海砂,目前類似這種"海砂危樓:處處可見(jiàn),因?yàn)榧樯痰呢澙肪用駱欠堪踩媾R著巨大的威脅。
    社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步帶動(dòng)了我國(guó)建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展,作為與我國(guó)國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),房屋建筑工程的地位日益顯著?，F(xiàn)如今,為了支持建筑行業(yè)的發(fā)展,國(guó)家不斷加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度,使得建筑行業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的中堅(jiān)力量。然而,隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,建筑市場(chǎng)的諸多弊端也日益暴露出來(lái)。所以,建筑工程務(wù)必要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),容不得半點(diǎn)馬虎疏漏。房屋建筑材質(zhì)量檢測(cè)便成了保證建筑材料質(zhì)量過(guò)關(guān)的重要環(huán)節(jié),這就需要向質(zhì)檢機(jī)關(guān)提供的大量有效、準(zhǔn)確、科學(xué)、公正的檢測(cè)報(bào)告來(lái)保證自身的質(zhì)量過(guò)關(guān)。
    檢測(cè)項(xiàng)目:檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。
    適用范圍:已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋
    檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程：主要檢測(cè)參數(shù)有：
    傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
    非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
    a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
    檢測(cè)過(guò)程：
    1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
    2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
    3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
    4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
    5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
    6、分析房屋損壞原因。
    7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

    現(xiàn)場(chǎng)對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行有目的的檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目主要包括：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強(qiáng)度。對(duì)于一般檢測(cè)工具還不足以確定其強(qiáng)度的，應(yīng)另委托專業(yè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)重要部位的構(gòu)件進(jìn)行采樣試驗(yàn)。房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算； 將檢測(cè)和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表，出具檢測(cè)結(jié)果。對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對(duì)照所頒布的房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級(jí)。如果定為危險(xiǎn)房屋，則須對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）判定危險(xiǎn)范圍。
    《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CECS252：2009 [1]根據(jù)構(gòu)件燒灼損傷、變形、開(kāi)裂程度將火損構(gòu)件初步鑒定評(píng)級(jí)分為四類：Ⅱa級(jí)、Ⅱb級(jí)、Ⅲ級(jí)、Ⅳ級(jí)。含義及特征如下：
    　?、騛級(jí)：輕微或未直接遭受燒灼作用，結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。
    　?、騜級(jí)：輕度燒灼，未對(duì)結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)性能產(chǎn)生影響，尚不影響結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)采取提高耐久性或局部處理和外觀修復(fù)措施。
    　?、蠹?jí)：中度燒灼尚未破壞，顯著影響結(jié)構(gòu)材料或結(jié)構(gòu)性能，明顯變形或開(kāi)裂，對(duì)結(jié)構(gòu)安全或正常使用產(chǎn)生不利影響，應(yīng)采取加固或局部更換措施。
    Ⅳ級(jí)：破壞，火災(zāi)中或火災(zāi)后結(jié)構(gòu)倒塌或構(gòu)件塌落；結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?zé)茡p壞、變形損壞或開(kāi)裂損壞，結(jié)構(gòu)承載能力喪失或大部分喪失，危及結(jié)構(gòu)安全，必須立即采取安全支護(hù)、徹底加固或拆除更換措施。
    房屋質(zhì)量安全檢測(cè)，就是對(duì)房屋建筑的進(jìn)行危險(xiǎn)隱患的排除，對(duì)房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長(zhǎng)房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用

    房屋安全管理是政府賦予房地產(chǎn)行政管理部門的重要職責(zé)，是房地產(chǎn)行政管理的主要組成部分。近些年來(lái)，各種房屋安全管理問(wèn)題頻繁發(fā)生，引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈反應(yīng)。因此，做好房屋安全管理工作，對(duì)于保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全、改善城市環(huán)境、提高人們生活質(zhì)量和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都有著十分重要的作用。
    第一，定期對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定，可以對(duì)房屋維護(hù)提出合理的建議，及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實(shí)用狀態(tài)，延長(zhǎng)房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。
    第二，對(duì)危房、舊房分階段對(duì)其安全、可靠性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時(shí)采取措施， 查清楚危房、舊房的具體結(jié)構(gòu)和實(shí)際狀況，制定出合理的維護(hù)計(jì)劃。
    第三，當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害后，如暴風(fēng)雨、地震等，要對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。保證房屋安全的使用。
    房屋安全檢測(cè)法分三種
    1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法。其原理是以原先的設(shè)計(jì)規(guī)范作為依據(jù)，根據(jù)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)觀察和計(jì)算結(jié)果對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行評(píng)估。此種方法，總的來(lái)說(shuō)是以專家的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行宏觀的評(píng)價(jià)，它具有鑒定程序較少、花費(fèi)較低、操作方法簡(jiǎn)單、鑒定速度快的優(yōu)點(diǎn)，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識(shí)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)緊密相關(guān)。
    　2、實(shí)用鑒定方法。其原理是以傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代先進(jìn)的檢測(cè)、試測(cè)技術(shù)手段，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度等實(shí)測(cè)值進(jìn)行分析和計(jì)算、按規(guī)范要求對(duì)房屋進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。
    　3、概率法。其基本原理是應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和概率學(xué)，通過(guò)采取非定值的統(tǒng)計(jì)規(guī)律，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。但是，失效概率畢竟是以海量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的，對(duì)建筑物事故做出的鑒定不可能預(yù)先得到這些相關(guān)資料。所以，概率法需要進(jìn)一步的科學(xué)完善。
    我們要提高房屋安全意識(shí)，預(yù)防建筑隱患傷人事件，切實(shí)保障公民利益?？偠灾?，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
    房屋安全鑒定是保障房屋建筑安全的必要手段之一,開(kāi)展房屋安全鑒定,有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患,并進(jìn)行加固工作。在房屋的安全鑒定工作中,房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)能夠從科學(xué)的角度上對(duì)房屋實(shí)行"體檢",能夠有效保障房屋的安全性和穩(wěn)固性。所以在進(jìn)行檢測(cè)工作中,必須要重視檢測(cè)工作,將檢測(cè)工作與房屋的使用聯(lián)系在一起。剔除安全隱患將人民群眾的生命安全放在首位。
    房屋安全檢查與維護(hù)需要做好哪些工作?
    (一)房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計(jì)施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風(fēng)雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好加固維護(hù)工作。
    (二)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的房屋不得出租。
    危險(xiǎn)房屋的處理原則：
    (一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
    (二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
    (三)停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
    (四)整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
    房屋建筑的重要性不必多說(shuō)，房屋建筑能提供給人們一個(gè)遮風(fēng)擋雨的溫暖家園，也是提供人們辦公的聚集場(chǎng)地，人的生活離不開(kāi)衣食住行，商場(chǎng)，食品作坊，居住地，休閑娛樂(lè)場(chǎng)地等都與建筑息息相關(guān)。但是，人總是在需求品上面大下功夫，求取利益。最近的幾年里，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了快速收益，利益擴(kuò)大化，盡可能的壓縮建筑施工工期同時(shí)控制建筑質(zhì)量不是太嚴(yán)重的，造成“豆腐渣”時(shí)間層出不窮。建筑在為人們服役的同時(shí)，裂縫、漏水等問(wèn)題不停的出現(xiàn)。不僅影響建筑的使用舒適度跟美觀，還造成居民恐懼，更甚者對(duì)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成重大影響。
    建筑工程務(wù)必要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),容不得半點(diǎn)馬虎疏漏。房屋建筑材質(zhì)量檢測(cè)便成了保證建筑材料質(zhì)量過(guò)關(guān)的重要環(huán)節(jié),這就需要向質(zhì)檢機(jī)關(guān)提供的大量有效、準(zhǔn)確、科學(xué)、公正的檢測(cè)報(bào)告來(lái)保證自身的質(zhì)量過(guò)關(guān)。房屋建筑工程質(zhì)量檢測(cè)作為工程質(zhì)量監(jiān)管的核心技術(shù),能夠有效保障和提高建筑物的工程質(zhì)量,保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。
    建筑工程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣,既關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程建設(shè)中,我國(guó)早就提出了"百年大計(jì),質(zhì)量第一"的建設(shè)方針,對(duì)社會(huì)對(duì)工程質(zhì)量也極其關(guān)注。但多年來(lái),建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中最突出的一個(gè)問(wèn)題,建筑工程質(zhì)量越來(lái)越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。因而,這問(wèn)題也引起業(yè)界和學(xué)術(shù)界的普遍關(guān)注。
    作為與國(guó)民民生息息相關(guān)的重要產(chǎn)業(yè)，質(zhì)量安全問(wèn)題不容忽視，房屋建筑安全檢測(cè)行業(yè)逐漸進(jìn)入人們的視野。近些年來(lái)，房屋建筑因?yàn)楦鞣N各樣的問(wèn)題造成損傷，或者因?yàn)楦浇さ厥┕ひl(fā)的鄰近房屋開(kāi)裂事故時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致一系列事故糾紛和上訪事件日益增多，對(duì)這類事故應(yīng)采取哪種應(yīng)急措施和檢測(cè)方法，提供更準(zhǔn)確公正的技術(shù)分析與仲裁依據(jù)，已成為檢測(cè)人員需共同探討的問(wèn)題。
    房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)
    1）房屋因受相鄰工程影響，為對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測(cè)；
    2）分施工前的檢測(cè)、施工期間的監(jiān)測(cè)和施工后的評(píng)估；
    3）施工前一般進(jìn)行完損檢測(cè)，施工期間進(jìn)行全過(guò)程的變形和損傷監(jiān)測(cè)；
    4）施工后對(duì)前期監(jiān)測(cè)結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測(cè)，評(píng)估受損程度；
    5）通過(guò)檢測(cè)監(jiān)測(cè)，一方面對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。
    檢測(cè)內(nèi)容
    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；
    2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
    3）房屋損傷情況的檢測(cè)（針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影響）；
    4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；
    5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測(cè)點(diǎn)并測(cè)試其初始值（相鄰工程施工前）；
    6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測(cè)報(bào)警值；
    7）對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。
    房屋裂縫是很常見(jiàn)的，但一般房屋建筑產(chǎn)生裂縫，除了影響建筑美觀以外還會(huì)給居民帶來(lái)恐慌。按照國(guó)家的規(guī)范，樓房可以允許出現(xiàn)裂縫，但要限制其寬度，出現(xiàn)裂縫不是不予理睬，同樣要檢查裂縫出現(xiàn)的原因。針對(duì)出現(xiàn)的這種情況，首先要檢查樓房是否按照?qǐng)D紙施工了，局部荷載的重量是多少，有無(wú)滲漏，是否按照規(guī)定進(jìn)行了使用，其次重點(diǎn)檢查樓板的構(gòu)建是不是符合國(guó)家規(guī)范要求（包括露面的尺寸和混凝土的強(qiáng)度及鋼筋配置），這些須由專業(yè)人員進(jìn)行鑒定，結(jié)合綜合情況進(jìn)行考慮。
    現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，建筑已經(jīng)成為了人民生活的必須品，質(zhì)量問(wèn)題一直是全民專注地問(wèn)題。建筑工程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣,既關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程建設(shè)中,我國(guó)早就提出了"百年大計(jì),質(zhì)量第一"的建設(shè)方針,對(duì)社會(huì)對(duì)工程質(zhì)量也極其關(guān)注。但多年來(lái),建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中最突出的一個(gè)問(wèn)題,建筑工程質(zhì)量越來(lái)越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。因而,這問(wèn)題也引起業(yè)界和學(xué)術(shù)界的普遍關(guān)注。
    房屋安全鑒定工作在對(duì)房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長(zhǎng)房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用，所以一旦超過(guò)房屋使用年限，就要積極的對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)，科學(xué)的分析，并根據(jù)分析結(jié)果制定合理的解決方案。保障居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全。
    房屋安全管理的五種方法
    1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對(duì)不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
    2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
    3、改變用途時(shí)的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計(jì)條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
    4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對(duì)房屋增加層數(shù)、擴(kuò)大開(kāi)間、改變層高等，必須先進(jìn)行可靠性鑒定，然后才能進(jìn)行改造。
    5、其他指定內(nèi)容的專項(xiàng)鑒定。如對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。
    一、房屋安全檢測(cè)適用范圍已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。
    檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程　　
    主要檢測(cè)參數(shù)有：　　
    傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)?！　?br>非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：　　
    a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；
    b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。
    c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)?！?br>檢測(cè)過(guò)程：
    1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
    2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
    3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
    4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
    5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
    6、分析房屋損壞原因。
    7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

    一、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為4級(jí)：
    a級(jí)——非危險(xiǎn)房； b級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房； c級(jí)——局部危險(xiǎn)房； d級(jí)——整幢危險(xiǎn)房。
    二、辦幼兒園證需要房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告嗎
    必須由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，這個(gè)是幼兒園辦教育證的要件之一。所以你可以去市房管局（有的歸建設(shè)局）房屋安全鑒定部門咨詢。
    三、幼兒園房屋鑒定找哪個(gè)部門
    找房管部門或者建設(shè)部門，也可以在網(wǎng)上搜索正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)在教育部門都要求幼兒園開(kāi)業(yè)年審必須要做房屋安全鑒定，找有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋安全鑒定報(bào)告。
    四、房屋鑒定費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出
    學(xué)校幼兒園房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告中心房屋租賃檢測(cè)鑒定，房屋安全檢測(cè)鑒定，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，危房檢測(cè)鑒定，工業(yè)廠房檢測(cè)鑒定，樓面承載力檢測(cè)鑒定，地基基礎(chǔ)承載力檢測(cè)鑒定，網(wǎng)吧、ktv、酒吧、夜總會(huì)等娛樂(lè)場(chǎng)所文化備案檢測(cè)，賓館、酒店等特行檢測(cè)鑒定。
    房屋安全性的檢測(cè)與評(píng)估,一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況,材料性能檢測(cè),裂縫損傷檢測(cè),沉降變形測(cè)量,經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析,對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估,并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出
    五、現(xiàn)下列情況時(shí),需要對(duì)房屋的安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估,且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估有所側(cè)重：
    1）房屋因勘察,設(shè)計(jì),施工,使用等原因,出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性,提出處理建議外,一般需要進(jìn)行損傷原因分析,分析勘察,設(shè)計(jì),施工,使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷,為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。
    2）房屋因相鄰工程影響,出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估,重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起,評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行,當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾,故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。
    六、安全（可靠 ）性檢測(cè)鑒定
    （1）對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定；
    a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等.
    b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
    ⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定
    -/gbaafhd/-



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