租賃合同房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告咨詢電話       我公司成立于2000年，是部門(mén)比準(zhǔn)的家房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)。為了好的服務(wù)社會(huì)，經(jīng)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)與房屋質(zhì)量檢測(cè)公司，目前機(jī)構(gòu)的房屋質(zhì)量檢測(cè)取得了中華人民共和國(guó)計(jì)量認(rèn)證合格證書(shū)。房屋檢測(cè)站加入了中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)房屋安全鑒定專業(yè)委員會(huì)，是推薦的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)。檢測(cè)公司是上海市建設(shè)工程檢測(cè)行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員單位。歡迎光臨深圳市太科建筑檢測(cè)鑒定有限公司商鋪！ 

建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)與評(píng)估：

檢測(cè)項(xiàng)目：房屋已建成，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并投入使用的房屋

檢測(cè)目的：

1、房屋交付或者使用過(guò)程中房屋出現(xiàn)裂縫損傷或者傾斜變形

2、房屋出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象

3、房屋受到相鄰工程的影響，出現(xiàn)裂縫損傷或者傾斜變形

4、房屋使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建、或改建（較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等）

5、房屋使用超過(guò)了設(shè)計(jì)使用年限，需要繼續(xù)服役

主營(yíng)業(yè)務(wù)：

工業(yè)廠房安全鑒定,房屋質(zhì)量的安全鑒定,危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定,地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞鑒定,結(jié)構(gòu)變形與沉降測(cè)量,網(wǎng)吧,游藝娛樂(lè)場(chǎng)所,歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所檢測(cè)鑒定,房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定,受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定 

     太科建筑檢測(cè)鑒定有限公司

     房屋檢測(cè)，抗德震鑒定，工程設(shè)計(jì)檢測(cè)，工程加固檢測(cè)，租賃合同報(bào)告等。

一、常見(jiàn)的房屋改造項(xiàng)目： 

一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉(cāng)庫(kù)改造，門(mén)店擴(kuò)大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價(jià)3倍價(jià)格的時(shí)候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時(shí)候要像建設(shè)局打申請(qǐng)報(bào)告，要重新審查設(shè)計(jì)圖紙，辦理必要的手續(xù)，因?yàn)楹笃谀闼ǖ姆课菀浇ㄔO(shè)主管部門(mén)備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

二、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；

3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；

4、注意方案實(shí)施的可行性；

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。

二、當(dāng)房屋存在哪些情況時(shí)，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。（5）作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

三、房屋加層改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鑒定過(guò)程：

1、檢測(cè)項(xiàng)目

通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全***進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

2、適用范圍

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

1）主要檢測(cè)參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

2）非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈***模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

3）檢測(cè)過(guò)程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)***能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險(xiǎn)房屋防治管理方面的相關(guān)法規(guī)已較全面，《建筑法》.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》.《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》.《司法鑒定程序通則》等相關(guān)法律法規(guī)有力的保證了各個(gè)階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房.學(xué)校.醫(yī)院及公共設(shè)施用房.遭受災(zāi)害的房屋等涉及民生.公共安全和社會(huì)和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容。鑒定機(jī)構(gòu)一般按照“自愿委托.有償服務(wù)”的原則按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)收取有關(guān)鑒定費(fèi)和檢測(cè)費(fèi)。我中心技術(shù)力量雄厚，擁有一批年齡結(jié)構(gòu)合理、品德兼優(yōu)、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過(guò)硬的專業(yè)技術(shù)人員，并擁有混凝土數(shù)顯回彈儀、TICO混凝土超聲波測(cè)試儀、PROFOMETER5鋼筋直徑/保護(hù)層測(cè)試儀、裂縫顯微鏡、鋼筋銹蝕測(cè)試儀、原位軸壓儀、經(jīng)緯儀等一批的檢測(cè)儀器，為房屋安全鑒定提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支持，保證房屋安全鑒定的準(zhǔn)確性、可靠性。