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    中國房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立
    自9月份以來，中國100個(gè)受監(jiān)測城市中，房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢，加之多地土地市場熱度明顯減退，房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立。
    中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍2日在北京表示，自9月份以來，中國100個(gè)受監(jiān)測城市中，房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢，加之多地土地市場熱度明顯減退，房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立。


    白彥軍當(dāng)日在“中指市場形勢報(bào)告分享會(huì)”上指出，從過去幾輪房地產(chǎn)周期來看，當(dāng)百城中有40-50個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌之時(shí)，整體樓市就已建立下行趨勢。據(jù)其監(jiān)測，2018年12月份，百城中已有36個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下跌，較去年9月份的水平翻一番，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始確立調(diào)整態(tài)勢。特別是三四線城市，年末房價(jià)漲幅收縮明顯。
    除房價(jià)外，新房成交量和土地市場也釋放出調(diào)整的信號(hào)。白彥軍指出，目前核心城市交易備案數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定狀態(tài)但已顯示出回落趨勢。去年各大城市土地流拍數(shù)量顯著增加，甚至高于樓市相對(duì)低迷的2014年。樓面土地價(jià)格也出現(xiàn)小幅下降，而過去兩年這一數(shù)據(jù)一直保持高速增長。
    不過，這并不意味著中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入寒冬。白彥軍表示，目前百城住宅均價(jià)仍在上行，而且大部分城市房價(jià)調(diào)整幅度并不大，只是與2016年至2018年的較快上漲相比會(huì)有明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。
    展望2019年，白彥軍預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)市場交易規(guī)模相比去年回落5%左右。分各線城市看，白彥軍說，一線城市房地產(chǎn)交易量穩(wěn)中有升。二線城市分化明顯，天津、濟(jì)南、鄭州等城市調(diào)整壓力較大，而中西部省會(huì)城市如西安、成都、昆明等仍有市場窗口期存在。三四線城市受到棚改貨幣化安置比例下降影響，將會(huì)有較大的下行壓力。


    招商證券地產(chǎn)首席分析師趙可也在此間表示，2018年10月份以來，中國許多城市住房按揭貸款利率出現(xiàn)下行趨勢，這代表行業(yè)向著寬松的方向發(fā)生邊際改善。他認(rèn)為，后續(xù)三個(gè)季度，這一指標(biāo)都在改善的趨勢之下，未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大跌。
    在結(jié)構(gòu)方面，趙可認(rèn)為，受到因城施策的調(diào)控政策影響，各城市會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)、財(cái)力水平和市場做出政策調(diào)整。但政策很難有大的松動(dòng)，未來依靠囤地來賺錢將會(huì)變得更難。對(duì)于凈負(fù)債率高于90%且周轉(zhuǎn)偏慢的房企來說，仍然面臨較大挑戰(zhàn)。
    海通證券地產(chǎn)首席分析師涂立磊表示，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的提法來看，各地的因城施策必須滿足兩個(gè)前提，一是不與長效機(jī)制建設(shè)相悖，二是不違背“房住不炒”的原則，明年樓市穩(wěn)字為主，沒有必要過于樂觀也不用過度悲觀
    萬達(dá)酒管涉資8.78億港元股份 萬達(dá)酒店發(fā)展完成收購
    萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，該公司收購萬達(dá)酒店管理（香港）有限公司全部股本的相關(guān)事項(xiàng)已于2018年12月31日落實(shí)完成。
    建議收購事項(xiàng)已于2018年12月31日落實(shí)完成，于完成后，萬達(dá)酒店管理成為萬達(dá)酒店發(fā)展的全資附屬公司，因此，萬達(dá)酒店管理的財(cái)務(wù)資料將于該集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)綜合入賬。
    該等出售公司于2017年6月30日的公平市值8.94億港元，倘獨(dú)立估值師將予刊發(fā)最終估值報(bào)告內(nèi)該等出售公司的公平市值低于8.78億港元，收購代價(jià)將下調(diào)至相當(dāng)于最終估值報(bào)告內(nèi)該等出售公司有關(guān)較低公平市值的金額。
    此前，2017年9月26日，萬達(dá)酒店發(fā)展與萬達(dá)香港（該公司控股股東大連萬達(dá)商業(yè)全資附屬公司）訂立協(xié)議，萬達(dá)酒店已有條件同意收購待售股份，相當(dāng)于萬達(dá)酒店管理的全部已發(fā)行股本，收購代價(jià)8.78億港元。
    一方中心簡介
    三四線城市樓市調(diào)控試探性微調(diào)
    對(duì)于三線、四線城市來說，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)的案例，有望進(jìn)一步增多。
    持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，于去年底出現(xiàn)了一些變化。
    先有山東省菏澤市取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓期限，后有廣州市松綁商服類物業(yè)，明確2017年3月30日前土地出讓項(xiàng)目不再限定限售對(duì)象，可售個(gè)人。與此同時(shí)，湖南省衡陽市關(guān)于限價(jià)令撤銷“一日游”的操作，同樣被市場報(bào)以高度關(guān)注。


    “對(duì)于三線、四線城市來說，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)的案例，有望進(jìn)一步增多?！弊蛉?，中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，首先，2018年上半年，三線、四線城市房地產(chǎn)亂象導(dǎo)致房價(jià)上漲過快，已經(jīng)在需求端過度消耗了未來購房者的購買力，再加上棚改政策調(diào)整導(dǎo)致供給端也出現(xiàn)下滑，因此，供需兩端同步走弱或成為部分三線、四線城市政策松綁的主要原因；其次，對(duì)于遵義、瀘州等人口凈流出的三線、四線城市來說，如果沒有政策方面的調(diào)整，未來很難持續(xù)吸引外來人口以及購房者在本地定居；最后，在“穩(wěn)房價(jià)”的背景下，由于目前三線、四線城市房價(jià)下降壓力較大，要想穩(wěn)住房價(jià)，勢必要在政策上做出一些微調(diào)。
    “要想弄清房地產(chǎn)調(diào)控政策未來會(huì)在哪些方面進(jìn)行調(diào)整，首先要清楚地方政府對(duì)哪些政策有自由裁量權(quán)?！崩詈照J(rèn)為，由于限購、限價(jià)、限售及規(guī)定社保繳納年限等政策是由地方政府自行規(guī)定，此類政策很有可能是調(diào)控政策松綁的首要出發(fā)點(diǎn)。


    除限價(jià)措施有望放松外，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時(shí)分析稱，信貸政策和限商政策也有望出現(xiàn)不同程度的微調(diào)。
    蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍對(duì)記者表示，兩類城市有望獲得政策松綁許可：一是地方財(cái)政收入、地方 債務(wù)償還對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)稅收和土地出讓金收入依賴程度較高的城市；二是經(jīng)過本輪樓市調(diào)控后，一些房地產(chǎn)交易、土地出讓下降程度過大的城市，這類城市一般集中在三線、四線城市，在前期“一刀切”的房地產(chǎn)調(diào)控政策引導(dǎo)下，被迫采取了不符合自身樓市發(fā)展?fàn)顩r的城市。
    值得關(guān)注是，盡管目前一線、環(huán)一線及部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回調(diào)，但李赫認(rèn)為，由于此類城市多表現(xiàn)為人口持續(xù)流入或有一定數(shù)量的人口基數(shù)，且剛需購買力較強(qiáng)，所以，預(yù)計(jì)政策松綁可能性較低。
    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計(jì)賣地3.74萬億，同比上漲3.7%，土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價(jià)2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%，是近年來首次出現(xiàn)的土地價(jià)格明顯下調(diào)。


    數(shù)據(jù)顯示，50大城市里超過千億土地出讓金的城市有11個(gè)，杭州全年賣地2500億，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州、寧波、成都、天津10個(gè)城市賣地達(dá)到1千億以上。但整體看，近幾個(gè)月熱點(diǎn)城市土地成交額同比漲幅放緩。平均土地溢價(jià)率50個(gè)城市中47個(gè)城市出現(xiàn)溢價(jià)率下調(diào)。27個(gè)城市平均樓面價(jià)下調(diào)。
    與此同時(shí)，房企拿地積極性全面退燒，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。


    對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性。最近信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格，也導(dǎo)致房企對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。
    另一方面，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。從2016年930開始，全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
    張大偉表示，2019年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，大部分房企對(duì)土地市場的熱度將逐漸降低，土地市場的溢價(jià)率也將有所降低。
    2018的北京樓市，比往年多了些新氣息。
    但無論如何，作為超一線城市，北京絕對(duì)有駐守價(jià)值。
    2018年最后一個(gè)工作日，北京完成年度最后一場土拍，限競房地塊，成交價(jià)69億元，溢價(jià)率13.23%，也將全年土拍成交總額鎖定在1677.9億元，同比2795.6億元下降約40%。
    這是2018年北京樓市的縮影。
    從限競房元年之戰(zhàn)到豪宅維權(quán)退房，從“房租飛漲”到長租公寓爆雷，這個(gè)試錯(cuò)率極低的市場每天都上演著幕幕大戲。在此背景下，中小房企生存空間被大房企加速擠壓，后者市占率進(jìn)一步提升，前十強(qiáng)房企洗牌，既有抱團(tuán)取暖，也有逆勢突圍。
    無論如何，北京作為超一線城市，絕對(duì)有駐守價(jià)值。雖政策嚴(yán)苛，但2000多萬的人口基數(shù)讓市場需求依然旺盛；雖周期跌宕起伏，但論市場健康程度，也非任何一個(gè)二三線城市可以比肩。
    土地：全年成交金額下降40%
    盡管經(jīng)歷了創(chuàng)下316億元單日成交記錄的土拍盛宴，但低迷依然是今年北京土地市場的關(guān)鍵詞。
    11月26日這場北京土拍，被眾多媒體形容為史無前例的“武林大會(huì)”。當(dāng)日，12宗土地集中釋放（1宗流拍），超30家房企競拍，成交價(jià)316億元。當(dāng)日既有最高溢價(jià)率49.3%，亦有零溢價(jià)底價(jià)成交，全天平均溢價(jià)率在20%左右。
    諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月29日，北京市土地拍賣全年成交總金額1677.9億元，同比2795.6億元下降約40%，成交總建設(shè)用地面積447.94萬平方米，而去年為639.02萬平方米，下降約30%。
    2018年全年，北京市國土局共推出72宗經(jīng)營性用地，其中成交63宗地塊，流拍7宗，中止出讓2宗。
    此前有媒體報(bào)道，2018年北京出讓土地平均溢價(jià)率僅16%，而2017年成交土地溢價(jià)率則為28%。
    諸葛找房研究人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“由于市場下行，房企回款速度放慢，現(xiàn)金流較為困難，北京土地流拍現(xiàn)象較為嚴(yán)重，土地成交溢價(jià)率較低，部分地塊以底價(jià)成交，因此2018年土地成交總金額會(huì)下降較為嚴(yán)重?！?br>北京曾是各房企重倉布局的目標(biāo)，但由于限競房、共有產(chǎn)權(quán)房的預(yù)期利潤模糊，部分開發(fā)商在京拿地意愿降低，其余的出手更加謹(jǐn)慎。今年排名行業(yè)前三的拿地大戶萬科、碧桂園、保利在北京土拍中表現(xiàn)冷淡，萬科、碧桂園分別參與聯(lián)合拍地，各拿下一個(gè)項(xiàng)目，而保利沒有在北京拿地。
    值得注意的是，朝陽區(qū)2018年的土地出讓金達(dá)276.98億元，居于北京各區(qū)之首。大興區(qū)出讓土地建設(shè)用地面積達(dá)88.21萬平方米，成為今年北京出讓土地最多的城區(qū)。
    限競房：供應(yīng)井噴與去化憂患同存 新房網(wǎng)簽創(chuàng)歷史新低


    圖片來源：安居客
    2018年是北京樓市的限競房元年，其市場供應(yīng)占據(jù)了樓市的半壁江山。在今年成交的63宗地塊中，40宗為限競房地塊，占比約63.5%。
    瀛海府是北京首個(gè)入市的限競房項(xiàng)目，一期開盤當(dāng)日全部售罄?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)探瀛海府時(shí)，銷售人員曾表示：“（二期）就剩三四套房了，您剛才看的小戶型合院別墅就只剩一套了。您要是今晚交錢，那這套是您的，明天就不敢保證了”。
    入市之初，由于明顯低于市場均價(jià)，限競房一度受到了市場追捧。但是，此后北京的限競房銷售遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期般火爆，順銷期降價(jià)、同質(zhì)化嚴(yán)重已成為常態(tài)。
    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，截至12月24日，北京入市限房價(jià)項(xiàng)目36個(gè)，供應(yīng)21251套，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有4196套，占比僅19.7%。實(shí)際銷售比例不足40%，庫存超過萬套。
    目前，北京累計(jì)供應(yīng)的限競房土地合計(jì)84宗地塊，85個(gè)項(xiàng)目，797萬平方米。未來一年，北京要入市的限競房住宅土地在550萬平方米左右，約5萬套限競房。
    對(duì)于限競房來說，開盤能去化3～4成就已經(jīng)是及格，而如果可以賣掉一半，就已經(jīng)屬于優(yōu)秀。根據(jù)諸葛找房的榜單，在今年銷售前十的項(xiàng)目中，僅有瑞悅府一個(gè)限競房項(xiàng)目，成交金額35.72億元。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“目前，限競房項(xiàng)目已開始出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整，隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，在供應(yīng)集中且銷售難度較大的區(qū)域，限競房有可能開始出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)?！?br>供應(yīng)井噴和成交量萎縮帶來整體商品房庫存的大幅上漲。當(dāng)下樓市商品房住宅庫存已經(jīng)接近7萬套，刷新近3年最高記錄。
    此前有媒體報(bào)道，截至12月28日，北京市新建期房成交套數(shù)僅有25151套。考慮到12月29日是本年度最后一個(gè)工作日，且近期日網(wǎng)簽量穩(wěn)定在300套左右，因此2018年新建期房成交套數(shù)大概率刷新歷史記錄，成為北京自2005年有網(wǎng)簽歷史記錄以來最差的一年。
    銷售：十強(qiáng)公司“大換血” 中高端項(xiàng)目受熱捧
    樓市賽道的轉(zhuǎn)換，意味著不同房企的命運(yùn)，一個(gè)新的格局已經(jīng)慢慢生成。但在容錯(cuò)率極低的北京樓市，轉(zhuǎn)型之路并不好走。
    據(jù)諸葛找房，今年在北京銷量前十的房企共完成1378.1億元銷售額，比2017年縮水31.3億元，下降約2%，但部分房企把握機(jī)遇，高歌猛進(jìn)，促使榜單實(shí)現(xiàn)了“大換血”。


    圖片來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
    具體來看，首開以264.46億元蟬聯(lián)銷冠，萬科以201.15億元守住第三；中海、金地彎道超車，排名較2017年分別上升22名、17名，位于第三和第七；金茂、九龍倉也加速趕超，挺進(jìn)前十。
    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，今年前6個(gè)月，首開完成全年目標(biāo)的30%；今年前10個(gè)月，首開僅完成全年目標(biāo)的50%。而到了12月初，首開在北京區(qū)域品牌發(fā)布會(huì)上表示，2018年公司房地產(chǎn)協(xié)議銷售額將突破1000億元，其中北京區(qū)域占比約一半左右。不過，最后兩個(gè)月完成全年千億目標(biāo)的50%，首開的銷售業(yè)績，成為2018年北京房企的最大謎題。
    而港資豪宅操盤手九龍倉在京首個(gè)限競房項(xiàng)目，亦成為市場重要的風(fēng)向標(biāo)?！拔覀兊捻?xiàng)目不需要做推廣，很多客戶都是自己找過來的?！变N售人員曾如是向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“這附近以豪宅居多，周邊新房房價(jià)都已經(jīng)賣到10萬+了，我們作為限競房，價(jià)格上會(huì)很有優(yōu)勢?！?br>此外，記者留意到，2018年全年銷售前十的項(xiàng)目中有七成為中高端項(xiàng)目。


    其中，中海寰宇天下瞄準(zhǔn)石景山區(qū)4年來商品房住宅供應(yīng)斷檔的契機(jī)，實(shí)現(xiàn)103.18億元銷售額，以37億元優(yōu)勢穩(wěn)坐榜首；亦莊金茂府、景粼原著分別以66.04億元、45.97億元緊隨其后。
    諸葛找房研究人員表示：“房地產(chǎn)行業(yè)快速增長的勢頭基本上已經(jīng)結(jié)束，但大多數(shù)房企為快速回籠資金，在下半年采取了高周轉(zhuǎn)模式，促使北京的行業(yè)銷售規(guī)模仍處于高位?！?br>租賃：同比漲幅未超5% 租金依舊高企
    長租公寓在2018年的舞臺(tái)上出盡風(fēng)頭，租賃市場亂象叢生，漲價(jià)、爆雷、甲醛等敏感詞令其時(shí)刻處于風(fēng)暴眼。
    5月，北京首個(gè)企業(yè)全自持租賃項(xiàng)目萬科翡翠書院啟動(dòng)預(yù)租，“10年180萬元”備受爭議。
    7月，北京“房租飛漲”話題發(fā)酵，我愛我家前副總裁胡景暉高調(diào)宣稱資本推高房租，矛頭直指蛋殼和自如，一時(shí)群情激憤。
    此后，自如、蛋殼等10家企業(yè)，共同承諾落實(shí)北京市住建委等機(jī)構(gòu)“三不得”要求，并拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場。一些長租機(jī)構(gòu)還承諾，未來新增租賃房源維持租金不漲，續(xù)約房源漲幅不超過5%。


    然而數(shù)據(jù)不容樂觀。
    據(jù)安居客《2018年中國住房租賃報(bào)告》，1～11月，北京市租金同比漲幅雖然沒有超過5%，但從價(jià)格段看，北京租賃房源的整套租金價(jià)格高于4500元/月的占比61.5%，千元以下的房源占比僅2%。
    供應(yīng)方面，今年上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%，但是京津冀城市群供應(yīng)量同比減少7%，為唯一負(fù)增長區(qū)域。
    與此對(duì)應(yīng)的是，1～11月北京的租房需求同比漲幅達(dá)30.9%。戶型需求方面仍以對(duì)價(jià)格敏感的剛需為主，北京對(duì)于一房的租賃需求量占比超50%。
    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示：“對(duì)于租金的上漲以及長租公寓的運(yùn)營更會(huì)加強(qiáng)管理。因此2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，推動(dòng)租賃市場健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點(diǎn)之一?！?br>機(jī)構(gòu)：去年50城賣地3.74萬億 平均樓面價(jià)降13%
    2018年，全國土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲的勢頭開始明顯放緩。今日（1月2日)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計(jì)賣地3.74萬億，同比上漲3.7%。從上半年土地交易同比上漲接近40%到全年同比漲幅基本持平來看，2018年下半年土地市場退燒明顯。
    2018年，全國土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲的勢頭開始明顯放緩。今日（1月2日)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計(jì)賣地3.74萬億，同比上漲3.7%。從上半年土地交易同比上漲接近40%到全年同比漲幅基本持平來看，2018年下半年土地市場退燒明顯。
    11個(gè)城市土地出讓金超過千億 杭州（樓盤）達(dá)到2500億
    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50大城市平均樓面價(jià)為2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米，下調(diào)了13.3%，這也是多年以來土地價(jià)格明顯下調(diào)的一年。在50個(gè)城市中27個(gè)城市出現(xiàn)了平均樓面價(jià)下調(diào)，占比高達(dá)54%。
    全國多城市土地成交額依然處于高位，特別是一二線城市。上述數(shù)據(jù)還顯示，2018年，土地出讓金超過千億的城市有11個(gè)，其中杭州賣地2500億，上海（樓盤）、鄭州（樓盤）、重慶（樓盤）、蘇州（樓盤）、北京（樓盤）、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）、寧波（樓盤）、成都、天津（樓盤）10個(gè)城市賣地金額也達(dá)到1千億以上。但從整體看，下半年，尤其是最近幾個(gè)月，熱點(diǎn)城市土地成交額同比漲幅相對(duì)放緩。在50個(gè)城市中，賣地金額同比下調(diào)的城市有17個(gè)，其中北京全年土地出讓金達(dá)到1682.92億元， 同比下降39.81%。不過，在50個(gè)城市中，全年土地出讓金同比上漲超過30%的城市也有18個(gè)。


    熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率在10%左右 北京為13.72%
    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，在50個(gè)城市中，有47個(gè)城市出現(xiàn)平均土地溢價(jià)率下調(diào)，占比高達(dá)94%。從熱點(diǎn)城市看，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，2018年則是13.72%，明顯降低。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從整體來看，2019年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，在這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價(jià)率有所降低。隨著全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，房企資金壓力越來越大，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。
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