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    U8寫字樓招商

  • 作者：深圳市尚易源網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 2019-03-30 16:52 610
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    今年以來，稅收制度改革進一步提速，呈現(xiàn)出多稅種并進的態(tài)勢，體現(xiàn)了鮮明的減稅導(dǎo)向，2018年全年減稅降費規(guī)模預(yù)計將超過1.3萬億元。專家表示，明年實施新一輪更大規(guī)模減稅降費將推動直接稅的比重上升。


    增值稅改革紅利加速釋放


    3月28日，國務(wù)院常務(wù)會議提出要進一步深化增值稅改革，并決定于5月1日起將17%、11%的增值稅稅率下調(diào)為16%、10%、統(tǒng)一增值稅小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)、特定行業(yè)納稅人留抵稅額一次性退還三項深化增值稅改革措施。


    蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》記者表示，增值稅作為我國第一大稅種，其稅率整體下調(diào)宣示了我國減稅的決心，同時也是在此前“營改增”全面完成之后首次稅率的實質(zhì)性下調(diào)。


    財政部數(shù)據(jù)顯示，增值稅增速呈現(xiàn)放緩趨勢，前11個月，國內(nèi)增值稅同比增長9.4%，其中，11月份國內(nèi)增值稅同比下降1.2%。


    國家稅務(wù)總局最新減稅數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月份，深化增值稅改革三項措施合計減稅2980億元。其中：制造業(yè)減稅規(guī)模排在首位，5月份-10月份，制造業(yè)累計減稅戶數(shù)246萬戶，實現(xiàn)凈減稅714.5億元，占稅率降低帶來總減稅金額的39.8%。


    “今年的增值稅改革目標(biāo)基本完成，在穩(wěn)經(jīng)濟促發(fā)展方面收效顯著?！敝袊斦A(yù)算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示，增值稅改革減輕了企業(yè)稅費壓力，激發(fā)了企業(yè)擴大技術(shù)研發(fā)、新產(chǎn)品投資欲望和內(nèi)生發(fā)展動力，促進了企業(yè)提高產(chǎn)品技術(shù)含量和核心競爭能力，推動企業(yè)加快轉(zhuǎn)型發(fā)展和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化。


    張依群認為，未來增值稅改革將集中在三檔增值稅稅率合并為兩檔，整體稅率繼續(xù)適當(dāng)下調(diào)，目標(biāo)一方面是繼續(xù)減稅負，另一方面是突出調(diào)結(jié)構(gòu)，促進具有技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新能力的高端制造業(yè)加快發(fā)展。


    黃志龍也認為，未來將會進一步下調(diào)增值稅率，同時三檔稅率合并成兩檔，簡化稅制；更為關(guān)鍵的是，基于交通運輸?shù)刃袠I(yè)的進項抵扣難度較大的實際情況，特別是中小企業(yè)納稅人在“營改增”之后稅負甚至出現(xiàn)“不降反升”的現(xiàn)象，可考慮給予一定幅度的稅負減免，做到整體稅負只降不增。
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    關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知


    市規(guī)劃國土委 市市場和質(zhì)量監(jiān)管委 市公安局


    市民政局 市住房建設(shè)局 市金融辦 深圳市稅務(wù)局


    為貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出以下措施：


    一、加強法人單位購買住房管理


    暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。


    通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。


    二、加強商務(wù)公寓銷售和運營管理


    各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。


    通知發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。


    三、加強商品住房轉(zhuǎn)讓管理


    居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。


    通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。


    四、完善差別化住房信貸政策


    對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。


    市房地產(chǎn)主管部門將進一步加大市場整頓力度，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場秩序等違法違規(guī)行為。進一步加強新建商品住房的銷售管理工作，對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作，并對預(yù)售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監(jiān)管。
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    國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀。


    一、一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落


    11月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中：和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中：、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。


    二、一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落


    11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴大0.8個百分點；1-11月平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。11月份，二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1-11月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個百分點。11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴大6.4和3.6個百分點；1-11月平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2和0.3個百分點。11月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴大2.9和2.7個百分點；1-11月平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個百分點，三線城市漲幅比去年同期擴大0.3個百分點。


    三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少


    11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為0.5%；持平的1個，增加1個；上漲的11個，減少 2個，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%。
    信托主動轉(zhuǎn)型


    在房企對信托融資需求加大的同時，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率也在節(jié)節(jié)攀升。


    12月12日，浙金信托發(fā)行的5億元“匯業(yè)325號佳兆業(yè)佛山項目集合資金信托計劃”最高預(yù)期收益率達到9.4%。近期，東莞信托、蘇州信托發(fā)行的兩款房地產(chǎn)信托收益率則達到了10%。





    相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三個季度，集合信托市場上成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率分別為7.71%、7.88%和8.07%。進入第四季度，截至11月29日，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均收益率已達到8.45%。


    上述用益信托網(wǎng)分析師指出，隨著年末臨近，市場的資金流動性極可能進一步收緊，集合信托產(chǎn)品收益率上升趨勢持續(xù)的可能性較大。


    業(yè)界認為，房企與信托公司頻頻“合作”的背后，既是房企缺錢的現(xiàn)狀，也是信托公司的主動選擇。


    “信托公司選擇房地產(chǎn)信托作為轉(zhuǎn)型期間業(yè)績支撐的理由比較明確：房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟，項目風(fēng)險較易于把控，業(yè)務(wù)模式比較成熟?！鄙鲜鲇靡嫘磐芯W(wǎng)分析師表示，從信托公司的角度來看，2018年對于信托而言是痛苦轉(zhuǎn)型的一年，創(chuàng)新業(yè)務(wù)體量小，還無法取代融資類業(yè)務(wù)的地位。信托公司一方面提高房企的融資門檻，信托資金逐步向行業(yè)頭部的房企和經(jīng)濟較為發(fā)達地區(qū)的項目集中；另一方面，房企現(xiàn)階段的融資需求高漲，信托公司大幅提升了房地產(chǎn)類信托的收益。因此，現(xiàn)階段選擇開展房地產(chǎn)類信托既控制風(fēng)險，又保證了信托業(yè)務(wù)的總量。
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    濟南市“直面問題踐行承諾”電視問政中，反映了一些企業(yè)反映了購買了位于歷城區(qū)華龍路的寫字樓三威大廈的寫字樓，而現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證的寫字樓“被凍結(jié)”，他們遇到了貸款難問題。


    據(jù)了解，三威大廈2008年以來有76戶小微企業(yè)業(yè)主陸續(xù)入住，他們中有的買下了寫字樓，除了用來辦公以外，他們還希望通過抵押進行貸款融資?？墒?，當(dāng)他們以房產(chǎn)作抵押貸款時，卻遇到了麻煩事。其中，抖一商貿(mào)有限公司經(jīng)理趙建告訴記者，2017年買了寫字樓用來辦公，后來去貸款被告知查封凍結(jié)了，整棟樓都凍結(jié)了。亨通富達節(jié)能有限公司李美告訴記者，這個寫字樓沒法買賣抵押，資產(chǎn)閑置，沒法解決這個問題。


    合法購買的房子竟然沒辦法做抵押，這讓不少小微企業(yè)陷入了融資困境，進而影響到了他們的生存。據(jù)三威大廈業(yè)委會主任竇希文介紹，目前大廈自用80%，現(xiàn)在不到30%，這個負擔(dān)很重，一層樓一套1000多萬，壓力很大。有幾個業(yè)主融不到資就走了，去了濟陽萊蕪開發(fā)區(qū)等遠一點的地方。


    究竟是什么原因讓這些民營企業(yè)無法抵押呢？竇希文說，“我們?nèi)プ稍?，說是開發(fā)商提報了虛假資料。但是這跟業(yè)主沒關(guān)系，業(yè)主訴求就是房產(chǎn)證解封，合法化正常使用?！?br>

    據(jù)了解，在今年11月份出臺的《山東省人民政府關(guān)于支持民營經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》中指出，應(yīng)“本著特事特辦、妥善從速的原則，抓緊解決企業(yè)土地房屋產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題。各市、縣（市、區(qū)）要抓緊進行摸底調(diào)查，對于企業(yè)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)“兩證”不全的歷史遺留問題，可分門別類盡快予以解決。


    現(xiàn)在這些民營企業(yè)遇到的問題，該如何解決？濟南市金融辦主任張華表示，短片中反映的是一個法律問題，作為業(yè)主，就要去舉證，看看房產(chǎn)抵押是否有效。從片中介紹的情況來看，這個抵押應(yīng)該是有瑕疵的。問題應(yīng)該是比較復(fù)雜，直播結(jié)束后會安排金融辦的工作人員去了解一下情況，下一步要加強和法院，房產(chǎn)抵押登記部門進行溝通，幫助業(yè)戶討回一個公道，把固定資產(chǎn)有效的利用起來。


    在問政現(xiàn)場，濟南市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人也表示，三威大廈是2007年山東大地房地產(chǎn)公司開發(fā)的一個項目，大概是一百間辦公室，已經(jīng)辦證的是七十間。有業(yè)主反映，開發(fā)商在辦理整個大樓的大證的時候，提供虛假的材料，不動產(chǎn)登記中心也派專人進行了核實，針對規(guī)劃手續(xù)，竣工驗收手續(xù)有疑問的，也向規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)部門進行了去函核實?！斑^去，由于部門之間不聯(lián)網(wǎng)，信息不溝通不協(xié)調(diào)，造成了開發(fā)企業(yè)造假成本極低，鉆了空子?！?br>

    該負責(zé)人表示，濟南市不動產(chǎn)登記中心將此問題反映到了濟南市歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組，隨時和歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組進行溝通，盡早辦理這個問題。
    環(huán)保稅助力綠色轉(zhuǎn)型?


    環(huán)境保護稅作為我國第一個以環(huán)境保護為目標(biāo)的稅種，自2018年1月1日正式實施以來，充分發(fā)揮了環(huán)保稅綠色稅制的作用。


    “很多企業(yè)嘗試借力新型的環(huán)保技術(shù)，以期能降低環(huán)保支出。”協(xié)賽（上海）生物科技有限公司運營副總裁宋建華對《證券日報》記者說，“全球知名的啤酒制造企業(yè)百威英博和制糖企業(yè)星光糖業(yè)等均引進了我們的環(huán)保新技術(shù)，將啤酒釀造和糖制造整個生命周期的營養(yǎng)副產(chǎn)物進行資源再生，變廢為寶的同時，幫助企業(yè)降低了30%污水處理費，并實現(xiàn)廢水清澈排放?！?br>

    宋建華表示，協(xié)賽對廢水的處理理念是基于最大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷達標(biāo)困擾的廢水。據(jù)百威英博臺州工廠負責(zé)人介紹，自從引進協(xié)賽技術(shù)，百威英博單個工廠僅年度污泥處理費用就節(jié)約了60余萬元，也不再受之前的污泥處理難的困擾。


    與此同時，資源稅法草案即將審議。從2017年12月起，在全國9個省開展了擴大水資源稅改革試點，取得了促進水資源保護和節(jié)約利用的明顯效果。


    個稅改革惠及中低收入家庭


    個人所得稅改革進入一個新的階段。從今年10月1日起將工薪收入個稅起征點從月收入3500元提高到5000元，擴大低稅率的稅收極距；從明年起增加子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人六項專項附加扣除。


    “本輪個稅改革，一方面納稅起征點的提升，明顯降低了個人的稅收負擔(dān)；另一方面更關(guān)鍵的是增加了養(yǎng)老、教育等專項抵扣，減稅幅度將與起征點提升基本相當(dāng)。而綜合納稅政策也將更加切合家庭部門的支出和稅負的實際情況，也符合國際慣例?！秉S志龍說。


    財政部數(shù)據(jù)顯示，個人所得稅增速放緩。10月份個人所得稅同比增長7%，增幅比9月份回落13.8個百分點；11月份個人所得稅同比下降17.3%。


    國家稅務(wù)總局最新減稅數(shù)據(jù)顯示，實施首月，全國個人所得稅減稅316億元，有6000多萬稅改前的納稅人不再繳納工資薪金所得個人所得稅。


    張依群表示，此輪個稅改革一方面體現(xiàn)了個人家庭整體稅負減輕，特別是中低收入家庭減稅效果最為明顯，有利于增加居民收入和擴大家庭生活消費，對我國經(jīng)濟增長具有明顯的促進作用；另一方面體現(xiàn)了稅收的公平性和公正性，不僅是對家庭經(jīng)濟負擔(dān)的減輕和收入的增加，而且通過教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老等專項扣除帶來整個社會生活方式、生活品質(zhì)、價值取向的改變和中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的弘揚。
    生態(tài)城建立了世界上第一套生態(tài)城市建設(shè)指標(biāo)體系，包含51項核心要素、129個關(guān)鍵環(huán)節(jié)、275項控制目標(biāo)、723項具體控制措施。截至2017年底，大部分指標(biāo)穩(wěn)定達標(biāo)，如綠色建筑比例已達到100%，是國內(nèi)綠色建筑密集度最高的區(qū)域；單位GDP碳排放強度為104噸二氧化碳每百萬美元，低于同期日本和德國平均水平。


    記者從中新天津生態(tài)城管委會了解到，日前，由Construction21國際舉辦的第六屆“綠色解決方案獎”頒獎典禮在波蘭卡托維茲舉行。本屆全球評審 中共有9個項目獲獎。其中，中國項目占2席，中新天津生態(tài)城南部片區(qū)在本次評審中獲得可持續(xù)發(fā)展城區(qū)解決方案獎全球第一名。借助此次國際大賽，生態(tài)城進一 步提高了國際影響力，向世界展示了生態(tài)城在綠色建筑、生態(tài)城市建設(shè)等方面的實踐成果，有利于為世界更多國家和地區(qū)提供“能實行、能復(fù)制、能推廣”的可持續(xù) 發(fā)展模板。


    記者了解到，作為城市和建筑可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域內(nèi)重要的國際賽事，“綠色解決方案獎”已成功舉辦六屆，受到聯(lián)合國全球建筑聯(lián)盟（GABC）法國環(huán)境和能源管理 署（ADEME）等政府機構(gòu)、國際組織和企業(yè)的支持。本年度“綠色解決方案獎”全面涵蓋了建筑領(lǐng)域綠色、低碳和健康發(fā)展目標(biāo)，共設(shè)置了包括建筑類、城區(qū) 類、市政類三大類別的9個獎項，共有來自法國、德國、中國、比利時、日本、意大利、西班牙等16個國家的144個項目申報。經(jīng)過各國家級分支評審，共有 39個建筑項目、9個市政項目和7個城區(qū)項目入圍國際評審。其中，中新天津生態(tài)城南部片區(qū)成為中國唯一入選城區(qū)項目的候選區(qū)域。


    據(jù)了解，生態(tài)城在應(yīng)對全球氣候變化、節(jié)約資源能源、保護生態(tài)環(huán)境、構(gòu)建和諧社會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略等方面均發(fā)揮著良好的示范作用。經(jīng)過十年開發(fā)建設(shè)，總 占地面積為7.8 平方公里的生態(tài)城南部片區(qū)已基本建設(shè)完成。據(jù)生態(tài)城管委會相關(guān)負責(zé)人介紹，生態(tài)城建立了世界上第一套生態(tài)城市建設(shè)指標(biāo)體系，包含51項核心要素、129個 關(guān)鍵環(huán)節(jié)、275項控制目標(biāo)、723項具體控制措施。截至2017年底，大部分指標(biāo)穩(wěn)定達標(biāo)，如綠色建筑比例已達到100%，是國內(nèi)綠色建筑密集度最高的 區(qū)域；單位GDP碳排放強度為104噸二氧化碳每百萬美元，低于同期日本和德國平均水平。4項引導(dǎo)性指標(biāo)均在建設(shè)發(fā)展過程中得到有效實施，并取得良好效果。


    生態(tài)城南部片區(qū)還通過產(chǎn)城融合、生態(tài)和諧的總體原則，實行“零工業(yè)”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃?！耙粛u、三水、六廊”實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與城市人居的和諧共存?！吧鷳B(tài)細胞”的 社區(qū)模式讓生活半徑逐步縮小，步行500米范圍內(nèi)有社區(qū)公園、社區(qū)中心，步行300米范圍內(nèi)有街頭綠地，步行1000-2000米范圍內(nèi)有大型公 園，80%的各類出行可在3公里范圍內(nèi)完成。目前，區(qū)域內(nèi)實際居住和就業(yè)人數(shù)已達8萬余人，項目總投資超過2000億元，獲得了首批國家綠色生態(tài)城區(qū)、首 批國家綠色建筑基地、首個國家綠色發(fā)展示范區(qū)、金太陽示范城市、再生能源利用示范城市等稱號。2018年11月26日，中新天津生態(tài)城還被推選為 “2018中國最具幸福感生態(tài)城”，受到了進一步的肯定。
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