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    萬達(dá)酒管涉資8.78億港元股份 萬達(dá)酒店發(fā)展完成收購
    萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，該公司收購萬達(dá)酒店管理（香港）有限公司全部股本的相關(guān)事項(xiàng)已于2018年12月31日落實(shí)完成。
    建議收購事項(xiàng)已于2018年12月31日落實(shí)完成，于完成后，萬達(dá)酒店管理成為萬達(dá)酒店發(fā)展的全資附屬公司，因此，萬達(dá)酒店管理的財(cái)務(wù)資料將于該集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)綜合入賬。
    該等出售公司于2017年6月30日的公平市值8.94億港元，倘獨(dú)立估值師將予刊發(fā)最終估值報(bào)告內(nèi)該等出售公司的公平市值低于8.78億港元，收購代價(jià)將下調(diào)至相當(dāng)于最終估值報(bào)告內(nèi)該等出售公司有關(guān)較低公平市值的金額。
    此前，2017年9月26日，萬達(dá)酒店發(fā)展與萬達(dá)香港（該公司控股股東大連萬達(dá)商業(yè)全資附屬公司）訂立協(xié)議，萬達(dá)酒店已有條件同意收購待售股份，相當(dāng)于萬達(dá)酒店管理的全部已發(fā)行股本，收購代價(jià)8.78億港元。
    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計(jì)賣地3.74萬億，同比上漲3.7%，土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價(jià)2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%，是近年來首次出現(xiàn)的土地價(jià)格明顯下調(diào)。


    數(shù)據(jù)顯示，50大城市里超過千億土地出讓金的城市有11個(gè)，杭州全年賣地2500億，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州、寧波、成都、天津10個(gè)城市賣地達(dá)到1千億以上。但整體看，近幾個(gè)月熱點(diǎn)城市土地成交額同比漲幅放緩。平均土地溢價(jià)率50個(gè)城市中47個(gè)城市出現(xiàn)溢價(jià)率下調(diào)。27個(gè)城市平均樓面價(jià)下調(diào)。
    與此同時(shí)，房企拿地積極性全面退燒，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。


    對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性。最近信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格，也導(dǎo)致房企對地塊總價(jià)較高的地塊相對謹(jǐn)慎。
    另一方面，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。從2016年930開始，全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
    張大偉表示，2019年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，大部分房企對土地市場的熱度將逐漸降低，土地市場的溢價(jià)率也將有所降低。
    商業(yè)街 | 中國人壽19.12億購入天津7.29萬平米寫字樓
    沒有商業(yè)，就沒有未來，這是“衣食住行游購?qiáng)省币痪W(wǎng)打盡的商業(yè)世界。
    中國人壽購入天津7.29萬平方米寫字樓 代價(jià)19.12億元


    3月18日，中國人壽發(fā)布公告稱，公司以19.12億元總交易價(jià)格，買入天津7.29萬平方米寫字樓物業(yè)。


    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，于2018年3月18日，該公司天津分公司與天泰置業(yè)訂立買賣合同，向天泰置業(yè)購置天津市和平區(qū)曲阜道38號寫字樓第7至25層及第31至47層，代價(jià)19.12億元。


    據(jù)了解，中國人壽購入的部分寫字樓建筑面積約為7.29萬平方米，另外，中國人壽天津分公司也將獲得該建筑的第48至55層（建筑面積4158.62平方米）及地下826個(gè)車位的免費(fèi)使用權(quán)。


    中國人壽表示，公司天津分公司擬將該不動產(chǎn)部分作為其營業(yè)辦公用房，部分用于出租。


    南?？毓?.21億港元購北京辦公物業(yè) 總建面8.84萬平方米


    近日，南?？毓捎邢薰九c中國數(shù)碼信息有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，南?？毓砷g接全資附屬南海宏圖(香港)作為買方，與中國數(shù)碼作為賣方訂立協(xié)議，據(jù)此，買方擬向賣方購買目標(biāo)公司92.36%股權(quán)，代價(jià)為5.21億港元。


    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，目標(biāo)公司為數(shù)碼慧谷置業(yè)管理，其持有位于中國北京大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地盛西路1號的數(shù)碼莊園。


    該物業(yè)為于2013年前后落成的五層高辦公室發(fā)展項(xiàng)目，附有三層地庫。地塊總面積約4.96萬平方米，總建筑面積約8.84萬平方米。


    另外，于2018年1月31日，目標(biāo)公司結(jié)欠及應(yīng)付賣方及其附屬公司的款項(xiàng)凈額約為3.48億港元，有關(guān)金額可于完成時(shí)予以調(diào)整。


    目標(biāo)公司于完成時(shí)結(jié)欠及應(yīng)付賣方及其附屬公司的款項(xiàng)將成為一筆有期貸款，須于賣方及或其附屬公司與目標(biāo)公司于出售事項(xiàng)完成時(shí)訂立貸款協(xié)議當(dāng)日起計(jì)三年內(nèi)償還。


    百盛商業(yè)2億元收購無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)


    3月19日，百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司非全資附屬公司無錫三陽百盛廣場有限公司（買方），于3月15日以人民幣2億元收購了無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)。


    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，目標(biāo)物業(yè)位于無錫市梁溪區(qū)人民中路121號的一至五樓建筑。物業(yè)的總建筑面積約11,190.87平方米。物業(yè)由買方作為租戶占用，并自2008年7月起至今作百貨店之用。


    公告顯示，百盛商業(yè)的主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營及管理百貨店網(wǎng)絡(luò)，買方主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營百貨店，為百盛商業(yè)的非全資附屬公司，由公司擁有其60%股權(quán)。
    中國房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立
    自9月份以來，中國100個(gè)受監(jiān)測城市中，房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢，加之多地土地市場熱度明顯減退，房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立。
    中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍2日在北京表示，自9月份以來，中國100個(gè)受監(jiān)測城市中，房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢，加之多地土地市場熱度明顯減退，房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立。


    白彥軍當(dāng)日在“中指市場形勢報(bào)告分享會”上指出，從過去幾輪房地產(chǎn)周期來看，當(dāng)百城中有40-50個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌之時(shí)，整體樓市就已建立下行趨勢。據(jù)其監(jiān)測，2018年12月份，百城中已有36個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下跌，較去年9月份的水平翻一番，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始確立調(diào)整態(tài)勢。特別是三四線城市，年末房價(jià)漲幅收縮明顯。
    除房價(jià)外，新房成交量和土地市場也釋放出調(diào)整的信號。白彥軍指出，目前核心城市交易備案數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定狀態(tài)但已顯示出回落趨勢。去年各大城市土地流拍數(shù)量顯著增加，甚至高于樓市相對低迷的2014年。樓面土地價(jià)格也出現(xiàn)小幅下降，而過去兩年這一數(shù)據(jù)一直保持高速增長。
    不過，這并不意味著中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入寒冬。白彥軍表示，目前百城住宅均價(jià)仍在上行，而且大部分城市房價(jià)調(diào)整幅度并不大，只是與2016年至2018年的較快上漲相比會有明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。
    展望2019年，白彥軍預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)市場交易規(guī)模相比去年回落5%左右。分各線城市看，白彥軍說，一線城市房地產(chǎn)交易量穩(wěn)中有升。二線城市分化明顯，天津、濟(jì)南、鄭州等城市調(diào)整壓力較大，而中西部省會城市如西安、成都、昆明等仍有市場窗口期存在。三四線城市受到棚改貨幣化安置比例下降影響，將會有較大的下行壓力。


    招商證券地產(chǎn)首席分析師趙可也在此間表示，2018年10月份以來，中國許多城市住房按揭貸款利率出現(xiàn)下行趨勢，這代表行業(yè)向著寬松的方向發(fā)生邊際改善。他認(rèn)為，后續(xù)三個(gè)季度，這一指標(biāo)都在改善的趨勢之下，未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大跌。
    在結(jié)構(gòu)方面，趙可認(rèn)為，受到因城施策的調(diào)控政策影響，各城市會根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)、財(cái)力水平和市場做出政策調(diào)整。但政策很難有大的松動，未來依靠囤地來賺錢將會變得更難。對于凈負(fù)債率高于90%且周轉(zhuǎn)偏慢的房企來說，仍然面臨較大挑戰(zhàn)。
    海通證券地產(chǎn)首席分析師涂立磊表示，從中央經(jīng)濟(jì)工作會議的提法來看，各地的因城施策必須滿足兩個(gè)前提，一是不與長效機(jī)制建設(shè)相悖，二是不違背“房住不炒”的原則，明年樓市穩(wěn)字為主，沒有必要過于樂觀也不用過度悲觀
    中國最大單體風(fēng)電項(xiàng)目在青海投運(yùn)
    12月31日5時(shí)18分，由國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)的中國最大單體85萬千瓦莫合風(fēng)電場在青海省成功并網(wǎng)，那仁10萬千瓦風(fēng)電場也同時(shí)并網(wǎng)，合計(jì)投產(chǎn)容量達(dá)到95萬千瓦，這也是世界上一次性并網(wǎng)容量最大的風(fēng)電項(xiàng)目。
    12月31日5時(shí)18分，由國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)的中國最大單體85萬千瓦莫合風(fēng)電場在青海省成功并網(wǎng)，那仁10萬千瓦風(fēng)電場也同時(shí)并網(wǎng)，合計(jì)投產(chǎn)容量達(dá)到95萬千瓦，這也是世界上一次性并網(wǎng)容量最大的風(fēng)電項(xiàng)目。
    此次投產(chǎn)的兩座風(fēng)電場分別位于青海省海南州切吉鄉(xiāng)和海西州烏蘭縣茶卡地區(qū)，平均海拔在3000米以上，配套建設(shè)330千伏升壓站及204公里送出線路，共安裝單機(jī)容量2、2.2、2.5兆瓦風(fēng)機(jī)共447臺。
    據(jù)介紹，進(jìn)入冬季以來，青海共和地區(qū)凍土層深度在兩米左右，給項(xiàng)目建設(shè)帶來了很大的麻煩。
    “一方面我們在有利的氣象條件下，采用合理分配施工資源，明確工作任務(wù)，采取24小時(shí)三班倒的形式，每天要澆筑3至4臺風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)。另一方面派駐專人到設(shè)備廠家催貨，根據(jù)設(shè)備到場情況結(jié)合現(xiàn)場施工資源，及時(shí)對施工工序進(jìn)行調(diào)整，確?，F(xiàn)場進(jìn)度?！眹译娡都瘓F(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司新能源建設(shè)部項(xiàng)目經(jīng)理沈元信說。
    國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司表示，項(xiàng)目投產(chǎn)后，年發(fā)電量達(dá)19.5億千瓦時(shí)，相當(dāng)于年節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤約80萬噸，減少粉塵約53萬噸，減少二氧化碳排放約200萬噸，有利于保護(hù)青藏高原脆弱生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。
    銀田工業(yè)區(qū)簡介
    機(jī)構(gòu)：去年50城賣地3.74萬億 平均樓面價(jià)降13%
    2018年，全國土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲的勢頭開始明顯放緩。今日（1月2日)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計(jì)賣地3.74萬億，同比上漲3.7%。從上半年土地交易同比上漲接近40%到全年同比漲幅基本持平來看，2018年下半年土地市場退燒明顯。
    2018年，全國土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲的勢頭開始明顯放緩。今日（1月2日)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計(jì)賣地3.74萬億，同比上漲3.7%。從上半年土地交易同比上漲接近40%到全年同比漲幅基本持平來看，2018年下半年土地市場退燒明顯。
    11個(gè)城市土地出讓金超過千億 杭州（樓盤）達(dá)到2500億
    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50大城市平均樓面價(jià)為2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米，下調(diào)了13.3%，這也是多年以來土地價(jià)格明顯下調(diào)的一年。在50個(gè)城市中27個(gè)城市出現(xiàn)了平均樓面價(jià)下調(diào)，占比高達(dá)54%。
    全國多城市土地成交額依然處于高位，特別是一二線城市。上述數(shù)據(jù)還顯示，2018年，土地出讓金超過千億的城市有11個(gè)，其中杭州賣地2500億，上海（樓盤）、鄭州（樓盤）、重慶（樓盤）、蘇州（樓盤）、北京（樓盤）、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）、寧波（樓盤）、成都、天津（樓盤）10個(gè)城市賣地金額也達(dá)到1千億以上。但從整體看，下半年，尤其是最近幾個(gè)月，熱點(diǎn)城市土地成交額同比漲幅相對放緩。在50個(gè)城市中，賣地金額同比下調(diào)的城市有17個(gè)，其中北京全年土地出讓金達(dá)到1682.92億元， 同比下降39.81%。不過，在50個(gè)城市中，全年土地出讓金同比上漲超過30%的城市也有18個(gè)。


    熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率在10%左右 北京為13.72%
    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，在50個(gè)城市中，有47個(gè)城市出現(xiàn)平均土地溢價(jià)率下調(diào)，占比高達(dá)94%。從熱點(diǎn)城市看，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，2018年則是13.72%，明顯降低。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從整體來看，2019年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，在這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價(jià)率有所降低。隨著全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，房企資金壓力越來越大，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價(jià)較高的地塊相對謹(jǐn)慎。
    去年官方九提房地產(chǎn)稅 專家推測今年或征求意見
    今年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)將由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米，引發(fā)了熱議。那么籌備多年的房地產(chǎn)稅立法2019年會不會取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展？


    蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍對記者表示， 此次重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上調(diào)，是重慶市根據(jù)近年來房價(jià)上漲的情況，對已經(jīng)實(shí)施的房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策進(jìn)行例行的調(diào)整。
    如是金融研究院高級宏觀策略研究員楊芹芹對記者表示，重慶提高房產(chǎn)稅起征點(diǎn)，主要是為了配合房價(jià)走勢。自2011年開征以來，重慶已在多個(gè)房價(jià)上漲年份上調(diào)起征點(diǎn)，使得房產(chǎn)稅征收更加合理。
    重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房、在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
    楊芹芹表示，上海和重慶作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，在征收對象、免稅面積、稅率、計(jì)稅依據(jù)等方面存有差異，總體來看重慶的稅率略高于上海的稅率，盡管總體的調(diào)控效果都不顯著，但重慶調(diào)控房價(jià)的政策效果要明顯好于上海。
    黃志龍認(rèn)為，整體來看，上海、重慶兩地房產(chǎn)稅由于覆蓋面比較低，對樓市的作用十分有限。
    值得注意的是，相比上海、重慶的房產(chǎn)稅，對于一字之差的房地產(chǎn)稅，記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2018年3月份政府工作報(bào)告提出，要穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，到9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項(xiàng)目，再到12月5日，國家稅務(wù)總局答復(fù)政協(xié)提案指出，在推進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)稅收制度立法與改革過程中，統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)的稅收政策。這期間，官方就有過9次表態(tài)。
    楊芹芹表示，由于房地產(chǎn)稅的受眾面廣，我國在推進(jìn)過程中較為謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)稅草案起草已耗時(shí)超過2年，采用小碎步式。雖然目前官方尚未公布明確的房地產(chǎn)稅立法時(shí)間表，但從各部委透露的信息可以推算大致的進(jìn)程。
    楊芹芹說，2018年全國兩會期間，全國人大發(fā)言人張業(yè)遂稱“房地產(chǎn)稅法方案已在內(nèi)部征求意見”、“對現(xiàn)行的稅收條例修改上升為法律，力爭在2020年前完成?！笨梢詳喽ǚ康禺a(chǎn)稅法草案輪廓已逐漸清晰，正處于后期完善階段，2019年房地產(chǎn)稅法草案可能會開始公開征求意見，并提請人大常委會進(jìn)行審議?？紤]到房地產(chǎn)稅涉及面較廣且相對敏感，預(yù)計(jì)會經(jīng)過三審，周期較長。雖然房地產(chǎn)稅越來越近，但應(yīng)該不可能倉促出臺，全面開征至少還需要兩年到三年的時(shí)間。


    黃志龍表示，根據(jù)全國人大的立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅將在本屆人大任期內(nèi)完成，根據(jù)中央改革的統(tǒng)一部署，2020年前后完成立法的可能性較大。
    推出房地產(chǎn)稅對樓市有何影響呢？黃志龍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，但也不能以畢其功于一役的心態(tài)看待房地產(chǎn)稅政策出臺，當(dāng)前房價(jià)泡沫、房地產(chǎn)市場亂象是中央和地方財(cái)政體制、土地制度、金融體制等多重因素形成的，只有在這些領(lǐng)域的改革基本完成，體制基本理順，才能根本上解決房地產(chǎn)市場的問題。
    楊芹芹認(rèn)為，從國際經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)稅主要作用是調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會公平，籌集財(cái)政收入。美國、日本這些出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國家都有房地產(chǎn)稅，但是并沒有因征收房地產(chǎn)稅抑制房價(jià)上漲。從國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)看，上海和重慶自2011年推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來，房價(jià)不跌反漲，房地產(chǎn)稅對房價(jià)的調(diào)控作用效果并不明顯。這是因?yàn)榉績r(jià)變動主要取決于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，房地產(chǎn)稅主要是短期情緒沖擊，尤其是對于人口集中、需求旺盛的城市，房地產(chǎn)稅的征收對房價(jià)的抑制作用十分有限。
    銀田工業(yè)區(qū)簡介
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