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    順德：多層廠房和商服重點招商項目可分拆、登記銷售


    12月17日，記者從佛山市順德區(qū)國土城建和水利局獲悉，該局正在征詢《順德區(qū)集體建設用地使用權流轉管理暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）公眾意見。該辦法指出通過流轉方式取得的集體建設用地不得進行商品房開發(fā)建設，另外產(chǎn)業(yè)項目用地用于多層廠房和商服用途的重點招商項目，可進行分拆、登記并允許銷售。





    2002年12月，為給廣東省集體用地使用權流轉尋找路徑，順德頒布《順德市集體所有建設用地使用權流轉管理暫行辦法》，之后集體建設用地使用權流轉在順德全面鋪開。2011年3月，順德區(qū)政府又頒布相關規(guī)定，對集體建設用地流轉有關政策進行調整和完善。


    “此次征詢公眾意見，是為加強集體建設用地管理，規(guī)范集體建設用地市場秩序，保障集體建設用地所有者和使用者的合法權益，促進土地資源優(yōu)化配置和高效集約利用。”該局相關負責人表示，該辦法是結合順德區(qū)實際和率先建設廣東省高質量發(fā)展體制機制改革創(chuàng)新實驗區(qū)的迫切需求。





    根據(jù)辦法，今后順德集體建設用地出讓（租賃）必須納入本區(qū)域建設用地供應年度計劃，實行全區(qū)統(tǒng)籌安排供應。另外集體建設用地使用權轉讓、轉租和抵押時，其地上合法建筑物、構筑物及其他附著物隨之轉讓、轉租和抵押。


    “通過流轉方式取得的集體建設用地不得用于住宅或類似住宅的居住用房開發(fā)建設，也不得將地上已有的其他用途用房改為居住用房。”該負責人指出，經(jīng)批準利用集體建設用地建設租賃住房及村居社區(qū)公寓除外。


    為了激活實體經(jīng)濟，此次順德區(qū)提出產(chǎn)業(yè)項目用地用于多層廠房和商服用途的重點招商項目的，可進行分拆、登記并允許銷售。該局指出，該辦法有效期為3年，實施后原《順德市集體所有建設用地使用權流轉管理暫行辦法》同時廢止。
    高力國際在4月18日上海記者會表示，2018與2019年浦東將有大量寫字樓供應項目集中入市，年均供應量大約為60萬平方米。


    據(jù)高力國際預測，2018-2022五年間，浦東寫字樓將新增供應165萬平方米，其中前灘的供應量將超總量的一半，達84萬平方米，是供應的熱點區(qū)域。


    相對而言，包括小陸家嘴與竹園在內(nèi)的核心區(qū)的新增供應將十分有限，總量為31萬平方米，且2019年之后將幾乎再無新增供應。


    觀點地產(chǎn)新媒體了解到，高力國際認為，未來浦東優(yōu)質寫字樓新增供應的增速仍無法滿足未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，升級擴容刻不容緩。


    另據(jù)其表示，隨著靈活辦公的進一步發(fā)展，靈活辦公在優(yōu)質寫字樓中不斷擴張。截止2017年底，靈活辦公行業(yè)在上海
    宗泰綠凱寫字樓
    外媒報道，有消息人士指出，海航放棄租用香港中環(huán)交易廣場三期8層的辦公室，以減少債務。


    據(jù)悉，業(yè)主香港置地集團已經(jīng)為部分樓層招租。但該集團發(fā)言人回應稱，不評論個別租約的傳聞。


    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，根據(jù)土地注冊處資料，海航簽署了一份為期9年的租約，原本于今年6月生效，直至2027年5月。其中，租金每平方尺140港元，相當于月租1200萬港元。棄租后，海航每年可以節(jié)省約1.44億港元。


    另外，早前有報道指出，陷入財務困境的海航集團在中央及債權人施壓下，擬洽售及退出多家中資銀行、險商等持股，包括計劃在未來18個月內(nèi)逐步悉售德銀股份以縮減資產(chǎn)負債表，亦正計劃以10億美元（約78億港元）出售集裝箱出租公司Seaco。


    海航目標是將總資產(chǎn)減少約三分之一，至約8000億元人民幣。截至6月底，該集團總資產(chǎn)約1.1萬億元人民幣。
    上海首批千余套商業(yè)用房改建為租賃住房即將完成


    申城首批存量商業(yè)用房更新改建為租賃住房的項目即將完成，分別位于長寧區(qū)和閔行區(qū)，兩個項目將推出千余套租賃房源，預計今年年底完成改建工作，并為租客打造全新的租住服務。





    為支持租賃住房市場發(fā)展，早在2016年國務院辦公廳印發(fā)的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中就明確提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。


    日前，記者走進長寧區(qū)昭化東路與曹家堰路交叉口的原環(huán)保大樓，這是一幢建于1996年的老舊辦公樓，經(jīng)過系列更新改造后，華麗轉變?yōu)槌窃⒊壣鐓^(qū)·華山路店。這也是申城首批租賃住房更新改建項目之一，目前更新已經(jīng)進入收尾階段。未來，這里服務對象主要是對生活品質有較高追求的城市菁英，推出的租賃房源面積段有套內(nèi)約40-65平方米和套內(nèi)約83-110平方米。在緊鄰地鐵八號線江月路站的另一個存量改建租賃住房項目——閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的城寓活力社區(qū)·江月路店，將滿足更多年輕人才租住需求，主力推出套內(nèi)23-33平方米、套內(nèi)約40平方米的租賃房源。





    “對于大部分租客來說，希望支付的租金相對較低，還可獲得更多便捷的服務。未來，這里不僅是居住小區(qū)，還是社區(qū)，更是創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)?！鄙虾５禺a(chǎn)集團旗下上海城方租賃住房運營管理有限公司董事、總經(jīng)理鄭華表示，除了提供租賃房源外，城方還為人才提供更好的生活和發(fā)展服務，包括文化娛樂、生鮮便利、輕食客廳、健身康養(yǎng)、形象美學和品牌食集等6大生活類配套，以及包括創(chuàng)新孵化、數(shù)字平臺、科技物聯(lián)、能源管理在內(nèi)的4大發(fā)展類配套。以城寓超級社區(qū)·華山路店為例，一樓有社區(qū)共享客廳——城方自營的“城方堂”，為租客提供輕食、社交、商務等服務的公共空間，這在每一個租賃住房社區(qū)均會配置；另外一樓還有特色商業(yè)等設施。城寓超級社區(qū)·華山路店15-16層還設置有創(chuàng)客空間，為城市菁英人才提供相關配套服務。


    據(jù)悉，“十三五”期間，上海規(guī)劃新增供應租賃住房70萬套，新增代理經(jīng)租房源30萬套（間）左右。到2020年，上海將基本形成多主體參與、差異化供應、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。
    好的寫字樓所具有的看不見的隱形價值

    寫字樓的成本并不只限于看得見的常規(guī)項“裝修成本+運營成本+物業(yè)購置成本”。有遠見的行家、“老手”們會全面地考慮到許多。因此，那些看不見的隱形成本，恰恰是鑒別寫字樓高下的關鍵！
    1、形象成本:帶客戶去臟亂又擁擠的辦公室談判，企業(yè)形象毀于一旦，商業(yè)也會受牽連高端人才，因為企業(yè)形象婉拒，人才流失，對于企業(yè)的發(fā)展也會受損；
    2、時間成本：地段偏僻，停車找位，花去時間又心塞；趕時間時，等電梯也會等得身心疲憊，時間效率全被消耗在了行進中，商務的高效性，便大打折扣；
    3、配套成本：辦公室周圍一片荒蕪，客戶來訪沒有合適的地方洽談，想吃個飯聚個餐，總是找不到合適的地方，配套嚴重不足，會造成一系列的裙帶劣勢。
    服務型辦公室讓租用者共享辦公設備和其他服務，以更低的成本來使用打印機、復印機等。服務通常包括安保、前臺接待和郵件收發(fā)等。有些還提供共享辦公席位、大型會議室、中小會議室、休息區(qū)域、行政秘書支持等。中小微企業(yè)公司無須受到租約的束縛，根據(jù)需求靈活的選擇租約，選擇合適的辦公室面積需求和商務服務的協(xié)助要求，更有效地減低營運成本，提高競爭優(yōu)勢。
    說到辦公室租賃，每個創(chuàng)業(yè)者都不會陌生，尤其是眾創(chuàng)空間帶來的熱潮，經(jīng)歷2015年“井噴式”發(fā)展后，2016年、2017年眾創(chuàng)空間繼續(xù)向縱深發(fā)展。數(shù)量上大發(fā)展的眾創(chuàng)空間、孵化器也出現(xiàn)了“分化”：一些“有空間沒人氣”的已關門倒閉，跟風而上的創(chuàng)投也出現(xiàn)了一定程度的降溫。同樣是提供服務辦公室租賃，麒麟智慧創(chuàng)業(yè)園堅持為創(chuàng)業(yè)者提供一個可靠地港灣，全心全意為創(chuàng)業(yè)者服務。





























    1、寫字樓的級別與企業(yè)的實力及效益密切掛鉤，通常有資本實力、發(fā)展需求和勢頭強勁的企業(yè)會選擇高端寫字樓。
    2、高端寫字樓對提升企業(yè)形象有重要的作用。很多知名企業(yè)，在繁華地段，入駐高端寫字樓，并重視辦公環(huán)境的打造，更容易。
    3、辦公環(huán)境影響著企業(yè)招人、留人，除開90、95后這樣的新生力，對骨干主力人員的穩(wěn)定性更重要，入駐高端寫字樓更有利于穩(wěn)定企業(yè)的人員。
    4、通過辦公環(huán)境可以比較容易地看出企業(yè)實力、企業(yè)文化以及企業(yè)領導的喜好，在選擇伙伴的時候，該企業(yè)的辦公環(huán)境會成為衡量企業(yè)實力的重要因素。
    5、在高端寫字樓里的企業(yè)相較來說都更有實力，在這樣的公司工作更有歸屬感和踏實感，對自己的職業(yè)規(guī)劃有一定的幫助。
    麒麟智慧創(chuàng)業(yè)園
    地址：紫金（）科技人才創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)5號樓
    來源：
    宗泰綠凱寫字樓
    中國人壽購入天津7.29萬平方米寫字樓 代價19.12億元


    3月18日，中國人壽發(fā)布公告稱，公司以19.12億元總交易價格，買入天津7.29萬平方米寫字樓物業(yè)。


    觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，于2018年3月18日，該公司天津分公司與天泰置業(yè)訂立買賣合同，向天泰置業(yè)購置天津市和平區(qū)曲阜道38號寫字樓第7至25層及第31至47層，代價19.12億元。


    據(jù)了解，中國人壽購入的部分寫字樓建筑面積約為7.29萬平方米，另外，中國人壽天津分公司也將獲得該建筑的第48至55層（建筑面積4158.62平方米）及地下826個車位的免費使用權。


    中國人壽表示，公司天津分公司擬將該不動產(chǎn)部分作為其營業(yè)辦公用房，部分用于出租。


    南海控股5.21億港元購辦公物業(yè) 總建面8.84萬平方米


    近日，南海控股有限公司與中國數(shù)碼信息有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，南海控股間接全資附屬南海宏圖(香港)作為買方，與中國數(shù)碼作為賣方訂立協(xié)議，據(jù)此，買方擬向賣方購買目標公司92.36%股權，代價為5.21億港元。


    據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，目標公司為數(shù)碼慧谷置業(yè)管理，其持有位于中國大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地盛西路1號的數(shù)碼莊園。


    該物業(yè)為于2013年前后落成的五層高辦公室發(fā)展項目，附有三層地庫。地塊總面積約4.96萬平方米，總建筑面積約8.84萬平方米。


    另外，于2018年1月31日，目標公司結欠及應付賣方及其附屬公司的款項凈額約為3.48億港元，有關金額可于完成時予以調整。


    目標公司于完成時結欠及應付賣方及其附屬公司的款項將成為一筆有期貸款，須于賣方及或其附屬公司與目標公司于出售事項完成時訂立貸款協(xié)議當日起計三年內(nèi)償還。


    百盛商業(yè)2億元收購無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)


    3月19日，百盛商業(yè)集團有限公司發(fā)布公告稱，公司非全資附屬公司無錫三陽百盛廣場有限公司（買方），于3月15日以人民幣2億元收購了無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)。


    觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，目標物業(yè)位于無錫市梁溪區(qū)人民中路121號的一至五樓建筑。物業(yè)的總建筑面積約11,190.87平方米。物業(yè)由買方作為租戶占用，并自2008年7月起至今作百貨店之用。


    公告顯示，百盛商業(yè)的主要業(yè)務為經(jīng)營及管理百貨店網(wǎng)絡，買方主要業(yè)務為經(jīng)營百貨店，為百盛商業(yè)的非全資附屬公司，由公司擁有其60%股權
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    產(chǎn)品價格：1.00 元/個 起
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    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 個產(chǎn)品規(guī)格：不限
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