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    《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（暫行）》近日正式印發(fā)。辦法明確，南沙區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象為本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭和區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才和港澳青年。申請(qǐng)人可根據(jù)自身?xiàng)l件購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的50%-80%產(chǎn)權(quán)，未取得完整產(chǎn)權(quán)期間房屋只能用于自住，不能用于出租、抵押，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。該管理辦法有效期為3年。
    據(jù)悉，目前南沙首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人才住房試點(diǎn)項(xiàng)目——首筑花園已做好配售準(zhǔn)備，只待專項(xiàng)方案敲定后，符合條件的申請(qǐng)人即可遞交申請(qǐng)。
    347套共有產(chǎn)權(quán)人才住房配備精裝修
    11月26日，記者來到位于明珠灣首筑花園，現(xiàn)場(chǎng)可以看到，17棟高層住宅外立面已基本完成，目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝修和園林等配套施工。記者從已經(jīng)開放的營(yíng)銷中心了解到，該項(xiàng)目住宅建筑面積約10.4萬平方米，包括公開銷售的房源和共有產(chǎn)權(quán)人才住房，共提供927套房源。戶型以三房?jī)蓮d和四房?jī)蓮d為主，單戶面積為101-142平方米。據(jù)介紹，17棟高層住宅中，有7棟為共有產(chǎn)權(quán)人才住房，總計(jì)347套。
    “包括共有產(chǎn)權(quán)房在內(nèi)的項(xiàng)目所有住宅都是配備有精裝修的，購(gòu)房人僅需購(gòu)買家具家電就可以入住了?！睆V州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人朱姍表示，首筑花園所提供的共有產(chǎn)權(quán)人才住房將根據(jù)申購(gòu)人數(shù)量分期推出，并提供相應(yīng)的配套和服務(wù)。在生活配套方面，除計(jì)劃引入與超市相結(jié)合的肉菜市場(chǎng)、輕奢餐飲、兒童教育外，首筑花園還配建有泳池、室內(nèi)羽毛球館、地下會(huì)所（含健身房）、幼兒園等配套設(shè)施。
    共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對(duì)象分兩類
    南沙區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局局長(zhǎng)吳超介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象包括南沙區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭和區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年兩大類，兼顧進(jìn)駐南沙區(qū)的重大開發(fā)投資項(xiàng)目和優(yōu)先發(fā)展企業(yè)在本區(qū)無房的員工。
    其中，南沙區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，原則上以家庭為單位申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人，具有完全民事行為能力且年滿30周歲的單身申請(qǐng)人可獨(dú)立申請(qǐng)。
    管理辦法明確，區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才需在符合南沙新區(qū)“1+1+10”重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策體系領(lǐng)域工作滿一年以上，滿足相應(yīng)的學(xué)歷或職業(yè)資格條件，未享受過南沙新區(qū)高端領(lǐng)軍人才安家補(bǔ)貼、購(gòu)房?jī)?yōu)惠和人才公寓等相關(guān)政策，且申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在南沙區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房。港澳青年申請(qǐng)人則應(yīng)滿足35周歲以下，具有經(jīng)教育部認(rèn)證的大學(xué)學(xué)士及以上學(xué)位，能提供在區(qū)域內(nèi)有效的工作、學(xué)習(xí)和居留證明等一系列相應(yīng)條件。
    共有產(chǎn)權(quán)房未滿5年不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額
    根據(jù)管理辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格應(yīng)低于銷售時(shí)點(diǎn)同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格。銷售價(jià)格在配售前將結(jié)合具體建設(shè)項(xiàng)目情況，以及房屋樓層、朝向、位置等因素評(píng)估后確定，并在申購(gòu)公告中公布。購(gòu)房人則可按照自身支付能力等決定所支付的購(gòu)房出資額，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實(shí)際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例確定。原則上購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自出售、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。
    需要注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房人在未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)期間，需要按月向代持機(jī)構(gòu)繳納租用政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。
    此外，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因離婚析產(chǎn)、無法償還購(gòu)房貸款等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)住房保障和房屋管理部門提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可按照內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)，但不得按外循環(huán)方式交易。另外，購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記滿5年的，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額。
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    最近，土地市場(chǎng)又有1宗地流拍，這是今年流拍的第7宗地，總數(shù)是2017年的3倍還要多，創(chuàng)2012年以來最高紀(jì)錄。不僅，上海、廣州、杭州、南京等熱點(diǎn)一二線城市今年以來也有多宗土地流拍。


    有研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月，全國(guó)300城住宅用地流拍地塊宗數(shù)為543宗，同比增加77%；流拍地塊宗數(shù)占推出地塊宗數(shù)比值為6.8%，較2017年的3.5%提高了3.3個(gè)百分點(diǎn)；流拍地塊總規(guī)劃建筑面積為6613萬平方米，是2017年的2.1倍。


    今年全國(guó)土地流拍頻發(fā)，主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整和房企資金壓力的增加。隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，部分城市限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建等土地出讓條件嚴(yán)苛，在地價(jià)高企、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期被抑制的背景下，房企的利潤(rùn)空間被壓縮，拿地意愿降低。同時(shí)，部分購(gòu)房需求被抑制，銷售增速放緩，再加上房企融資渠道持續(xù)收緊、融資成本不斷提高，加杠桿購(gòu)地被嚴(yán)控，房企拿地更加謹(jǐn)慎，有的會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣南迌r(jià)反推拿地的技術(shù)指標(biāo)，保證能算得過賬的才會(huì)出手；有的土地儲(chǔ)備充裕的主動(dòng)選擇放緩拿地；有的資金壓力大的被迫放棄拿地。


    不過，土地流拍的增多并不代表房企對(duì)土地市場(chǎng)悲觀了，只能說房企更加理性了。因?yàn)槟切┝髋牡耐恋卮蠖嗍莿?dòng)輒幾十億的高價(jià)地或者位置偏遠(yuǎn)的復(fù)雜地塊，而地理位置優(yōu)越、條件較好的優(yōu)質(zhì)地塊依然是房企爭(zhēng)搶的對(duì)象。


    以為例，最近出讓的13宗地中，除1宗流拍外，有12宗順利成交，數(shù)十家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，還有多宗住宅地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，競(jìng)價(jià)次數(shù)多達(dá)50輪以上，更有地塊溢價(jià)率接近50%，當(dāng)日賣地超316億，創(chuàng)出單日土地成交歷史紀(jì)錄。但以此認(rèn)為土地市場(chǎng)回暖還為時(shí)尚早。因?yàn)楫?dāng)天出讓的土地?cái)?shù)量較多，顯得參與房企總量較多，但每宗地最多也就5、6家主體競(jìng)爭(zhēng)，有4宗地只有2家報(bào)價(jià)，這與前兩年動(dòng)輒十幾家主體爭(zhēng)搶一塊地相比少多了。另外，溢價(jià)率最高的地總價(jià)并不高，總價(jià)最高的地雖然競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈，但溢價(jià)率并不算高，多數(shù)在20%左右，還有多宗地溢價(jià)率只有不到2%。


    臨近年底，多地地方政府為完成供地計(jì)劃開始加大供應(yīng)，土地市場(chǎng)迎來供應(yīng)高峰，有補(bǔ)庫(kù)存需要的房企仍會(huì)根據(jù)自身實(shí)力與發(fā)展規(guī)劃精挑細(xì)選，“優(yōu)質(zhì)地塊遭爭(zhēng)搶，非優(yōu)質(zhì)地塊流拍”的現(xiàn)象仍將繼續(xù)上演。不過，地方政府也在盡力減少土地流拍的發(fā)生，如此次增加了地段優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，將今年1月曾流拍的兩宗共有產(chǎn)權(quán)房用地調(diào)整為限競(jìng)房用地后，銷售限價(jià)也大幅上調(diào)，為房企預(yù)留了一定的利潤(rùn)空間，同時(shí)對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)要求變寬松，房企去化壓力減小，此外還實(shí)行“共用保證金”出讓新規(guī)，降低了房企的資金壓力，重新調(diào)動(dòng)了房企的積極性。這種微妙的變化在未來的土地市場(chǎng)上將會(huì)繼續(xù)上演，隨著地方政府與房企的博弈持續(xù)，土地市場(chǎng)有望持續(xù)回歸理性并平穩(wěn)運(yùn)行
    僅11月27日，12家房企公告顯示，融資規(guī)模共計(jì)280億；機(jī)構(gòu)認(rèn)為，海外融資成本高但需求未減


    時(shí)至年末，又到了房企發(fā)債的高峰期。


    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月（截至11月28日），全國(guó)多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計(jì)數(shù)額已經(jīng)超過1000億。


    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“從樓市調(diào)控政策看，最嚴(yán)格的時(shí)候已經(jīng)過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。隨著信貸市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲，四季度對(duì)于房企來講最重要的工作將是融資?！?br>

    大額融資頻現(xiàn)


    僅僅11月27日一天，12家房企發(fā)布公告，披露其近期融資計(jì)劃或公告票據(jù)上市發(fā)行，累計(jì)規(guī)模約280億。


    而進(jìn)入11月份以來，有30余家房地產(chǎn)公司發(fā)布了境內(nèi)外融資公告，既有行業(yè)龍頭，也包括民營(yíng)企業(yè)，融資類型包括增發(fā)、優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)、可換股債、公司債、短期融資券、ABS等形式，總規(guī)模超過1000億元。


    在年末發(fā)債的窗口期，不少房企發(fā)行大額融資。11月27日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，將發(fā)行100億元的中期票據(jù)，已經(jīng)完成注冊(cè)。


    此外，11月23日，泰禾集團(tuán)與光大信托合作，光大信托將為泰禾集團(tuán)提供200億元的綜合授信額度。11月13日傍晚，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)公司向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過80億元的公司債券。


    “對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，樓市銷售逐漸放緩，而前期過度投資，對(duì)資金需求上漲。回款難，房企增加融資的需求明顯上漲。”張大偉這樣解讀。


    龍頭房企成本低


    對(duì)于公司債券來說，實(shí)力房企的發(fā)債成本相對(duì)較低。例如，龍湖20億元公司債券票面年利率僅為4.8%；首創(chuàng)置業(yè)擬發(fā)行的25億規(guī)模公司債券票面利率詢價(jià)區(qū)間為4.0%-5.0%，融資成本相對(duì)較低。


    而對(duì)于一些發(fā)展中的中型房企而言，票面利率略走高。例如，福晟集團(tuán)擬發(fā)行10億規(guī)模公司債券，票面利率7.90%，雖然相比于龍頭房企偏高，但是也屬于常見的利率區(qū)間。


    國(guó)內(nèi)融資成本較為平穩(wěn)，而海外融資成本卻升高。近日時(shí)代中國(guó)和弘陽地產(chǎn)發(fā)的兩筆美元債票面利率都達(dá)到10%以上。其中，弘陽地產(chǎn)高達(dá)13.5%的票面利率位處前列。同樣，時(shí)代中國(guó)3億美元優(yōu)先票據(jù)于昨日在香港聯(lián)合交易所上市發(fā)行，票據(jù)利率為10.95%，屬于上述發(fā)行的公司債中票面利率較高的房企。但是，同樣是3年到期的美元優(yōu)先票據(jù)，弘陽地產(chǎn)的票面利率比時(shí)代中國(guó)還要高出2.55%。


    “雖然海外融資成本明顯上漲，疊加匯率的波動(dòng)，壓力非常大，但是，房企在資金壓力下，需求量依然非常大?！睆埓髠シ治龇Q。


    借新還舊居多


    年底，面臨債務(wù)的集中兌付，償還舊債也成為不少房企發(fā)債募集資金的主要用途。其中，美的置業(yè)將發(fā)行的10億元公司債全部用于償還公司有息債務(wù)，不用于購(gòu)買土地。上市僅4個(gè)月的弘陽地產(chǎn)也將發(fā)債所得款項(xiàng)凈額用于現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資及一般公司用途。


    Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年全年公司債和企業(yè)債合計(jì)有2638只已經(jīng)兌付或即將兌付，涉及到期償還、提前兌付和回售，預(yù)計(jì)規(guī)模1.43萬億元，較2017年大幅增長(zhǎng)近60%。由此，今年債券違約也創(chuàng)歷史新高，11月債券到期潮也已來臨，風(fēng)險(xiǎn)稍大的企業(yè)債和公司債本月到期210只，需償還1500多億元，成為今年月兌付規(guī)模第二大。


    從11月份這210只需要兌付的債券來看，共有200個(gè)不同的發(fā)行主體，即只有少數(shù)發(fā)行人有2只或以上的債券需要償還。其中資本貨物行業(yè)的發(fā)行人數(shù)量最多，達(dá)84家。緊隨其后的就是房地產(chǎn)行業(yè)，數(shù)量也達(dá)27家。


    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著時(shí)間的推移，后期提前兌付、回售等或許還會(huì)增加，預(yù)計(jì)12月份需要償還的規(guī)模會(huì)更大。
    備受關(guān)注的廣深港高鐵，最近又迎來了新進(jìn)展。5月11日起，廣深港高鐵內(nèi)地與香港段的試運(yùn)行工作進(jìn)入了新階段，香港的高鐵列車開始進(jìn)入內(nèi)地試運(yùn)行。5月11日當(dāng)天已經(jīng)有多趟列車來往于香港的西九龍站與深圳的福田站。按照規(guī)劃，廣深港高鐵預(yù)計(jì)在2018年第三季度通車。


    廣深港高鐵全長(zhǎng)145公里，自廣州通往香港西九龍總站，行車距離142公里，全線共設(shè)7個(gè)車站分別是廣州南站、慶盛站、虎門站、光明城站、深圳北站、福田站和西九龍站。廣深段設(shè)計(jì)時(shí)速350公里，初期運(yùn)營(yíng)310公里，深港段設(shè)計(jì)時(shí)速250公里。屆時(shí)，廣深港高鐵線路將把香港、廣州南、深圳北站、福田高鐵站連接起來，形成一條快速跨界交通網(wǎng)絡(luò)。
    全國(guó)最大長(zhǎng)租公寓供應(yīng)商之一的自如集團(tuán)在完成“不漲價(jià)”承諾期之后，重新啟動(dòng)了續(xù)約浮動(dòng)價(jià)格。


    11月30日，媒體報(bào)道，微信朋友圈流傳出一份《續(xù)約漲幅規(guī)定》補(bǔ)充通知。其內(nèi)容顯示，12月1日起，自如將取消不漲價(jià)及續(xù)約漲幅不超過5%限制，且為保持合理價(jià)格漲幅，系統(tǒng)給出的續(xù)約價(jià)格最高漲幅為10%。


    一位自如管家向記者表示，上述文件屬實(shí)。12月1日起續(xù)約漲幅5%~10%。12月1日前簽約，租金續(xù)約漲幅仍維持5%以內(nèi)。


    另有自如管家表示，自如相比其他長(zhǎng)租公司價(jià)格確實(shí)稍微高一點(diǎn)，除了租金，還包含租金10%的服務(wù)費(fèi)。


    自如相關(guān)人士表示，現(xiàn)在租客的續(xù)約量比較大，但是每一個(gè)人，每一個(gè)房子的情況都不一樣。由于調(diào)控，部分區(qū)域價(jià)格其實(shí)已經(jīng)比市場(chǎng)價(jià)格低了很多，被低估了。后續(xù)會(huì)把整個(gè)平均的漲幅做一下調(diào)整，使平均漲幅做到一個(gè)平衡。


    該文件中稱，2018年8月20日，自如承諾未來2個(gè)月全國(guó)續(xù)約漲幅不超5%且不漲價(jià)，承諾期內(nèi)，續(xù)約均價(jià)已低于新簽約均價(jià)5%~10%。此項(xiàng)規(guī)定生效期為12月1日凌晨，要求在此之前跟客戶確定了續(xù)約價(jià)格的自如管家，要盡快簽約。


    不過，自如方面給出的回應(yīng)稱，維持續(xù)約價(jià)格平均漲幅不超5%。


    自如方面指出，自如8月20日承諾將在未來兩個(gè)月保證收出房?jī)啥藘r(jià)格穩(wěn)定、供給平穩(wěn)，為市場(chǎng)提供房源約8萬間（存量房源退租加上新增供應(yīng)），新增投放市場(chǎng)的房源會(huì)維持環(huán)比7月平均租金不漲；全國(guó)九城續(xù)約房源租金漲幅不超過5%。目前承諾期已超1月。


    針對(duì)“全國(guó)九城續(xù)約房源租金漲幅不超過5%”的承諾，自如在2個(gè)月的承諾期滿后，又主動(dòng)延長(zhǎng)一個(gè)月，公司數(shù)據(jù)顯示自如全國(guó)續(xù)約價(jià)格平均漲幅實(shí)際僅為2.3%，遠(yuǎn)低于承諾的5%。


    自如稱，未來，為了繼續(xù)貫徹落實(shí)協(xié)會(huì)及主管部門關(guān)于穩(wěn)定市場(chǎng)租金的指導(dǎo)意見，并考慮企業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，自如將繼續(xù)完善價(jià)格管理體系，維持租金相對(duì)合理穩(wěn)定，全國(guó)九城租客續(xù)約價(jià)格平均漲幅不超5%
    新京報(bào)快訊 （記者 曹冉京）11月29日晚間，我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“我愛我家”）發(fā)布公告稱，截至2018年11月28日，我愛我家支付約2億元以集中競(jìng)價(jià)的方式累計(jì)回購(gòu)公司股份約3486.40萬股，占公司總股本的1.4801%，最高成交價(jià)為6.21元/股，最低成交價(jià)為5.31元/股。


    公告顯示，我愛我家在今年7月份召開的第九屆董事會(huì)第十九次會(huì)議和2018年第四次臨時(shí)股東大會(huì)上，通過了《關(guān)于回購(gòu)公司股份的預(yù)案》等相關(guān)議案，議案規(guī)定，回購(gòu)總金額不低于1億元人民幣（含1億元），不超過2億元人民幣（含2億元）。


    我愛我家稱，此次回購(gòu)的股份用于實(shí)施股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，以調(diào)動(dòng)公司管理層和核心骨干員工的積極性和創(chuàng)造性。本次回購(gòu)股份存放于公司回購(gòu)專用證券賬戶，回購(gòu)前后公司總股本不變，為23.56億股。


    另據(jù)我愛我家第三季度財(cái)報(bào)顯示，2018年1至9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入84.1億元，較去年同期增長(zhǎng)797.10%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)5.02億元，較去年同期增長(zhǎng)986.29%。
    公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。


    住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。


    今年1-10月，全國(guó)累計(jì)繳存住房公積金15304億元，提取住房公積金10330億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款7878億元。截至2017年10月底，全國(guó)住房公積金繳存總額12.14萬億元。


    提取程序大幅簡(jiǎn)化


    今年以來，全國(guó)住房公積金繳存月均超過1500億元。如按照這個(gè)速度計(jì)算，今年前11個(gè)月的住房公積金繳存額有望超過2016年全年數(shù)據(jù)。


    為適應(yīng)住房公積金繳存職工異地流動(dòng)，跨城市轉(zhuǎn)移接續(xù)住房公積金的業(yè)務(wù)需求，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，住建部組織開發(fā)了全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，2017年6月末，全國(guó)所有住房公積金管理中心全部接入平臺(tái)，自7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過平臺(tái)辦理。住房公積金在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了“賬隨人走，錢隨賬走”。


    在異地貸款提取公積金方面，相關(guān)的程序也進(jìn)行了大幅簡(jiǎn)化，以為例，從原來的需要提交11項(xiàng)材料簡(jiǎn)化為只需要提交4項(xiàng)，包括申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證原件（已取得的需提交）、《購(gòu)買市行政區(qū)外住房提取住房公積金申請(qǐng)表》（若審核未通過，則需補(bǔ)充提供相關(guān)證件）。


    對(duì)租房支持力度加大


    除了購(gòu)房之外，公積金對(duì)租房的支持力度也日益增大。這也是公積金政策助力實(shí)現(xiàn)“購(gòu)租同權(quán)”的一個(gè)有力舉措。按照的規(guī)定，繳存人在市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租房的，可按每月1500元的標(biāo)準(zhǔn)每季度提取一次住房公積金。對(duì)于租房實(shí)際支出超過1500元的，可提供租住商品住房合同、租房發(fā)票，按實(shí)際支出辦理提取。


    住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從今年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上半年一共有52萬人次進(jìn)行了租房的（公積金）提取，金額36億元，分別是去年同期的1.7倍和1.6倍。


    租房始終不是辦法，中國(guó)人的傳統(tǒng)理念都是要有一個(gè)自己的房子，有了房子才有家的概念，但是的房?jī)r(jià)也讓很多北漂人嘆為觀止，既然不能買大房子，我們還是可以選一些小戶型的房源做為首套房源的選擇，而且都有繳納住房公積金，那么大家的壓力也會(huì)小很多，今天就給大家推薦幾個(gè)小戶型房源，希望能幫您實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)。
    據(jù)媒體報(bào)道，近期多個(gè)一二線城市的部分銀行，房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，放款的速度也普遍加快。
    不可否認(rèn)，雖然本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度之大前所未有，但是基于長(zhǎng)期形成的慣性思維，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性向來不無觀望情緒。這種觀望情緒最明顯的體現(xiàn)，就在于但凡政策或市場(chǎng)趨勢(shì)稍有向著所謂“利好”方向的松動(dòng)，就會(huì)勾連出一個(gè)似乎永不消沉的疑問：房地產(chǎn)調(diào)控是否又要出現(xiàn)松動(dòng)？
    那么，部分城市房貸利率有所下調(diào)，是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控將出現(xiàn)松動(dòng)呢？答案顯然是否定的，依據(jù)在于：
    首先，單從房貸政策本身來看，且不說報(bào)道中所列舉的部分城市放諸全國(guó)范圍來看，只是特例，而且更重要的是，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)首套房貸款平均利率再創(chuàng)年內(nèi)新高，迄今已保持連續(xù)22個(gè)月上漲。因此，這說明即使近期部分地區(qū)房貸利率有所下調(diào)，那也只是一種連續(xù)沖高后的回調(diào)。這種在前期高點(diǎn)基礎(chǔ)上的回調(diào)，不足以改變房貸利率高位運(yùn)行的基本狀況，加之，當(dāng)下不具備下調(diào)基準(zhǔn)利率的宏觀環(huán)境，因此，這種回調(diào)的空間也是非常有限的。
    其次，再?gòu)姆抠J利率出現(xiàn)松動(dòng)的原因來看，不排除背后確有貨幣政策微調(diào)的推動(dòng)（例如，今年以來已連續(xù)4次降準(zhǔn)），而從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以往運(yùn)行軌跡來看，房貸的數(shù)量與可獲得性，是比價(jià)格（利率）重要得多的影響因素。
    但是以往多次出現(xiàn)的房貸量、價(jià)之間的聯(lián)動(dòng)，在目前一系列新情況制約下很難再次出現(xiàn)。這些新的情況主要集中在：其一，本輪貨幣政策微調(diào)帶有較強(qiáng)定向性，貨幣“溢出”的渠道受阻；其二，更關(guān)鍵的是，房貸余額的連年高增長(zhǎng)，已經(jīng)使其大幅逼近繼續(xù)增長(zhǎng)的極限，如居民部門的債務(wù)杠桿已經(jīng)達(dá)到GDP的50%左右，儲(chǔ)蓄存款的占比則已降至12%左右……而這一涉及基本面變化的新情況，表明除非未來房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)低到不可想象的地步，否則即使資金面再次呈現(xiàn)整體寬松（相對(duì)而言），房貸增量也很難如以往那樣大幅增長(zhǎng)。
    最后，跳出房貸來看，市場(chǎng)之所以會(huì)對(duì)包括房貸利率下調(diào)在內(nèi)的任何風(fēng)吹草動(dòng)呈高度敏感狀態(tài)，無非是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的支柱作用顯而易見，而且這種作用在經(jīng)濟(jì)增速下行階段更為凸顯。
    但這種老調(diào)重彈不過是一種想當(dāng)然，其昧于形勢(shì)變化體現(xiàn)在：其一，對(duì)高質(zhì)量增長(zhǎng)階段的堅(jiān)決轉(zhuǎn)進(jìn)，意味著中國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速下行的容忍度大大提升；其二，房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)期過快增長(zhǎng)，導(dǎo)致其負(fù)外部性已經(jīng)累積到得不償失的臨界點(diǎn)；其三，實(shí)踐表明，房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的恰當(dāng)作用并不必然矛盾，這一點(diǎn)，在房地產(chǎn)調(diào)控水平不斷提升的背景下（如本輪房地產(chǎn)調(diào)控疊加去庫(kù)存措施與多元住房體系建設(shè)，使得迄今為止地產(chǎn)投資仍表現(xiàn)出很強(qiáng)的信心與韌勁），只會(huì)表現(xiàn)得越來越明顯。那些認(rèn)為調(diào)控與房地產(chǎn)業(yè)只能二選一的觀點(diǎn)，在事實(shí)面前將不證自偽。
    新媒體編輯：王新景
    這邊廂，龍頭房企高喊“活下去”的口號(hào)言猶在耳；那邊廂，房企們11月融資已然出現(xiàn)回暖跡象。


    截至11月28日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計(jì)數(shù)額已經(jīng)超過1000億元。專家分析指出，從樓市調(diào)控政策看，最嚴(yán)格的時(shí)候或已過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。


    “從融資難度看，最近大部分房企融資成本平穩(wěn)，雖然處于高位，但隨著全社會(huì)資金成本的相對(duì)平穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)融資的成本并未大幅度上漲，特別是龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。對(duì)于這些企業(yè)來說，資金壓力得到了明顯緩解?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端稱。


    房企密集融資


    11月，房企融資獲批的消息接踵而至。其中，保利地產(chǎn)100億永續(xù)中期票據(jù)獲批，萬科發(fā)行20億元中期票據(jù)，陽光城、新城控股均發(fā)行超過10億元的公司債，華遠(yuǎn)地產(chǎn)推出了2億美元的海外債券，濱江集團(tuán)發(fā)行9億元短期融資券，建發(fā)股份3天連續(xù)發(fā)行3期超短期融資券，規(guī)?？傆?jì)15億元……


    如此密集的融資在調(diào)控收緊以后并不常見。2016 年 10 月，滬深兩大交易所同時(shí)發(fā)函收緊房地產(chǎn)以及產(chǎn)能過剩行業(yè)的公司債融資，提高發(fā)債門檻。有市場(chǎng)人士此前曾向中新經(jīng)緯客戶端指出，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)這一發(fā)債主體極為敏感，哪怕是排名前十的民企也難以走正常渠道發(fā)債，即便發(fā)出去了也面臨無人問津的窘境。


    就在10月份，還有多家房企的融資計(jì)劃被叫停，包括鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司30億元的非公開發(fā)行公司債券，以及合生創(chuàng)展100億規(guī)模的租賃住宅專項(xiàng)公司債券。


    wind數(shù)據(jù)顯示，2018年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)在一級(jí)市場(chǎng)發(fā)債規(guī)模為2673.04億元，最冷清的月份發(fā)行規(guī)模一度只有200億元。與此同時(shí)，部分房企發(fā)債利率也一度上揚(yáng)超過10%。


    11月份，房企的融資情況悄然生變，與房企融資規(guī)?；厣鄬?duì)應(yīng)的是融資成本的下降。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月份龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，不僅是大型房企，中小型房企的融資環(huán)境較之前有所改善。


    “隨著信貸市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲?，F(xiàn)在看，2018年第四季度，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資?！睆埓髠シQ。


    樓市調(diào)控放松了嗎？


    房企頻繁獲得融資，是否可視作樓市調(diào)控放松的先兆？


    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端表示，實(shí)際上房企能否發(fā)債關(guān)鍵取決于監(jiān)管層的態(tài)度，近期肯定是審批趨于寬松了，所以才會(huì)有出現(xiàn)密集發(fā)債的現(xiàn)象。


    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至上周末，11月來，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)僅20次，相比之前平均單月40次明顯減少，收緊約束性政策銳減。


    “從樓市調(diào)控政策看，最嚴(yán)格的時(shí)候或已過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低?！睆埓髠シQ。他指出，市場(chǎng)漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市告別高燒，房地產(chǎn)調(diào)控再收緊加碼的市場(chǎng)基礎(chǔ)不存在。


    不過他也指出，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見底，但依然將運(yùn)行在底部一段時(shí)間。從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)的可能性也不大。


    10月29日，針對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，新華社發(fā)表署名文章表示，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變，決不會(huì)允許調(diào)控前功盡棄。文章稱，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。政策“說話”，對(duì)引導(dǎo)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期起著關(guān)鍵作用，把一二三線城市中房?jī)r(jià)上漲的躁動(dòng)打回原形，讓有些地方寄予房?jī)r(jià)“再飛一會(huì)兒”的希望迅速冰凍
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