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    新京報快訊(記者段文平)10月11日下午，第一太平戴維斯發(fā)布了2018年第三季度華北區(qū)房地產(chǎn)市場研究報告。據(jù)報告顯示，甲級寫字樓平均租金已經(jīng)連續(xù)六個季度環(huán)比增長，達到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲3.7%和11.4%。


    在新增供應(yīng)上，2018年三季度，甲級寫字樓市場迎來3座新增寫字樓供應(yīng)，全部位于非核心商務(wù)區(qū)，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環(huán)比上升0.6個百分點至6.5%。而核心商務(wù)區(qū)繼續(xù)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在極低水平。


    第一太平戴維斯研究及顧問部高級經(jīng)理李想表示，由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)的寫字樓項目在短時間內(nèi)難以投入使用，預(yù)計未來一段時間甲級寫字樓市場將面臨供應(yīng)缺乏的挑戰(zhàn)。受此影響，預(yù)計全市的租金水平將繼續(xù)穩(wěn)步提升。同時，在最新的城市規(guī)劃政策指引下，寫字樓市場的去中心化趨勢愈發(fā)明顯，部分非核心商務(wù)區(qū)如望京等將進一步承接來自核心商務(wù)區(qū)的需求外溢，進而形成新的供需關(guān)系。
    在過去甚至未來很多年中，中國家庭的財富增值高度依賴房地產(chǎn)。在金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在中國家庭的總資產(chǎn)中，房地產(chǎn)的占比長期徘徊在70%左右，這比美國的兩倍還多。




    住宅受限 寫字樓成投資新風(fēng)向




    在通貨膨脹的大背景下，物價不斷上漲。如果資金得不到充分利用，貨幣就會貶值。也因此，投資者大多傾向于投資不動產(chǎn)，諸如住宅、寫字樓等。而經(jīng)過近兩年的發(fā)展，住宅房源價格漲幅非常大，如今可以說是進入了瓶頸期，再加上各類限購等政策，賺錢暴利時代已經(jīng)結(jié)束。寫字樓市場逐步成為投資新風(fēng)向。




    置業(yè)者購買寫字樓后，可自己親自經(jīng)營使用，也可以出租出去給別人使用，坐收租金，或委托商管公司代為運營，坐收利潤分成，還可以待價而沽。當(dāng)需要資金時，亦可用它作為抵押品，獲取信貸資金。同時，在抵押階段，仍可以用各種靈活方式加以經(jīng)營。




    相關(guān)分析報告中顯示，寫字樓投資回報率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅和商鋪，接近長期企業(yè)債到期收益率4.5%，成為回報率最高的一類物業(yè)。高端寫字樓保值能力逐漸加強，讓全球范圍內(nèi)高端寫字樓成為下一個經(jīng)濟增長點。





    從相對水平來比較，目前住宅價格居于高位，而且住宅租金的價格并不算高，另外空置費、暖氣費等支出將占據(jù)一定成本。再加上政策層面的限售，所以說，住宅投資在當(dāng)前更傾向于保值作用，潛在投資收益并不可觀。而性價比高的寫字樓，則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益。




    對于聊城投資置業(yè)者而言，在現(xiàn)階段城區(qū)在售寫字樓可選擇性少的前提下，可以選擇置業(yè)省城濟南。作為山東省的政務(wù)中心，置業(yè)濟南，享受省城的發(fā)展紅利，其增值空間巨大。
    對于行業(yè)而言：260億大盤，6年瞬息萬變中的“定海神針”。


    回首城市六年，我們感受到了前所未有的沖擊，時代在變，城市界面更新，居住思想也從未停止升級的腳步。六年，房地產(chǎn)行業(yè)瞬息萬變；六年，中國金茂的初心，卻始終未變。六年間，中國金茂在行業(yè)內(nèi)，始終高舉“品質(zhì)”與“科技”的大旗，緊跟不斷加劇的生活品質(zhì)升級，加速產(chǎn)品的迭代與更新，通過科學(xué)管理、健康技術(shù)與居住體驗感三維一體，不斷契合當(dāng)代人的生理和心理訴求，讓建筑不再是冷冰冰的鋼材和混凝土，而是被賦予了一種生命力、關(guān)愛力?！熬G色科技 金茂品質(zhì)”，是中國金茂的品牌代名詞，也是亦莊金茂府扛過行業(yè)大起大伏的唯一法則。


    六年來，亦莊金茂府始終不缺熱銷，并連續(xù)2年創(chuàng)下70億的業(yè)績。截止目前，亦莊金茂府單盤累計銷售額已經(jīng)突破260億，成功躋身京城200億大盤俱樂部。縱觀房地產(chǎn)市場，200億大盤誕生難度相對較大，目前也是寥寥無幾。如今，隨著土地市場的政策變化，地塊出讓被分割的越來越小，同時受限價政策的影響，200億大盤傳奇，更是恐將難以再續(xù)。亦莊金茂府單盤挺進200億，這不僅是百萬平米大盤時代的風(fēng)聲再起，更是存量市場在緊缺中迎來的一次集中爆發(fā)。
    那為何臨近年底，反而是一線城市的消息頻出？一線城市的市場走勢，往往是整個市場的風(fēng)向標(biāo)。而臨近年底，即是總結(jié)全年工作的時候，同時也是對明年市場的預(yù)判。近乎一年的時間里，一線城市的樓市都處于嚴(yán)厲的監(jiān)管狀態(tài)，市場也逐漸進入溫和、平穩(wěn)的狀態(tài)，市場成交量也呈現(xiàn)直線下滑的趨勢。開發(fā)商和消費者也逐漸對市場保持觀望的狀態(tài)，臨近年底，政府也許也希望通過這些消息能夠刺激一下沉浸的市場。
    其次，因為市場的頹勢，大家的目光又開始轉(zhuǎn)向了一線城市；之前因為強力的調(diào)控政策，導(dǎo)致一線城市的機會明顯低于三四線城市，所以很多開發(fā)商和投資者都把目光轉(zhuǎn)向了三四線城市，也就有了大家看到的三四線城市房價暴漲的現(xiàn)象。但是，由于政策的改變和利好的出盡，三四線城市的房價開始回調(diào)并且消費力逐漸下降，開發(fā)商和消費者的目光又開始轉(zhuǎn)回了一線城市。所以，一線城市的樓市，依然被大家看好。


    其實，大家也沒必要被市場這頻發(fā)的消息給嚇到了。這無非就是市場的正常操作，政府他也有指標(biāo)要完成。比如每年的供地指標(biāo)、政策調(diào)控也會根據(jù)市場的變動而出現(xiàn)調(diào)整的。但是，盡管市場出現(xiàn)了如此多的消息，有一點是不會變的那就是樓市的調(diào)控不會變。
    市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，市商品房銷售面積為461.4萬平方米，同比下降24%，其中住宅銷售面積為347.9萬平方米，同比下降13.6%。


    供給方面，1至10月，市商品房新開工面積為1740.3萬平方米，同比下降1.7%，其中住宅新開工面積為909.5萬平方米，同比增長7.8%。


    統(tǒng)計顯示，1至10月，市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目到位資金為4276.8億元，同比下降16.9%。其中，國內(nèi)貸款為1146.9億元，同比下降13.7%，定金及預(yù)收款為1457.9億元，同比下降18.5%。
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