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    地鐵修建中,遂道開挖誘發(fā)施工地的底層變形直接影響到建筑物安全的原因很多,不僅僅是由于地層的特征,還包括周邊建筑自身的基礎結構及所處位置等。
    房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定,主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。
    1.地表的整體塌陷
    2.地層的傾斜
    3.因曲率導致地表轉化為曲面。
    4.地層發(fā)生水平變形
    對于這種情況前期修建地鐵是就會對周邊的房屋檢檢測鑒定
    1.房屋裝修質量檢測和鑒定;
    2.超過使用年限房屋可靠性鑒定;
    3.建筑物的年限鑒定;
    4.安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定;
    5.五無工程房屋質量檢測鑒定;
    6.因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性
    鑒定:
    1.司法仲裁委托鑒定;
    2.房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測;
    3.工業(yè)建筑可靠性鑒定;
    4.圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定;
    5.房屋結構構件安全性檢測鑒定
    6.辦房產證需建筑結構安全性檢測鑒定
    房屋安全鑒定報告是什么? 房屋安全鑒定報告是建筑質量權威的金字塔,如果房子出現問題了,可以請第三方檢測機關來檢測,出來的報告就是房屋檢測報告,如果測定的房屋承建商的原因,房屋安全鑒定報告可以作為法院判定賠償等的證據。
    房屋安全鑒定報告是什么? 房屋安全鑒定報告是建筑質量權威的金字塔,如果房子出現問題了,可以請第三方檢測機關來檢測,出來的報告就是房屋檢測報告,如果測定的房屋承建商的原因,房屋安全鑒定報告可以作為法院判定賠償等的證據。
    一般檢測單位在具體檢測實施中,具體做如下檢測工作:
    (1)調查房屋建筑概況:對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境,以及最終要求進行了解和解析。
    (2)考證房屋歷史沿革,重點保護部位及保護要求;
    (3)建筑結構圖紙測繪:重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量,并繪成圖紙;
    (4)結構體系復核檢測;
    (5)構件尺寸和配筋復核檢測;
    (6)結構材性檢測;
    (7)房屋完損狀況檢測;
    (8)房屋傾斜及沉降測量;
    (9)結構驗算與安全性分析;
    (10)抗震性能評估;
    (11)結構維修可行性建議。

    近幾年來,地震、臺風自然災害與火災、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞。其次,火災這種不定性的災難是人人談之色變的,火災的影響力跟破壞力是無法估計的,受災后的 房子多半成了危房,有些嚴重的還會影響鄰居或者整棟建筑的安全穩(wěn)定性。受災后的房屋建筑也是分等級的。
    《火災后建筑結構鑒定標準》CECS252:2009 [1]根據構件燒灼損傷、變形、開裂程度將火損構件初步鑒定評級分為四類:Ⅱa級、Ⅱb級、Ⅲ級、Ⅳ級。含義及特征如下:
     ?、騛級:輕微或未直接遭受燒灼作用,結構材料及結構性能未受或僅受輕微影響,可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。
     ?、騜級:輕度燒灼,未對結構材料及結構性能產生影響,尚不影響結構安全,應采取提高耐久性或局部處理和外觀修復措施。
     ?、蠹墸褐卸葻粕形雌茐模@著影響結構材料或結構性能,明顯變形或開裂,對結構安全或正常使用產生不利影響,應采取加固或局部更換措施。
    Ⅳ級:破壞,火災中或火災后結構倒塌或構件塌落;結構嚴重燒灼損壞、變形損壞或開裂損壞,結構承載能力喪失或大部分喪失,危及結構安全,必須立即采取安全支護、徹底加固或拆除更換措施。
    在我國現代化建設的高速發(fā)展進程中,工業(yè)建筑、商業(yè)建筑和民用建筑鱗次櫛比、層出不窮。特別是近年來國家強調的人民安居工程、居民用房的建設步伐加快、數量猛增。房屋的居住安全涉及人民群眾的切身利益,關系到居住者的生命和財產安全,受到全社會的關注與重視。但由于房屋的自然老化、人為破壞、自然災害和意外事件等不安全因素的存在,我們應加快發(fā)展房屋安全鑒定工作,緊跟房屋建設的發(fā)展步伐,以保障房屋的居住安全,維護人民群眾的利益。
    在房屋安全鑒定中,現場調查、監(jiān)測中裂縫是最普遍的現象之一,而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此,如何鑒別裂縫、分析裂縫、控制裂縫,是安全鑒定工作的重要內容之一。
    房屋結構類型
    房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型:混凝土結構、砌墻結構。而混凝土裂縫產生的原因很多,有應力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構造不合理等原因引起的裂縫。有外載作用引起的裂縫。有養(yǎng)護環(huán)境不當和化學作用引起的裂縫等等。在世紀工程中要區(qū)別對待,根據實際情況辨別裂縫。
    裂縫的定義是固體材料的不連續(xù)現象。雖然這種現象是不可避免的,但是需要將其控制在一定的范圍。荷載和變形是建筑物產生裂縫的兩大誘因,由于荷載或者變形產生的拉力超過了材料本身的承受能力,所以,在建筑的薄弱之處就會導致裂縫的出現。根據以上兩個原因,可以將裂縫分為兩大類荷載裂縫和變形裂縫。據相關的調查顯示,常見建筑物的裂縫,八成是由變形引起的,而由荷載引起的裂縫僅有兩成。具體而言,房屋產生裂縫的原因有很多,主要是以下幾個方面。
    地基不均勻造成的沉降。房屋的地基松軟或者不均勻,就會導致沉降,在沉降的過程中,有的部分沉降大,有的部分沉降小,兩者之間就產生了相對的位移,隨之而來的是附加的拉力,當這種附加的拉力大于房屋的承受力時,裂縫就產生了。

    排查鑒定房屋:1.地基基礎和上部承重結構
    2.砌墻部分縱橫墻連接部分
    3.鋼筋混凝土構建
    查勘房屋安全的程序和步驟應該是由下而上、由外及內、逐層進行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng),其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象,然后查勘過道、樓梯間,再查勘室內,最后查勘屋蓋系統(tǒng)。
    任何東西都有一個極限,在我們看似堅硬無比的磚塊、鋼架、混凝土也是如此。但大多數人對這些人徒手無法掰折的東西都保佑較高的期望值,但人畏自然。任何東西在大自然面前都顯得格外的弱小,建筑亦是如此。任何人為行為跟自然行為都對建筑進行潛移默化的損害。不說地震,火災等這些影響力較大的自然災害,就是溫度都對建筑有著不可忽視的影響作用。
    候陽光直射房屋,房屋的溫度就會較高,而在冬季時陽光是斜射的,房屋溫度相對較低,兩者之間的溫度差距很大,有的地區(qū)溫差達到了80攝氏度。由于大部分物體都能熱脹冷縮,房屋所用的建筑材料也不例外。人類行為比如施工,就算是車輛行駛震動時間一長也會帶來不可忽視的影響。人類的大型施工對周圍建筑地基造成影響,破壞地基,導致地基下陷造成房屋傾斜。隨著社會的城市化加劇,房屋的樓層也越來越高,那么地基就顯得尤為重要。建筑的損傷除了影響人類的視覺感受以外還會對居民造成恐慌,影響居民的生命與財產安全。
    展進步,城市化建設腳步逐漸加快,我國城市房屋特點是數量多、種類豐富,在建筑完整性的保存方面各有千秋,但是隨著時間的推移,暴露出了很多安全方面的問題。結合近些年的房屋安全管理情況來看,雖然很多城市都提出了一些建設性、改善性的意見,也制定了相關的制度規(guī)范,并取得了不錯的成績,但是在其不斷的發(fā)展過程中仍然暴露出了一些問題,對房屋的安全使用產生了一定的影響。
    清縣事發(fā)幼兒園,占地面積1900平方米,建筑面積680平方米,是一所私立幼兒園,幼兒園現有在校生260人,教職工19人,幼兒園房屋突然發(fā)生倒塌,讓3名幼兒死亡。海南省屯昌縣一所已被停辦的幼兒園,也因3名男孩攀爬幼兒園大門,導致大門一側水泥門柱突然斷裂鐵門坍塌,2名男孩當場死亡,1名重傷。
    學校是祖國未來的希望,學生的健康成長關系重大。但是,在每天讀書上課的學校里,就有存著相當大的危險。有些學校辦校時間悠久,教學樓頗為老舊,有些學校雖然新建,但是施工質量令人堪憂。
    因此,全國各地為加強學校教學樓宿舍安全管理,確保為學校教學和活動提供健康安全的場所,開展了全國學校危房清查消除工作。清查范圍包括危房排查與學校安全性檢測,這兩項內容缺一不可。
    基于上述情況,為了不出現上述悲劇,做好對城市房屋的使用安全管理工作迫在眉睫,要采取合理的辦法和措施來進一步的提升整個管理質量,對于社會的發(fā)展來說具有積極的意義。
    什么情況下房屋需要做抗震鑒定,其相關法律法規(guī)依據如何?一直比較困擾房屋檢測行業(yè)人員及有關委托方。
    首先,國家層面有兩處提及抗震鑒定要求。
    1.中華人民共和國建設部令第148號《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》第十二條和十六條均有相應規(guī)定。
    第十二條,已建成的下列房屋建筑工程,未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的,應當委托具有相應設計資質的單位按現行抗震鑒定標準進行抗震鑒定:
    (1)《建筑工程抗震設防分類標準》中甲類和乙類建筑工程; (2)有重大文物價值和紀念意義的房屋建筑工程;
    (3)地震重點監(jiān)視防御區(qū)的房屋建筑工程。
    鼓勵其他未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的房屋建筑工程產權人,委托具有相應設計資質的單位按現行抗震鑒定標準進行抗震鑒定。 經鑒定需加固的房屋建筑工程,應當在縣級以上地方人民政府建設主管部門確定的限期內采取必要的抗震加固措施;未加固前應當限制使用。
    第十六條,已按工程建設標準進行抗震設計或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限內,因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的,或者因改變原設計使用性質,導致荷載增加或需提高抗震設防類別的,產權人應當委托有相應資質的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的,應由委托具有相應資質的單位進行檢測。
    2.國家標準《建筑抗震鑒定標準》(GB 20023-2009)第1.0.6條提到。
    下列情況下,現有建筑應進行抗震鑒定:
    (1)接近或超過設計使用年限需要繼續(xù)使用的建筑;
    (2)原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑;
    (3)需要改變結構的用途和使用環(huán)境的建筑;
    (4)其他有必要進行抗震鑒定的建筑。
    必須要做房屋安全檢測的情況有哪些?
    (1)當房屋存在沉降和不均勻沉降問題時,應重點調查場地地質狀況,查明明浜、暗浜、洞穴等不良地質狀況,以及設計、施工時采取的措施,確定質量問題成因。
    (2)當質量問題與設計因素有關時,應以圖紙、設計變更單、會議紀要等書面資料以及國家、行業(yè)與地方標準為依據,通過結構體系與構造分析、結構驗算等綜合判斷。凡有關標準未作明確規(guī)定的內容不宜歸結為設計問題。
    (3)當質量問題與施工因素有關時,應以現場復核的圖紙與實際的差異情況、施工偏差與施工缺陷情況為依據,在綜合評估施工質量和分析施工質量與現有質量問題關系的基礎上作出判斷。
    (4)材料問題一般是指混凝土中含有Cl-、MgO、CaO、粘土等不良成分引起的質量事故,應通過有關化學分析、X射線衍射分析等手段分析具體原因和危害程度。
    (5)使用不當是指改變房屋用途、使用中損壞結構構件、使用超載等,應通過現場調查、檢測和計算分析,確定這些因素與現有質量問題的關系。
    (6)環(huán)境影響主要是指房屋受相鄰工程施工影響引起的問題,應通過現場監(jiān)測、概念分析和計算,確定相鄰工程施工與房屋質量問題的相關性,重點應區(qū)分相鄰工程施工影響與房屋本身設計、施工因素、自然老化等的影響。
    (7)災害影響是指房屋受化學腐蝕、火災、臺風、蟲蟻害、地震、爆炸等自然和人為災害的影響,這類房屋檢測一般在災害發(fā)生后隨即進行,破損嚴重,原因清楚,重點是分析危害程度。
    (8)自然老化是指房屋在使用過程中,發(fā)生混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風化、木材腐朽等耐久性自然老化現象。
    (9)質量通病是指房屋的設計、施工、使用均滿足有關標準要求,但仍發(fā)生的帶有普遍意義的質量問題,如預制混凝土構件的拼接縫、現澆混凝土樓板的收縮與溫差裂縫、外墻面頂部兩端的八字形溫度裂縫等。

    《危房房屋鑒定標注》里規(guī)定到,危險的房屋對人的生命、財產、生活隨時都能帶來難以預估的危險。危險的房屋指的是房屋的主體結構已經遭到了嚴重的破壞、或者是建筑構建已經屬于危險的構建,這種有著巨大隱患的房屋就是危險房屋。房屋檢測鑒定是要通過對房屋的地基基礎、主體承重的結構,再結合房屋建筑周圍環(huán)境影響和未來的發(fā)展趨勢,再經過對建筑本身的檢測評估將房屋進行等級區(qū)分。
    1.抗震鑒定
    (1)《建筑抗震鑒定標準》 GB50023-2009
    (2)《民用建筑可靠性鑒定標準》 GB50292-1999
    (3)《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011-2010
    (4)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB50068-2001
    (5)《建筑工程抗震設防分類標準》 GB50223-2008
    (6)《全國中小學校舍安全工程技術指南》
    2.現場檢測
    (1)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》 JGJ/T23-2011
    (2)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 GB50300-2013
    (3)《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》 GB50203-2011
    (4)《砌體工程現場檢測技術標準》 GB/T50315-2011
    (5)《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》 GB50204-2015
    (6)《建筑結構檢測技術標準》 GB/T50344-2004
    (7)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》 JGJ/T136-2001
    3.荷載及結構驗算
    (1)《建筑結構荷載規(guī)范》 GB50009-2012
    (2)《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010-2010
    (3)《砌體結構設計規(guī)范》 GB50003-2011
    (4)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50007-2011
    (5)《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011-2010
    4.現場檢查及檢測資料
    5.其他有關資料
    由于建筑年代、使用年限、原設計估計不足等諸多因素影響,建筑物已經出現不同程度的損傷, 由于種種原因不能推倒重建,為了揭示既有建筑結構的潛在危險,避免事故發(fā)生,延長其使用壽命,故需要對現有的結構作用效應、結構抗力以及相互關系進行檢測、鑒定,并在科學鑒定的基礎上對結構進行加固設計。
    城市化建設腳步逐漸加快,我國城市房屋特點是數量多、種類豐富,在建筑完整性的保存方面各有千秋,但是隨著時間的推移,暴露出了很多安全方面的問題。超過房屋使用年限后,積極的對房屋進行安全監(jiān)測和加固是對自己的生命財產安全負責。危房這種房屋的存在既不符合住戶(用戶)現代生活的要求,也不能適應國家社會發(fā)展、經濟建設的需要。更為嚴重的是危房時刻威脅著人民生命財產的安全。所以,治理危房已到了刻不容緩的地步。
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