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    寶雞完損性房屋檢測(cè)單位 西安連城檢測(cè)技術(shù)有限公司

  • 作者：西安連城檢測(cè)技術(shù)有限公司 2019-04-04 10:50 660
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    材料是工程建設(shè)中核心所在,其質(zhì)量?jī)?yōu)劣直接關(guān)系到整個(gè)工程的質(zhì)量,最近我國(guó)很多城市曝出樓房墻體裂縫、樓板開(kāi)裂等問(wèn)題,遇到雨天就會(huì)出現(xiàn)滲水不止的現(xiàn)象,按照相關(guān)部門的調(diào)查結(jié)果顯示,其問(wèn)題的根源在于建設(shè)過(guò)程中使用了大量的海砂,目前類似這種"海砂危樓:處處可見(jiàn),因?yàn)榧樯痰呢澙肪用駱欠堪踩媾R著巨大的威脅?；蚴且?yàn)樵O(shè)計(jì)方案、使用年限與養(yǎng)護(hù)維修等的制約,建筑物不可避免地會(huì)出現(xiàn)一定損傷,迫切需要進(jìn)行檢測(cè)和加固,因此,愈發(fā)重視結(jié)構(gòu)加固改造工程。建筑工程中,裂縫的產(chǎn)生不僅影響結(jié)構(gòu)的安全性,同樣也會(huì)給人感觀上帶來(lái)不適感,影響很大,因此房屋的安全檢測(cè)就很有必要了。
    隨著社會(huì)城市化進(jìn)程的加快，建筑與人的關(guān)系也越來(lái)越密切，建筑行業(yè)為國(guó)家進(jìn)步發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。但是隨著出現(xiàn)的房屋安全問(wèn)題也越來(lái)越多，所以伴隨的房屋安全檢測(cè)也從政府管理下的部門中劃分出來(lái)，成為了專門的第三方檢測(cè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。檢測(cè)房屋我們應(yīng)該先要限定需要安全鑒定檢測(cè)的房源，這就是要確立目標(biāo)，結(jié)合我國(guó)法律規(guī)定，一般分為五大類：由于自然原因和人為的原因引起的房屋受損需要進(jìn)行檢測(cè)；房屋翻修和危改房屋的檢測(cè)；建筑物使用功能和性質(zhì)的改變的檢測(cè)；房屋結(jié)構(gòu)安全的檢測(cè)和由于其他各種原因需要進(jìn)行的檢測(cè)管理等。
    現(xiàn)代隨著建筑規(guī)模的擴(kuò)大化，建設(shè)用地緊張，沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、重錘強(qiáng)夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、開(kāi)挖深基坑、帶振動(dòng)碾壓施工以及爆破作業(yè)等施工形式對(duì)于周邊建筑的影響也越來(lái)越大，這也造成了大量矛盾糾紛，為了便于查清責(zé)任，評(píng)價(jià)建筑的破壞程度，確保雙方的利益，就需要對(duì)周圍房屋建筑進(jìn)行安全鑒定檢測(cè)
    什么情況下應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定？
    當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：
    1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
    2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
    3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）；
    4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
    5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
    6）對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；
    7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
    8）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限；
    9）或有其他需要。
    由于建筑材料的不同，熱脹冷縮的程度也不盡相同。最明顯的例子，普通磚塊受溫度影響的膨脹系數(shù)還不及混凝土的一半。溫度變化使得房屋不同材料的收縮程度不同，相互之間產(chǎn)生某種力，當(dāng)這種力超過(guò)房屋承受能力時(shí)，房屋就會(huì)出現(xiàn)裂縫。

    當(dāng)然這些專業(yè)的鑒定需要專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)定。
    一般的房屋檢測(cè)單位在具體檢測(cè)中，做如下檢測(cè)工作：
    （1）調(diào)查房屋建筑的大概情況：對(duì)房屋的使用年限、格局、風(fēng)格、周圍的環(huán)境進(jìn)行調(diào)查檢測(cè)
    （2）遇到重點(diǎn)保護(hù)的房屋，還要調(diào)查考慮它的歷史前沿以及要保護(hù)的額要求
    （3）要對(duì)需要進(jìn)行房屋檢測(cè)的建筑進(jìn)行調(diào)查，測(cè)量，然后重新繪制成圖。
    （4）對(duì)結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行復(fù)核檢測(cè)；
    （5）對(duì)構(gòu)件的尺寸和配筋進(jìn)行復(fù)核檢測(cè)；
    （6）對(duì)結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行檢測(cè)；
    （7）對(duì)房屋目前的完損狀況和程度進(jìn)行檢測(cè)；
    （8）對(duì)房屋建筑的整體傾斜及地面的沉降進(jìn)行測(cè)量；
    （9）對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算與安全性分析；
    （10）對(duì)抗震性能進(jìn)行評(píng)估；
    （11）對(duì)結(jié)構(gòu)維修可行性提出建議。
    裂縫的定義是固體材料的不連續(xù)現(xiàn)象。雖然這種現(xiàn)象是不可避免的，但是需要將其控制在一定的范圍。荷載和變形是建筑物產(chǎn)生裂縫的兩大誘因，由于荷載或者變形產(chǎn)生的拉力超過(guò)了材料本身的承受能力，所以，在建筑的薄弱之處就會(huì)導(dǎo)致裂縫的出現(xiàn)。根據(jù)以上兩個(gè)原因，可以將裂縫分為兩大類荷載裂縫和變形裂縫。據(jù)相關(guān)的調(diào)查顯示，常見(jiàn)建筑物的裂縫，八成是由變形引起的，而由荷載引起的裂縫僅有兩成。
    房屋安全質(zhì)量檢測(cè)要通過(guò)對(duì)周邊環(huán)境的調(diào)查，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行主體、結(jié)構(gòu)檢測(cè)，分析、驗(yàn)算從而對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。
    主要針對(duì)
    1.地表的整體塌陷
    2.地層的傾斜
    3.因曲率導(dǎo)致地表轉(zhuǎn)化為曲面。
    4.地層發(fā)生水平變形
    結(jié)構(gòu)檢測(cè)是指通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的采樣和檢測(cè)，對(duì)取得的數(shù)據(jù)和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，來(lái)評(píng)定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用結(jié)構(gòu)檢測(cè)的方法來(lái)進(jìn)行房屋安全性的鑒定，能夠?qū)Ψ课莸慕ㄖ|(zhì)量、安全性和耐久性等作出正確的評(píng)價(jià)。
    房屋檢測(cè)工作主要做什么
    （1）對(duì)房屋的完損狀況進(jìn)行檢測(cè)；
    （2）對(duì)房屋傾斜及沉降進(jìn)行測(cè)量；
    （3）對(duì)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性進(jìn)行分析；
    （4）對(duì)抗震性能進(jìn)行評(píng)估；
    （5）對(duì)結(jié)構(gòu)的維修提出可行性建議。
    人們往往對(duì)建筑抱有較高的期望值。建筑的使用年限越久，越會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題。不論是自然災(zāi)害、氣候溫度、人類行為、不合理的使用都會(huì)對(duì)建筑造成或大或小的損害。所以，房屋質(zhì)量安全也是我們必須關(guān)注的問(wèn)題之一。
    房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作，它不僅需要鑒定人員具有良好的職業(yè)操守、熟悉相關(guān)政策法規(guī)，還要求鑒定人員熟練掌握工程設(shè)計(jì)、施工、工程管理等方面的相關(guān)知識(shí)，因此提高鑒定人員的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平十分重要。穩(wěn)定的人才隊(duì)伍為鑒定報(bào)告的科學(xué)性提供了有力的保障。人的生命只有一次，一定要對(duì)安全問(wèn)題加以重視，做好房屋安全檢測(cè)，保證美好家園。

    針對(duì)我國(guó)房屋建筑物使用安全管理的現(xiàn)狀進(jìn)行研究,探索適合我國(guó)國(guó)情的房屋建筑物使用安全管理體系是非常有必要的。房屋安全管理牽扯房屋建筑物各階段的利益主體的責(zé)權(quán),有建設(shè)者、業(yè)主、管理者、檢測(cè)鑒定者和政府的安全責(zé)任。其中檢測(cè)鑒定又往往是最容易被忽視的。房屋安全鑒定是保障房屋建筑安全的必要手段之一,開(kāi)展房屋安全鑒定,有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患,并進(jìn)行加固工作。在房屋的安全鑒定工作中,房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)能夠從科學(xué)的角度上對(duì)房屋實(shí)行"體檢",能夠有效保障房屋的安全性和穩(wěn)固性。
    住房建設(shè)給人們提供一個(gè)溫馨的家,為城市發(fā)展貢獻(xiàn)了力量,但在最近幾年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金,爭(zhēng)取項(xiàng)目的利潤(rùn)空間,壓縮工期,控制住房建設(shè)質(zhì)量不嚴(yán)格,造成了有一些地方出現(xiàn)了不同程度的質(zhì)量缺陷工程。導(dǎo)致開(kāi)裂、滲漏水等問(wèn)題的出現(xiàn),嚴(yán)重影響房屋使用、外觀效果、安全舒適度等方面,情節(jié)嚴(yán)重的甚至直接影響結(jié)構(gòu)安全。隨著社會(huì)的城市化加劇，房屋的樓層也越來(lái)越高，那么地基就顯得尤為重要。建筑的損傷除了影響人類的視覺(jué)感受以外還會(huì)對(duì)居民造成恐慌，影響居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全。

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