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    小貸公司首付貸降溫


    目前，首付貸款的資金來源主要有兩種，一是小貸公司提供的首付貸，利息較高，主要存在于二手房交易；二是由開發(fā)商墊資的“首付分期”，是一種促銷新盤的手段。上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此前深圳樓市盛行的首付貸以第一類模式為主，但目前小貸公司提供的首付貸已大大減少。


    “一般小貸公司幫忙墊資買房后，會(huì)盡快幫客戶向銀行申請(qǐng)信用貸償還借款?，F(xiàn)在最大問題是銀行信用貸用途審核非常嚴(yán)格，僅限于個(gè)人消費(fèi)，嚴(yán)查資金流入股市和樓市。貸款公司做起來很謹(jǐn)慎，擔(dān)心客戶最終無法從銀行貸出資金?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說。


    中國(guó)證券報(bào)記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)，詢問可否搭線做首付貸。中介機(jī)構(gòu)均表示，目前仍與外部公司合作該業(yè)務(wù)，但不建議這樣操作。“現(xiàn)在資金成本很高，首付貸利息特別高。上月有客戶因資金投資理財(cái)產(chǎn)品暫時(shí)無法退出，首付差80萬元左右，找小貸公司墊資一個(gè)月，付了6萬多元利息?！币晃恢薪檎f。


    小貸公司首付貸的降溫伴隨著開發(fā)商促銷新盤力度的不斷加大，“首付分期”悄然蔓延。深圳樓市“7·31新政”以后，深圳樓市開啟下行通道。10月深圳新房成交繼續(xù)萎靡，當(dāng)月住宅成交1835套，在9月弱勢(shì)基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比下降18.4%。“上半年新盤銷售去化率70%左右，新盤去化率開始走低，三季度去化率僅46%?！鄙钲诜康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)高級(jí)研究員李宇嘉告訴記者。臨近年底，開發(fā)商不斷推出優(yōu)惠折扣、分期付款等促銷手段吸引置業(yè)者，通過以價(jià)換量，加速項(xiàng)目入市，盡早搶收業(yè)績(jī)。在開發(fā)商大力促銷下，年底深圳新房成交量有所回暖。


    深圳貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告稱，11月第四周（19日-25日）深圳住宅成交512套，環(huán)比增長(zhǎng)45.5%。一些項(xiàng)目推出優(yōu)惠單位、首付分期付、打折銷售等優(yōu)惠活動(dòng)，直接帶動(dòng)成交。
    據(jù)媒體了解，城中村、舊住宅區(qū)、舊工業(yè)區(qū)的綜合整治是深圳市城市更新的重點(diǎn)，并且，深圳城市更新“十三五”規(guī)劃期間，深圳將力爭(zhēng)完成100個(gè)舊工業(yè)區(qū)復(fù)合式更新。




    資料顯示，華僑城創(chuàng)意文化園位于深圳市南山區(qū)沙河街道，深圳華僑城原東部工業(yè)區(qū)內(nèi)，地處華僑城東北部，東鄰僑城東路，北靠?jī)S香路，是深圳集“創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、藝術(shù)”于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。而此次進(jìn)行復(fù)合式更新的項(xiàng)目是華僑城創(chuàng)意文化園B10城市更新單元，升級(jí)改造用地面積6899平方米，擬更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地，申報(bào)主體為深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司。


    《計(jì)劃》指出，建筑加建規(guī)劃需滿足相關(guān)政府規(guī)定。屬于在原有建筑結(jié)構(gòu)主體上進(jìn)行加建的，加建的規(guī)模不得導(dǎo)致對(duì)原有結(jié)構(gòu)安全和消防安全產(chǎn)生影響。除可增加面積不超過現(xiàn)狀建筑面積15%的電梯、連廊、樓梯等輔助性公用設(shè)施外，還可通過加建擴(kuò)建、功能改變、局部拆建方式增加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建筑面積。


    值得注意的是，在綜合整治項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收滿10年后，方可再次申請(qǐng)納入拆除重建類城市更新單元計(jì)劃，而經(jīng)歷史用地處置后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，處置后的土地使用權(quán)期限為30年。


    此外，7月5日，深圳首批城中村綜合管理和服務(wù)中心在龍華區(qū)黃麻埔村和牛欄前村揭牌。且深圳市計(jì)劃于2018年年底前完成600個(gè)城中村居住單元的綜合治理工作。


    來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
    11月30日，弘毅投資聯(lián)合境外知名投資機(jī)構(gòu)就收購(gòu)位于東二環(huán)的合生國(guó)際大廈北樓項(xiàng)目，與賣方達(dá)成一致。本項(xiàng)目為寫字樓市場(chǎng)近年規(guī)模最大的單棟交易。收購(gòu)?fù)瓿珊螅胍阃顿Y將和境外知名投資機(jī)構(gòu)共同持有本項(xiàng)目，并將充分發(fā)揮弘毅投資在基金管理和資產(chǎn)管理方面的優(yōu)勢(shì)，全面提升品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。




    合生國(guó)際大廈位于市東二環(huán)朝陽(yáng)門北大街黃金區(qū)位，是東二環(huán)地標(biāo)性建筑，為市甲級(jí)辦公物業(yè)中的稀缺資產(chǎn)。合生國(guó)際大廈由北樓、南樓和音樂廳組成，本次收購(gòu)標(biāo)的是合生國(guó)際大廈北樓，總建筑面積75,930平方米，其中地上56,160平方米，地下19,770平方米，包括268個(gè)地下停車位及30個(gè)地上停車位，目前由中信銀行總部整體租賃。


    此次收購(gòu)合生國(guó)際大廈北樓，是弘毅投資在地產(chǎn)金融領(lǐng)域的重要戰(zhàn)略布局。一方面，這標(biāo)志著弘毅地產(chǎn)金融對(duì)“價(jià)值增值型”投資(Value-added)策略的堅(jiān)定執(zhí)行。未來，憑借已有的價(jià)值增值資源和豐富的執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行重新定位設(shè)計(jì)及升級(jí)改造，將為項(xiàng)目帶來重大戰(zhàn)略增值；另一方面，標(biāo)志著弘毅投資在地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具備了優(yōu)秀的境外交易能力和美元基金管理能力，在交易能力、資管能力等方面獲得境外知名投資機(jī)構(gòu)認(rèn)可。這兩方面的能力拓展，將豐富弘毅地產(chǎn)金融的投資資產(chǎn)組合和產(chǎn)品線，為投資人創(chuàng)建更為多元、風(fēng)險(xiǎn)分散的投資組合和產(chǎn)品選擇，實(shí)現(xiàn)更為穩(wěn)健的回報(bào)。


    自起步以來，弘毅投資地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)專注于一線城市商用物業(yè)投資，同時(shí)涵蓋物流地產(chǎn)、特殊資產(chǎn)、資產(chǎn)證券化等方向。目前，已有一支美元基金實(shí)現(xiàn)退出，IRR達(dá)到28.5%。兩支正在管理中的人民幣基金為國(guó)內(nèi)最早的人民幣盲池不動(dòng)產(chǎn)基金，加上由弘毅投資主導(dǎo)的其他外部合作基金，管理資金總規(guī)模超過100億元人民幣。


    在商用物業(yè)投資領(lǐng)域，弘毅投資秉承“價(jià)值增值型”投資策略，專注于三大投資方向：一，老資產(chǎn)催生的“老舊資產(chǎn)升級(jí)改造”，二，新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)的“潛力資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提升”，三，去杠桿帶來的“壓力資產(chǎn)折價(jià)收購(gòu)”。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)，市核心區(qū)域的寫字樓物業(yè)可提供長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)，是難得的具有長(zhǎng)期投資價(jià)值的資產(chǎn)。過去數(shù)年，市場(chǎng)三環(huán)內(nèi)成體量的整棟寫字樓物業(yè)交易屈指可數(shù)，本項(xiàng)目為市場(chǎng)近年來少有的核心區(qū)域整棟寫字樓資產(chǎn)，具備獨(dú)特的戰(zhàn)略價(jià)值。該筆交易將是寫字樓市場(chǎng)近年規(guī)模最大的單棟交易。
    開發(fā)商資金壓力大


    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年百?gòu)?qiáng)房企中有近半數(shù)房企曾公開披露年度銷售目標(biāo)，大部分集中在TOP50房企中。在房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩的背景下，截至10月末，在這些提出了年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中，有超六成房企目標(biāo)的完成率達(dá)到80%，但仍有部分房企的銷售不及預(yù)期。華夏幸福、綠地控股、泰禾集團(tuán)等公司前10月銷售額僅占全年銷售目標(biāo)六成左右。


    “開發(fā)商業(yè)績(jī)壓力大，年底要沖一下?，F(xiàn)在很多房企的策略是趕快出貨，獲取現(xiàn)金流‘活下去’，然后才能低價(jià)收購(gòu)那些‘活不下去’的公司。”李宇嘉說。今年前三季度，多家上市房企的現(xiàn)金流表現(xiàn)不甚理想。例如，綠地控股、新城控股前三季度現(xiàn)金流量?jī)纛~同比分別下降8%、21%。


    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有壓力，開發(fā)商紛紛創(chuàng)新思路。“首付分期”從嚴(yán)格定義上看是違規(guī)的，但在市場(chǎng)下行階段，此類做法受到查處的情況相對(duì)較少，部分開發(fā)商打起了“擦邊球”。


    “類似‘首付分期’實(shí)際上有多種形式，如果是銀行幫忙貸款，與監(jiān)管部門關(guān)于銀行貸款的政策相違背，屬于違規(guī)操作，應(yīng)該予以打擊。如果是開發(fā)商自己墊資，那么相當(dāng)于通過墊資加快購(gòu)房流程的辦理，在是否違法的界定方面比較模糊，但會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)交易秩序?！眹?yán)躍進(jìn)說。記者 張曉琪
    中新網(wǎng)客戶端12月5日電 (記者 邱宇)近期，全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于平穩(wěn)，對(duì)樓市的預(yù)期不再單一樂觀，房地產(chǎn)政策也基本沒有繼續(xù)加碼。有分析稱，少部分房?jī)r(jià)虛高的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)釋放區(qū)域。


    房地產(chǎn)市場(chǎng)整體退熱


    全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于平穩(wěn)。58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，11月，受重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為每平方米15163元，環(huán)比下降0.3%。


    其中，、深圳、上海、廣州二手房掛牌價(jià)分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個(gè)城市二手房掛牌價(jià)均有小幅下降。


    “在經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定的大背景下，11月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。從量?jī)r(jià)來看，全國(guó)樓市整體進(jìn)入下行通道，住房向理性居住需求回歸?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。


    另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，二手房方面，一二三線城市環(huán)比漲幅均出現(xiàn)下降；新房方面，一線漲幅持平、二線回落、三線微擴(kuò)。


    購(gòu)房者信心指數(shù)降至近兩年的最低點(diǎn)。12月3日，58同城、安居客聯(lián)合中國(guó)社科院、華夏時(shí)報(bào)發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告(2018)》顯示，10月，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比下降4.2%，為2017年1月以來最低點(diǎn)。


    “近兩年購(gòu)房者信心指數(shù)的最高點(diǎn)在2018年2月，此后一路下滑，反映了購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期由樂觀向相對(duì)悲觀的轉(zhuǎn)變。”報(bào)告稱。


    調(diào)控政策沒有繼續(xù)加碼


    房地產(chǎn)調(diào)控政策在樓市降溫中發(fā)揮了重要作用。


    中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》指出，在中央政治局會(huì)議定調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲后，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng)，投資投機(jī)熱情下降。


    “房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于調(diào)控政策放松的預(yù)期落空?！眻?bào)告稱。
    國(guó)務(wù)委員兼外交部長(zhǎng)王毅當(dāng)?shù)貢r(shí)間1日說，中美雙方就經(jīng)貿(mào)問題進(jìn)行的討論十分積極，富有建設(shè)性，并達(dá)成共識(shí)：停止相互加征新的關(guān)稅。




    王毅表示，中方愿意根據(jù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和人民的需要擴(kuò)大進(jìn)口，包括從美國(guó)購(gòu)買適銷對(duì)路的商品，逐步緩解貿(mào)易不平衡的問題。


    王毅表示，兩國(guó)元首同意繼續(xù)通過訪問、會(huì)晤、通話、通氣等方式保持密切交往，共同引領(lǐng)中美關(guān)系發(fā)展方向。雙方將適時(shí)再次進(jìn)行互訪。雙方?jīng)Q定推動(dòng)建立在合作穩(wěn)定的中美關(guān)系。




    雙方還討論了臺(tái)海、朝鮮問題，中方支持美朝領(lǐng)導(dǎo)人繼續(xù)會(huì)晤繼續(xù)推動(dòng)半島無核化，美方贊賞中國(guó)在朝鮮半島問題上發(fā)揮的重大作用。


    為妥善處理分歧，中美雙方將按照元首確定的方向采取積極行動(dòng)，管控分歧，推動(dòng)中美關(guān)系長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。


    中國(guó)商務(wù)部副部長(zhǎng)兼國(guó)際貿(mào)易談判副代表王受文當(dāng)?shù)貢r(shí)間1日說：美國(guó)政府對(duì)中國(guó)2000億產(chǎn)品征收10%的加征關(guān)稅原定在明年1月1號(hào)提高到25%，現(xiàn)在已經(jīng)決定明年1月1號(hào)仍然維持在10%。雙方?jīng)Q定不再對(duì)新的產(chǎn)品加征新的關(guān)稅，對(duì)于現(xiàn)在仍然加征的關(guān)稅，雙方朝著取消的方向，加緊談判，達(dá)成協(xié)議。
    東聯(lián)大廈招租
    中國(guó)證券報(bào)記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，深圳有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動(dòng)，部分樓盤的實(shí)際首付比例不足一成，并且“首付分期”正從公寓市場(chǎng)逐漸蔓延到普通住宅市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨房企銷售增速放緩，年底開發(fā)商沖業(yè)績(jī)壓力加大，不少房企希望獲取現(xiàn)金流“活下去”。至于“首付分期”的行為，如果資金來自銀行，則屬違規(guī)操作，應(yīng)該予以打擊；如果是開發(fā)商墊資，雖然在違法界定方面比較模糊，但仍會(huì)影響房地產(chǎn)交易秩序。


    “首付分期”活躍


    日前，某房產(chǎn)中介人士在朋友圈發(fā)布新樓盤廣告稱：深圳某公寓首付僅兩成，不限購(gòu)不限貸。中國(guó)證券報(bào)記者走訪深圳多個(gè)樓盤的營(yíng)銷中心發(fā)現(xiàn)，確有新樓盤推出“首付分期”促銷活動(dòng)，甚至有樓盤首付比例不足一成，開發(fā)商以此吸引購(gòu)房者。


    深圳某新開盤的公寓營(yíng)銷中心人員介紹，其在售的精裝公寓現(xiàn)有九折優(yōu)惠，且首付僅需兩成?！罢Ｇ闆r下，首付是5.5成。如果手頭緊，可以嘗試我們推出的‘首付分期’業(yè)務(wù)。第一次付20%的首付，12月20日之前再付15%，明年2月中旬前再付15%，最遲明年4月10日付清首付尾款即可，中間不收取利息。”


    業(yè)內(nèi)人士表示，深圳公寓首付比例大多在五成到七成之間，較住宅類樓盤的三成首付高出不少，公寓購(gòu)房者壓力較大，因此公寓類新盤更有動(dòng)力推出“首付分期”。不過，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，年末在回款和達(dá)成全年銷售目標(biāo)雙重壓力下，“首付分期”業(yè)務(wù)開始從公寓市場(chǎng)逐漸蔓延到普通住宅市場(chǎng)。


    某知名開發(fā)商在深圳的住宅項(xiàng)目推出“一成首付”活動(dòng)。該樓盤營(yíng)銷人員表示，開發(fā)商規(guī)定可先繳納16萬元至20萬元首付，明年3月前繳納剩余所有首付款，期間可選擇分期付款或者在最后期限一次性繳納。該房源總價(jià)最低為326萬元，即便按首期首付上限20萬元計(jì)算，實(shí)際首付比例仍不足一成。
    以金融創(chuàng)新服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)


    商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要金融的支持、資金的推動(dòng)，但目前的傳統(tǒng)融資渠道逐漸收緊，企業(yè)融資非常困難，這也在一定程度上制約了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，金融該如何做出創(chuàng)新，助力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展？


    中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)（國(guó)際）控股有限公司投資部董事總經(jīng)理田炯表示，房地產(chǎn)的一個(gè)短板就是缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定、低成本的資金，在商業(yè)地產(chǎn)尤為突出?！暗F(xiàn)在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的證券化產(chǎn)品越來越多，包括CMBS、REITs，這一塊我們也在做很多嘗試。”


    全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)香港及國(guó)際分會(huì)主席林熙齡則認(rèn)為，不管是創(chuàng)新還是用傳統(tǒng)的方式做，投資者最后都是看收益率。“現(xiàn)在要想的不單單是創(chuàng)新那么簡(jiǎn)單的問題，關(guān)鍵是創(chuàng)新以后能否持續(xù)拿到可預(yù)計(jì)的現(xiàn)金流?！?br>

    奧陸資本執(zhí)行首席投資官蔡金強(qiáng)也贊同，現(xiàn)金流很重要，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。不過蔡金強(qiáng)指出，“對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說，春天就快來了，現(xiàn)在有可能是黎明前的黑暗，尤其是今年和明年，因?yàn)槠陂g融資成本可能會(huì)大幅飆升?！?br>

    蔡金強(qiáng)補(bǔ)充道，在融資環(huán)境收緊的情況下，做金融創(chuàng)新會(huì)有非常大的挑戰(zhàn)，現(xiàn)在更重要的是做一個(gè)模式跟運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新，金融創(chuàng)新并不是非常容易。


    但是，元豐資本合伙人古迎輝認(rèn)為，金融創(chuàng)新往往是在市場(chǎng)環(huán)境最差的時(shí)候，被迫使出來的?！盎仡櫄W美的金融創(chuàng)新的歷史，CMBS、REITs等推出來的時(shí)候，是美國(guó)市場(chǎng)環(huán)境最差的階段?！?br>

    對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的金融創(chuàng)新，彩灣智本首席顧問、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展運(yùn)營(yíng)專家耿樹森表示，首先還是要學(xué)會(huì)讓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盈利?！胺艞壸≌康禺a(chǎn)思維，放棄快盈利的觀點(diǎn)，才可能找到盈利點(diǎn)?！?br>“到了今天，我們做任何老的商業(yè)一定會(huì)死掉，因?yàn)槿俗兞?。”寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司總裁余英在11月21日的2018觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上直言，“創(chuàng)新這兩個(gè)字非常重要，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來，我相信真正的商業(yè)一定會(huì)在模式、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)方面有巨大變化?！?br>

    此外，多位業(yè)內(nèi)人士表示，金融創(chuàng)新本身很重要，但同時(shí)也要重視商業(yè)地產(chǎn)本身的盈利能力。


    商業(yè)創(chuàng)新面臨“三座大山”


    會(huì)上，世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉認(rèn)為，中國(guó)國(guó)內(nèi)商業(yè)正面臨“三座大山”，消費(fèi)者的要求越來越多樣化，他們重實(shí)惠亦重品質(zhì)，要面對(duì)這些消費(fèi)者非常不容易；存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代逐步到來，而運(yùn)營(yíng)是很難的；互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代帶來了很多新的科技，改變很多的消費(fèi)方式，但更新迭代亦越來越快，適應(yīng)是一個(gè)問題。


    福晟土地投資公司副董事長(zhǎng)何建華表示，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是存在的，不要怕追求新，“體驗(yàn)式消費(fèi)和新商業(yè)，未來的前景是很大的。”


    根據(jù)首創(chuàng)鉅大有限公司助理總裁符茲棟提供的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2021年，消費(fèi)者市場(chǎng)的規(guī)模會(huì)達(dá)到6.2億美元，中國(guó)仍然是世界上發(fā)展最快的一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)。


    “現(xiàn)在市場(chǎng)最大的變化是消費(fèi)者在變化，消費(fèi)者變化之后需求跟著變化。”招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司商業(yè)管理事業(yè)部副總經(jīng)理王俊標(biāo)指出，“開發(fā)商要學(xué)會(huì)對(duì)現(xiàn)有的存量項(xiàng)目進(jìn)行重新包裝、重新定位，符合新的發(fā)展需求，達(dá)到優(yōu)化布局，做到提質(zhì)增效?！?br>

    同時(shí)，在新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷看來，未來的商業(yè)應(yīng)該是物質(zhì)需求加上精神享受，合起來才是真正的商業(yè)終極目標(biāo)。


    而華夏幸福副總裁、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理吳艷芬認(rèn)為，面對(duì)“三座大山”，練內(nèi)功是一個(gè)比較有挑戰(zhàn)的方面?！白霎a(chǎn)業(yè)新城的商業(yè)導(dǎo)入，我們的經(jīng)驗(yàn)就是不要貪大，不要求全，而是更多地基于你能吸引誰和服務(wù)誰這兩個(gè)角度來深耕細(xì)作，并且有穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)。”


    值得注意的是，“住宅的創(chuàng)新和商業(yè)的創(chuàng)新是很不一樣的，很難把住宅創(chuàng)新的那一套直接搬到商業(yè)里。地產(chǎn)人轉(zhuǎn)成商業(yè)人其實(shí)是蠻顛覆的，要經(jīng)歷完全自我否定的過程，然后不斷去思考?！睆V州時(shí)代商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王媛媛指出。
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