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    很多老房子都是磚結構或者木結構的，這些老房子在使用30年以上后，房屋可能會出現(xiàn)裂縫、沉降、傾斜等現(xiàn)象，不過這并不代表房屋就一定是危房，還需要經(jīng)過房屋鑒定才能確定。
    疑似危房盼鑒定
    在孫先生的指引下，記者來到位于周岙村將軍路的孫先生的住宅。孫先生介紹說，這個房子是二十來年前建的，原先是周岙建筑公司的員工宿舍，在剛剛搬進去的時候，驗收人員就提醒過住戶這棟房子的地基不太穩(wěn)。
    在現(xiàn)場，記者看到一排五層樓高的民房，總共有四個單元，而這棟民房的東邊與山體非?？拷?。其中一個單元樓梯入口的小房子地基已經(jīng)有沉降跡象，可以明顯看出歪向一邊。
    進入孫先生住的*四單元，一樓的樓道墻壁已經(jīng)開裂，表面水泥脫落明顯，沿著樓梯的那面墻壁底部甚至有管道裸露在外面。如孫先生所說，這棟樓的四個單元的樓道都有這樣的現(xiàn)象。
    “每年臺風來的時候，村委都會過來提醒我們撤離，但是臺風過了，還是回來，這么多年了，房子也一直都是老樣子。”孫先生說。
    這棟看起來失修的房子到底是怎樣的狀況？去哪里鑒定？怎么鑒定？這里的住戶們都想要一個答案。
    二、擔心住房安全可做免費房屋安全鑒定
    針對如何進行房屋鑒定的問題，記者采訪了市房屋安全鑒定所所長施偉。施偉表示，市民們?nèi)绻杏X自己的房屋存在安全隱患，可以來市房屋安全鑒定所申請安全鑒定。申請人需要準備產(chǎn)權人復印件、房屋所有權證明復印件以及根據(jù)具體情況需要提交的其他要件，填寫房屋安全鑒定申請表，向房屋安全鑒定所申請受理。在受理后的20個工作日內(nèi)，工作人員會對受理的房屋安全鑒定項目進行現(xiàn)場勘查并出具鑒定報告。鑒定過程不收取任何費用。
    由于年代較久、初期手續(xù)不規(guī)范、問題復雜等原因，房屋所有權證明缺失、不齊也是一個比較普遍的問題。對于房屋問題多樣、復雜的，如伴有違建等問題，施偉建議房主先向各個問題對應的部門逐一尋求解決方法，只有已登記產(chǎn)權證明的房屋才能申請鑒定；而農(nóng)村一些住房因早期未做測繪工作而沒有房產(chǎn)證的，可以先向當?shù)刈〗ň稚暾垳y繪，后開具產(chǎn)權備案證明，也是可以作為申請房屋安全鑒定的產(chǎn)權證明的。
    房屋安全等級主要有A、B、C、D四級。據(jù)悉，A、B安全等級的房屋是滿足居住條件的。鑒定為D級危房的，市民應該停止使用，攜帶房屋所有權證、(以及具體情況所需要的其他證件)和危房鑒定書前往住建局或當?shù)胤志郑暾埐鸾▽徟?，工作人員會告知后續(xù)步驟。對于C級危房，鑒定所的意見為整改加固，市民可以攜帶房屋所有權證、(以及具體情況所需要的其他證件)、危房鑒定書，根據(jù)鑒定所提供的處理建議，向住建局或當?shù)胤志稚暾埿蘩砗驼模驗榫植课７康那闆r各不相同，工作人員會根據(jù)具體情況進行下一步整改加固的具體指示。危房修復或者拆建費用一般由住戶自己承擔。

    四、房屋檢測公司專門從事建筑工程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業(yè)務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務。


    三、房屋加層改造安全檢測鑒定的主要內(nèi)容：
    在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。 
    適用范圍 
    需要增加荷載和改變結構的房屋。 
    檢測內(nèi)容及過程 
    主要檢測參數(shù)有： 
    傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。 
    非現(xiàn)場檢測項目有： 
    a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
    檢測過程： 
    1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。 
    2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。 
    3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。 
    4、按現(xiàn)行設計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。 
    5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關規(guī)定進行抗震分析與鑒定。 

    6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。


    公司承接全國：廠房承重檢測/外企驗廠檢測報告/危房安全檢測/學校房屋安全檢測/培訓機構房屋安全檢測/幼兒園，托管所抗震安全檢測/房屋加建改造安全檢測/房屋災后受損安全檢測/房屋安全檢測/廣告牌安全檢測/鋼結構安全檢測/屋面光伏承重檢測，專業(yè)細致的服務，精良的設備儀器，保證鑒定檢測工作準備到位！


          住建工程檢測有限公司專門從事建筑工程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業(yè)務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務。

      公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業(yè)務，又能為社會提供各種房屋結構安全方面疑問的專業(yè)咨詢顧問團隊。公司現(xiàn)有技術人員二十多人，有國家注冊結構工程師、**工程師、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測專業(yè)技術人員等，。各主要檢測人員均持有經(jīng)*人民共和國勞動和社會**部或廣東省建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站培訓合格的上崗證。

      公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。

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