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    危房解決方案
    辦理程序如下:
    一、鑒定。區(qū)國(guó)土房管局對(duì)危房進(jìn)行鑒定。
    二、計(jì)劃。方法有兩種:一是區(qū)國(guó)土房管局報(bào)計(jì)劃項(xiàng)目給市國(guó)土房管局,由市國(guó)土房管局向市計(jì)委申請(qǐng)改造危房項(xiàng)目的申報(bào)計(jì)劃。二是區(qū)國(guó)土房管局先向區(qū)計(jì)委申請(qǐng)改造危房的立項(xiàng),辦理規(guī)劃用地后,報(bào)改造危房項(xiàng)目的計(jì)劃給市國(guó)土房管局,由市國(guó)土房管局向市計(jì)委申報(bào)計(jì)劃。
    三、測(cè)繪、查檔和評(píng)估。區(qū)國(guó)土房管局申請(qǐng),市國(guó)土房管局屬下的測(cè)繪所、檔案館、評(píng)估所收到申請(qǐng),在區(qū)國(guó)土房管局專人帶隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)查勘測(cè)繪和評(píng)估房屋后,向區(qū)國(guó)土房管局發(fā)給測(cè)繪圖和評(píng)估答復(fù)書,檔案館人員給予辦理危房的查檔。直管房查檔和測(cè)繪所發(fā)生的費(fèi)用在市的年度直管房租金預(yù)算中安排。
    四、規(guī)劃用地。區(qū)國(guó)土房管局根據(jù)市政府《印發(fā)〈廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則〉的通知》(穗府[2003]16號(hào))申請(qǐng)辦理規(guī)劃用地手續(xù)。
    五、編制方案。區(qū)國(guó)土房管局根據(jù)規(guī)劃批文和查冊(cè)情況,編制改造危房項(xiàng)目的實(shí)施方案,報(bào)送市國(guó)土房管局。
    六、征用拆遷。區(qū)國(guó)土房管局按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定辦理拆遷通告,同時(shí),免繳拆遷監(jiān)控資金。
    七、拆遷安置。市國(guó)土房管局批準(zhǔn)同意提供安置房源。區(qū)國(guó)土房管局根據(jù)拆遷有關(guān)規(guī)定,與市危改所聯(lián)系,用市危改所提供的安置房,動(dòng)遷危房住戶和業(yè)主。市危改所將提供的安置房源資料,送市評(píng)估所申請(qǐng)房屋價(jià)值的評(píng)估。拆遷中,因業(yè)主下落不明的,按規(guī)定的程序辦理無主代管;私房作價(jià)補(bǔ)償?shù)?,租戶由業(yè)主安置;對(duì)符合廉租房條件的,按程序申請(qǐng)辦理居住廉租房。
    八、區(qū)國(guó)土房管局確定永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償或作價(jià)補(bǔ)償后,按分類、產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償情況分別填寫:《 區(qū)集中/零星改造項(xiàng)目私房永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償審核表》(附件1)、《 區(qū)集中改造項(xiàng)目私房作價(jià)補(bǔ)償審核表》(附件2)和《 區(qū)集中/零星改造項(xiàng)目直管房住戶安置審核表》(附件3)。同時(shí),提交危房鑒定報(bào)告、測(cè)繪圖、檔案查冊(cè)表、產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明、估價(jià)答復(fù)書、搶修代管接管通知書、無主代管接管通知書、直管公房撤管通知書、規(guī)劃批文、計(jì)委計(jì)劃批文、用地批文和拆遷公告,報(bào)送市危改所審核。市危改所填寫《 區(qū) 項(xiàng)目集中/零星改造審批表》(附件4)、《 區(qū) 項(xiàng)目集中/零星改造永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償表》(附件5)、《 區(qū) 項(xiàng)目集中/零星改造危房作價(jià)補(bǔ)償用款表》(附件6)和《 區(qū)項(xiàng)目集中/零星改造直管公產(chǎn)房危房住戶安置表》(附件7),報(bào)送市國(guó)土房管局物業(yè)管理處。
    九、屬永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)?,由區(qū)國(guó)土房管局報(bào)送市危改所審核后,送市國(guó)土房管局物業(yè)管理處,報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批;屬作價(jià)補(bǔ)償?shù)?,由區(qū)國(guó)土房管局報(bào)送市危改所審核后,送市國(guó)土房管局物業(yè)管理處,會(huì)計(jì)劃財(cái)務(wù)處意見,報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批。
    十、拆除直管公產(chǎn)房危房,有住戶的,安置危房住戶;空置沒有住戶的,市國(guó)土房管局不提供安置房,區(qū)國(guó)土房管局報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局產(chǎn)權(quán)地籍處注銷原直管公產(chǎn)的危房產(chǎn)權(quán)。屬永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值交換不可分割多出或不足的異地房屋面積,可用貨幣結(jié)算的方式處理:
    多出的異地房屋面積,由私人業(yè)主交購房款,款項(xiàng)納入市財(cái)政管理;不足的異地房屋面積,由市財(cái)政局撥付作價(jià)補(bǔ)償款,內(nèi)容填寫在《 區(qū) 項(xiàng)目集中/零星改造永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償表》(附件5)的備注欄中。
    十一、經(jīng)市國(guó)土房管局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,屬永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)?,?fù)文給市危改所和區(qū)國(guó)土房管局,由區(qū)國(guó)土房管局與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,產(chǎn)權(quán)部門辦理永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償手續(xù);屬作價(jià)補(bǔ)償?shù)?,?fù)文給區(qū)國(guó)土房管局抄送市危改所,由區(qū)國(guó)土房管局與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,市國(guó)土房管局辦理撥款手續(xù)。
    十二、市財(cái)政局對(duì)改造拆除危房的永遷房屋產(chǎn)權(quán)交換和作價(jià)補(bǔ)償款實(shí)施監(jiān)督,憑市國(guó)土房管局批復(fù)給市危改所和區(qū)國(guó)土房管局的文件,給予核銷永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)姆课莺秃藫懿鸪7康淖鲀r(jià)補(bǔ)償款。對(duì)無主代管產(chǎn)和搶修代管產(chǎn)房屋發(fā)還給業(yè)主時(shí)才給予辦理房屋撤管或撥付作價(jià)補(bǔ)償款。
    危房
    危房,即危險(xiǎn)房屋。 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,危險(xiǎn)房屋是指,“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋?!?br>1、為確保住用安全,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
    2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
    3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
    4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
    5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí), 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
    危險(xiǎn)構(gòu)件
    危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
    構(gòu)件單位
    1、基礎(chǔ)
    (a)獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
    (b)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;
    (c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
    2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
    3、柱以一層高、一根為單位;
    4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
    5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
    6、屋架以一榀為單位。
    地基、基礎(chǔ)
    1、地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
    2、地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
    3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
    鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
    1、柱、墻
    (a)柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落, 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
    (b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護(hù)層剝落。
    (c)柱、墻產(chǎn)生傾斜, 其傾斜量超過高度的1/100。
    (d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減少。
    2、梁、板
    (a)單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護(hù)層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
    (b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。
    (c)簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
    (d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫, 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
    (e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
    (f)各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
    (g)各類板保護(hù)層剝落,半數(shù)以上主筋外露, 嚴(yán)重銹蝕,截面減少。
    (h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。
    3、屋架
    (a)產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度, 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
    (b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜, 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
    (c)保護(hù)層剝落,主筋多處外露、銹蝕。
    (d)端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng),且有明顯裂縫。

    1、墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過層高1/3的多條豎向裂縫。
    2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
    3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
    4、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上,超過總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
    5、風(fēng)化、剝落,砂漿粉化, 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。

    1、柱身產(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長(zhǎng)超過柱高的1/2。
    2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
    3、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的0.5/100)。
    4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化, 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。
    過梁、拱
    1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
    2、筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng),或銹蝕嚴(yán)重,截面減少。
    木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
    1、柱
    (a)柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。
    (b)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少, 柱腳達(dá)1/2以上,柱的其他部位達(dá)1/4以上。
    (c)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。
    2、梁、擱柵、檁條
    (a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫,其長(zhǎng)度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
    (b)梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
    (c)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達(dá)1/5以上。
    (d)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。
    (e)榫頭斷裂,支座松脫。
    3、屋架
    (a)支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn),過度變形, 導(dǎo)致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100。
    (b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
    (c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì), 使有效截面減少達(dá)1/5以上。
    (d)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。
    (e)主要節(jié)點(diǎn),或上、下弦桿連接失效。
    (f)鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕, 截面減少達(dá)1/4以上。
    其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
    1、土墻
    (a)墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高1.6/100。
    (b)墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上:或有墻腳長(zhǎng)度的1/4,其受潮深度達(dá)墻厚。
    (c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫, 其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過層高的2/3。
    2、混合墻、亂石墻
    (a)墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100。
    (b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫, 其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫,其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過層高的1/2。
    景德鎮(zhèn)危房檢測(cè)
    危房舊房加固處理要注意些什么?
    連續(xù)的強(qiáng)降雨可能導(dǎo)致不少房屋倒塌,甚至變成危房。那么,對(duì)于這些水浸損壞房屋如何加固或重建呢?
    對(duì)于需要加固的危房舊房,先要根據(jù)房屋的實(shí)際受損情況進(jìn)行加固。如果房屋周邊水泥地面、室外臺(tái)階、陽臺(tái)出現(xiàn)裂縫、開裂的,可采用水泥漿或水泥砂漿灌注、環(huán)氧樹脂膠泥補(bǔ)縫或?qū)α芽p填平等處理方式,開裂嚴(yán)重的陽臺(tái)應(yīng)考慮拆除、重新夯實(shí)地基后予以修復(fù)。
    對(duì)承載力嚴(yán)重不足的墻體,可采用鋼筋混凝土板墻加固。地基承載力不滿足安全使用要求時(shí),可采用注漿方法進(jìn)行加固。如果砌體結(jié)構(gòu)房屋存在墻體裂縫,加固時(shí)先對(duì)墻體裂縫采用表面封閉或壓力灌漿方法進(jìn)行處理。對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)房屋,在加固存在裂縫的構(gòu)件時(shí),寬度小于0.2mm的裂縫可進(jìn)行裂縫表面封閉處理,寬度不小于0.2mm的裂縫可進(jìn)行壓力灌漿處理。
    對(duì)于需要重建的房屋,尤其是需重新規(guī)劃選址的,應(yīng)避開以下不利地段:地震斷裂帶、崩塌、滑坡、泥石流、山洪、河洪、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害及次生災(zāi)害易發(fā)生的危險(xiǎn)地段;水源保護(hù)區(qū)、水庫泄洪區(qū)、病險(xiǎn)水庫下游存在險(xiǎn)情的地段。重建規(guī)劃應(yīng)與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)、文明生態(tài)村創(chuàng)建等相結(jié)合,配套完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。
    2019危房改造檢測(cè)鑒定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):
    農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。
    政府補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
    農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主,政府補(bǔ)助為輔,多渠道籌集改造資金。政府分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:1.農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元;修繕加固戶均0.6萬元。2.其他貧困家庭重建房屋戶均1萬元,修繕加固戶均0.4萬元。
    上述政府補(bǔ)助部分,中央財(cái)政按戶均7500元補(bǔ)助,國(guó)貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣(市、區(qū)),省級(jí)按戶均3000元補(bǔ)助,其他一般縣(市、區(qū)),省級(jí)按戶均2000元補(bǔ)助,由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。除中央和省級(jí)補(bǔ)助外,其余政府補(bǔ)助部分由市縣承擔(dān)。市縣級(jí)財(cái)政要將農(nóng)村危房改造市縣級(jí)補(bǔ)助資金納入財(cái)政預(yù)算。
    各縣(市、區(qū))應(yīng)根據(jù)下達(dá)的危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金總額,細(xì)化落實(shí)措施,合理安排各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村的危房改造任務(wù),科學(xué)確定重建戶、修繕加固戶數(shù)量。


    2019危房改造方式:
    各地要因地制宜,積極探索符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的農(nóng)村危房改造方式,努力提高補(bǔ)助資金使用效益。擬改造農(nóng)村危房屬整體危險(xiǎn)(D級(jí))的,原則上應(yīng)拆除重建;屬局部危險(xiǎn)(C級(jí))的,應(yīng)修繕加固。
    危房改造以農(nóng)戶自建為主,農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的,地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用,幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的施工隊(duì)伍統(tǒng)建。堅(jiān)持以分散分戶改造為主,在同等條件下傳統(tǒng)村落和危房較集中的村莊優(yōu)先安排,已有搬遷計(jì)劃的村莊不予安排,不得借危房名義推進(jìn)村莊整體遷并。
    什么叫危房改造工程
    危房,即危險(xiǎn)房屋。 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,危險(xiǎn)房屋是指,結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
    危房改造,按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的,優(yōu)先改造量困難、最需求群眾的量危險(xiǎn)房屋的原則,根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃,各階段的改造對(duì)象為:2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級(jí)危房;低保戶一級(jí)危房;困難房一級(jí)危房;一般戶一級(jí)危房;茅草房;整縣推進(jìn)試點(diǎn)工程涉及的二、三級(jí)危房;2013年-2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級(jí)危房。
    c級(jí)危房如何處理
    不可以,很危險(xiǎn)。 A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。 C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。 D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
    景德鎮(zhèn)危房檢測(cè)
    危房鑒定方法
    1、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。
    危房分為整幢危房和局部危房:
    (a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;
    (b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
    2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
    (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);
    (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
    3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),全面分析,綜合判斷。
    4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
    (a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);
    (b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
    5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上, 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
    (a)結(jié)構(gòu)老化的程度;
    (b)周圍環(huán)境的影響;
    (c)設(shè)計(jì)安全度的取值;
    (d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
    (e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。
    范圍
    整幢
    1、因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
    2、因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
    3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
    4、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。
    局部
    1、因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能危及部分房屋,導(dǎo)致局部倒塌的。
    2、因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致局部房屋倒塌的。
    3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
    4、因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。
    5、因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的。
    6、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
    7、危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,或圍護(hù)構(gòu)件, 或房屋設(shè)備,處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。
    處理
    1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
    2、對(duì)危房,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。
    3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。
    4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后, 均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。
    等級(jí)劃分
    A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
    B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
    C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。
    D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
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      中建研工程技術(shù)有限公司專業(yè)從事房屋安全檢測(cè)、建筑承重能力檢測(cè)、工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢測(cè)、危房安全檢測(cè)、幼兒園抗震安全檢測(cè)、外企廠房驗(yàn)收檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)屋面光伏承重檢測(cè)、災(zāi)后房屋損傷檢測(cè)評(píng)估、裝修改造安全影響評(píng)估、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作。公司技術(shù)力量雄厚,立足深圳,面向全國(guó)提供房屋安全檢測(cè)鑒定服務(wù),確保所出具的檢測(cè)報(bào)告真實(shí)有效,科學(xué)準(zhǔn)確。公司專業(yè)技術(shù)人員齊全,經(jīng)驗(yàn)豐富。

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      公司辦公及檢測(cè)設(shè)施齊全,擁有獨(dú)立的辦公室、檔案資料室和試驗(yàn)室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測(cè)試儀、混凝土鋼筋探測(cè)儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測(cè)儀、鋼筋銹蝕檢測(cè)儀、裂縫寬度觀測(cè)儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測(cè)定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀、紅外線測(cè)距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等專業(yè)的檢測(cè)儀器設(shè)備,同時(shí)也配備有中國(guó)建筑科學(xué)研究院開發(fā)的專業(yè)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件。

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