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    房屋檢測鑒定是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
    檢測范圍
    一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。
    1、房屋完損等級檢測
    2、房屋安全檢測
    3、房屋損壞趨勢檢測
    4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
    5、房屋質(zhì)量綜合檢測
    6、房屋其他類型檢測
    7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測
    8、建筑工程鑒定
    9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）
    10、建筑節(jié)能檢測
    11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
    12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
    13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
    14、房屋加層改造檢測鑒定
    15、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定
    16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
    17、重裝修前檢測鑒定
    18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
    19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
    20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
    21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固
    22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定
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    裂縫專家


    在實際工程中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫是一種非常普遍的現(xiàn)象，這不僅對構(gòu)筑物外觀產(chǎn)生較大影響, 同時對構(gòu)筑物的使用功能和耐久性產(chǎn)生影響, 嚴重時對構(gòu)筑物的安全性構(gòu)成威脅, 甚至于完全喪失其使用功能。
    目前，裂縫問題引起了人們的廣泛關(guān)注。 因此, 探討鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的產(chǎn)生原因和預(yù)防措施及其補救措施是很有必要的。


    （1）鋼筋混凝土產(chǎn)生裂縫的原因
    引起裂縫的原因是多方面的,例如外荷載的作用、濕度、溫度的變化、基礎(chǔ)不均勻沉降、混凝土的收縮徐變,構(gòu)件的配筋不合理以及施工方法不當(dāng)?shù)鹊榷加锌赡芤鸹炷翗?gòu)件的開裂，下面就工程中比較常見的裂縫進行闡述。


    1 塑性收縮裂縫 塑性裂縫出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)表面，形狀不規(guī)則且長短不一，這種裂縫大多出現(xiàn)在混凝土澆筑初期。塑性裂縫又稱龜裂，嚴格說來屬于干縮裂縫，出現(xiàn)很普遍。產(chǎn)生這種裂縫的因素是多方面的：如當(dāng)新拌混凝土的坍落度較大，
    而振動時間過長時，水泥漿浮在上層，骨料下沉?xí)r受到鋼筋或其他物質(zhì)的約束，出現(xiàn)不均勻沉降，從而使混凝土的表層產(chǎn)生裂縫；澆筑后混凝土表面沒有及時覆蓋，受風(fēng)吹日曬，表面水分蒸發(fā)過快，產(chǎn)生急劇收縮，而此時混凝土早期強度不能抵抗這種變形應(yīng)力，
    因而開裂；使用收縮率較大的水泥，水泥用量過多，或使用過量的細砂和粉砂混凝土水灰比過大，也會導(dǎo)致這種裂縫出現(xiàn)。


    2 混凝土干縮引起的裂縫 在混凝土硬化過程中，產(chǎn)生內(nèi)部干縮而引起體積變化，當(dāng)這種體積變化受到約束時，就可能產(chǎn)生干縮裂縫。
    干縮裂縫處在結(jié)構(gòu)的表面，較細，其走向縱橫交錯，沒有規(guī)律性。這類裂縫一般在混凝土露天養(yǎng)護完畢一段時間后，在表層或側(cè)面出現(xiàn)，并隨濕度和溫度變化而逐漸發(fā)展。如混凝土成型后，因養(yǎng)護不當(dāng)，受到風(fēng)吹日曬，使得表面水散發(fā)快，
    體積收縮大，而內(nèi)部濕度變化很小，收縮也小，因而表面的收縮變形受到內(nèi)部混凝土的約束，產(chǎn)生拉應(yīng)力，引起混凝土表面裂縫；或者構(gòu)件因水分蒸發(fā)產(chǎn)生體積收縮，受到地基或墊層的約束而出現(xiàn)干縮裂縫。此外，混凝土構(gòu)件長期露天堆放，
    表面濕度經(jīng)常發(fā)生劇烈變化；采用含泥量大的粉砂配制混凝土；混凝土過度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層；用后張法預(yù)應(yīng)力制成的構(gòu)件，露天生產(chǎn)后長久不張拉等等，都會產(chǎn)生這種裂縫。



    3 溫度變化引起的裂縫 混凝土具有熱脹冷縮的性質(zhì)，當(dāng)環(huán)境溫度發(fā)生變化時就會產(chǎn)生溫度變形，由此產(chǎn)生附加應(yīng)力，當(dāng)這種應(yīng)力超過混凝土的抗拉強度時就會產(chǎn)生裂縫，在工程中，這類裂縫比較常見，譬如現(xiàn)澆屋面板上的裂縫、大體積混凝土的裂縫。溫度裂縫大多發(fā)生在施工的中后期間，縫寬受溫度變化影響較明顯。表面溫度裂縫多緣于較大溫差。特別是大體積混凝土基礎(chǔ)在澆灌混凝土后，在硬化期間放出大量水化熱，內(nèi)部的溫度不斷上升，使混凝土表面和內(nèi)部溫差很大。當(dāng)溫差出現(xiàn)非均勻變化時，如施工中過早拆除模板，冬季施工過早拆除保溫層，或受到寒潮襲擊，都會導(dǎo)致混凝土表面急劇的溫度變化，使其因降溫而收縮。此時，表面受到內(nèi)部混凝土的約束，將產(chǎn)生很大的拉應(yīng)力，而混凝土早期抗拉強度又很低，因此出現(xiàn)裂縫。但這種溫差僅在表面處較大，離開表面就很快減弱。因此，這種裂縫只在接近表面較淺的范圍內(nèi)出現(xiàn)。深入和貫穿性的溫度裂縫多緣于結(jié)構(gòu)溫差大。如大體積混凝土凝結(jié)和硬化過程中，水泥和水產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，釋放出大量的熱量，稱為“水化熱”，導(dǎo)致混凝土塊體溫度升高，當(dāng)混凝土塊體內(nèi)部的溫度與外部的溫度相差很大，以致所形成的溫度應(yīng)力或溫度變形超過混凝土當(dāng)時的抗拉強度或極限拉伸應(yīng)變，就會形成裂縫。


    4 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫 當(dāng)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)沉降不均勻時，結(jié)構(gòu)構(gòu)件受到強迫變形，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)物中構(gòu)件與構(gòu)件之間產(chǎn)生斜拉和剪切作用，從而使得結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂，隨著不均勻沉降的進一步發(fā)展，裂縫會進一步擴大。這類裂縫的大小、形狀、方向取決于地基變形的情況。 由于地基變形造成的應(yīng)力一般較大，因此裂縫裂縫寬度較大、多呈45°，并且通常是貫穿性的。


    5 荷載作用引起的裂縫 構(gòu)件承受不同性質(zhì)的荷載作用，其裂縫形狀也不同，通常裂縫方向大致是與主拉應(yīng)力的方向正交。結(jié)構(gòu)受載后產(chǎn)生裂縫的因素很多，在施工中和使用中都可能出現(xiàn)裂縫。例如早期受地震，脫模過早或方法不當(dāng)，構(gòu)件堆放、運輸、吊裝時的墊塊或吊點位置不當(dāng)，施工超載，張拉預(yù)應(yīng)力值過大等均可能產(chǎn)生裂縫。



    （2）預(yù)防裂縫產(chǎn)生的措施
    從裂縫產(chǎn)生的原因可以看出，混凝土裂縫不僅取決于設(shè)計計算、材料的選用、也貫穿于混凝土的施工及使用過程，為了防止和減少混凝土的裂縫，可采取許多適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施。水泥盡量選用水化熱較低的水泥。骨料盡可能選擇非活性骨料，粗骨料宜選用表面粗糙、質(zhì)地堅硬、級配良好、空隙率和含砂率小的石料，細骨料宜選用顆粒較粗、空隙較小、含泥量較低的中砂，以提高混凝土抗裂強度。根據(jù)地質(zhì)條件，選擇合理的基礎(chǔ)類型和結(jié)構(gòu)形式，以防產(chǎn)生不均勻沉降，開挖基槽時需注意不要擾動其原狀結(jié)構(gòu)。
    農(nóng)村住房鑒定危險等級屬C級或D級才能翻建,原有住房屬于危險住房可以在原址翻建!


    經(jīng)常有朋友咨詢，在上海的農(nóng)村私房，要想新建、改建、擴建或者翻建，需要滿足哪些條件。
    按照“上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法”，需滿足下列條件，并填寫《農(nóng)村村民個人建房申請表》：
    （一）同戶（以合法有效的農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計戶）居住人口中有兩個以上（含兩個）達到法定結(jié)婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶建房，且符合所在區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的分戶建房條件的；
    （二）該戶已使用的宅基地總面積未達到本辦法規(guī)定的宅基地總面積標(biāo)準(zhǔn)的80%，需要在原址改建、擴建或者易地新建的；
    （三）按照村鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整宅基地，需要易地新建的；
    （四）原宅基地被征收，該戶所在的村或者村民小組建制尚未撤銷且具備易地建房條件的；
    （五）原有住房屬于危險住房，需要在原址翻建的；
    （六）原有住房因自然災(zāi)害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的；
    （七）區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的其他情形。
    前款中的危險住房，是指根據(jù)我國危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本市專業(yè)機構(gòu)鑒定危險等級屬C級或D級，不能保證居住和使用安全的住房。
    專業(yè)從事建筑材料檢測、市政工程檢測、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑幕墻檢測、建筑門窗檢測、鋼結(jié)構(gòu)無損檢測、混凝土強度檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、施工損壞房屋檢測鑒定、保溫材料檢測、建筑抗震檢測、建筑安全檢測、建筑物沉降觀測、建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、室內(nèi)環(huán)境檢測、房屋安全質(zhì)量檢測、智能化檢測等，具自成立以來，就十分重視檢測質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量及檢測人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。在各項工程質(zhì)量檢測工作中，嚴格按照實驗室評審準(zhǔn)則要求，實施質(zhì)量管理體系并使之有效運行，對檢測、試驗的各個環(huán)節(jié)嚴格把關(guān)。

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