商洛市危房改造檢測鑒定單位

危房安全評估等級檢測鑒定實(shí)例：

1組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)）鑒定評級

1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，房屋整體無明顯傾斜趨勢，未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)無明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2條1款，評定地基基礎(chǔ)為a級（無危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。

2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個別木質(zhì)構(gòu)件剔除外部木材后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部腐朽嚴(yán)重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2條4款，評定上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體、門窗等外觀現(xiàn)狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2條1款，評定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級（無危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。

2 房屋危險(xiǎn)性鑒定 地基基礎(chǔ)為a級（無危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)，上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級（無危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定，綜合評定**中心小學(xué)文昌閣為D級房屋，即承重結(jié)構(gòu)承重力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

3 建議 房屋為D級房屋，整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，建議拆除重建。

危房是因承重構(gòu)件的危險(xiǎn)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)而產(chǎn)生的 ,鑒定房屋是否危險(xiǎn) ,其前提是鑒定房屋構(gòu)件是否危險(xiǎn)。 結(jié)構(gòu)不同、構(gòu)件的材質(zhì)不同 , 其危險(xiǎn)值亦不同。 構(gòu)件的結(jié)構(gòu)形式、受力條件、制作方法、制造技術(shù)、受力方式不同 ,其危險(xiǎn)值也各不相同?！段ｋU(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中所指的構(gòu)件 ,是指房屋的承重構(gòu)件; 所指的結(jié)構(gòu) ,系指由承重構(gòu)件組成的受力體系。必須明確《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中構(gòu)件的分項(xiàng)與《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》的分項(xiàng)方法有所不同。前者是以承重構(gòu)件為核心 ,并將與承重構(gòu)件或房屋結(jié)構(gòu)有聯(lián)系的部分也納入鑒定范圍之內(nèi) ,主要考慮對承重構(gòu)件或房屋結(jié)構(gòu)的影響。 而后者則將房屋的相同部分進(jìn)行分項(xiàng) ,評定時(shí)主要以自身質(zhì)量為依據(jù) , 進(jìn)行等級劃分 ,不考慮其它部分的影響。

危房安全評估等級檢測鑒定過程

1技術(shù)檔案核實(shí) 核實(shí)內(nèi)容包括：原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙；地勘報(bào)告；施工資料等。

2結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查： a）使用環(huán)境調(diào)查； b）結(jié)構(gòu)作用調(diào)查； c）結(jié)構(gòu)功能布置； d）結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)變形； e）各類構(gòu)件外部破損開裂情況； f）結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)狀況檢查； g）腐蝕程度檢查。

2.3鑒定結(jié)論及處理意見 按照國家有關(guān)規(guī)范要求，并依據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，房屋結(jié)構(gòu)在現(xiàn)有狀況下的安全性進(jìn)行評價(jià)，提出檢測鑒定結(jié)論及處理意見。

3 鑒定依據(jù)

（1）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125－99）（2004年版）；

（2）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）；

（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

（4）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068－2001）；

（5）現(xiàn)場檢測結(jié)果。

4 評定標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99（2004年版），房屋危險(xiǎn)性鑒定采用綜合評定的方法，分為構(gòu)件、組成部分、房屋整體三個層次。

4.1構(gòu)件

1）危險(xiǎn)構(gòu)件：

2）非危險(xiǎn)構(gòu)件；

4.2組成部分 包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三部分。

1）a級：無危險(xiǎn)點(diǎn) 2）b級：有危險(xiǎn)點(diǎn) 3）c級：局部危險(xiǎn) 4）d級：整體危險(xiǎn) 4.3房屋

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能夠滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危

為全面實(shí)現(xiàn)貧困戶“住房安全有保障”目標(biāo)，達(dá)到脫貧攻堅(jiān)要求，縣規(guī)建局2018年農(nóng)村危房改造工作做到謀劃早、啟動早，以確保保質(zhì)保量快速完成任務(wù)。根據(jù)全國住房信息系統(tǒng)我縣項(xiàng)目庫存量數(shù)據(jù)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)摸底情況，現(xiàn)將2018年危房改造工作謀劃情況匯報(bào)如下：

一、計(jì)劃任務(wù)

2018年計(jì)劃完成貧困戶農(nóng)村危房改造4200戶左右，資金測算約7800萬元，其中2018年預(yù)脫貧戶2800戶，2014-2017年已脫貧戶1400戶。

二、完成時(shí)限

2018年8月31日前全面完成危改驗(yàn)收和資金打卡發(fā)放。

三、主要措施

1、對象確定做到“早”。2018年是我縣脫貧年，農(nóng)村危改工作做到早調(diào)查、早安排、早實(shí)施。2017年10月制定了《定遠(yuǎn)縣2018年度農(nóng)村危房改造實(shí)施方案》并召開了鄉(xiāng)鎮(zhèn)2018年度危改工作啟動會。嚴(yán)格按照申請、審核、審批以及“三榜公示”等程序，確定貧困戶危改對象4200戶。目前已完工680戶，正在組織驗(yàn)收，爭取在1月20號前把批危改資金發(fā)放到位。

2、改造覆蓋面做到“全”。2018年，對住房存在安全隱患的建檔立卡貧困戶做到應(yīng)改盡改，不漏一戶。

3、資金補(bǔ)助突出“實(shí)”。繼續(xù)加大縣級補(bǔ)助力度，對建檔立卡擬脫貧戶，執(zhí)行2017年新的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，新建戶均補(bǔ)助2.9萬元，維修戶均補(bǔ)助1萬元，各級財(cái)政補(bǔ)助資金基本解決貧困戶房屋改造費(fèi)用，不加重貧困戶因改造住房帶來的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對于深度貧困戶和五保貧困戶D級危房改造，在自愿的基礎(chǔ)上由鄉(xiāng)村兩級組織代建；鼓勵C級危房戶用修繕的方式進(jìn)行農(nóng)村危房改造，節(jié)約資金、土地、時(shí)間、精力。

4、組織施工突出“安”。農(nóng)村危房改造建設(shè)的安全監(jiān)管點(diǎn)多面廣，縣鄉(xiāng)兩級無法委派人員全程監(jiān)管。為保障建設(shè)質(zhì)量和安全，2018年實(shí)施由農(nóng)村建筑工匠為主的建設(shè)安全監(jiān)管體系，由縣組織對全縣多名農(nóng)村建筑工匠進(jìn)行質(zhì)量安全、改造技術(shù)培訓(xùn)，由農(nóng)村建筑工匠實(shí)施農(nóng)村危房改造質(zhì)量安全的全面監(jiān)管，農(nóng)村建筑工匠由責(zé)任主體單位按照協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督。

5、工作監(jiān)管突出“責(zé)”。進(jìn)一步健全縣、鄉(xiāng)、村三級責(zé)任體系，明確分工，責(zé)任到人，出現(xiàn)問題嚴(yán)格進(jìn)行責(zé)任追究。

公司擁有一流的檢測設(shè)備，包括美國進(jìn)口安捷倫氣相色譜儀、德國進(jìn)口直讀光譜儀、Υ能譜儀、美國進(jìn)口氡測定儀、GE聲波探傷儀、萊卡金相顯微鏡、全自動芯樣切割打磨設(shè)備、MI2088綜合測試儀、輕型動力觸探儀、重型動力觸探儀、標(biāo)準(zhǔn)貫入儀、電動擊實(shí)儀、管道檢測機(jī)器人、管道潛望鏡以及其它檢測及加工設(shè)備共約450臺。高級職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的10%，中級以上職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的40%。

本公司在鋼結(jié)構(gòu)工程及金屬材料理化性能檢測方面，擁有雄厚的技術(shù)力量，長期為珠三角地區(qū)的金屬材料加工企業(yè)、五金模具制造企業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)提供金屬材料理化性能檢驗(yàn)檢測和生產(chǎn)建議，在房屋質(zhì)量檢測鑒定方面也有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績。三十多年來，公司一直為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、準(zhǔn)確的服務(wù)。

公司全體員工秉承行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、工作高效、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)高端、業(yè)務(wù)成員之一為企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!