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    郭曉蓓指出，房屋新開工數(shù)據(jù)表明房企沒有懈怠的跡象，依然愿意積極進行新開工。另外，受去年年底房企融資節(jié)奏加快，助力增強流動性資金，有力支撐新開工數(shù)據(jù)。不過，從1月份至2月份數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速明顯放緩，也使得房地產(chǎn)投資未來走勢還有待進一步觀察。
    陳杰表示，1月份至2月份土地購置面積增速、土地成交價款增速均明顯下降，隨著現(xiàn)有土地不斷得到開發(fā)施工，未來房地產(chǎn)建設(shè)安裝投資也有下行壓力。
    “今年以來，受房地產(chǎn)企業(yè)施工進度加快影響，從而推高1月份至2月份房地產(chǎn)投資。”民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從細分數(shù)據(jù)上表現(xiàn)為房屋新開工面積、房屋施工面積表現(xiàn)較好，分別同比增長6.0%、6.8%，這意味著房企積極主動開發(fā)以爭取預(yù)售許可證，進而支撐起1月份至2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資良好局面。
    融360分析師李萬賦預(yù)計，未來或?qū)⒂懈嗉毅y行加入下調(diào)的隊伍。不過，他同時強調(diào)，深圳地區(qū)3月房貸利率連降兩次，并不能簡單認定為房地產(chǎn)市場調(diào)控放寬的信號，這其中包括資金面寬松、房地產(chǎn)市場業(yè)務(wù)旺季、銀行競爭等多方面原因。
    具體來看，本次有15家銀行下調(diào)了首套房貸利率。中、農(nóng)、工、建、交、郵儲6家國有大行及5家股份制銀行的首套房貸款利率最低可執(zhí)行基準上浮5%；光大銀行則從之前的基準上浮20%下調(diào)至10%，香港大新銀行由10%下調(diào)至8%。值得注意的是，花旗銀行在3月初就已經(jīng)將深圳地區(qū)首套房貸利率下調(diào)至基準上浮4%，是目前融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測范圍內(nèi)，深圳地區(qū)房貸利率最低的銀行。此外，深圳二套房貸利率方面，呈現(xiàn)隨首套房貸利率降低相應(yīng)出現(xiàn)下調(diào)趨勢
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    “受前期土地購置費增長較快，以及建材等價格上漲影響，推動1月份至2月份房地產(chǎn)投資較快增長。”富國基金高級策略分析師陳杰昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，盡管1月份至2月房地產(chǎn)投資增速較去年全年有所提升，但商品房銷售面積增速轉(zhuǎn)負，商品房銷售額增速大幅下滑，或?qū)⒅萍s房地產(chǎn)商拿地熱情。
    郭曉蓓也指出，2019年下半年以來，國家加大補短板政策支持力度，加快地方專項債發(fā)行進度。2019年年初以來，截至2月底已發(fā)行地方專項債3078億元，這不僅在時間節(jié)點上比往年有了較大提前，而且債券利息有所降低，債券期限也有所延長。
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