房屋改造主體結構檢測全國鑒定技術中心，實施房屋裝飾裝修登記制度意在從源頭上控制亂拆亂改房屋結構的違法違章行為發(fā)生，規(guī)范我市的房屋裝飾裝修行為，切實保障房屋住用安全和社會公共安全。房屋裝飾裝修登記制度并不是狹義地針對商品房住宅小區(qū)，而是應該從面上擴展到商業(yè)廣場、大廈、寫字樓、安置房小區(qū)等所有已交付使用的各類房屋。此外，從時間上來說，房屋裝飾裝修登記制度并不是只針對新交付的房屋，還應該包括房屋以后使用過程中的再次裝修、房屋交易后的重新裝修以及精裝修房屋的二次裝修等。公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對技術硬件的及時更新，添置了一批國內(nèi)外的檢測儀器和設備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業(yè)技術隊伍，其中取得國家一級注冊結構工程師資格2人什么單位辦理房屋局部裝修改造檢測鑒定專業(yè)，高級工程師4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請省內(nèi)、外多名建筑物鑒定方面的知名作為顧問。越來越多的人追求更高的生活品質(zhì)，導致住宅裝修和改造工程在近幾年得到迅速發(fā)展，特別是年輕人的新房追求高品質(zhì)裝修以及有了一定經(jīng)濟實力的中年人對已有住房進行改造和二次裝修，但無論哪種情況，都會涉及到對原型房結構的大幅度改造甚至整體的重新設計，這就不得不進行大面積的墻體改造工程，具體包括敲墻、拆除已有墻體、墻體重建、門窗位置的更改、樓梯的重新裝修等一系列裝修項目。

一、房屋改造主體結構檢測全國鑒定技術中心——房屋檢測鑒定的重要性：

1.房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實際經(jīng)驗，它要求鑒定技術人員熟悉結構設計及施工技術，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。

2.由于房屋的結構多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的鑒定報告，可能出現(xiàn)兩個以上的鑒定結論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現(xiàn)在不同的鑒定項目中，要根據(jù)每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。

3.房屋鑒定要理論聯(lián)系實際。房屋鑒定工作需要上部結構、地基基礎的專業(yè)知識，還要有法律知識，出具的報告具有權威性。

4.房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據(jù)檢測結果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋鑒定工作的責任重大，技術人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術標準及規(guī)程、規(guī)范做為指導這一工作實施的法律依據(jù)，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當前中小學校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

二、房屋改造主體結構檢測全國鑒定技術中心——房屋改造主體結構檢測鑒定實例：

近日，我院成功承接位于上海市曲陽路某單位的房屋局部裝修改造安全性檢測鑒定項目，我院專家隨即就去查看了現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場勘查、調(diào)查了解到，該房屋初始設計年代為2010年，為一幢四層的鋼筋混凝土框架結構房屋，設計為商業(yè)用房。因業(yè)主使用需要，現(xiàn)擬對局部1層及2層進行裝修改造，改造區(qū)域新增一部電梯，為了解結構一、二層裝修改造區(qū)域改造后的安全狀況，特委托對改造區(qū)域進行安全檢測鑒定，并出具房屋改造區(qū)域的安全性鑒定報告。   
本次檢測鑒定的主要內(nèi)容包括以下幾點：   
1.現(xiàn)場調(diào)查；

 2.建筑、結構圖紙復核；   
3.結構完損檢查；

 4.對主要結構材料混凝土強度進行檢測； 
  5.樓面高差測量、梁構件撓度變形；

 6.根據(jù)局部裝修改造區(qū)域的房屋結構改造方案進行承載力驗算和分析；

 7.提出鑒定結論、處理意見及建議；  

三、房屋改造主體結構檢測全國鑒定技術中心——公司具備以下檢測鑒定能力：

1.房屋安全性鑒定　

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中*常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定　　
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結構的安全鑒定　　
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4.房屋構件的安全鑒定　　
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定　
由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。
6.危險房屋及房屋完損鑒定　　
在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7.司法房屋安全鑒定　　
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
8.房屋抗震安全鑒定　　
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

??? 深圳市住建工程檢測有限公司（簡稱“住建工程檢測”）是一家專業(yè)從事建筑主體結構檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構，公司經(jīng)深圳市工商局合法注冊，并取得廣東省質(zhì)量技術監(jiān)督局頒發(fā)的檢驗檢測機構資質(zhì)認定證書（即CMA認證），可以向社會出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結果。公司擁有自有實驗室，檢測辦公場地使用面積超過1000 平米，各項檢測儀器設備齊全，且經(jīng)過嚴格的校準，操作人員經(jīng)過嚴格訓練，熟練掌握各項儀器設備的操作及維護工作。公司有健全的各項規(guī)章制度，有明確的崗位責任制和完善的管理體系，擁有一支作風嚴謹，協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測團隊。公司現(xiàn)有現(xiàn)在員工30多名，其中工程技術人員20多名，現(xiàn)場檢測協(xié)助人員10多名，辦公室文職人員6名。其中工程技術人員中具有技術職稱2名，中級技術職稱2名，初級技術職稱16名，檢測人員全部取得了國家或地方主管部門頒發(fā)的資格證書。公司緊跟國家發(fā)展步伐，與時俱進，立足深圳，面向全國開展建筑物主體結構檢測鑒定業(yè)務，目前已在全國各地設置分支機構。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內(nèi)蒙古、吉林、西藏等各地均設有辦事處。公司以“遵規(guī)守法、為民服務”為宗旨，以“優(yōu)質(zhì)、信譽可靠”為質(zhì)量方針，不斷拓展業(yè)務領域和 服務范圍，不斷提高全員素質(zhì)和各項檢測能力，加強檢測全過程質(zhì)量控制，以管理體系的有效運行， 保證檢測工作的性、科學性和準確性，更好地為社會服務。