近年來,隨著我國國力增強(qiáng),社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)越來越高,可是由于建筑市場的不規(guī)范,層層轉(zhuǎn)包,責(zé)任主體的質(zhì)量意識減弱,建設(shè)方過低壓價,施工方片面追求施工進(jìn)度,多方面原因使施工質(zhì)量達(dá)不到驗收標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計,近年來新建的工程21.2%的建筑工程都存在著不同程度上的質(zhì)量缺陷,不僅增加了建筑物的使用成本,也影響了房屋建筑的使用功能。
鑒定的方法主要有三種:傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。其中,傳統(tǒng)經(jīng)驗法,主要以原設(shè)計規(guī)范為依據(jù),是按個人經(jīng)驗觀察及計算結(jié)果來評估結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗方法。其特點(diǎn)是荷載計算以實際調(diào)查為準(zhǔn),材料取值以經(jīng)驗評定為依據(jù),對原設(shè)計采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形加以分析,判定其與實際結(jié)構(gòu)是否相符,是否可靠。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經(jīng)驗對結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評價,其具有鑒定程序少、花費(fèi)低、方法簡單、速度快等特點(diǎn)。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守,與專家的水平密切相關(guān)。
實用鑒定法,是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎(chǔ)上,利用現(xiàn)代檢測手段和試測技術(shù),對結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等實測值進(jìn)行分析和計算,按規(guī)范要求進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上,進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、材料試驗和結(jié)構(gòu)檢驗。然后逐項評價、綜合評定,對建筑物作出較準(zhǔn)確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣,且有效性較高,是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。
概率法,是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理,采用非定值統(tǒng)計規(guī)律,對結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系。只要計算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集,因而概率法有待進(jìn)一步完善。
混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋混凝土構(gòu)件應(yīng)用廣泛,且相對而言,其施工質(zhì)量波動較大,往往在材料性能、幾何尺寸等方面遺留先天性的缺陷,包括材料強(qiáng)度不足、尺寸偏差、蜂窩麻面、孔洞、開裂、保護(hù)層厚度不足、露筋等,而且由于構(gòu)件材料自身具有的特性,在使用階段,鋼筋混凝土構(gòu)件常常會出現(xiàn)開裂、混凝土腐蝕和凍融、鋼筋銹蝕等損傷現(xiàn)象?;炷翢o損檢測技術(shù)是指在不破壞混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件條件下,在混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件原位上對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度和缺陷進(jìn)行直接定量檢測的技術(shù)。
建筑物遭受火災(zāi)之后,除查明起火原因外,還必須對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷范圍和程度進(jìn)行詳細(xì)檢查、調(diào)研和分析,以便確定其繼續(xù)使用的安全性和可能性,并且作為制定修復(fù)加固方案的主要依據(jù)。受火損傷的構(gòu)件因混凝土和鋼筋強(qiáng)度可能降低,因此構(gòu)件試驗時變形和裂縫發(fā)展較快。
判明是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因很多,對結(jié)構(gòu)的影響也各異,只有弄清結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響,才能對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行定性。結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值,造成承載力不足引起的,是結(jié)構(gòu)破壞開始或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆,是比較危險的,必須進(jìn)一步對裂縫進(jìn)行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的,如干縮裂縫、溫度裂縫、塑性收縮裂縫,對結(jié)構(gòu)承載力的影響不大,但通常會影響混凝土的抗?jié)B性,引起鋼筋的銹蝕影響混凝土的耐久性,可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補(bǔ)措施。
在實際的處理當(dāng)中,住房者不能單憑自己想當(dāng)然的結(jié)論和目測,以防嚴(yán)重后果的出現(xiàn),需要進(jìn)行房屋安全管理的有效委托,有經(jīng)驗從業(yè)人員,往往會從出現(xiàn)裂縫的位置、裂縫的特征以及長度和寬度入手去檢驗,同時會關(guān)注到內(nèi)含的鋼筋是否銹蝕、混凝土的松緊程度、樓面的棱角和保護(hù)層,以及有沒有沉陷、起砂和剝落的情況存在,這些都需要經(jīng)過復(fù)雜的計算得出結(jié)論,作為責(zé)任承擔(dān)和理賠的依據(jù)。因此,進(jìn)行房屋安全檢測鑒定工作,可以使人們對于房屋使用現(xiàn)狀有更加準(zhǔn)確的了解。同時也方便人們采取有效的措施解決存在的問題,切實消除安全隱患,保證正常的生產(chǎn)和生活。
房屋安全檢測鑒定涉及到多個學(xué)科的專業(yè)知識,是一項極其專業(yè)的工作。建筑工程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣,既關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程建設(shè)中,我國早就提出了"百年大計,質(zhì)量第一"的建設(shè)方針,對社會對工程質(zhì)量也極其關(guān)注。但多年來,建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中最突出的一個問題,建筑工程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。因而,這問題也引起業(yè)界和學(xué)術(shù)界的普遍關(guān)注。
現(xiàn)代隨著建筑規(guī)模的擴(kuò)大化,建設(shè)用地緊張,沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、重錘強(qiáng)夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、開挖深基坑、帶振動碾壓施工以及爆破作業(yè)等施工形式對于周邊建筑的影響也越來越大,這也造成了大量矛盾糾紛,為了便于查清責(zé)任,評價建筑的破壞程度,確保雙方的利益,就需要對周圍房屋建筑進(jìn)行安全鑒定檢測。
舊房屋大多數(shù)為民宅、學(xué)校校舍、農(nóng)民自建房,受經(jīng)濟(jì)能力和城市規(guī)劃等因素制約,這些危房改造難度很大。房屋在設(shè)計施工過程中不完善,出現(xiàn)漏洞,選用建筑材料不合格,施工過程管理不嚴(yán)格,質(zhì)量達(dá)不到國家規(guī)定的要求。房屋建成以后,人們按著各自的需求,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),增加房屋荷載,改變房屋的設(shè)計使用用途,使房屋受到損害,造成安全隱患,嚴(yán)重的發(fā)生安全事故。建設(shè)過程中人員流動大,露天高空作業(yè)多,手工操作,體力勞動繁重,建筑施工變化大,規(guī)則性差,不安全因素改變。建筑物有可能遭到較大的自然災(zāi)害的破壞。周邊環(huán)境有爆破,基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等均會不同程度地削弱建筑物的安全性、耐久性。
加大宣傳力度,將危險房屋的危害性宣傳到每個產(chǎn)權(quán)人,促使產(chǎn)權(quán)人對房屋安全引起高度重視。對在普查、排查、巡查中發(fā)現(xiàn)的危舊房,要督促產(chǎn)權(quán)人及時到房屋安全鑒定部門申請鑒定,確定危房等級,以便采取解危措施。建筑房屋的材料難免會發(fā)生老化現(xiàn)象,如果房屋建筑所處的環(huán)境更為惡劣那么房屋相較于其他建筑來說,耐久性也會嚴(yán)重下降。建筑行業(yè)與國民生活息息相關(guān),所以建筑的質(zhì)量必須要嚴(yán)格把關(guān),各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢測,提高建筑質(zhì)量安全,保證居民的生命與財產(chǎn)安全。
加強(qiáng)房屋安全管鑒定作的對策
1、在房屋安全鑒定組織中設(shè)立安全監(jiān)管部門,選撥那些長期從事房屋安全鑒定工作的人員,對房屋進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、消防安全、文明施工和環(huán)境保護(hù)方面的任務(wù)
2、在房屋施工的過程中堅持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則,明確從施工員、監(jiān)理員到工人的所有職責(zé)和任務(wù),將目標(biāo)責(zé)任層層分解,堅決做到安全生產(chǎn)人人有責(zé)。
3、房屋安全鑒定歸根結(jié)底就是對人的管理,做好對人的管理關(guān)鍵在于增加他們的安全生產(chǎn)意識。
4、對房屋的安全鑒定工作要進(jìn)行定期和不定期的大檢查:房屋的建設(shè)和施工單位要對所有的項目進(jìn)行自查自糾,針對薄弱環(huán)節(jié),提出合理的防范措施。
由于房產(chǎn)管理局的危險房屋管理人員缺少,力量單薄,至今沒有對所有房屋進(jìn)行一次普查,始終沒能全面徹底排查,摸清危舊房的詳細(xì)情況,使危險房屋的管理工作一直局限在已鑒定的危險房屋上面,對于沒鑒定的大量危舊房的管理工作一直是個空白,管理工作的“盲區(qū)”很大,危險性很高。為此,必須盡快建立和完善危險房屋管理網(wǎng)絡(luò),組織危險房屋管理、鑒定的人員逐鎮(zhèn)逐村逐戶進(jìn)行普查,徹底排查,全面掌握危舊房詳細(xì)情況,為實現(xiàn)對危險房屋的全面管理奠定基礎(chǔ)。
房屋建筑的重要性不必多說,房屋建筑能提供給人們一個遮風(fēng)擋雨的溫暖家園,也是提供人們辦公的聚集場地,人的生活離不開衣食住行,商場,食品作坊,居住地,休閑娛樂場地等都與建筑息息相關(guān)。但是,人總是在需求品上面大下功夫,求取利益。最近的幾年里,房地產(chǎn)開發(fā)商為了快速收益,利益擴(kuò)大化,盡可能的壓縮建筑施工工期同時控制建筑質(zhì)量不是太嚴(yán)重的,造成“豆腐渣”時間層出不窮。建筑在為人們服役的同時,裂縫、漏水等問題不停的出現(xiàn)。不僅影響建筑的使用舒適度跟美觀,還造成居民恐懼,更甚者對居民的生命財產(chǎn)安全造成重大影響。
現(xiàn)階段我國的建筑行業(yè)有了蓬勃發(fā)展,在這一重要轉(zhuǎn)型時期,對房屋建筑的安全性鑒定也比較關(guān)鍵,這是對居住人的安全得以保障的重要舉措。只有充分保障了房屋建筑的安全性,才能有利于房屋的繼續(xù)使用。房屋安全鑒定是保障房屋建筑安全的必要手段之一,開展房屋安全鑒定,有利于及時發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患,并進(jìn)行加固工作。
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