重慶德感工業(yè)園區(qū)出租火熱進(jìn)行中
?趙宜勝稱，由于海爾圈地時(shí)，其獲得土地的程序是協(xié)議出讓，保稅區(qū)的利好政策遠(yuǎn)未如今天明朗，這為購買土地的價(jià)格向下的可能留下了豐富的想象空間。
此后的國內(nèi)工業(yè)用地實(shí)行“招拍掛”，固然讓取得此類地塊的成本大增，但價(jià)格依舊低廉。國土局的官方資料統(tǒng)計(jì)也表明，平均下來，10、11月我市主城區(qū)工業(yè)用地的均價(jià)為44萬元/畝，而同期我市居住和商業(yè)用地均價(jià)為284萬元/畝，后者依舊是前者的6倍多。
游戲規(guī)則
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房地產(chǎn)開發(fā)商們天生就諳熟工業(yè)用地出讓中的“游戲規(guī)則”。
部分投身工業(yè)地產(chǎn)的商人們的操作手法是：提前低價(jià)儲(chǔ)備規(guī)模可觀的工業(yè)用地，但又不急于開發(fā)，待時(shí)機(jī)成熟后，再施展手段將其部分或全部轉(zhuǎn)換為商業(yè)或住宅用地。一般來說，開發(fā)商只需按當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)增補(bǔ)地價(jià)即可，而不需要參與公開市場(chǎng)的高價(jià)拍賣。
但我市一不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，目前重慶的土地出讓已經(jīng)比較規(guī)范，不補(bǔ)土地出讓金，房地產(chǎn)開發(fā)商修好了房子也不能上市銷售。而如果規(guī)范操作，補(bǔ)繳出讓金后，實(shí)際上土地支出成本與招拍掛獲得的土地已經(jīng)相差不大。
上述的個(gè)體老板李宜等人就非常清楚，做地產(chǎn)項(xiàng)目，影響利潤的關(guān)鍵因素在于土地成本，廉價(jià)土地是他們發(fā)家的資本。李宜就稱：“與價(jià)格貴的商業(yè)、辦公和住宅地塊相比，工業(yè)用地物美價(jià)廉，升值潛力大，多拿些沒壞處，進(jìn)可攻退可守?！?br>?

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