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    張掖校舍房屋質量鑒定過程 西安連城檢測技術有限公司

  • 作者:西安連城檢測技術有限公司 2019-04-13 11:53 570
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    我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,各行各業(yè)的發(fā)展都達到了頂峰,隨著人類活動面積的增加,可開發(fā)的建筑用地日益減少,而城中村由于使用年限常、外觀破舊,嚴重影響城市面貌。房管部門的行業(yè)優(yōu)勢是房屋安全鑒定行業(yè)發(fā)展的動力源泉和核心,只有充分挖掘行業(yè)優(yōu)勢,才能帶動相關職能工作的開展,因此,舊城改造成為目前房地產(chǎn)開發(fā)的大勢所趨。

    房屋安全對于大多數(shù)人來說,比較在意的是施工安全,后期的維護根本就不重視,然而房屋建筑的后期維護是萬萬不能被忽視的。房屋安全牽扯范圍及廣,房屋建筑安全一旦受到挑戰(zhàn),影響最大的也是人民群眾。 
    危房分整幢危房和局部危房。整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;整幢危房因地基、基礎產(chǎn)生的危險,可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的房屋。因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的房屋;因屋架、檁條產(chǎn)生的危險,可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋;因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險,可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋。
    《危標》規(guī)定了房屋危險性鑒定綜合評定應遵循的基本原則,保留了原標準中提出的“全面分析,綜合判斷”的提法,其具體規(guī)定如下:
      房屋危險性鑒定應以整幢房屋地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎,結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。
    在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上,應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時,則不構成結構系統(tǒng)的危險;當構件的危險是相關的時,則應聯(lián)系結構的危險性判定其范圍。
    在我國農(nóng)村地區(qū),砌體結構房屋的主要承重構件為各種砌塊,其抗剪能力和延性都非常弱,當遭遇到強大的外力作用時不具有一定的變形能力。地震過程中,承重構件開裂,導致建筑局部破壞甚至是整體倒塌,造成極為嚴重的危害。
    地基加固的原理是:將土質由松變實,將土的含水量由高變低,從而達到地基加固的目的;工程實踐中各種加固方法,如機械碾壓法、重錘夯實法、擠密樁法、化學加固法、預壓固結法、深層攪拌法等都是基于此加固原理。在擬定地基加固處理方案時,應充分考慮地基與上部結構共同工作的原則,從地基處理、建筑、結構設計和施工方面都應采取相應的措施進行綜合治理,絕不能單純地對地基進行加固處理。否則,不但會增加工程費用,反而難以達到理想的效果,其具體的措施有:改變建筑形體,簡化建筑平面;調整荷載差異;合理設置沉降縫;采用輕型結構、柔性結構;加強房屋的整體剛度,如采用橫墻承重方案或增加橫墻,增設圈梁,減小房屋的長高比,采用筏式基礎、筏片基礎、箱形基礎等;對基礎進行移軸處理,當偏心荷載較大時,可使基礎軸線偏離柱的軸線;施工中正確安排施工順序和施工進度,如對相鄰的建筑,應先施工重。


    全周期管理,即從房屋的勘察、設計、施工、驗收、使用,直至報廢拆除,建立全過程的安全管理制度。建設單位應該清楚每個階段的管理辦法、管理任務以及管理重點;要建立責任追究制度,哪個環(huán)節(jié)上出了問題,追究哪個環(huán)節(jié)的責任。居民房屋的抗震防災能力及安全管理工作,是保證房屋質量和居民生活水平的基本要求,隨著社會的發(fā)展,科技水平的提高,房屋安全監(jiān)測和管理的要求也逐漸提升,需要進一步完善房屋鑒定規(guī)范準則,優(yōu)化房屋檢測流程,對房屋結構類型、房屋使用期限以及安全資料存檔等狀況,做出有力的保障,促使居民生活更加的和諧,這就要起廣大工作人員,結合實踐,深入實際,充分意識到房屋安全檢測工作的重大意義,同時掌握厚實的基本功,為房屋的安全保駕護航。專業(yè)技術人員也要不斷的提高自己的專業(yè)素養(yǎng),更新檢測設備。
    現(xiàn)代隨著建筑規(guī)模的擴大化,建設用地緊張,沖擊鉆成孔樁基礎、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、開挖深基坑、帶振動碾壓施工以及爆破作業(yè)等施工形式對于周邊建筑的影響也越來越大,這也造成了大量矛盾糾紛,為了便于查清責任,評價建筑的破壞程度,確保雙方的利益,就需要對周圍房屋建筑進行安全鑒定檢測
    申請房屋安全鑒定需提供的資料?
    (一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書;
    (二)簽訂房屋安全鑒定合同
    (三)房屋產(chǎn)權證或者能證明房屋權屬關系的其他有效證件;
    (四)屬租賃房屋應提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關民事權利的有效證件;
    (五)被鑒定房屋的地質勘察、原結構設計、施工、竣工等相關技術資料;
    (六)房屋裝飾裝修設計方案及詳細文字說明。

    房屋在改造前后都需要進行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測,改造前,需對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作,以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議;改造后,需對房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進行復核和驗收,以保證房屋改造后的質量和房屋辦理相關證明的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測,房屋安全性檢測是指通過調研、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定,主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現(xiàn)狀、調研房屋的改造方案和未來使用情況,按規(guī)定的抗震設防要求,對房屋的抗震性能做出評價。
    結構在長期使用中,由于荷載、溫度、濕度以及地基沉陷等影響,將導致結構變形和變位,變形不但對美觀和使用方面有影響,且對結構受力和穩(wěn)定也有影響。 較大變形往往改變了結構的受力條件,增大受力的偏心距,在構件斷面、連接節(jié)點中產(chǎn)生新的附加應力,從而降低構件的承載能力,引起構件開裂,甚至倒塌。 結構變形的測定項目應針對可疑跡象,根據(jù)測定的要求、目的加以選擇,但最大的撓度和位移必需檢測。變形的量測應與裂縫量測結合起來,結構過度的變形,可產(chǎn)生對應的裂縫,過大的裂縫又可擴大結構的變形。
    局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。局部危房是指因地基、基礎產(chǎn)生的危險,要能危及部分房屋,導致局部倒塌的房屋;因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險,可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的房屋;因屋架,檁條產(chǎn)生的危險,可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋;因擱柵產(chǎn)生的危險,可能導致整間樓蓋倒塌的房屋;因懸挑構件產(chǎn)生的危險,可能導致梁、板倒塌的房屋;因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險,可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。
    房屋地基加固處理的重要性不言而喻,在建筑過程中,對房屋地基的處理方法進行深入的探索和分析,采用多種方法對其進行加固處理是保證房屋建筑質量的關鍵因素之一,因而,嚴格按照要求,采取有針對性的方法加強房屋地基加固技術的發(fā)展是當前乃至今后的要義所在。

    檢測方法能夠更加準確、快捷以及能夠盡量減少對建筑的損傷,是結構檢測技術的發(fā)展目標。在檢測過程中,相關的檢測設備和儀器在檢測中有著重要的地位。沒有儀器就無法進行精確的取樣、測量,因此質量高、操作使用方便的儀器是結構檢測技術的研究方向之一,我國目前的檢測儀器在功能、壽命、體積和性能的穩(wěn)定性等方面尚存在著明顯的不足。另外在檢測數(shù)量的合理確定、檢測位置的合理布置、檢測結果不確定性的減少、對檢測數(shù)據(jù)的充分利用等方面的不足,是我國的結構檢測工作所面對的問題。當前隨著工程施工技術的發(fā)展、對檢測要求的提高,結構檢測中某些新的問題又擺在了我們面前,比如對混凝土的缺陷進行準確的判定,對高強度的混凝土進行強度測試,對新型墻體材料進行強度的測試和質量上的評定等。
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     連城建筑工程技術有限公司是業(yè)內領先的檢測、鑒定、認證機構,專業(yè)從事建設工程質量檢測,工程測量勘察,房屋質量檢測,工程監(jiān)理,工程咨詢,隔震減震,地震安全性評價,建筑能源審計,能效測評,在工程技術服務領域享有較高知名度。
        連城建筑工程技術有限公司在多年的技術服務實踐中,形成了以房屋檢測、工程檢測和綠建認證為代表的“房屋檢測鑒定”產(chǎn)業(yè),以基坑監(jiān)測、健康監(jiān)測、變形監(jiān)測為代表的“結構健康監(jiān)測”產(chǎn)業(yè),以加固設計、加固改造、糾偏平移為代表的“加固設計施工”產(chǎn)業(yè),和以灌漿料、軌道膠泥、加固料為代表的“新型建材產(chǎn)銷”產(chǎn)業(yè)等四大核心產(chǎn)業(yè)板塊。集房屋檢測鑒定、結構健康監(jiān)測、加固設計施工、新型建材產(chǎn)銷于一體,專注科研、測和技術服務的一流工程技術服務商,四大產(chǎn)業(yè)互為促進,互為支撐,在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷高效服務。
    


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