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    關(guān)于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題原因的幾種情況
    房子作為家的寄托,任何一點小問題都會牽動廣大業(yè)主的心。房屋漏水作為常見的質(zhì)量問題,一直影響著人們的居住生活,一到陰雨天氣,外面雨雪霏霏屋里綿綿不絕,嚴重的甚至室外下大雨室內(nèi)觀瀑布。房屋漏水可以說是最令業(yè)主心煩氣亂的房屋質(zhì)量問題了,不同于其他的質(zhì)量問題,房屋漏水牽一發(fā)而動全身,一處漏水,全家遭殃,房屋漏水往往會導(dǎo)致墻皮脫落、地板氣泡、家具受潮,嚴重的還會大幅減短房屋的使用壽命。
    很多業(yè)主都不能理解,我的房子明明是鋼筋混凝土的,窗戶也都是合金加玻璃,怎么就漏水了呢?還有的業(yè)主一旦遇到房屋漏水問題就指責(zé)開發(fā)商“豆腐渣工程”。其實則不然,房屋漏水的原因多種多樣,并不都是開發(fā)商“豆腐渣工程”的責(zé)任。
    房屋質(zhì)量不過關(guān)原因
    首先是設(shè)計原因。房屋圖紙在設(shè)計時,防水規(guī)劃不健全或者采用不合理的防水方案,沒有對高層的屋面和外墻防水做科學(xué)的規(guī)劃。衛(wèi)生間廚房缺乏防水專項設(shè)計,屋面坡度小排水不暢、排水孔過少等問題。設(shè)計材料的選型利用金屬套管也是導(dǎo)致漏水的原因之一,金屬套管內(nèi)壁與大氣接觸抗腐蝕能力差,一般金屬套管兩三年就銹蝕穿孔,鋼套管幾年銹蝕后從板頂?shù)桨宓拙蜁纬梢粭l環(huán)狀的貫通縫隙。比如設(shè)計時采用鋁合金推拉窗,高層建筑承受風(fēng)壓較大,雨水會從推拉窗縫隙吹如室內(nèi)。
    其次是施工原因。施工準備階段對施工圖了解不透徹,施工圖交底不詳細,導(dǎo)致部分預(yù)留洞位置錯誤,對建筑如裝飾層厚度等細部尺寸掌握不透徹,導(dǎo)致安裝管道時擴洞修洞增加了洞口的面積,修洞完到管道安裝后二次封堵一般要經(jīng)歷多道工序,各種殘渣和灰塵都會集在預(yù)留洞的結(jié)合面上,管道位置一般都設(shè)計在死角和不易操作的部位,二次灌漿時無法完全將界面清除干凈形成貫通隔離層。
    除此之外,裝修和房屋長期使用也是導(dǎo)致房屋漏水的原因。工程建成后業(yè)主或物業(yè)管理部門為在屋面上裝修或安裝某種設(shè)施在屋面鉆洞、打釘,破壞了防水層。另一方面,房屋在長期使用且沒有按照規(guī)定定期修繕,外墻開裂,水管老化也是房屋漏水的常見原因。
    總結(jié)
    由此可見,房屋漏水的原因有很多種,所以業(yè)主在遇到房屋漏水問題時,首先要請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告,弄清楚房屋漏水的原因,針對不同的原因,接下來才好確定責(zé)任主體和維修方案。
    設(shè)計和施工導(dǎo)致的房屋漏水,房地產(chǎn)開發(fā)商在保修期內(nèi)是要承擔(dān)維修責(zé)任的?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?!狈课萋┧鳛榉课葙|(zhì)量問題的表現(xiàn)之一,業(yè)主在遇到這一類的房屋漏水問題的時候,可以與開發(fā)商或者是物業(yè)公司協(xié)商維修方案及補償事宜。
    裝修或者是安裝設(shè)施造成的房屋漏水問題,維修和賠償責(zé)任應(yīng)該由裝修公司以及安裝單位負責(zé)。這里存在一種情況就是有些業(yè)主購買的是精裝修商品房,開發(fā)商在交房前就已經(jīng)對房屋進行了裝修,這種情況下因裝修造成的房屋漏水問題應(yīng)該由誰來負責(zé)呢?
    有些危房的結(jié)構(gòu)都已嚴重損壞,或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。
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    房屋質(zhì)量綜合檢測:
    通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測,建立和完善房屋檔案,全面評價房屋質(zhì)量,適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。
    怎樣檢驗房屋的質(zhì)量
    房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定,房屋交付使用前,必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后,住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。
    凡竣工的工程,一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。
    步驟/方法
    檢查房屋有無裂縫
    首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
    看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。
    看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
    檢查房屋有無傾斜
    雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    檢查墻面、地面
    對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。
    檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
    檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
    檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
    主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)),看水是否能通暢無阻地排向出水口。
    檢查門窗
    門窗的密實度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應(yīng)有縫隙。
    房屋損壞趨勢檢測:
    通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測,評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響,適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。
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    房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其他類型房屋檢測鑒定等。
    常見的房屋質(zhì)量問題有哪些?
    常見的房屋質(zhì)量問題有以下方面:
    (1) 樓體不穩(wěn)定
    主要表現(xiàn)為:過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大風(fēng)中會擺動;因結(jié) 構(gòu)不完善,部分或全部承重體系承載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或 全部坍塌隱患。
    (2) 裂縫
    裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因包括材料強度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不 均勻沉降,建筑材料質(zhì)量差,砌筑后干燥不充分等。
    (3) 滲漏
    由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏。垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。
    (4) 墻體中空,墻皮脫落
    導(dǎo)致該問題的原因是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面 粉刷層易于脫落。在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料 質(zhì)次,粉刷工藝不合要求,有時也會造成墻皮大面積脫落。
    (5) 隔聲、隔熱效果差
    具體表現(xiàn)為住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔聲效果不好,達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫 快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。
    上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔聲、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求。
    (6) 門、窗密閉性差及變形
    門窗質(zhì)量問題一般危害性不大,能夠局部修整或替換,但是,也會產(chǎn)生較多問題。例如,門窗密閉性差會直接帶來諸如房 屋隔聲效果差的問題,而且門窗的變形還影響了房屋整體的美觀 設(shè)計。
    (7) 上下水跑冒滴漏
    上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)都會造成跑冒滴漏現(xiàn)象。跑冒滴漏不僅浪費資源,還 影響人的正常生活,帶來諸多不便和麻煩。所以購房者在選購房 子時一定要注意。
    (8) 水、電、暖、氣的設(shè)計不合理
    在日常生活中,水、電、暖、氣與居家緊密相關(guān)。水池、浴盆、蹲(坐)便器、'水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖 氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善,設(shè)計位置與日常生活 要求不符,都會影響到居家設(shè)計。
    (9) 公用設(shè)施設(shè)計不合理,質(zhì)量不過關(guān)
    表現(xiàn)為樓梯空間設(shè)計過于狹窄,樓梯寬度過小,電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等。
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    深圳市華美檢測有限公司前身是始建于1981年的廣東(蛇口)華美鋼鐵有限公司實驗室,占地面積一千多平方米。公司于2004年獲中國合格評定會CNAS認可資質(zhì),2015年獲得了廣東省技術(shù)監(jiān)督局和深圳市住建局多項資質(zhì)認定和行政許可資質(zhì),專業(yè)從事建筑結(jié)構(gòu)工程、金屬材料、建筑材料、室內(nèi)環(huán)境、放射性等檢測鑒定和技術(shù)咨詢服務(wù)。 2017年2月,又獲市住建局關(guān)于行政許可的增項資質(zhì),檢測范圍增加了主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測。2017年5月,公司又獲得CNAS檢驗機構(gòu)認可資質(zhì)證書。
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