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    建筑物改變使用功能是指因某種需求而導(dǎo)致建筑物1原有使用功能的衰退或取締，將城市規(guī)劃部門(mén)原批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃證件中載明的使用功能改變?yōu)槠渌δ堋?br>　　這其中包含了永久改變和臨時(shí)改變兩種行為，前者是地塊全面改造并重新出讓，用地性質(zhì)發(fā)生改變，但新的用地出讓條件中要求保留或部分保留原有建筑物，這些保留的建筑面臨功能的改變；后者是用地不重新出讓，其上的建筑物發(fā)生功能改變。
    　　2 研究目的與意義
    　　2.1 研究的目的
    　?、侔盐粘鞘邪l(fā)展規(guī)律和趨勢(shì)，結(jié)合杭州市的城市建設(shè)形勢(shì)需要，進(jìn)一步完善城市功能配置和布局，有效指導(dǎo)新時(shí)期的城市建設(shè)。
    　　②落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，探討城市更新中的節(jié)能減排，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益的*優(yōu)化。
    　　2.2 研究的意義
    　?、偻七M(jìn)城市改造建設(shè)方式的多樣化，促進(jìn)資源循環(huán)利用和城市可持續(xù)發(fā)展；
    　　②延續(xù)城市歷史文脈，提升城市活力，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步；
    　?、劬S護(hù)社會(huì)公共秩序，保護(hù)社會(huì)公共利益；
    　　④減少社會(huì)矛盾，有利于《物權(quán)法》實(shí)施。
    寧波房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)辦理公司
    房屋需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的情形大致可分為十類：
    　　1）建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使 用條件和使用要求時(shí)。該情形較為常見(jiàn)，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運(yùn) 場(chǎng)館使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測(cè)鑒定。當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局，如 拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須 進(jìn) 行檢測(cè)鑒定，評(píng)估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。
    　　2）擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其 他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。該情形直接會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評(píng)估。
    　　3）擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。整 體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn) 題，并提供相關(guān)整體移位建議。
    　　4）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功 能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專業(yè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu) 抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑 結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
    　　5）由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損 傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液 體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。
    　　6）由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根 據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見(jiàn)，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是 業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從 而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。
    　　7）出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解 建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性 建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù) 使用的年限。
    　　8）建筑結(jié)構(gòu)超過(guò)設(shè)計(jì)使 用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)而想繼續(xù)安全 使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定。
    　　9）建筑結(jié)構(gòu)遭受 災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)。災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水 平要求較高。
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    房屋建筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)后檢測(cè)鑒定
    　　1、建筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)后檢測(cè)初步鑒定主要工作內(nèi)容
    　　1）結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀初步調(diào)查。通過(guò)肉眼觀察或使用簡(jiǎn)單的工具確定火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷狀況，檢查損傷破壞特征，確定火災(zāi)影響范圍，評(píng)定燒灼損傷等級(jí)。
    　　2）查閱文件和證據(jù)資料。包括查閱火災(zāi)報(bào)告、原設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收資料、使用資料及其他相關(guān)文件，并與實(shí)際結(jié)構(gòu)狀況核對(duì)，確認(rèn)文件和證據(jù)資料的準(zhǔn)確性。
    　　3）進(jìn)行初步檢測(cè)與校核。包括：了解火災(zāi)起因和部位，燃燒（特別是轟、燃）的過(guò)程和時(shí)間，滅火的方法及手段，查找溫度判定證據(jù)，初步推斷溫度分布，判斷構(gòu)件損傷及危險(xiǎn)程度。
    　　4）提出初步鑒定結(jié)論與建議。明確火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)是否需要全部或部分拆除，對(duì)危險(xiǎn)區(qū)和危險(xiǎn)構(gòu)件，提出安全應(yīng)急措施。
    　　5）對(duì)需要進(jìn)行詳細(xì)鑒定的結(jié)構(gòu)構(gòu)建提出詳細(xì)鑒定建議和方案。
    房屋沉降宜用水準(zhǔn)儀測(cè)量，其測(cè)量分兩種情況：
    （1）當(dāng)房屋上已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并保存完好，且有原始沉降觀測(cè)資料時(shí)，可利用已有的沉降觀測(cè)點(diǎn)和原始沉降觀測(cè)資料進(jìn)行沉降分析，求得房屋的絕對(duì)沉降和個(gè)測(cè)點(diǎn)的相對(duì)沉降，從而求得房屋的不均勻沉降值。
    （2）當(dāng)房屋上未設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)，或沉降點(diǎn)已損壞或已有沉降點(diǎn)完好但原始沉降觀測(cè)資料遺失時(shí)，可選取房屋施工處于同一水平面的標(biāo)志面等作為基準(zhǔn)面，在該基準(zhǔn)面上布置觀測(cè)點(diǎn)測(cè)量房屋的相對(duì)沉降差。
    隨著人們對(duì)空間的要求不斷升級(jí)，既有空間結(jié)構(gòu)越來(lái)越無(wú)法滿足人們的需求不論是在新房裝修，還是舊房改造中，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見(jiàn)慣的行為，于是部分承重墻逐漸成為了人們打洞、拆除的對(duì)象，近來(lái)承重墻的拆除改動(dòng)還在呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，對(duì)承重墻肆無(wú)忌憚的改動(dòng)，真的沒(méi)有大礙嗎？東莞房屋安全鑒定專家提醒您，真的很有大礙。
    首先我們可以先從承重墻的作用上看，承重墻顧名思義是即使指支撐著上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在房屋結(jié)構(gòu)中更能起到抵抗水平荷載的作用，隨意破壞房屋承重墻的行為是十分危險(xiǎn)的！同時(shí)需注意除了房屋承重強(qiáng)其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件也是不可以隨意改動(dòng)的，如需改動(dòng)?xùn)|莞房屋安全鑒定專家建議您在改動(dòng)前對(duì)建筑進(jìn)行房屋安全鑒定，進(jìn)行安全的房屋改造。
    當(dāng)然僅僅是承重墻破壞后直觀效果的一方面，許多房屋病害與承重墻的破壞有直接關(guān)系，承重墻的破壞影響了承重的傳遞，造成房屋承載能力下降，最終的結(jié)果就是開(kāi)裂，頂板開(kāi)裂、墻體開(kāi)裂等等，另外，從結(jié)構(gòu)的壽命來(lái)看，破壞承重墻的結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生明顯的縮水，也許本該50年成為危房最終縮減為30年，由此可見(jiàn)房屋安全鑒定在房屋改造過(guò)程中的重要性。
    當(dāng)房屋的上部承重力一層層的作用在各層同一薄弱位置，同時(shí)不斷增大時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)安全就很難得到保障了。
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    建筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)后詳細(xì)檢測(cè)鑒定主要工作內(nèi)容有
    　　1）制定詳細(xì)鑒定方案。包括：研究初步鑒定結(jié)果，詳細(xì)查閱并研究相關(guān)文件資料，制定詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)、分析方案計(jì)劃。
    　　2）對(duì)火災(zāi)溫度、作用時(shí)間和范圍進(jìn)行調(diào)查分析。包括：查閱火災(zāi)撲救報(bào)告、火災(zāi)調(diào)查報(bào)告，通過(guò)火場(chǎng)殘留物、結(jié)構(gòu)表觀特征判斷火場(chǎng)溫度和作用范圍；調(diào)查確定火荷載、通風(fēng)條件等，必要時(shí)進(jìn)行火場(chǎng)溫度分析計(jì)算；繪制火災(zāi)過(guò)程溫度曲線及高溫度分布圖。
    　　3）對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)。包括：檢測(cè)燒灼損傷程度、材料性能劣化程度、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件變形、開(kāi)裂等。
    　　4）結(jié)構(gòu)分析。包括：結(jié)構(gòu)作用分析、抗力分析及其他性能分析。
    　　5）提出鑒定結(jié)論與建議。包括：評(píng)定結(jié)構(gòu)可靠性等級(jí)，提出鑒定結(jié)論，提出處理意見(jiàn)及建議。
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