企業(yè)有無繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)，即企業(yè)的產(chǎn)品處于哪個(gè)壽命階段，市場(chǎng)是否已趨飽和?企業(yè)自身實(shí)力如何，資產(chǎn)狀況老化還是狀況良好，企業(yè)處于成長(zhǎng)期還是衰退期?企業(yè)自身的弱點(diǎn)能否應(yīng)對(duì)得了未來經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化?這其中，要對(duì)企業(yè)即將面臨的外部、內(nèi)部影響環(huán)境的變化做出分析，并根據(jù)它們對(duì)企業(yè)的影響程度，分析出企業(yè)在目前的“實(shí)力”狀況下受到影響后的結(jié)果，進(jìn)而評(píng)估出企業(yè)未來收益狀況。

怎么評(píng)估？

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，企業(yè)估價(jià)評(píng)級(jí)費(fèi)用，協(xié)商不成的也可由**主持選定。確定**估機(jī)構(gòu)后，深圳企業(yè)估價(jià)評(píng)級(jí)，應(yīng)由委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立委托合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)至少應(yīng)派兩名評(píng)估**人員承辦房產(chǎn)**的評(píng)估業(yè)務(wù)，并由該評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告簽名和蓋章，以示對(duì)報(bào)告內(nèi)容負(fù)責(zé)。評(píng)估過程同樣適用利害關(guān)系人回避制度。

　　征收房屋評(píng)估檔案的保存期限不得少于三十年，企業(yè)估價(jià)評(píng)級(jí)分析機(jī)構(gòu)哪家**，方便必要時(shí)查閱。

企業(yè)評(píng)估的客觀公正性原則

企業(yè)**評(píng)估中的市場(chǎng)**是指企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上正常使用狀態(tài)下較有可能實(shí)現(xiàn)的交換**的估計(jì)數(shù)額。評(píng)估企業(yè)的市場(chǎng)**所使用的信息數(shù)據(jù)都應(yīng)來源于市場(chǎng)。

　　客觀公正性就是在項(xiàng)目評(píng)估中要尊重客觀規(guī)律，上市企業(yè)估價(jià)評(píng)級(jí)，不帶主觀隨意性，講求科學(xué)性。

　　堅(jiān)持評(píng)估的客觀公正性原則，**要求項(xiàng)目評(píng)估人員避免各種先入為主的觀念，克服主觀隨意性和片面性。項(xiàng)目評(píng)估中的隨意性和片面性，即可來自項(xiàng)目評(píng)估人員自身，企業(yè)估價(jià)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，也可來自項(xiàng)目評(píng)估人員外部的影響，如投資承辦單位不實(shí)事求是的原望、上級(jí)決策者不實(shí)事求是的意圖等。對(duì)于來自外部的愿望和意圖，項(xiàng)目評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)實(shí)事求是的精神加以鑒別，不受其主觀性和片面性，是堅(jiān)持客觀性原則的基本前提，也是項(xiàng)目評(píng)估公正性的必要**。其次要求項(xiàng)目評(píng)估人員深入調(diào)查研究，*系統(tǒng)地掌握**的信息資料。深入調(diào)查研究是尊重客觀事實(shí)、尊重客觀規(guī)律的具體體現(xiàn)。不進(jìn)行深入的調(diào)查研究或在調(diào)查研究過程中不下真功夫，就難以認(rèn)識(shí)客觀事物及其各觀規(guī)律，也會(huì)落入主觀性和片面性的窠臼。深入調(diào)查研究，*系統(tǒng)地掌握信息資料，是堅(jiān)持客觀性原則的基本點(diǎn)，也是項(xiàng)目評(píng)估科學(xué)的基本**。

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