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> 銅川某公司房屋安全檢測 中質檢測
銅川某公司房屋安全檢測 中質檢測
作者:中質(北京)建設工程檢測鑒定中心
2019-04-17 12:18
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房屋安全檢測鑒定鑒定內容包括哪些?是否危房,是有一本厚厚的國標“危房鑒定標準”的。大致上來說,危房鑒定主要從三個方面來對房屋整體來做鑒定,一是地基,也就是房屋基礎;二是主體結構,比如承重等等;三是維護部分,也就是陽臺等。以主體結構為*主要部分。危房一共分ABCD四個等級,通俗地來說,A為不是危房,質量很好;B為個別構件有點問題,但是不影響主體結構,不影響居住;C為部分承重結構的承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構成局部危房;D就是指房屋整體出現(xiàn)險情,而且基本沒有加固的價值,居民要馬上撤離。當居民察覺問題要求鑒定的時候,其實大部分樓房確實已經到了C級的程度。在業(yè)內,大家甚至還有C+和C-的細分,以C-更為危險,意指有加固價值,但是必須馬上去做,而且加固成本會非常高。
房屋檢測分類:1、房屋完損狀況檢測;2、房屋安全檢測;3、房屋損壞趨勢檢測;4、房屋結構和使用功能改變檢測;5、房屋質量綜合檢測;6、房屋其他類型檢測;7、各類災后(雪災、火災、震災)質量檢測;8、建筑工程司法鑒定;9、一房一驗。一、房屋安全檢測鑒定房屋質量的檢測過程:建筑質量抗震檢測站七類檢測內容的檢測深度依次遞增,各有不同,但均包括以下5部分內容:1、調查建筑物的使用歷史和結構體系;2、測量傾斜和不均勻沉降;3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件,裝修設備的損壞程度部位及范圍;4、利用專業(yè)設備檢測相關數據,經過演算后分析原因;5、綜合評級;二、房屋質量檢測報告的權威性:房屋質量檢測是房屋質量評定的*終方式,也是法院裁決的主要依據,其權威性相當于金字塔的頂端,報告全國范圍內有效。
現(xiàn)代隨著建筑規(guī)模的擴大化,建設用地緊張,沖擊鉆成孔樁基礎、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、開挖深基坑、帶振動碾壓施工以及爆破作業(yè)等施工形式對于周邊建筑的影響也越來越大,這也造成了大量矛盾糾紛,為了便于查清責任,評價建筑的破壞程度,確保雙方的利益,就需要對周圍房屋建筑進行安全鑒定檢測
詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內容有:(1)房屋位移、變形情況;
(2)裂縫情況;
(3)構件及材料強度;
(4)施工缺陷;
(5)現(xiàn)有房屋結構與原設計文件是否吻合;
(6)建筑物使用情況,有無超載、改擴建等現(xiàn)象;
(7)建筑物外部環(huán)境,鄰近有無建筑工地及有無施工史等;
(8)氣象條件及自然災害情況,有無經受過地震、水災、火災等災害。
居民房屋的抗震防災能力及安全管理工作,是保證房屋質量和居民生活水平的基本要求,隨著社會的發(fā)展,科技水平的提高,房屋安全監(jiān)測和管理的要求也逐漸提升,需要進一步完善房屋鑒定規(guī)范準則,優(yōu)化房屋檢測流程,對房屋結構類型、房屋使用期限以及安全資料存檔等狀況,做出有力的保障,促使居民生活更加的和諧,這就要起廣大工作人員,結合實踐,深入實際,充分意識到房屋安全檢測工作的重大意義,同時掌握厚實的基本功,為房屋的安全保駕護航。
建筑工程質量和其他產品質量一樣,既關系到國民經濟的發(fā)展,又關系到人民群眾的切身利益。理論上來講,房屋如果沒有進行很好地保養(yǎng),在經過長時間的侵蝕和損耗后,其自身的承重構件會不斷地老化腐蝕,尤其是在房屋超過其規(guī)定的使用年限后,房屋的結構在承載方面已經遠不能與新建結構相比,此時房屋在使用和安全方面都會出現(xiàn)問題。因此,為了確定這些超過使用年限房屋的安全系數和承載水平,是否可以通過加固處理而繼續(xù)使用,就需要通過安全鑒定檢測確定。
一、基本規(guī)范。獨立柱基以一根柱的單個基本為單位;條形基本以一個天然間的單面長度為單位;滿堂紅基本以一個天然間的面積為單位。
1、墻以一層高、一個天然間的一面為單位;
2、柱以一層高、一根為單位;
3 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位;
4、預制板以塊、搗制板以一個天然間的面積為單位;
5、屋架以一榀為單位。
二、地基、基本規(guī)范。1、如果地基應為滑移,亦或是承載水平未達還有其它原因形成不均勻沉降然后引起結構顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
2、地基因毗連建筑增大荷載, 或因本身部分加層增大荷載,還有其他人為要素導致沉降,然后引起房子結構顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
3、基本老化、腐蝕、折斷等等狀況形成房子結構有顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
危房鑒定的其它標準
一、墻柱規(guī)范。
1、墻柱出現(xiàn)裂紋亦或保護層掉落。首要的鋼筋外漏,亦或出現(xiàn)顯著額水平裂縫,壓碎等狀況。
2、墻中心部位出現(xiàn)顯著的穿插裂縫, 或伴有保護層掉落。
3、柱、墻出現(xiàn)歪斜, 其歪斜量超越高度的1/100。
4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其損壞面超越全面積的1/3,且主筋顯露,銹蝕嚴峻,截面削減。
二、梁規(guī)范。1、單梁亦或接連梁中心部分出現(xiàn)夸橫開裂,亦或一則向上延伸到達梁高的3/2以上,保護層掉落。下面伴有豎向裂縫。
2、簡支梁、接連梁端部出現(xiàn)顯著的斜裂縫, 挑梁根部出現(xiàn)顯著的豎向裂縫或斜裂縫。
3、框架梁在固定端出現(xiàn)顯著的豎向裂縫或斜裂縫,或出現(xiàn)穿插裂縫。
4、預制板下面出現(xiàn)顯著的豎向裂縫。
5、搗制板上面周邊出現(xiàn)裂縫, 或下面出現(xiàn)穿插裂縫。
6、各種梁、板出現(xiàn)超越跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
7、各類板保護層掉落,半數以上主筋顯露, 嚴峻銹蝕,截面削減。
8、預應力預制板出現(xiàn)豎向通裂縫; 或端頭混凝土松懈露筋,其長度達主筋的100以上的。
看了這么多關于危房的資料,關于危房鑒定標準是怎樣的,我們對危房的了解又多了一些,我們一定要仔細對待,關乎安全的問題不要大意。
房屋哪些地方不能動: 公司權威專業(yè)房屋安全檢測,主體結構安全鑒定,危房鑒定,校舍安全檢測,工業(yè)廠房檢測,承重力安全鑒定,鋼結構工程檢測鑒定等專業(yè)技術,快速出具權威報告。
1、承重墻
600px以上厚度的磚墻,一般都屬于承重墻,是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量,維持著整個房屋結構的平衡。破壞了承重墻,也就是破壞了這個力的平衡,造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔生命的威脅。2、嵌在混凝土中的門框 深圳市建筑工程檢測鑒定有限公司
如果真的需要拆除或改造,是會對建筑結構產生一定的危險,會降低房屋的安全指數的,另外重新安裝新的門也是比較困難的。3、矮墻
一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗,這些門窗可以拆除,但窗以下的墻不能拆,因為這段墻是“配重墻”,它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用,如果拆除這堵墻,就會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。
4、梁、柱
梁、柱是用來支撐上層樓板的,隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉,非常危險,梁、柱萬不可拆除或改造的。
5、墻體鋼筋
承重墻的鑒定
在埋設管線時,如將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力,留下安全隱患,故也不可隨意拆除。
檢測項目:房屋遭受火災、雪災、風災、地震等,對其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。
適用范圍:結構構件損壞需要災后檢測評估的建筑物或結構。
現(xiàn)場檢測:損壞范圍、程度、殘余抗力、沉降、傾斜、裂縫、砌體結構構件、地基基礎、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。
檢測過程:
1、根據房屋受害程度,可燃性物的種類、數量、推測火災范圍和規(guī)模。
2、對受損結構構件進行外觀調查,初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。
3、采用現(xiàn)場檢測儀器,對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。
4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣,進行微觀測試,確定結構構件的損壞程度。
5、確定結構力學模型,進行結構承載力驗算,確定結構加固方案。
屋檢測是房屋質量評定的終方式,也是裁決的主要依據,其性相當于金字塔的高級,報告全國范圍內有效。
一、農村危房改造補助對象
農村危房改造補助對象,必須同時具備以下條件:一是擁有當地農村戶口簿(公安部門頒發(fā)),并在當地農村居住,屬于房屋產權所有人或無房戶;二是農村建檔立卡貧困戶、分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、殘疾人貧困家庭貧困戶任一種類型;三是全部家庭成員為一戶,多子女家庭中,有子女已達婚齡確需分居分戶的,分戶后父母身邊必須帶有一個子女;四是申請人(戶主或家庭成員)家庭戶現(xiàn)唯一居住房屋經縣級住建部門認定為一級(D級)或二級(C級)或三級(B級)危房。重點幫助經濟最貧困、住房最危險農村困難家庭解決的最基本安全住房需求。
同時,家庭有基本安全住房的、成員中有人是國家機關、事業(yè)、企業(yè)正式職工(含離退休人員)的、有價值在5萬元以上客貨車的(含有農業(yè)機械、船舶)、經商辦企業(yè)的、城鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)范圍內的危房戶不得納入農村危房改造對象,已享受D級危房改造、易地扶貧搬遷、地災避險搬遷、土地增減掛鉤等政策的不得再次享受危房改造政策。
二、農村危房改造形式
依據住房和城鄉(xiāng)建設部《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》,農村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險,需要拆除重建的危房;C級指局部危險,通過對局部構件進行更換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中,拆除重建應堅持“一戶一宅、節(jié)約用地”的原則,以農戶自建為主,可采取修繕加固、原址翻建,異地(非)集中建設、建設農村公租房、盤活置換等方式建設。農戶自建有困難且有統(tǒng)建意愿的,可由地方政府統(tǒng)一組織新建。
三、農村危房改造建設標準和必要條件
(一)必要條件
1.不能占用農田和耕地;
2.建設的房屋要有圈梁、構造柱等構件;
3.不能在危險性地帶建設,如斜坡的需先平整好地基方可;
4.不要違反鄉(xiāng)村整體規(guī)劃和道路規(guī)劃建設要求等。
(二)建設標準
農村危房改造形式為拆除重建的,原則上改造后住房建筑面積不能低于人均13平方米,五保戶建筑面積宜控制在40平方米以內,4人(含4人)以下農戶建筑面積宜控制在80平方米以內,5人以上農戶的人均建筑面積不得超過18平方米,房屋面積允許誤差不能超過5%。獨建的儲藏谷物、生產用具等輔助用房面積不算套房面積內。無自籌能力資金由政府財政全額幫扶的危改戶建筑面積控制在60平方米以內。
農村危房改造形式為修繕加固的,危房改造建筑面積不受上述限制??h級政府要組織住建部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)做好與經批準的危房改造農戶簽訂建房合同或協(xié)議的工作。
四、農村危房改造補助標準
農村危房改造資金以農戶自籌為主,政府補助、社會捐助為輔,多渠道籌集改造資金。政府補助由中央、自治區(qū)、市、縣四級補助資金構成,對危改對象實行分類分級補助。(各級具體補貼資金額度以當年上級文件通知為準)。各市、縣要結合實際落實補助資金。各縣(區(qū))要根據本地年度危改工作實際,具體制定本級補助資金分類分級補助標準。
五、申請危房改造補助資金的程序
農村危房改造資金申請按照農戶申請,村組民主評議、鎮(zhèn)審核、縣區(qū)危改辦審批的程序進行。
(一)申請人需要提交資料
1.農村危房改造申請書
2.戶主身份證復印件
3.戶口簿家庭成員復印件
4.家庭困難證件復印件(五保證、低保證明、殘疾人證及其他相關證明材料)
(二)申請審批程序
申請人提出書面申請→村組召開民主評議并公示→公示結果報告(公示期不少于10天)→進行危房評定→鎮(zhèn)級公示(公示期不少于7天)→符合條件的農戶填寫審批表、簽署建房協(xié)議等相關資料→鎮(zhèn)審核→縣區(qū)危改辦審核→縣區(qū)級公示(公示期不少于7天)→縣區(qū)級審批
六、農村危房改造補助資金的撥付
農村危房改造補助資金??顚S?。資金撥付嚴格執(zhí)行縣級財政或鎮(zhèn)級財政根據項目進度,通過“一卡(折)通”形式分階段發(fā)放到危改戶手中,對驗收合格的應及時撥付補助資金工作;對驗收不合格或不能享受補助的須按要求整改合格后方能撥付應得的補助資金。
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