- 作者：中質（北京）建設工程檢測鑒定中心 2019-04-17 12:18 710
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建筑裂縫是較常見的房屋問題。就裂縫輕重程度而然，輕者影響其美觀，重者影響其*使用，甚至會造成不良的社會影響。有的裂縫造成屋面、墻面、地面滲漏、門窗變形、外墻抹面脫落等現象，給用戶帶來許多煩惱。就裂縫的性質而然，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、施工質量因素裂縫、使用不當及維護不及時而產生的裂縫等 先畫出產生裂縫構件的形狀， 然后將裂縫的位置、長度標于圖上，并對每條裂縫進行編號和注明裂縫出現時間。
為便于研究分析，裂縫圖應根據構件逐一繪制展開圖，并在圖上標明方位。當裂縫數量較多時，可在構件有裂縫的表面畫上方格，方格尺寸依據構件的大小以200- 500mm 為宜，在裂縫的一側用毛筆或粉筆沿裂縫畫線，然后依據同樣的位置翻樣到記錄本上，對于特殊形狀的裂縫還要拍照和攝像。
檢測鑒定的主要內容包括：
1.調查房屋的實際情況、使用情況和存在問題；
2.對鑒定范圍內結構構件的破損進行檢查和檢測；
3.對房屋主要建筑結構及構造現場檢測；
4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進行測試；
5.對結構材性進行測試；
6.數據處理，并對房屋結構進行內力分析和驗算；
7.根據驗算結果，對房屋結構做*性分析；
8.對房屋進行*性鑒定及評級；
9.提出房屋質量檢測鑒定結論及建議加固處理措施。
高校的危舊建筑*管理是高校管理工作中的一項重要任務和內容。搞好建筑*管理是**學校良好的教學、科研環(huán)境，**師生員工正常的生活秩序和生命財產*，**學校穩(wěn)定的重要方面，是實踐“三個代表”重要思想的具體體現。目前，有些高校還有一些古建筑、舊校舍，甚至新近建設的樓房管理不善，也可能成為危房。因此，學校應當加強對建筑*的管理，把學校危舊建筑的*管理作為學校*管理工作的重要內容之一。
我們要落實危險房屋排危處治的主體和責任單位，強化責任意識，做到量化到人，責任到位，加大危險房屋的排危督促處治力度，促進危險房屋解危銷號。 危險房屋的管理工作事關人民群眾的生命財產*，我們要以高度的政治責任感，加強對危險房屋的管理工作，切實*一切不*因素，**生產、生活中的*，確保人民群眾的生命財產*，用實際行動做好危險房屋的管理工作，為構建和諧社會，建設平安城區(qū)而努力。
檢測的大方向分為以下幾個方面
1.對房屋裝修的質量進行檢測和鑒定。
2.對**過使用年限的房屋建筑進行檢測和鑒定
3.對需要對房屋布局進行改造的房屋建筑進行檢測和鑒定
4.對五無工程（無土地使用證、無工程規(guī)劃許可證、無施工許可證、無工程地質勘察報告、無建設工程施工圖設計文件審查意見）進行質量檢測和鑒定
5.因為建筑本身出現問題，例如地基下陷、主體出現問題，建筑構件的承載力出現問題的房屋進行檢測和鑒定
人民生活水平的不斷提高,國內大規(guī)模的城市化進程的逐步深入,我國的建筑行業(yè)經歷了大規(guī)模建設時期的蓬勃發(fā)展, 新建建筑日趨飽和，到現今的逐漸趨于穩(wěn)定
房屋的等級分為A、B、C、D四個等級。A和B等級的房屋建筑*上對人類活動并沒有太大的影響，但是C跟D就是人們常說的危房。這類房子沒有辦法滿足人們的正常使用，還會給人的*帶來隱患。C、D等級的房屋，檢測之后會根據情況對房屋進行加固或者拆除。
企業(yè)在追求利益較大化的同時忽略了*鑒定的自覺性、主動性和持久性。*鑒定制度無法真正落實，施工管理比較混亂。工地中沒有**的*組織機構，對于突發(fā)狀況不能有效**的解決。都導致房屋*鑒定出現這樣或者那樣的問題。對于事故隱患的*仍存在隨意性和不**性，甚至存在重大危險源和不*狀態(tài)，*鑒定沒有切實根本的**。
建筑工程質量和其他產品質量一樣,既關系到國民經濟的發(fā)展,又關系到人民群眾的切身利益。在工程建設中,我國早就提出了"**大計,質量**"的建設方針,對社會對工程質量也較其關注。但多年來,建筑工程質量事故一直是工程建設中較**的一個問題,建筑工程質量越來越成為人們所關注的熱點。因而,這問題也引起業(yè)界和學術界的普遍關注。
什么情況下房屋需要做抗震鑒定，其相關法律法規(guī)依據如何？一直比較困擾房屋檢測行業(yè)人員及有關委托方。
**，地區(qū)層面有兩處提及抗震鑒定要求。
1.*人民共和國*令*148號《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》*十二條和十六條均有相應規(guī)定。
*十二條，已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的，應當委托具有相應設計資質的單位按現行抗震鑒定標準進行抗震鑒定：
（1）《建筑工程抗震設防分類標準》中甲類和乙類建筑工程； （2）有重大文物**和**意義的房屋建筑工程；
（3）地震**監(jiān)視防御區(qū)的房屋建筑工程。
鼓勵其他未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的房屋建筑工程產權人，委托具有相應設計資質的單位按現行抗震鑒定標準進行抗震鑒定。 經鑒定需加固的房屋建筑工程，應當在縣級以上地方人民**建設主管部門確定的限期內采取必要的抗震加固措施；未加固前應當限制使用。
*十六條，已按工程建設標準進行抗震設計或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限內，因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的，或者因改變原設計使用性質，導致荷載增加或需提高抗震設防類別的，產權人應當委托有相應資質的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的，應由委托具有相應資質的單位進行檢測。
2.地區(qū)標準《建筑抗震鑒定標準》（GB 20023-2009）*1.0.6條提到。
下列情況下，現有建筑應進行抗震鑒定：
（1）接近或**過設計使用年限需要繼續(xù)使用的建筑；
（2）原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑；
（3）需要改變結構的用途和使用環(huán)境的建筑；
（4）其他有必要進行抗震鑒定的建筑。
**要做房屋*檢測的情況有哪些？
（1）當房屋存在沉降和不均勻沉降問題時，應**調查場地地質狀況，查明明浜、暗浜、洞穴等不良地質狀況，以及設計、施工時采取的措施，確定質量問題成因。
（2）當質量問題與設計因素有關時，應以圖紙、設計變更單、會議紀要等書面資料以及地區(qū)、行業(yè)與地方標準為依據，通過結構體系與構造分析、結構驗算等綜合判斷。凡有關標準未作明確規(guī)定的內容不宜歸結為設計問題。
（3）當質量問題與施工因素有關時，應以現場復核的圖紙與實際的差異情況、施工偏差與施工缺陷情況為依據，在綜合評估施工質量和分析施工質量與現有質量問題關系的基礎上作出判斷。
（4）材料問題一般是指混凝土中含有Cl-、MgO、CaO、粘土等不良成分引起的質量事故，應通過有關化學分析、X射線衍射分析等手段分析具體原因和危害程度。
（5）使用不當是指改變房屋用途、使用中損壞結構構件、使用**載等，應通過現場調查、檢測和計算分析，確定這些因素與現有質量問題的關系。
（6）環(huán)境影響主要是指房屋受相鄰工程施工影響引起的問題，應通過現場監(jiān)測、概念分析和計算，確定相鄰工程施工與房屋質量問題的相關性，**應區(qū)分相鄰工程施工影響與房屋本身設計、施工因素、自然老化等的影響。
（7）災害影響是指房屋受化學腐蝕、火災、臺風、蟲蟻害、地震、爆炸等自然和人為災害的影響，這類房屋檢測一般在災害發(fā)生后隨即進行，破損嚴重，原因清楚，**是分析危害程度。
（8）自然老化是指房屋在使用過程中，發(fā)生混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風化、木材腐朽等耐久性自然老化現象。
（9）質量通病是指房屋的設計、施工、使用均滿足有關標準要求，但仍發(fā)生的帶有普遍意義的質量問題，如預制混凝土構件的拼接縫、現澆混凝土樓板的收縮與溫差裂縫、外墻面**部兩端的八字形溫度裂縫等。
影響房屋*隱患的原因有很多，自然災害分等級，等級較低的自然災害對建筑和人生活、*的影響可以忽略不計，所以房屋*檢測結果也分等級?！段７糠课蓁b定標注》里規(guī)定到，危險的房屋對人的生命、財產、生活隨時都能帶來難以預估的危險。危險的房屋指的是房屋的主體結構已經遭到了嚴重的破壞、或者是建筑構建已經屬于危險的構建，這種有著**隱患的房屋就是危險房屋。房屋檢測鑒定是要通過對房屋的地基基礎、主體承重的結構，再結合房屋建筑周圍環(huán)境影響和未來的發(fā)展趨勢，再經過對建筑本身的檢測評估將房屋進行等級區(qū)分。除了外部因素，房屋**過了使用年限，或者使用時間較長了，建筑房屋的材料難免會發(fā)生老化現象，如果房屋建筑所處的環(huán)境較為惡劣那么房屋相較于其他建筑來說，耐久性也會嚴重下降。
A級：建筑的主體結構完好，建筑構件也滿足承重要求，沒有危險的隱患。這種房子房屋結構很*。
B級：建筑的主體結構基本完好，建筑構件也基本滿足承重要求，只有個別部件存在*隱患，但是不影響主體的結構，基本上不會出現什么大的問題的建筑是B級建筑。
C級：部分的整體承重出現問題不能進行基本的正常使用，局部的構件出現問題，這種情況構成局部危房，需要對出現隱患的部分進行加固和改造。
D級：就是很嚴重的等級了，是指房屋的主體機構、承重不能滿足于人類活動，構件的損壞造成整棟建筑出現問題，對居民的生命財產*產生嚴重的影響，一般情況下達到D級的房屋就要進行拆除
房屋檢測工作
（1）檢測機構要對房屋完損狀況進行檢測；
（2）檢測機構要對房屋傾斜及沉降測量進行檢測；
（3）檢測機構要對結構驗算與*性分析；
（4）檢測機構要對抗震性能進行評估；
（5）檢測機構要對結構維修提出可行性建議。
只有通過**的手段定期進行房屋*檢測鑒定和維護，才能保持和延長建筑長期的使用運作，提**除建筑危險隱患，**公民*。
進行**仲裁技術鑒定。隨著經濟的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。*或其他仲裁、行政機關等委托房屋*鑒定單位對房屋損壞原因及程度，是否構成危房等進行鑒定，為**裁決提供依據。房屋*鑒定實事求是、科學公正的工作，可以為維護正當利益和社會安定團結發(fā)揮重要作用。
社會的不斷進步和發(fā)展，人類已經成為了社會的主體，但人類也需要一個載體，這個載體就是房屋。房屋使用*作為公共*的重要組成部分，房屋*鑒定檢測也已經滲透到各個領域，房屋*直接關系到人們的正常生活。但在其管理的過程中，地區(qū)部門應該給予高度的重視，充分發(fā)揮其的監(jiān)管職能，避免重特大房屋*質量事故的發(fā)生。
部分建筑由于施工原因，材料原因，設計原因，后期不正當使用原因，溫度氣候原因，，使用年限原因，災害原因等原因對建筑產生影響，其*性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行*性的鑒定是非常有必要的。
什么情況下應對房屋進行檢測鑒定？
當出現下列情況之一時，應按照相關規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：
1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
2）處于*使用要求，需要了解房屋的結構現狀和*性；
3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6）對房屋質量狀況有異議；
7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的**性；
8）房屋**過設計使用的年限；
9）或有其他需要。
房屋檢測工作
（1）檢測機構要對房屋完損狀況進行檢測；
（2）檢測機構要對房屋傾斜及沉降測量進行檢測；
（3）檢測機構要對結構驗算與*性分析；
（4）檢測機構要對抗震性能進行評估；
（5）檢測機構要對結構維修提出可行性建議。
在改造房屋的前后都需要進行房屋*的檢測和房屋抗震性能的檢測。改造前需要對房屋的結構和承重性能進行重新的檢測跟計算，對改造方案進行數據提供和方案建議。改造后，需要對房屋改造之后的現狀再進行檢測跟驗收，較大化的**房屋的質量跟*。
在生活水平*提升、國民經濟不斷增長的今天, 對房屋建筑結構的檢測鑒定逐步成為工程建設必要監(jiān)測手段。由于房屋建筑工程質量的好壞與居民的生命財產*息息相關,且房屋建筑工程的主體結構因設計原因、施工原因或管理原因引起的質量問題很多。
作為與國民民生息息相關的重要產業(yè)，質量*問題不容忽視，房屋建筑*檢測行業(yè)逐漸進入人們的視野。近些年來，房屋建筑因為各種各樣的問題造成損傷，或者因為附近工地施工引發(fā)的鄰近房屋開裂事故時有發(fā)生，導致一系列事故糾紛和上訪事件日益增多，對這類事故應采取哪種應急措施和檢測方法，提供較準確公正的技術分析與仲裁依據，已成為檢測人員需共同探討的問題。
《危房房屋鑒定標注》里規(guī)定到，危險的房屋對人的生命、財產、生活隨時都能帶來難以預估的危險。危險的房屋指的是房屋的主體結構已經遭到了嚴重的破壞、或者是建筑構建已經屬于危險的構建，這種有著**隱患的房屋就是危險房屋。房屋檢測鑒定是要通過對房屋的地基基礎、主體承重的結構，再結合房屋建筑周圍環(huán)境影響和未來的發(fā)展趨勢，再經過對建筑本身的檢測評估將房屋進行等級區(qū)分。
房屋鑒定的目的是找出建筑物的問題所在，所以其在現場查勘，檢測時，盡量的檢查那些有缺損及主要部位。其盡量采用對建筑物沒有損傷的檢測方法；質量評定是對整個建筑質量的評價。其所抽取的是隨機的取具有代表性的部位，方法要盡量準確。由于檢測抽樣方法不同、評定標準不同、檢測項目、檢測切入點不同，有時會出現質量合格性與結構*性不一致的情況。
房屋*鑒定報告是什么？
房屋*鑒定報告是房子出現問題了，請第三方檢測機關來進行檢測，出來的報告就是房屋檢測報告，如果測定的結構是房屋承建商的原因，第三方檢測機構出具的房屋*鑒定報告就可以作為*判定賠償等的證據。
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