近日，武漢某單位就遇到了一幢12層的辦公樓，框架結構，要將7層的某個房間，改變使用功能，由原來的辦公室變成特種材料保管庫，這可行嗎？類似的問題。一般來說，在設計上，辦公室樓板的使用荷載為每平方200公斤，改變原來的使用功能，面臨的直接問題就是樓板使用荷載的改變。如果使用荷載變小，且房屋主體結構不做大的改動，就不用做安全驗算。如果使用荷載變大，并且房屋主體結構有較大改動，為確保房屋安全使用，必須重新建模進行安全計算。武漢某單位辦公樓7層辦公室改變?yōu)樘胤N材料保管庫，使用荷載增加至每平方860公斤，屬于使用荷載增加情況。樓板使用荷載改變檢測具體內容包括如下：
（1）房屋建筑、結構概況及平面布置圖調查和復核；
（2）構件截面尺寸、樓板厚度、房屋層高復核；
（3）樓板結構損傷現(xiàn)場檢測；
（4）受檢樓板材料強度測試；
（5）受檢樓板配筋情況復核；
（6）安全性計算：根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，設置現(xiàn)實中的使用荷載，計算樓板安全性是否滿足要求；
（7）出具樓板專項檢測鑒定報告書，并提出合理化建議。那么，樓板的使用荷載增加，進行樓板專項檢測，是不是意味著只針對樓板本身做一個全面檢測呢？答案是否定的。樓板使用荷載改變檢測，不僅僅是針對樓板自身的檢測，也要對樓板下面的梁、柱進行檢測。因為樓板與下面的梁、柱構成一個砼整體結構，樓板承受的壓力傳遞到梁上，繼而由梁傳遞到柱子上，再由柱子向下，一層一層傳遞到地基基礎上。倘若一塊樓板完好無損，但是由于樓板下面的梁、柱無法承受樓板傳來的壓力，那么一旦梁、柱垮塌，對房屋的使用來說，也是不安全的。所以，做樓板使用荷載改變檢測，一定檢測到位，檢測部位包括樓板、梁、柱等受力構件。

二、房屋裝修改造檢測鑒定——混凝土結構實體檢測的抽樣原則

混凝土結構實體檢測的抽樣原則，如驗收規(guī)范無具體要求時，可參照現(xiàn)行《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344） 表3.3.13 建筑結構抽樣檢測的最小樣本容量規(guī)定抽樣。建議按不超過三個樓層（基礎砌體可按一個樓層計）、同品種、同強度等級混凝土(或砌筑砂漿)為一檢測單元，我們對結構實體檢測項目的抽樣數(shù)量具體列述如下：

（1）結構實體混凝土強度的檢測，對于同條件養(yǎng)護試件，同一強度等級留置的數(shù)量不宜少于10組，且不應少于3 組。未取得同條件養(yǎng)護試塊及同條件養(yǎng)護試塊不合格時，可以采用非破損或局部破損等方法對結構實體混凝土強度進行檢測，每個檢測單元同一強度等級抽檢有代表性構件不應少于5個。檢測構件的混凝土強度值宜按單個構件推定,當單個構件混凝土強度推定值小于設計強度的90%時，應采取擴大檢測范圍、加大檢測比例進一步檢測。

（2）結構實體砂漿強度的檢測，每一檢測單元內，應隨機抽取不應少6 個構件（單片墻體） 進行檢測。檢測構件的砂漿強度值宜按單個構件推定,單個構件砂漿強度推定值小于設計強度的75%時,應采取擴大檢測范圍、加大檢測比例進一步檢測。

（3）受力鋼筋數(shù)量、位置及混凝土保護層厚度；每一檢測單元內，應抽取梁類、板類構件分別進行，并各自不少于5 個。有懸挑構件時，懸挑構件應至少占50％。檢測縱向受力鋼筋板為不少于6根，梁為全部縱向受力鋼筋。

（4）結構實體現(xiàn)澆樓板厚度的檢測，每一檢測單元內，應隨機抽取不少于三間。測點每間按5 個點。

三、房屋裝修改造檢測鑒定——房屋常見的危險征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。 

2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。 

3）承重柱、梁、板或者墻體產生過大的變形，木構件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 

4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。 

5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。 

1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。 

2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。 

 3）周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 危險房屋 危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。  

??? 深圳市住建工程檢測有限公司（簡稱“住建工程檢測”）是一家專業(yè)從事建筑主體結構檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構，公司經深圳市工商局合法注冊，并取得廣東省質量技術監(jiān)督局頒發(fā)的檢驗檢測機構資質認定證書（即CMA認證），可以向社會出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結果。公司擁有自有實驗室，檢測辦公場地使用面積超過1000 平米，各項檢測儀器設備齊全，且經過嚴格的校準，操作人員經過嚴格訓練，熟練掌握各項儀器設備的操作及維護工作。公司有健全的各項規(guī)章制度，有明確的崗位責任制和完善的管理體系，擁有一支作風嚴謹，協(xié)作有力的高素質檢測團隊。公司現(xiàn)有現(xiàn)在員工30多名，其中工程技術人員20多名，現(xiàn)場檢測協(xié)助人員10多名，辦公室文職人員6名。其中工程技術人員中具有技術職稱2名，中級技術職稱2名，初級技術職稱16名，檢測人員全部取得了國家或地方主管部門頒發(fā)的資格證書。公司緊跟國家發(fā)展步伐，與時俱進，立足深圳，面向全國開展建筑物主體結構檢測鑒定業(yè)務，目前已在全國各地設置分支機構。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內蒙古、吉林、西藏等各地均設有辦事處。公司以“遵規(guī)守法、為民服務”為宗旨，以“優(yōu)質、信譽可靠”為質量方針，不斷拓展業(yè)務領域和 服務范圍，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，以管理體系的有效運行， 保證檢測工作的性、科學性和準確性，更好地為社會服務。