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    湖南專業(yè)從事二手機器設(shè)備評估

  • 作者:重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 2019-04-21 16:24 340
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    壽命里程成新率=(壽命里程-已行駛里程)/壽命里程×100%
    1.本司評估人員按照評估操作規(guī)范的規(guī)定,布置公司填寫了《固定資產(chǎn)——機器設(shè)備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評估明細表》,并做到帳、表、物相符,且不重、不漏。
    機器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的合理的直接成本費用、間接成本費用和資金成本。

      其中:

      1、外購機器設(shè)備的重置成本主要包括:設(shè)備自身的購置價格,運雜費和安裝調(diào)試費。對設(shè)備安裝調(diào)試較長的,還需要考慮是否需要計算設(shè)備購置及安裝調(diào)試占用資金成本。

      2、進口機器設(shè)備的重置成本主要包括:現(xiàn)行國際市場的離岸價格(FOB)、境外途中保險費、境外運雜費、進口關(guān)稅、增值稅、消費稅、銀行及其他手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費等。如果是到岸價格(CIF),其中已包含了境外途中保險費和境外運雜費。在評估時要注意兩種價格內(nèi)涵的差別。

      3、自制設(shè)備的重置成本主要包括“制造成本和相配比的期間費用(如應(yīng)攤的管理費用和財務(wù)費用);大型設(shè)備的合理制造利潤;其他必要的費用(如設(shè)計、論證等前期費用);安裝調(diào)試費用等。目前工廠產(chǎn)品成本計算是按照《企業(yè)會計制度》的規(guī)定,采用制造成本法,產(chǎn)品的成本是制造成本。而重置成本法評估機器設(shè)備要求估算的是該項機器設(shè)備的完全成本。忽視兩者差別,在評估時如直接以企業(yè)自制設(shè)備的賬面成本作為評估值,而漏計了應(yīng)包含的相配比的期間費用,勢必低估機器設(shè)備的評估值,帶來風(fēng)險。

      設(shè)備成新率反映評估對象時的新舊程度,也就是機器設(shè)備的現(xiàn)時狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。設(shè)備成新率求取通常采用使用年限法、觀察分析法和修復(fù)費用法等方法。

      其中:

      1、運用使用年限估測設(shè)備成新率時應(yīng)注意:設(shè)備的總使用年限為正常負荷情況下的使用所限,而非自然使用年限,超負荷運轉(zhuǎn)或負荷不夠,都應(yīng)在自然使用年限上結(jié)合生產(chǎn)環(huán)境進行科學(xué)合理的增減。設(shè)備的尚可使用年限為正常負荷下使用年限。

      2、運用觀察分析法特別要注意的是要多聽取實際操作人員和設(shè)備維修人員介紹設(shè)備的實際使用狀況和技術(shù)狀況。

      3、運用修復(fù)費用法應(yīng)注意:可修復(fù)機器設(shè)備是指設(shè)備經(jīng)修理后能夠達到正常工作狀態(tài);修復(fù)后機器設(shè)備成新率是指在設(shè)備達到正常工作狀態(tài)下的成新率。

      由以上的分析,我們不難得知,在目前機器設(shè)備的三種評估方法中,成本法是最宜操作,在實際評估工作中應(yīng)用最廣泛的方法,市場比較法、收益法是一種補充和驗證。我們根據(jù)評估的經(jīng)濟行為,具體的評估對象確認擬采用的評估方法后,掌握好風(fēng)險,將能把評估價值與實際價值的偏差降低到最低。
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    現(xiàn)場勘察成新率:經(jīng)現(xiàn)在勘察,該設(shè)備工作條件差,噪音大,性能大幅度降低,現(xiàn)場勘察成新率為18%
    (1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價格中心編《2000年機電產(chǎn)品報價手冊》;
    三、成本法

      重置成本法是機器設(shè)備評估最常用的方法。成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值,它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠,則被評估對象的價值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則,在進行資產(chǎn)交易時,購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構(gòu)建該項資產(chǎn)所付出的成本。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過,則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術(shù)進步或外部經(jīng)濟環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。因此,成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值,將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法。計算公式為:

      P=RC-DP-DF-DE

      式中:P——評估值

      RC——重置成本

      DP——實體性貶值

      DF——功能性貶值

      DE——經(jīng)濟性貶值

      設(shè)備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率,用αp表示;功能性貶值、經(jīng)濟性貶值與重置成本之比稱為功能性貶值率和經(jīng)濟性貶值率,分別用αF和αE表示。因此以上公式可寫成:

      P=RC-RC×αP-RC×αF-RC×αE

      =RC×[1-(αP+αF+αE)]

      公式中的(αP+αF+αE)稱為總貶值率或綜合貶值率, 用α表示。因此有:

      P=RC×(1-α)

      在評估中,通常將(1-α)稱為成新率,用β表示。上述公式也可寫成為:

      P=RC×β

      使用成本法評估機器設(shè)備的核心問題有兩個方面:一是正確估算重置成本;二是合理確定各種貶值的因素,并量化貶值。
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