根據(jù)《關(guān)于新建深圳至茂名鐵路江門至茂名段(江門段)工程建設(shè)用地的批復(fù)》[國(guó)土資函〔2015〕901號(hào)]精神，經(jīng)部批準(zhǔn)，同意將羅坑鎮(zhèn)天湖經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社屬下的8.9008公頃集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并辦理征收為國(guó)有土地手續(xù)，市場(chǎng)拆遷律師咨詢，安排作為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。現(xiàn)按土地管理有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定，將征收土地的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、公告期限：2016年5月17日至2016年5月31日

二、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱：新建深圳至茂名鐵路江門至茂名段(江門段)工程建設(shè)用地。

三、被征收土地位置：羅坑鎮(zhèn)天湖村委會(huì)南蛇線、虎眼尾等(土名)(具體位置見附圖)。

四、被征收土地單位、面積、地類：羅坑鎮(zhèn)天湖經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，面積8.9008公頃(折合133.512畝，其中林地6.6455公頃、坑塘水面2.2553公頃)。

五、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《關(guān)于印發(fā)廣東省保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(2010年修訂調(diào)整)的通知》(粵國(guó)土資利用發(fā)〔2011〕21號(hào))、《轉(zhuǎn)發(fā)省勞動(dòng)保障廳關(guān)于做好被農(nóng)民基本養(yǎng)老保障工作意見的通知》(粵府辦〔2007〕91號(hào))、《轉(zhuǎn)發(fā)勞動(dòng)保障部

關(guān)于切實(shí)做好被農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的通知》(粵勞社發(fā)〔2007〕22號(hào))等有關(guān)文件的規(guī)定，征收土地安置包括以下部分：

1.土地費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合共2.023萬元/畝，青苗費(fèi)0.5萬元/畝。

2.留用地按省留用地相關(guān)政策執(zhí)行。

3.被農(nóng)民的基本養(yǎng)老保障按有關(guān)文件執(zhí)行。

六、地上附著物或建(構(gòu))筑物的拆遷和安置按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條的規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)后的征收土地安置方案有爭(zhēng)議的，可依法向省申請(qǐng)裁決，但不影響工作的組織實(shí)施。

特此公告

實(shí)施單位：羅坑鎮(zhèn)

公告發(fā)布單位：江門市國(guó)土資源局

日期：2016年5月17日

為實(shí)施增城區(qū)永寧街建設(shè)規(guī)劃，完善城市功能，改善城市環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展。擬征收郭村村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的集體土地共24.9468公頃（具體范圍以被征單位確認(rèn)的征紅線圖為準(zhǔn)），為切實(shí)做好安置工作，確保征工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況擬定了征安置方案，拆遷律師，并予以公告，具體征安置情況如下：

一、征集體土地情況

征收集體土地總面積24.9468公頃，征收集體土地的地類為農(nóng)用地0.8173公頃(其中園地0.1427公頃，林地0.6746公頃），建設(shè)用地0.0241公頃，未利用地24.1054公頃。

（一）土地和安置補(bǔ)助土地類別面積

（公頃）土地（萬元）安置補(bǔ)助（萬元）合計(jì)

（萬元）標(biāo)準(zhǔn)金額標(biāo)準(zhǔn)金額園地0.142739.90005.693728.50004.06709.7607林地0.674618.900012.750013.50009.107121.8571建設(shè)用地0.024155.50001.3376001.3376未利用地24.105427.7000667.719600667.7196匯總24.9468700.675萬元（二）青苗費(fèi)36.7785萬元和地上附著物費(fèi)1085.8275萬元，由郭村村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社轉(zhuǎn)付土地承包者。青苗暫按此，待日后清算確認(rèn)后如不足的，將補(bǔ)足差額部分。

二、安置措施情況

為妥善安置被征農(nóng)民，切實(shí)解決被征農(nóng)民的生產(chǎn)生活出路，在保證貨幣安置落實(shí)的同時(shí)，該征收集體土地將按穗府辦〔2012〕7號(hào)文件的規(guī)定，已按實(shí)際征面積的10%比例（即2.4947公頃）在增城區(qū)2013年度第二批次永寧街郭村村地塊（批復(fù)文號(hào)：粵國(guó)土資（建）字[2014]1072號(hào)）中安排留用地；為上述被征農(nóng)民落實(shí)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和培訓(xùn)就業(yè)等社會(huì)保障措施，以確保被征農(nóng)民的原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，具體將按省的留用地安置和征社會(huì)保障實(shí)施方案辦理。

拆遷了！拆遷了！

即墨中心城區(qū)東部片區(qū)要拆遷了！根據(jù)《國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與條例》《青島市國(guó)有土地上房屋征收與條例》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府研究，決定對(duì)即墨中心城區(qū)東部片區(qū)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收，有關(guān)事宜公告如下：

即墨中心城區(qū)東部片區(qū)國(guó)有土地上

房屋征收方案一、房屋征收范圍

即墨區(qū)潮海街道辦事處東關(guān)街以東、藍(lán)鰲路以南、國(guó)道G204以西、墨水河以北圍合區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋（不含佳和醫(yī)院、東方花園小區(qū)及東方花園西魯鷹汽修廠小區(qū)、劉若拙墓、水文站）。

二、房屋征收部門

即墨區(qū)住宅發(fā)展保障辦公室

三、房屋征收實(shí)施單位

即墨區(qū)潮海街道辦事處

四、被征收人

在本方案公布的房屋征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)所有人、行政代管人和國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人。

征收所有權(quán)共有房屋，共有人共同作為被征收房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

以房地權(quán)屬證計(jì)戶，一證一戶。

五、簽訂協(xié)議及搬遷騰房期限

以區(qū)政府發(fā)布的房屋征收決定公告規(guī)定的期限為準(zhǔn)。

六、房屋用途認(rèn)定

（一）住宅房屋。房地權(quán)屬證載明為住宅的。

（二）非住宅房屋。房地權(quán)屬證載明為非住宅的。

（三）住宅與非住宅兼用房屋。房地權(quán)屬證載明為住宅，全部或部分房屋實(shí)際作為非住宅使用，取得合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證且相關(guān)證注明的營(yíng)業(yè)地址與房屋地址一致的。

（四）其他。無房地權(quán)屬證和用途不清的房屋，由潮海街道辦事處會(huì)同國(guó)土、城建、規(guī)劃、城、房產(chǎn)、財(cái)政等部門進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。

七、方式

住宅房屋、商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋采用房屋和貨幣兩種方式，由被征收人選擇；工業(yè)、倉儲(chǔ)類及其他非住宅房屋，采用貨幣方式。

八、房屋方式

（一）應(yīng)面積的確認(rèn)

1．帶院住宅。以房地權(quán)屬證載明的或經(jīng)確認(rèn)的土地使用面積作為應(yīng)面積，第二層及以上合法建筑面積計(jì)入應(yīng)面積。

2．多層樓房住宅。以房地權(quán)屬證載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)面積。房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)面積（該公攤面積不計(jì)入計(jì)算臨時(shí)過渡費(fèi)的面積）。

3．商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋。按照房地權(quán)屬證載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積作為應(yīng)面積。

4．帶院住宅應(yīng)面積或多層樓房住宅房屋建筑面積不足25平方米以及房屋建筑面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照《青島市國(guó)有土地上房屋征收與條例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）安置

安置房屋面積以建筑面積計(jì)算。

1．住宅房屋。按照確認(rèn)的應(yīng)面積給予等面積住宅房屋。

多層樓房住宅建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；被征收房屋的建筑面積（其中，不足25平方米的按25平方米計(jì)算）與10平方米住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米，差額部分由被征收人按照住宅房屋貨幣價(jià)格的50％向征收部門指賬戶繳納房款；房屋的公攤面積以45平方米乘以即墨中心城區(qū)東部片區(qū)安置區(qū)平均公攤面積比例計(jì)算，計(jì)入應(yīng)面積。

帶院住宅土地使用面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；被征收房屋的土地使用面積（其中，不足25平方米的按25平方米計(jì)算）不足45平方米的，按照45平方米，差額部分由被征收人按照住宅房屋貨幣價(jià)格的50％向征收部門指賬戶繳納房款。

被征收人根據(jù)應(yīng)房屋面積結(jié)合安置房屋的戶型設(shè)計(jì)，商鋪拆遷律師，可上靠或下靠面積選擇安置房屋（可選擇多套），上靠或下靠總面積均不得超過35平方米。安置房屋面積與應(yīng)面積差額部分，按照住宅房屋貨幣價(jià)格結(jié)算差價(jià)款。差價(jià)款在被征收人搬遷騰房、征收實(shí)施單位確認(rèn)后7日內(nèi)，與應(yīng)發(fā)的費(fèi)、各種補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)一并結(jié)清。

2．商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋。按照確認(rèn)的應(yīng)面積給予等面積非住宅房屋，可結(jié)合非住宅安置房屋的戶型，就近上靠或就近下靠戶型。

安置房屋面積超出或不足應(yīng)面積的部分，按照相應(yīng)類別的非住宅房屋貨幣價(jià)格結(jié)算差價(jià)款。

3．住宅與非住宅兼用房屋。按照住宅房屋給予。因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，另行給予經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

（三）臨時(shí)過渡方式和期限。采用被征收人自行過渡方式，臨時(shí)過渡期限為36個(gè)月。

（四）補(bǔ)助費(fèi)

1．住宅房屋

（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶3000元。

（2）臨時(shí)過渡費(fèi)：以確認(rèn)的應(yīng)面積（不含10平方米的獎(jiǎng)勵(lì)面積或單獨(dú)計(jì)入應(yīng)面積的公攤面積）和36個(gè)月的過渡期限，按每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；逾期安置的，按照每月每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期臨時(shí)過渡費(fèi)。帶院住宅應(yīng)面積或多層樓房住宅房屋建筑面積與增加的10平方米住房改善面積之和不足45平方米的，其臨時(shí)過渡費(fèi)按45平方米計(jì)發(fā)。

2．商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋

（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：以確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)面積，按每平方米20元計(jì)發(fā)。

（2）經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)：因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，以確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)面積和36個(gè)月的過渡期限，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；逾期安置的，按每月每平方米45元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

3．住宅與非住宅兼用房屋。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)按照本方案住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，以確認(rèn)的被征收房屋作為非住宅使用的經(jīng)營(yíng)面積，按照辦理合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證的起始時(shí)間到發(fā)布征收決定時(shí)間分別計(jì)算，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月：1年以內(nèi)的（含1年）每平方米10元，1－3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。

（五）回遷安置房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及簡(jiǎn)單裝修補(bǔ)助

回遷安置房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家、省、青島市質(zhì)量安全相關(guān)規(guī)范。配置入防盜門；安置房屋免交水電“一戶一表”初裝費(fèi)，免費(fèi)安裝單元電子對(duì)講防盜門；安置房屋供熱、燃?xì)?、電話、有線電視等管線免費(fèi)入。

被征收人需要簡(jiǎn)單裝修的，可在簽訂房屋協(xié)議時(shí)約定。簡(jiǎn)單裝修標(biāo)準(zhǔn)為：廚房、衛(wèi)生間鋪地磚、墻磚，商鋪拆遷律師咨詢-，安裝洗菜盆、洗手盆和坐便器；室內(nèi)安裝三合板包門；客廳、臥室地面水泥壓光，墻面刮膩?zhàn)印?/p>

被征收人不需要簡(jiǎn)單裝修的，征收部門按照房屋協(xié)議約定的安置房屋建筑面積以每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

（六）住宅房屋安置區(qū)的劃分

1．中心城區(qū)東部片區(qū)規(guī)劃了兩個(gè)安置區(qū)域： A安置區(qū)位于東關(guān)街－藍(lán)鰲路－泰山一路－中山街－北關(guān)路－古城北街圍合區(qū)域；B安置區(qū)位于泰山一路－藍(lán)鰲路－煙青一級(jí)路－規(guī)劃路－嶗山一路－中山街－泰山二路－古城北街圍合區(qū)域（不含東方花園小區(qū)及東側(cè)地塊）。

2．根據(jù)中心城區(qū)東部片區(qū)安置區(qū)總體規(guī)劃布局，結(jié)合被征收人的意見，統(tǒng)籌確定具體安置區(qū)位置。

3．安置房屋為高層住宅。

（七）商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋安置區(qū)的劃分

商業(yè)及服務(wù)類非住宅房屋原則上隨住宅房屋安置區(qū)的劃分進(jìn)行安置。

（八）抓鬮確定選房順序號(hào)的辦法和時(shí)間

由潮海街道另行制定和公布。

（九）安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

由潮海街道辦事處或開發(fā)建設(shè)單位通過公開招標(biāo)方式選聘，也可由潮海街道辦事處組織回遷居民按照民主決策程序選聘。

（十）安置區(qū)車位管理使用辦法

具體管理使用辦法，在居民回遷安置后另行確定公布。

（十一）供水、供電、供氣、供熱等使用費(fèi)用

由回遷居民按規(guī)定繳納。

九、貨幣方式

（一）住宅房屋

京坤律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“京坤律所”）是一家專業(yè)從事行政訴訟業(yè)務(wù)的合伙制律師事務(wù)所，是由原在人民法1院、人民檢察1院和律師機(jī)構(gòu)作過的多位資1深律師組建而成。同時(shí)我所聘請(qǐng)了一批國(guó)內(nèi)知名的法學(xué)專家和其他專業(yè)人員為顧問。京坤律師始終堅(jiān)持“接受委托誓達(dá)使命一息尚存維權(quán)到底”的服務(wù)理念，奉行強(qiáng)烈的團(tuán)隊(duì)精神，精誠(chéng)合作，為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。京坤律所主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域是土地征收、房屋拆遷維權(quán)，涉到城市房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收、公司企業(yè)拆遷、城中村改造、三舊改造、小產(chǎn)權(quán)房拆遷、違1法建筑拆遷等。我所維權(quán)業(yè)務(wù)遍及全國(guó)各省市，法為被征收人挽回經(jīng)濟(jì)損失近10億元。我所以其專業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)和出色的工作業(yè)績(jī)，獲得了客戶高度贊譽(yù)并獲得最1高人民法1院的認(rèn)可，我所李吏民律師臧云律師所代理的案件分別被評(píng)選為最1高人民法1院典型案例和最1高人們法1院指導(dǎo)案例。我所律師曾先后接受中央電視臺(tái)《今日說法》、《朝聞天下》、《中國(guó)法治報(bào)道》，《法制晚報(bào)》，《京華時(shí)報(bào)》，《證券報(bào)》等媒體的采訪。