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    房屋建筑是人們生活的必需品。但是對于大多數(shù)人來說,目前的房價確實(shí)一大筆交易。很多人為了房屋的購買花掉大半積蓄,在這種背景下,二手房市場逐漸的進(jìn)入了人們的視野。二手房通常不需要再重新裝修,要知道裝修也是一筆不小的費(fèi)用,但是在二收房的交易中還是存在大量的風(fēng)險(xiǎn)。
    二手房不比商品房,商品房在開售前就統(tǒng)一的對房屋進(jìn)行的安全檢測,但是二手房不一樣。二手房經(jīng)過長期的使用出現(xiàn)存在的問題一般情況下賣方是不會告訴你的。往往人們通過低價購買二手房后發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題,只能自己咽苦果。所以在購買二手房之前要求賣方或者自己去做一份房屋安全監(jiān)測是很有必要的。房屋是人們遮風(fēng)避雨的溫馨港灣,然而上了一天的班回到家還要面臨房屋隱患使得居民身心俱疲。
    二手房使用你年限長,購買方并不知道這段時間房屋有沒有正常使用跟維護(hù),不知道房屋建筑周圍有沒有大型施工對房屋產(chǎn)生了什么影響,也不知道房屋有沒有進(jìn)行自己盲目改造破壞建筑結(jié)構(gòu)的行為等。第三方檢測機(jī)構(gòu)主要檢測的還有:房屋有沒有明顯的損傷,地面是否沉降,機(jī)構(gòu)是否遭到破壞。房屋安全質(zhì)量檢測是保證房屋安全性能,排除房屋隱患,提高房屋使用年限的必要手段,降低房屋危險(xiǎn)幾率。我們要牢記,不能為了貪圖便宜而盲目的進(jìn)行二手房交易。安全問題不論在任何情況下都應(yīng)該得到重視。
    一、國家規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
    我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
    (一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容,達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件;
    (二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;
    (三)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;
    (四)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告;
    (五)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;
    (六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
    (七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
    二、房屋質(zhì)量問題有哪些?
    從總體上分,房屋質(zhì)量問題大致有三類:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。
    (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
    (二)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住,法律沒有作出具體規(guī)定,司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決,如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住,那么就屬于一般質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住,購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。
    (三)一般質(zhì)量問題,是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題,包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
    以上就是常見的房屋質(zhì)量問題,包括主體結(jié)構(gòu)、影響居住和一般三個程度。主體結(jié)構(gòu)是最嚴(yán)重可能導(dǎo)致申明財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)危險(xiǎn)的問題,比如承重墻傾斜等;影響居住的問題也比較嚴(yán)重,例如隔音效果不好或者不隔音沒法居住等。
    人類行為比如施工,就算是車輛行駛震動時間一長也會帶來不可忽視的影響。人類的大型施工對周圍建筑地基造成影響,破壞地基,導(dǎo)致地基下陷造成房屋傾斜。
    隨著社會的城市化加劇,房屋的樓層也越來越高,那么地基就顯得尤為重要。建筑的損傷除了影響人類的視覺感受以外還會對居民造成恐慌,影響居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全。
    因?yàn)榉N種原因有一些損傷的房屋不能進(jìn)行推翻重建,但是,要規(guī)避這種房屋建筑的危險(xiǎn),避免發(fā)生意外,延長建筑使用壽命,就要針對建筑現(xiàn)狀進(jìn)行檢測,對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析,在這個基礎(chǔ)上對建筑進(jìn)行加固設(shè)計(jì)。
    需要進(jìn)行房屋安全檢測的有以下幾種情況
    1.地鐵的施工、對基坑的開挖,周圍施工爆破對房屋建筑產(chǎn)生影響的建筑房屋需要進(jìn)行房屋安全檢測。
    2.公共場所或者特種行業(yè)的營業(yè)執(zhí)照申請需要做房屋安全檢測
    3.需要對房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行房屋安全鑒定
    4.學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓需要積極的進(jìn)行房屋安全鑒定
    5.危房需要進(jìn)行房屋安全鑒定
    6.受自然災(zāi)害、火災(zāi)、臺風(fēng)、電擊、水災(zāi)等需要進(jìn)行房屋安全鑒定
    7.受化學(xué)物品的腐蝕或者受汽車的撞擊需要進(jìn)行房屋安全檢測
    8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定;
    9.需要改變房屋的使用途徑、對房屋布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造需要進(jìn)行房屋安全鑒定。
    所以一旦超過房屋使用年限,就要積極的對房屋進(jìn)行安全檢測,科學(xué)的分析,并根據(jù)分析結(jié)果制定合理的解決方案。保障居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全。
    1、道路定位(全站儀放線) 2、劃分樁位線(K0+000~xxxx)初采用20一個樁位,施工時根據(jù)需要加 3、原地面高程測量,根據(jù)圖紙算出設(shè)計(jì)高程與原地面相差多少制定施工方案。4、其他的施工時反復(fù)測量
    材料不嚴(yán)格
    在公路工程施工過程中,減少好材料的使用量,在施工中經(jīng)常偷工減料,材料之間的配合比例不協(xié)調(diào)等等都會對公路路面層造成很大破壞。對于路面經(jīng)常出現(xiàn)的橫裂現(xiàn)象,就是對施工中瀝青材料的選擇不合理所導(dǎo)致的。對于瀝青的選擇,要求材料的濃稠度較低和對溫度敏感程度較低,由此才可以減少橫裂現(xiàn)象。路面積水耐磨強(qiáng)度不高則是工程礦料的選擇不夠嚴(yán)格所致,一般吸水量較好的堿性礦料對公路工程建設(shè)質(zhì)量有著較好的影響,可以提高路面對積水的吸水率、路面耐磨率和對車輛的承荷能力。對于材料的嚴(yán)格把關(guān)和材料之間的合理配比對市政公路工程保質(zhì)保量的完工有著極大的影響。


    在生活中,對房屋的改造也很常見,對房屋的原始結(jié)構(gòu)不滿意,為了使布局更加功能化經(jīng)常會自己或者請?jiān)O(shè)計(jì)師對房屋進(jìn)行格局改造。但是改造房屋不是像想象的那么簡單,改造房屋牽扯了方方面面的事情,要對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu),承重等了解。改造房屋是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?,如果再不了解的情況下盲目的按照喜好改造會影響建筑結(jié)構(gòu),嚴(yán)重的將會對整棟建筑產(chǎn)生影響。
    所以,在改造房屋的前后都需要進(jìn)行房屋安全的檢測和房屋抗震性能的檢測。改造前需要對房屋的結(jié)構(gòu)和承重性能進(jìn)行重新的檢測跟計(jì)算,對改造方案進(jìn)行數(shù)據(jù)提供和方案建議。改造后,需要對房屋改造之后的現(xiàn)狀再進(jìn)行檢測跟驗(yàn)收,最大化的保證房屋的質(zhì)量跟安全。房屋檢測工作主要做什么
    (1)對房屋的完損狀況進(jìn)行檢測;
    (2)對房屋傾斜及沉降進(jìn)行測量;
    (3)對結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性進(jìn)行分析;
    (4)對抗震性能進(jìn)行評估;
    (5)對結(jié)構(gòu)的維修提出可行性建議。
    我們要通過第三方專業(yè)的檢測手段,來了解房屋目前的狀況從而制定安全的改造方案,為建筑改造提供安全保障。這樣才能保證建筑的正常使用,確保居民安全。
    隨著城市化的加快,生活水平的提升,國民經(jīng)濟(jì)的增長,房屋安全檢測已經(jīng)逐漸成為了房屋建設(shè)的必要檢測手段。由于房屋建筑與人類行為的關(guān)系密不可分,所以房屋建筑一旦因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)、施工原因、構(gòu)件原因或者其他原因出現(xiàn)問題直接影響的就是居民生活。
    房屋建設(shè)是給人們提供遮風(fēng)擋雨的溫馨家園,為城市化建設(shè)發(fā)展做出了不可忽視的貢獻(xiàn)。越是需求品越容易被鉆空子,近些年隨著房屋建設(shè)的蓬勃發(fā)展,一些人就動了歪心思,為了盡可能的回籠資金,無所不用其極。在保證建筑質(zhì)量沒有太嚴(yán)重的情況下,壓縮施工時間,更換施工材料等。導(dǎo)致房屋質(zhì)量堪憂。不同程度上的出現(xiàn)質(zhì)量問題,造成開裂跟漏水等一系列問題,除了影響建筑的使用以外,居民的恐慌以外,嚴(yán)重的會造成建筑事故。
    材料是建筑施工的核心重點(diǎn),材料的質(zhì)量好壞直接影響整個工程建筑施工的質(zhì)量,近幾年我國很多地區(qū)被曝光出樓板開裂,墻體開裂等住房建筑問題。經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致工程質(zhì)量的原因是因?yàn)樵诮ㄔO(shè)的過程中,建筑材料里面添加了大量的海沙,海沙對建筑的影響不用多說大家都知道,但是這種海沙建筑還到處都是,這種危險(xiǎn)建筑給人帶來的就不僅僅是恐懼了。因此房屋安全監(jiān)測就很有必要了。
    房屋結(jié)構(gòu)安全方面分三個類型
    一是通過正規(guī)設(shè)計(jì)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕?正常使用和維護(hù),沒有損傷的結(jié)構(gòu)安全的房屋。
    二是存在整體、局部倒塌,或者柱、墻體、梁存在結(jié)構(gòu)破壞風(fēng)險(xiǎn)的房屋。
    三是不影響正常居住的房屋,除了以上兩類房屋,還有部分房屋存在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的表面裂縫、損傷等。這類房屋,在整體結(jié)構(gòu)上是安全的,是可以正常居住的。
    勘察房屋安全的程序和步驟應(yīng)該是從下而上、由外及內(nèi)、循序進(jìn)行。首先勘察房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng),其次勘察房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象,然后勘察過道、樓梯間,再勘察室內(nèi),最后勘察屋蓋的系統(tǒng)。
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