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    青海結(jié)構(gòu)性房屋安全質(zhì)量檢測鑒定機構(gòu)

  • 作者：西安連城檢測技術(shù)有限公司 2019-04-24 12:27 400
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    幾年來隨著我國GDP的增長。城市化加劇。各行各業(yè)都得到了飛速發(fā)展，建筑行業(yè)亦是如此。伴隨而來的就是建筑安全問題，因材料原因，施工原因，后期維護原因，建筑本身的年限原因引發(fā)的建筑安全隱患越來越多。所以房屋安全檢測便顯得尤為重要。
    裂縫的定義是固體材料的不連續(xù)現(xiàn)象。雖然這種現(xiàn)象是不可避免的，但是需要將其控制在一定的范圍。荷載和變形是建筑物產(chǎn)生裂縫的兩大誘因，由于荷載或者變形產(chǎn)生的拉力超過了材料本身的承受能力，所以，在建筑的薄弱之處就會導(dǎo)致裂縫的出現(xiàn)。根據(jù)以上兩個原因，可以將裂縫分為兩大類荷載裂縫和變形裂縫。據(jù)相關(guān)的調(diào)查顯示，常見建筑物的裂縫，八成是由變形引起的，而由荷載引起的裂縫僅有兩成。地基不均勻造成的沉降。房屋的地基松軟或者不均勻，就會導(dǎo)致沉降，在沉降的過程中，有的部分沉降大，有的部分沉降小，兩者之間就產(chǎn)生了相對的位移，隨之而來的是附加的拉力，當(dāng)這種附加的拉力大于房屋的承受力時，裂縫就產(chǎn)生了。
    超過房屋使用年限后，積極的對房屋進行安全監(jiān)測和加固是對自己的生命財產(chǎn)安全負責(zé)。房屋安全與居民息息相關(guān)，房屋安全監(jiān)測是舊有的建筑服役時間較長，由于建筑年代、使用年限、原設(shè)計估計不足等諸多因素影響,建筑物已經(jīng)出現(xiàn)不同程度的損傷, 由于種種原因不能推倒重建，為了揭示既有建筑結(jié)構(gòu)的潛在危險，避免事故發(fā)生，延長其使用壽命，故需要對現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)作用效應(yīng)、結(jié)構(gòu)抗力以及相互關(guān)系進行檢測、鑒定，并在科學(xué)鑒定的基礎(chǔ)上對結(jié)構(gòu)進行加固設(shè)計。
    房屋安全檢測鑒定涉及到多個學(xué)科的專業(yè)知識,是一項極其專業(yè)的工作。導(dǎo)致房屋危險的情況有內(nèi)在和外在兩種原因，內(nèi)在原因又分為1.人為設(shè)計使用不合理2.材料老化，構(gòu)建物強度低3.加上外在災(zāi)害因素如，地震、火災(zāi)，周圍人力施工等都是造成房屋老化的重要原因。出了問題的建筑不進行檢測加固就會對人民群眾的生命財產(chǎn)安全造成危害。
    房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定等。
    這些概念對于剛?cè)腴T（甚至入門2年）的工程師比較燒腦，我試問過檢測單位做了三年房屋鑒定工作的工程師，他們也沒能闡述清楚。
    抗震性能鑒定：對房子的損傷，沉降傾斜，材料強度進行檢測，并通過結(jié)構(gòu) 計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
    房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區(qū)別是：安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。
    損壞趨勢鑒定：通過監(jiān)測 判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。
    完損鑒定： 通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫(yī)的望聞問切，只通過觀察，判斷你的病情。
    今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定？
    房屋鑒定核心內(nèi)容
    1損傷趨勢鑒定
    既有房屋損傷趨勢鑒定，可按下圖流程操作：
    場鑒定內(nèi)容
    01 初始檢測
    設(shè)置房屋裂縫監(jiān)測點，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測初始值 。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案 。
    02 損壞趨勢的監(jiān)測
    采用相同的監(jiān)測方法、監(jiān)測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。
    03 復(fù)測
    在影響源基本穩(wěn)定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等總值。
    鑒定分析
    根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)測數(shù)據(jù)，按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13 對房屋損壞程度進行評定，并提出相應(yīng)的處理措施。出現(xiàn)傾斜或沉降突變、裂縫急劇開展等情況，應(yīng)及時向項目負責(zé)人匯報，并應(yīng)適當(dāng)增加檢測測量的次數(shù)。
    2完損鑒定

    隨著社會的發(fā)展這種結(jié)構(gòu)的建筑已經(jīng)滿足不了人們的生活需求，加之我國又是一個自然災(zāi)害頻發(fā)的國家，磚木結(jié)構(gòu)的抗震性能較差，危險系數(shù)較高。
    通過對我國大部分農(nóng)村的調(diào)查和研究發(fā)現(xiàn)，土木結(jié)構(gòu)的房屋是我國最為傳統(tǒng)的房屋類型，一度是我國農(nóng)村地區(qū)建筑結(jié)構(gòu)的主要形式。該結(jié)構(gòu)特點如下：首現(xiàn)，具有三面夯土墻。其次，具有形式較為多樣，一般來說，具有以下三種形式：第一，直接用土夯實，形成土墻。第二，將稻草加入土中而后夯實。第三，按照一定的比例混合稻草與土之后，在模具的幫助下將其做場土培砌塊，而后才去砌體結(jié)構(gòu)房屋的建造形式進行構(gòu)建?；谶@樣的特點，我們 在開展土木結(jié)構(gòu)房屋加固措施的過程中，就必須要才去以下幾方面的措施：
    一方面，在條件允許的情況下，我們可以利用有鋼筋的混凝土來替代原有的木質(zhì)梁，以此來提高房屋的抗震能力；
    另一方面，我們可以利用，由于土木結(jié)構(gòu)的承重能力較差，因此，對于土木結(jié)構(gòu)房屋的房梁來說，我們不能夠?qū)⑵涓鼡Q為混凝土方面，可以在保持材料不變的情況下，更換原有的房梁，或者通過鋼筋等物質(zhì)來強化房梁，使其能夠恢復(fù)到最初的承載力。
    房屋建筑安全關(guān)系著人民的生活，財產(chǎn)，為了不讓悲劇發(fā)生，更加應(yīng)該提高加固建筑的行為意識，保證居民生命安全和生活穩(wěn)定。


    專業(yè)單位辦理危房改造檢測鑒定
    按照中央社會主義新農(nóng)村建設(shè)的部署和要求，農(nóng)村危房改造試點工作自2008年底啟動，經(jīng)過近三年的實踐，我國的農(nóng)村危房改造工作已取得了積極成效。為真實反映整改效果，推動國家在十二五期間更好地解決中國農(nóng)村住房問題，我們一行13人對730戶進行了調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，此次被調(diào)研的農(nóng)村房屋中磚木結(jié)構(gòu)占17.7%、磚混結(jié)構(gòu)占64.7%，木結(jié)構(gòu)、生土結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)及其它占17.6%，因此房屋仍以磚墻承重結(jié)構(gòu)為主。同時調(diào)研結(jié)果表明，農(nóng)村危險房屋（即C、D級房屋）占到了房屋總數(shù)的7%。這些危房多為上世紀(jì)七、八十年代當(dāng)?shù)毓そ乘?，結(jié)構(gòu)形式以木結(jié)構(gòu)和生土結(jié)構(gòu)為主。此外，房屋中2000年以后的新建住房占到了總數(shù)的8%，且無危房出現(xiàn)。從這些信息看，危房與建造年限和結(jié)構(gòu)形式有著密切關(guān)系。因此下文將針對不同房屋結(jié)構(gòu)形式進行分析，并對房屋修繕加固和重建提出建議，希望能為危房改造工作貢獻綿薄之力。
    根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級
    1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
    2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
    3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
    4、對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
    農(nóng)村危房改造形式：
    依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方政府統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。
    現(xiàn)如今這個社會，大多數(shù)人不會意識到房屋安全的重要性，只單方面重視建設(shè)施工的問題，而不重視后期檢測修護的問題。除了人們安全意識的淺薄以外，建設(shè)管理不完善也是造成這一現(xiàn)象的原因。
    房屋出現(xiàn)以下幾種情況必須進行房屋安全鑒定:即:在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的;嚴(yán)重損壞的房屋一般不得裝飾裝修,確需裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)先進行房屋安全鑒定;與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的;原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的;因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的;興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的;危險房屋。
    詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內(nèi)容有：（1）房屋位移、變形情況；
    （2）裂縫情況；
    （3）構(gòu)件及材料強度；
    （4）施工缺陷；
    （5）現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計文件是否吻合；
    （6）建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現(xiàn)象；
    （7）建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等；
    （8）氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害
    房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估
    1）房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進行評估；
    2）為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估；
    3）在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進行確定；
    4）需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進行評定；
    5）結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。
    對群眾普及房屋建筑安全只是是很有必要的，當(dāng)然建筑的管理體系也需要進行完善。房屋不僅僅牽扯著建設(shè)者、管理者、第三方檢測鑒定者、業(yè)主和政府的責(zé)任利益，還影響著居民的生命安全。所以房屋安全檢測是萬萬不能忽視的。積極的對房屋進行安全檢測，排除危害，居民自己也能安心，一定要對自己的生命及財產(chǎn)負責(zé)。

    房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。
    綜合現(xiàn)場檢查的情況及計算分析的結(jié)果，判定既有房屋結(jié)構(gòu)是否與原有設(shè)計相符；對房屋損壞的主要原因進行分析；對結(jié)構(gòu)的安全性進行評定，并根據(jù)實際情況提出處理意見。
    現(xiàn)代隨著建筑規(guī)模的擴大化，建設(shè)用地緊張，沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、重錘強夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、開挖深基坑、帶振動碾壓施工以及爆破作業(yè)等施工形式對于周邊建筑的影響也越來越大，這也造成了大量矛盾糾紛，為了便于查清責(zé)任，評價建筑的破壞程度，確保雙方的利益，就需要對周圍房屋建筑進行安全鑒定檢測
    （1）火災(zāi)作用后的民用建筑檢測鑒定
    火災(zāi)作用后的建筑主要進行表面損傷檢測和材料強度檢測，對預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進行荷載試驗以評價其承載力。
    （2）爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定
    由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測包含現(xiàn)場檢測、墻體等構(gòu)件垂直度檢測。
    （3）地震作用后的民用建筑檢測鑒定
    震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
    詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內(nèi)容有：（1）房屋位移、變形情況；
    （2）裂縫情況；
    （3）構(gòu)件及材料強度；
    （4）施工缺陷；
    （5）現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計文件是否吻合；
    （6）建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現(xiàn)象；
    （7）建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等；
    （8）氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。
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