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    此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

    在參考規(guī)范時,《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

    由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結(jié)合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分,能夠隨時進駐現(xiàn)場,有相應的應急救援方案和補救措施。

    檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
    現(xiàn)實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主,因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護,這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區(qū)業(yè)主會,以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主會,市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋鑒定申請。
    總而言之,未經(jīng)房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進屋安全鑒定。

    一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件:
    (一)注冊資金不少于 200 萬元;
    (二)從事房屋安全鑒定 5 年以上,承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目,履屋鑒定機構(gòu)職責,未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;
    (三)技術(shù)負責人應當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級職稱,從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計 10 年以上工作經(jīng)歷;
    (四)專業(yè)技術(shù)人員不少于 15 人。其中,建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 10 人(含 一級注冊結(jié)構(gòu)工程師 2 人),地質(zhì)專業(yè) 1 人,建筑材料、建筑設備專業(yè)各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計等 5 年以上,具有中級 以上技術(shù)職稱人員不少于 70%;
    (五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設備、儀器;
    (六)取得 ISO9000 標準質(zhì)量體系認證。

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    貴州思歐工程檢測鑒定有限公司是專業(yè)從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構(gòu)。同時具備國家CMA檢驗檢測資質(zhì)認證以及住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書,并通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的專業(yè)技術(shù)力量,現(xiàn)有2名,國家一級注冊2名,國家注冊巖土工程師1名,結(jié)構(gòu)工程專業(yè)博士1名,檢測人員18名,組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術(shù)團隊,多次參加了震后房屋安全鑒定工作。
    公司與多所大學及省內(nèi)外多家建筑科學研究院、建筑設計院、云南多家工程檢測鑒定機構(gòu)進行技術(shù)合作,以保證高質(zhì)量的技術(shù)服務。公司采用國內(nèi)外的儀器設備,所有檢測設備定期通過計量機構(gòu)認證并有完整的計量合格證書,以確保檢測鑒定數(shù)據(jù)的準確性。目前公司通過國家CMA資質(zhì)認證的主要檢測鑒定項目有:地基基礎工程檢測,建筑物危險性、抗震性能鑒定;保全鑒定;主體結(jié)構(gòu)工程檢測;鋼結(jié)構(gòu)工程檢測;建筑物沉降和變形觀測等。
    公司自成立以來,嚴格執(zhí)行國家規(guī)范和技術(shù)標準,始終堅持“公平、科學嚴謹、準確可靠、優(yōu)質(zhì)”的宗旨,并不斷提高專業(yè)技術(shù)能力和提升服務質(zhì)量,努力服務社會。


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