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    4點教你買到通風好房,檀溪谷有好房等你來買

  • 作者:漯河市運躍置業(yè)有限公司 2019-04-25 15:53 490
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    什么樣的房子才是好房?單純從自住角度來說,好房子還是有很多共同之處,通風采光良好、戶型方正、樓層適中等等,那么究竟怎樣才能選到通風好的房子呢?

    1、房型

    買房時,進深越小越好,而且和進深長的戶型相比,進深短的房型通風性能要好。通常情況下,多層建筑的進深最/好控制在8米左右,小高層最/好控制在10.5米左右,高層控制在13米左右。

    挑選房型時,最/好選擇餐廳和客廳南北對流的戶型,衛(wèi)生間和廚房是通風的兩大要點,所以衛(wèi)生間和廚房的窗戶口正對戶外的房型要優(yōu)于對樓梯、走廊的戶型?,F(xiàn)在有的樓盤會設計架空連廊的結構,無論是通風還是采光方面都較好,特別受購房者歡迎。

    2、房屋朝向

    對于我國大部分地區(qū),一般來說南偏東15°以內(nèi)是房屋的最/佳朝向,南偏東25°以內(nèi)為適宜朝向,西北方位為最不宜朝向。買房時讓置業(yè)顧問帶著自己到建筑現(xiàn)場看看,大致找到自己比較中意的那套房子,就可以測方位了。

    比較注重這一點的購房者,可以拿出準備好的指南針,找到正南方,看看陽臺朝向與正南方之間差有多少度,如果偏差過大,通風性能不足,日照也不足,還存在西曬的現(xiàn)象,就放棄吧。

    3、樓間距

    在理想的情況下,普通住宅小區(qū)的房屋前后間距為樓高的1.2倍,左右的樓間距分情況,一般是多層與多層之間的距離為6米,多層和高層之間的距離為9米,高層和高層之間的距離為13米。不過,照目前土地的稀缺性來看,要達到這種標準是不可能的了,但是不妨礙大家拿這個標準來衡量。

    與標準差的越多,越不好。因為樓間距太小,前樓就會妨礙后樓的通風,從單元口出來,還會時不時感受到“高速弄堂風“的存在,舒適性大打折扣。

    4、總體布局

    總體布局看的是房屋整層的平面布局,有一梯三戶的就不選兩梯四戶的,有一梯兩戶的就不選一梯三戶的,如果選了兩梯四戶的,就要堅持選擇兩邊戶,中間的戶型通風較差。

    總體布局還要看小區(qū)的樓棟布局,如果發(fā)現(xiàn)有一棟樓出在小區(qū)中被周邊樓棟圍得死死的,就算里面戶型再好,也會通風不佳,因為迎風面和背風面的風壓差太小,形不成有效對流。如果一棟樓建的位置,剛好是小區(qū)內(nèi)空氣流動的漩渦位置,開窗就會發(fā)現(xiàn),越通風空氣越不好。


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