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    一、辨別樓房質(zhì)量的方法

    房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個(gè)方面來看:

    1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,墻面脫落、屋面漏雨,門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定,有防水要求的地下室漏水,室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣,電器、電線、照明燈具墜落,室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有有害氣體含量超標(biāo)等等。

    2、房屋完損等級評定;房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定;自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定;超過使用年限房屋損壞鑒定;安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定;五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定;

    3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;建筑物的年限鑒定。

    二、房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下:

    1、施工周邊房屋糾紛鑒定;

    2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定;

    3、房屋完損等級評定;

    4、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定;

    5、自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定;

    6、超過使用年限房屋損壞鑒定;

    7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定;

    8、“五無工程”房屋的質(zhì)量檢測鑒定;

    9、特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定;

    10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;

    11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;

    12、建筑物的年限鑒定;

    13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定;

    14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;

    15、司法仲裁委托鑒定;

    16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測;

    17、災(zāi)后建筑物鑒定;

    18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;

    19、校舍抗震鑒定;

    20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定等等。
    保山房屋檢測鑒定費(fèi)用
    房屋檢測鑒定費(fèi)用是分鑒定內(nèi)容來收取的,如下:

    1、房屋有相鄰工程施工的,為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的,需要做施工前和施工后的安全鑒定。

    2、房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、、白蟻侵蝕、化學(xué)品腐蝕、汽車撞擊等)后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性,構(gòu)件承載力的檢測、安全鑒定。

    3、特種行業(yè)房屋、構(gòu)筑物(如油站、高速收費(fèi)站、大型戶外廣告牌、擋土墻/坡等)的質(zhì)量安全年審鑒定。

    4、公共場所及特種營業(yè)場所辦理、更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

    5、學(xué)校、幼兒園的抗震、質(zhì)量年審鑒定。

    6、房屋在使用過程中,更改使用功能(如原為住宅的更改為酒店、倉庫使用等),需要做房屋安全鑒定。

    7、房屋在使用過程中,增加使用荷載的(如廠房增加新的大型設(shè)備等),需要做房屋安全鑒定。

    8、房屋在使用過程中,需要加層、擴(kuò)建、改建(拆改房屋結(jié)構(gòu)),需要做房屋安全鑒定。
    檢測鑒定業(yè)務(wù):

    1.中小學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)學(xué)校等房屋的安全性鑒定

    2.工業(yè)廠房安全鑒定

    3.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定

    4.災(zāi)后建筑物的鑒定(災(zāi)后建筑物的損傷情況)

    5.房屋質(zhì)量安全性鑒定

    6.施工周邊房屋安全性鑒定(爆破,修路影響周邊房屋)

    7.拆改房屋安全性鑒定

    8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

    9.房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定(改變房屋受力途徑,夾層、加層改造)

    10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定

    11.出租房屋租賃前安全鑒定

    12.文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場
    所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

    13.房屋裝飾裝修安全鑒定(裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構(gòu)安全)

    14. 建筑物沉降和變形觀測

    15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測

    16. 在建工程地基基礎(chǔ)檢測
    建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門建議房屋質(zhì)量的檢測程序如下:

    1. 調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料;

    2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料;

    3. 抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能,構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件;

    4. 檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

    5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀;

    6. 根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力;

    7. 根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,以地區(qū)地震反應(yīng)譜特征,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施;

    8. 檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。
    以下情況需要做房屋檢測鑒定:

    1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可設(shè)置。

    2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)屋鑒定,并采取修繕加固措施,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。

    3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可施工。

    房屋檢測鑒定

    4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

    5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

    6大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
    保山房屋檢測鑒定費(fèi)用
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    云南思?xì)W工程檢測鑒定有限公司(代號為YNSO)是從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)。本公司接受部門、社團(tuán)組織、企事業(yè)單位及個(gè)人的委托,對各類建設(shè)工程和建筑材料的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)檢測,以保護(hù)國家、生產(chǎn)者、經(jīng)營者、消費(fèi)者的利益。 公司具備省CMA檢驗(yàn)檢測資質(zhì)認(rèn)證以及住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書,并通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的技術(shù)力量,現(xiàn)有2名,國家一級注冊2名,國家注冊程師1名,工程師5名,檢測人員20余名,組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。 公司與云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)及省內(nèi)外多家建筑科學(xué)研究院、建筑設(shè)計(jì)院、云南多家工程檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)合作,以保證高質(zhì)量的技術(shù)服務(wù)。公司采用國內(nèi)外的儀器設(shè)備,所有檢測設(shè)備定期通過計(jì)量機(jī)構(gòu)認(rèn)證并有完整的計(jì)量合格證書,以確保檢測鑒定數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。能立從事以下業(yè)務(wù):1、地基基礎(chǔ)工程檢驗(yàn)檢測;2、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢驗(yàn)檢測;3、鋼結(jié)構(gòu)工程檢驗(yàn)檢測;4、建筑物沉降和變形觀測(含基坑);5、民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測;6、建筑電氣工程檢測;7、建筑給水、排水及采暖工程檢測;8、公路(市政)工程檢測;9、見證取樣檢測。 公司自成立以來,嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),始終堅(jiān)持“公平、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確可靠、”的宗旨,并不斷提高技術(shù)能力和提升服務(wù)質(zhì)量,努力服務(wù)社會(huì)。 公司人員本著科學(xué)、、、準(zhǔn)確、及時(shí)的原則為所服務(wù)的工程項(xiàng)目提供了準(zhǔn)確、可靠的試驗(yàn)數(shù)據(jù),取得了社會(huì)的公認(rèn)。  業(yè)務(wù)范圍 您現(xiàn)在的位置: 頁 → 業(yè)務(wù)范圍   檢測鑒定業(yè)務(wù): 1.中小學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)學(xué)校等房屋的安全性鑒定 2.工業(yè)廠房安全鑒定 3.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定 4.災(zāi)后建筑物的鑒定(災(zāi)后建筑物的損傷情況) 5.房屋質(zhì)量安全性鑒定 6.施工周邊房屋安全性鑒定(爆破,修路影響周邊房屋) 7.拆改房屋安全性鑒定 8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 9.房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定(改變房屋受力途徑,夾層、加層改造) 10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 11.出租房屋租賃前安全鑒定 12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場 所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 13.房屋裝飾裝修安全鑒定(裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構(gòu)安全) 14. 建筑物沉降和變形觀測 15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測 16. 在建工程地基基礎(chǔ)檢測   專項(xiàng)檢測鑒定: 1、房屋樓板、梁、柱、墻裂縫的專項(xiàng)鑒定,評定是否影響結(jié)構(gòu)安全 2、鋼筋(化學(xué)螺栓)拉拔試驗(yàn):掌握植筋質(zhì)量是否符合國家規(guī)范要求;樓板靜載試驗(yàn):掌握樓板限承載力是否滿足設(shè)計(jì)使用要求。 3、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢


    產(chǎn)品價(jià)格:面議
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