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    東小口農(nóng)村房屋買賣糾紛律師 北京金標(biāo)律師事務(wù)所

  • 作者:北京金標(biāo)律師事務(wù)所 2019-04-30 14:59 530
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    在房屋買賣的過程中,由于購房者與賣方所站的立場不同,總會(huì)因各種各樣的原因產(chǎn)生爭執(zhí),甚至是發(fā)生房屋買賣糾紛。當(dāng)我們遇到糾紛無法自行解決時(shí),很可能需要一位專業(yè)的房屋買賣糾紛律師幫我們用訴訟的方法快速解決糾紛,以節(jié)省我們的時(shí)間和精力。律師不同于古代的訟師、狀師,是指通過國家司法考試并依法律師執(zhí)業(yè)證書,接受委托或者指定,為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。而房屋買賣糾紛律師,顧名思義就是專門從事房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師。
    經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供優(yōu)惠政策,限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
    經(jīng)濟(jì)適用房買賣的相關(guān)法律規(guī)定 2008年4月11日北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》等文件中規(guī)定,已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的,不得按市場價(jià)格上市出售。已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已滿5年,經(jīng)濟(jì)適用住房確需上市出售的,需要按照一定比例補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。在2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí),產(chǎn)權(quán)人可以按照市場價(jià)格出售,應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。在2008年4月11日之后簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí),產(chǎn)權(quán)人可以按照市場價(jià)格出售,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格差價(jià)的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。上述規(guī)定均明確同等價(jià)格條件下,已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
    一、商品房買賣糾紛怎么處理?(1)對開發(fā)商開發(fā)的商品房房屋質(zhì)量問題,要把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵 ,如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因商品房房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的,可以判決退房并賠償損失。 在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的,如一般質(zhì)量問題、面積存在少量誤差等,這種房屋質(zhì)量問題被發(fā)現(xiàn)時(shí),多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住,有些已經(jīng)對商品房房屋進(jìn)行了裝修,如果判決退房,會(huì)使雙方損失擴(kuò)大,可判決開發(fā)商對房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償,從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序。(2)在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上,著重保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益 在商品房預(yù)售合同糾紛中,預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例,這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給三人引起的等等。對于這類糾紛,較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。 當(dāng)然,也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于這類糾紛,在堅(jiān)持合同效力的前提下,切實(shí)維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。
    東小口農(nóng)村房屋買賣糾紛律師
    二手房買賣糾紛常用證據(jù)(一)證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資科,如身份證、戶口簿(指當(dāng)事人為未成年且未辦理身份證的)等;2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料等;3、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實(shí)發(fā)生后曾有名稱變更或分立、合并的應(yīng)提交變更登記資料。(二)證明房屋買賣法律關(guān)系成立、合同履行情況及違約的證據(jù)1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2、房地產(chǎn)買賣合同;3、購房方支付房款的收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證。4、房屋交接確認(rèn)書;5、對方違約證據(jù)6、其他能夠證明案件事實(shí)的有關(guān)證據(jù)
    如何收集證據(jù)(一)在糾紛發(fā)生前收集證據(jù)糾紛發(fā)生前,房屋買賣雙方應(yīng)充分協(xié)商,交易過程盡量通過書面協(xié)議和確認(rèn)書形式固定,確實(shí)無法通過書面協(xié)議或確認(rèn)書形式固定,對于重要事項(xiàng)盡可能的通過微信、電話錄音等固定。(二)糾紛發(fā)生后收集證據(jù)在糾紛發(fā)生后,可以注意以下方式或途徑收集證據(jù):1、盡量與對方交涉,并爭取與對方就已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)達(dá)成書面文件。比如對方認(rèn)可欠款的證據(jù)、雙方對發(fā)生的事實(shí)的共同認(rèn)可,這種證據(jù)由于是當(dāng)事雙方書面形成的,一般證明效力相當(dāng)高;2、通過私下錄音的方式。如果對方不配合形成書面文件,私下錄音也是一種選擇,但是不能采取非法的手段,如監(jiān)聽、強(qiáng)迫等方式錄音證據(jù),否則是違法的。一般在雙方交涉時(shí)私下錄音并不違法。3、尋找知情的證人作證。根據(jù)雙方交易的經(jīng)過,盡量聯(lián)系知情的人提供證人證言,當(dāng)然,證人一般要求與雙方當(dāng)事人無利害關(guān)系的證明力會(huì)更強(qiáng)些,如果是一方的親人做對該方有利的證據(jù),很難被認(rèn)可。
    東小口農(nóng)村房屋買賣糾紛律師
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       北京金標(biāo)律師事務(wù)所是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)成立的一家綜合性律師事務(wù)所,北京市市級行政事業(yè)單位2015-2016年度法律定點(diǎn)服務(wù)單位。本所位于北京市昌平科技園區(qū)中心地帶,地理環(huán)境十分優(yōu)越,交通便利,律所辦公面積300余平米,設(shè)施、設(shè)備齊全,可為當(dāng)事人及工作人員提供一流的服務(wù)和工作環(huán)境。為客戶提供滿意的法律服務(wù)是我們矢志不渝的目標(biāo),金標(biāo)全體律師期待為社會(huì)各界朋友提供更優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
        北京金標(biāo)律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)范圍涉及民事糾紛、刑事辯護(hù)、公司法律顧問等訴與非訴類各個(gè)領(lǐng)域中常見法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防、糾紛處理和權(quán)益保護(hù)。針對全國范圍內(nèi)有法律需求的公眾,金標(biāo)律師事務(wù)所提供免費(fèi)的電話法律咨詢服務(wù)以及律師免費(fèi)qq在線咨詢、北京法律咨詢微信公眾平臺免費(fèi)法律咨詢等服務(wù),負(fù)責(zé)對接咨詢的律師會(huì)以其豐富的知識及經(jīng)驗(yàn)對咨詢的有關(guān)法律事務(wù)問題作出解釋、說明,并根據(jù)具體案件情況提出合理的建議和解決方案。對于已經(jīng)委托本所代理的案件,代理律師會(huì)最大程度的幫助委托人實(shí)現(xiàn)利益最大化,并在整個(gè)代理過程中關(guān)懷和理解委托人,盡量幫助委托人化解矛盾。因此我們的專業(yè)性在于我們不僅僅只是追求委托人的利益最大化,更大程度上我們追求的是每個(gè)案件的完美結(jié)案。       
        除此之外本所具有多年與公司企業(yè)合作的經(jīng)歷,積累了豐富的公司運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制及管理經(jīng)驗(yàn),我所提供的公司法律服務(wù),涵蓋了公司運(yùn)營各個(gè)環(huán)節(jié)的法律事務(wù),從而打破了企業(yè)經(jīng)營者尋求事后法律幫助的傳統(tǒng)觀念,幫助企業(yè)樹立法律服務(wù)的超前意識,將律師的職能作用發(fā)揮到企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的各個(gè)環(huán)節(jié).為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。
    


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    信息編號:113444364公司編號:14336696
    北京金標(biāo)律師事務(wù)所 王海洋先生 主任 認(rèn)證郵箱認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 13651213966
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