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    什么是危房？
    危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
    01 危房分為整幢危房和局部危房：
    1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
    2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
    02 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
    1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
    2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
    03 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
    04 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
    1）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；
    2）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
    05 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
    1）結(jié)構(gòu)老化的程度；
    2）周圍環(huán)境的影響；
    3）設(shè)計安全度的取值；
    4）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
    5）危險的發(fā)展趨勢。
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    深圳房屋安全檢測有限公司專業(yè)致力于房屋質(zhì)量檢測鑒定，房屋租賃檢測鑒定，房屋安全檢測鑒定，鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定，危房檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，樓面承載力檢測鑒定，地基基礎(chǔ)承載力檢測鑒定，網(wǎng)吧、KTV、酒吧、等娛樂場所文化備案檢測，賓館、酒店等特行檢測鑒定；危房檢測鑒定等等，公司資質(zhì)齊全，收費(fèi)便宜，可承接全國各地房屋安全檢測鑒定項目，按平米收費(fèi)，同行較低價格,歡迎。


    危房評估等級鑒定報告——危房檢測鑒定驗(yàn)算及程序：
    1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算 取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級。
    2、結(jié)構(gòu)整體性 ⑴ 結(jié)構(gòu)布置 該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。 ⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置 經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計規(guī)范》10.2.4條要求。 房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。 ⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系 設(shè)計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.4條，評定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級為Bu級。 綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Bu級。 ㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。 評定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級為Cu級。
    危險房屋，從字面上就可以理解其意思，這類房屋是不允許被人居住的。因?yàn)槠浣Y(jié)構(gòu)已經(jīng)被嚴(yán)重?fù)p壞，且承重構(gòu)件已列為危險構(gòu)件，隨時可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，對居住人的居住安全和人生安全無法保證。
    危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)：
    危險房屋，以幢作為鑒定的單位，根據(jù)建筑面積進(jìn)行計量。分為整幢危房和局部危房。
    整幢危房：
    1.因房屋地基、基礎(chǔ)所產(chǎn)生的危險，或危及到主體結(jié)構(gòu)，終使得房屋整體倒塌。
    2.因房屋的墻、柱、梁、混凝土或框架所產(chǎn)生的危險，或構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，終使得房屋整幢倒塌。
    3.因房屋屋架、檁條產(chǎn)生的危險，有致使整個房蓋倒塌，且整幢倒塌的可能性很大。
    4.因房屋筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，或致使房屋整體拱體倒塌，整幢房也可能為倒塌。
    局部危房：
    1.因房屋地基、基礎(chǔ)所產(chǎn)生的危險，或危及到部分房屋，造成局部倒塌的危險。
    2.因房屋的墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，或構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)的破壞，終使得房屋局部性倒塌。
    3.因房屋屋架、檁條產(chǎn)生的危險，有致使部分房蓋倒塌，或整個房蓋倒塌。
    4.因擱柵產(chǎn)生的危險，或致使整個房間樓蓋倒塌。
    5.因房屋懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，或使得房屋梁、板終倒塌。
    6.因房屋筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，或致使房屋局部拱體倒塌，不包括整幢房倒塌。
    我們的土地形勢，地球人都知道的，實(shí)在是這樣，也不能讓危房賴著不動啊。筆者建議，不妨結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，分三種情形來撬動危房市場。
    一個就是“撤舊換新”政策。我們不妨加大危房改造補(bǔ)貼力度，比如恢復(fù)到地震時的每套兩三萬的補(bǔ)貼水平，有條件村民的改造動機(jī)，賦予其一定動力。這個“換新”又可以分兩種情況，鰥寡孤獨(dú)類的五保戶就讓其到場鎮(zhèn)置換新房居住，出全資，利于其養(yǎng)老照顧。一般有能力的村民就統(tǒng)一到新村建設(shè)點(diǎn)補(bǔ)差價統(tǒng)一重建。這樣把多數(shù)的宅基地釋放出來，農(nóng)村多出很多的復(fù)耕良田，很是有利于子孫后代的可持續(xù)發(fā)展，同時配套基礎(chǔ)設(shè)施跟上了，也極大地改善了居民目前生存質(zhì)量，更是了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在農(nóng)村的形成有效救贖，利國利民。
    二個就是代拆政策。部分村民發(fā)財了在外定居，一時顧不上老房子這點(diǎn)蠅頭小利。還有的房主離家數(shù)十年了，連個聯(lián)系方式也沒有，可他們的房子偏偏就橫在那兒，就不讓你拆個痛快。怎么辦，這個時候就需要出面，搞個評估，，把他的房子的殘值擱在那等他哪天回來了給他。然后就大刀闊斧拆，破舊立新，多快好省建他一個新農(nóng)村出來。
    三個是地基置換，自行拆除。有部分村民家住縣城、場鎮(zhèn)，想拆老房子，但拆了又沒有意愿或錢去新農(nóng)村建設(shè)點(diǎn)馬上修起來，這個我們可以鼓勵村民先自行拆除，把舊宅基地先騰出來，好統(tǒng)一規(guī)劃復(fù)耕。然后該給村民的建房補(bǔ)貼還是答應(yīng)先給他存著，新農(nóng)村的宅基地也給他留著，給他規(guī)定一個年限，比如三年內(nèi)，只要他有了修房意愿，仍然可以在新農(nóng)村建設(shè)點(diǎn)修房，同樣享受相應(yīng)的補(bǔ)貼政策。
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    深圳市精恒工程檢驗(yàn)有限公司是專業(yè)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)，針對各類生產(chǎn)廠房放置大型設(shè)備進(jìn)行安全可行性鑒定，為設(shè)備安全放置提供依據(jù)，為安全生產(chǎn)提供保障，同時，我公司有專業(yè)的加固施工隊伍，針對不滿足設(shè)備放置的廠房樓面，提供專業(yè)的加固設(shè)計施工，確保設(shè)備安全使用。經(jīng)過多年的工作總結(jié)，熟悉各種大型設(shè)備性能、重量、受力、震動等特性（比如切片機(jī)、印刷機(jī)等等）。
    1、公司涉及業(yè)務(wù)廣泛，廠房改造檢測鑒定，房屋安全檢測鑒定，工業(yè)廠房安全檢測鑒定，廠房加建加層檢測鑒定，學(xué)校幼兒園安全檢測鑒定，廠房承重檢測鑒定等等。。




    危房鑒定程序有哪些要留意的
    加強(qiáng)危房改造處理。1、嚴(yán)厲掌握改造方針。各地要依照優(yōu)先協(xié)助住宅風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)貧窮農(nóng)戶處理根本安全住宅的要求，堅持揭露、公平、公平準(zhǔn)則，嚴(yán)厲施行農(nóng)戶自愿請求、鄉(xiāng)民會議或鄉(xiāng)民代表會議評議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審閱、縣級批閱等補(bǔ)助方針斷定程序，規(guī)范補(bǔ)助方針的審閱批閱。一起，樹立健全公示準(zhǔn)則，將補(bǔ)助方針根本信息和查看成果在村務(wù)揭露欄公示?？h級要組織做好與經(jīng)贊同的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議作業(yè)，并征得農(nóng)戶贊同揭露其有關(guān)信息。
    2、嚴(yán)厲施行建造規(guī)范。村莊危房改造要施行建造要求，改造后住宅須建筑面積恰當(dāng)、首要部件合格、房子結(jié)構(gòu)安全和根本功能完全。準(zhǔn)則上，改造后住宅建筑面積要到達(dá)人均不低于13平方米;戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，可依據(jù)家庭人數(shù)恰當(dāng)調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得超越18平方米。
    各地要依照根本要求加強(qiáng)引導(dǎo)和規(guī)范，活躍組織擬定農(nóng)房規(guī)劃方案，防止大眾盲目攀比、超規(guī)范建房。農(nóng)房規(guī)劃要契合抗震要求，契合農(nóng)戶日常習(xí)慣，表現(xiàn)當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格，重視堅持田園風(fēng)光和傳統(tǒng)面貌。
    危房鑒定機(jī)構(gòu)
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    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司主要從事建筑(構(gòu)筑物)安全檢測鑒定、評估、排查及技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；災(zāi)后鑒定、評估；室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量檢測鑒定；建筑（鋼）結(jié)構(gòu)、橋梁、隧道、道路的檢測；建筑幕墻結(jié)構(gòu)檢測鑒定及評估；建設(shè)工程材料及施工質(zhì)量檢驗(yàn)檢測；地基基礎(chǔ)工程檢測；特種設(shè)備的無損檢測；結(jié)構(gòu)加固技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；工程監(jiān)測；環(huán)境監(jiān)測；建筑新材料、新技術(shù)的研發(fā)、技術(shù)服務(wù)；建筑技術(shù)咨詢；環(huán)境影響評價技術(shù)咨詢；綠色建筑及節(jié)能檢測；綠色建筑評價、能效測評；室內(nèi)外環(huán)境檢測；消防設(shè)備設(shè)施檢驗(yàn)檢測、電氣安全檢測和低壓電氣線路檢測；消防安全評估、安全檢測評價；防雷技術(shù)檢測評價等相關(guān)檢測活動。公司配備精良的檢測儀器和設(shè)備，有健全的各項規(guī)章制度，有明確的崗位責(zé)任制和完善的管理體系，擁有一支作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)， 協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測團(tuán)隊， 具備優(yōu)異的檢測能力。所有檢測人員都取得了國家或地方主管部門頒發(fā)的資格證書，可有效開展各項檢測專業(yè)服務(wù)工作。公司以“遵守法律法規(guī)，全心全意的為客戶服務(wù)” 為宗旨，以“科學(xué)、、共贏”為質(zhì)量方針，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)范圍，不斷提高全員素質(zhì)和各項檢測能力，加強(qiáng)檢測全過程質(zhì)量控制，以管理體系的有效運(yùn)行，保證檢測工作的性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性，更好地為社會服務(wù)。


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