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    黔南進口危房鑒定 貴州思歐工程檢測鑒定有限公司

  • 作者：貴州思歐工程檢測鑒定有限公司 2019-05-02 15:18 530
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    檢測內(nèi)容:


    1、調(diào)查房屋建造信息資料、房屋的歷史沿革。
    2、收集、補充、核對房屋的主要建筑平面示意圖。
    3、測量房屋現(xiàn)有的傾斜。
    4、房屋完損狀況現(xiàn)場檢測。
    5、綜合評定房屋危險性等級。


    檢測依據(jù):


    1、工程建設(shè)規(guī)范，《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DG/TJ08-79-2008
    2、行業(yè)標準，《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8-2016
    3、工程建設(shè)規(guī)范，《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》DG/TJ08-804-2005
    4、行業(yè)標準，《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》JGJ/T363－2016
    房屋外部檢查的重點宜為：



    1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；



    2、房屋的傾斜、變形；



    3、地基基礎(chǔ)的變形情況；



    4、房屋外觀損傷和破壞情況；



    5、房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；



    6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
    危房的鑒定標準有以下幾點：


    1、危險房屋（簡稱“危房“）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房：（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。


    2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。


    3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。


    4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。（a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；（b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。


    5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。（a）結(jié)構(gòu)老化的程度；（b）周圍環(huán)境的影響；（c）設(shè)計安全度的取值；（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；（e）危險的發(fā)展趨勢。

    危房檢測鑒定報告——哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定?
    (一)達到或者超過設(shè)計使用年限的;


    (二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;


    (三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;


    (四)因改建、、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;


    (五)學(xué)校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;


    (六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;


    (七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項目的;


    (八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;


    (九)從事房屋交易、、租賃等活動對房屋安全有要求的;


    (十)涉及房屋安全糾紛的;


    (十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
    1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。


    2、本危房鑒定標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、建筑及文物保護建筑。


    3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。


    4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進行必要的測試和驗算。


    5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。



    房屋外部檢查的重點宜為：



    1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；



    2、房屋的傾斜、變形；



    3、地基基礎(chǔ)的變形情況；



    4、房屋外觀損傷和破壞情況；



    5、房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；



    6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
    非現(xiàn)場檢測項目有：


    a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；


    b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。


    c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。



    檢測過程：


    １、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。


    ２、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。


    ３、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。


    ４、分析房屋損壞原因。


    ５、綜合評定房屋完損等級。


    在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。
    危房房屋安全檢測造成房屋出現(xiàn)整體傾斜的原因主要為地基不均勻沉降。
    一方面，房屋附近地基荷載變化造成房屋下方地基產(chǎn)生不同的附加應(yīng)力，
    主要類型為：
    ①建筑物鄰近有基礎(chǔ)施工或其它機械設(shè)備振動，地震動而產(chǎn)生壓縮變形，局部下沉；
    ②建筑物鄰近有基坑等大開挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；
    ③建筑物鄰近地面大量堆積重物，使得土層壓密變形，帶動地基沉降；
    ④建筑物鄰近交通要道，地基常年受到車輛振動而引起振密變形。另一方面，房屋建筑平面布局及上部結(jié)構(gòu)荷載不均勻分布亦會造成房屋整體傾斜；當(dāng)房屋修建在淤泥土質(zhì)或軟塑狀態(tài)的粘性土上時，由于土的強度低、壓縮性大，房屋的沉降量和相對不均勻沉降量可能都比較大，若房屋長高比較大、整體剛度差或上部結(jié)構(gòu)荷載存在偏心分布時，易出現(xiàn)不均勻沉降。另外，設(shè)計、勘察等環(huán)節(jié)的疏忽也可能導(dǎo)致地基不均勻沉降，如地質(zhì)勘察時未發(fā)現(xiàn)暗浜等。
    危房檢測鑒定1.危險房屋安全鑒定：1）市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。2）房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機構(gòu)提供危房鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事的合法。3）房屋安全鑒定機構(gòu)進屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：（一）受理申請；（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（四）檢測驗算，整理技術(shù)資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發(fā)鑒定文書。4）對鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用；（二）處理使用；（三）停止使用；（四）整體拆除。5）進屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。6）房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。7）房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構(gòu)可以收取鑒定費用。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔(dān)；非危險性的，鑒定費由申請人承擔(dān)。8）受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟?br>
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    貴州思歐工程檢測鑒定有限公司是專業(yè)從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構(gòu)。同時具備國家CMA檢驗檢測資質(zhì)認證以及住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書，并通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的專業(yè)技術(shù)力量，現(xiàn)有2名，國家一級注冊2名，國家注冊巖土工程師1名，結(jié)構(gòu)工程專業(yè)博士1名，檢測人員18名，組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術(shù)團隊,多次參加了震后房屋安全鑒定工作。
公司與多所大學(xué)及省內(nèi)外多家建筑科學(xué)研究院、建筑設(shè)計院、云南多家工程檢測鑒定機構(gòu)進行技術(shù)合作，以保證高質(zhì)量的技術(shù)服務(wù)。公司采用國內(nèi)外的儀器設(shè)備，所有檢測設(shè)備定期通過計量機構(gòu)認證并有完整的計量合格證書，以確保檢測鑒定數(shù)據(jù)的準確性。目前公司通過國家CMA資質(zhì)認證的主要檢測鑒定項目有：地基基礎(chǔ)工程檢測，建筑物危險性、抗震性能鑒定；保全鑒定；主體結(jié)構(gòu)工程檢測；鋼結(jié)構(gòu)工程檢測；建筑物沉降和變形觀測等。
公司自成立以來，嚴格執(zhí)行國家規(guī)范和技術(shù)標準，始終堅持“公平、科學(xué)嚴謹、準確可靠、優(yōu)質(zhì)”的宗旨，并不斷提高專業(yè)技術(shù)能力和提升服務(wù)質(zhì)量，努力服務(wù)社會。


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