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    池州醫(yī)院物業(yè)托管服務(wù) 高效率

  • 作者：合肥安邦物業(yè)管理有限公司 2019-05-05 16:53 670
  • 進(jìn)入店鋪
    保潔托管的好處
    保潔是一個(gè)比較繁瑣的事情，一般的大型企業(yè)或者一些小區(qū)的物業(yè)如果自己成立一個(gè)保潔部門會浪費(fèi)大量的精力和財(cái)力，所以他們基本選擇與專業(yè)的保潔公司合作進(jìn)行保潔托管。那保潔托管都給他們帶來了什么好處呢？
    一、能降低公司的運(yùn)作成本：一般情況，如果公司自己找人做保潔，在成本上是很不劃算的，不僅要開工資，還有購買各種保潔用具，這些都是耗材，不利于降低公司的運(yùn)作成本。還有一點(diǎn)就是人員不好管理，保潔人員素質(zhì)高低不一，需要公司的行政人員進(jìn)行監(jiān)督，這樣也會增加公司的管理成本。
    二、可以很好的提升公司的工作效率：大家上班都挺忙的，基本上重心都在工作上，對于清潔這塊肯定是力不從心，能把自己桌子周邊打掃干凈都是相當(dāng)不錯(cuò)了，應(yīng)該沒有人會關(guān)心公眾區(qū)域，將這些區(qū)域的衛(wèi)生交給專門的保潔托管公司做就非常方便了。
    綜上所述，自己請保潔還不如找專門的保潔托管公司。
    一家好的物業(yè)公司應(yīng)具備什么條件
    首先，物業(yè)公司告訴大家，在選擇一支優(yōu)秀的物業(yè)團(tuán)隊(duì)之前，所要做的事情就是要找到一家好的物業(yè)公司。一家好的公司是具有一定的口碑和信譽(yù)的。在了解一家物業(yè)公司的時(shí)候，口碑和信譽(yù)是物業(yè)公司長期的經(jīng)營下來人們對它的評價(jià)，對于物業(yè)公司的口碑和信譽(yù)大家是可以進(jìn)行取舍的。另外，所需要的物業(yè)服務(wù)，也是取決于你選擇的物業(yè)公司，因?yàn)橛行┪飿I(yè)公司的服務(wù)范圍并不是特別廣泛的。
    其次，選擇了一家好的物業(yè)公司之后，就要選擇一支優(yōu)秀的物業(yè)團(tuán)隊(duì)了。物業(yè)公司介紹說，一家好的物業(yè)公司，物業(yè)人員也是值得信賴的?？墒?，物業(yè)人員所從事的物業(yè)服務(wù)是有不同的，所以在選擇物業(yè)人員的時(shí)候，要注明物業(yè)人員要從事的職務(wù)是什么。物業(yè)人員從事的職務(wù)有門衛(wèi)、押運(yùn)護(hù)送、巡邏、守護(hù)等等。將這些信息告訴物業(yè)公司，物業(yè)公司就會分配相關(guān)的人員。在選擇的物業(yè)所需要的服務(wù)之后，物業(yè)人員的素質(zhì)就是大家所關(guān)心的問題了。一支優(yōu)秀的物業(yè)團(tuán)隊(duì)，物業(yè)的素質(zhì)是一定要有所保證的，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、堅(jiān)守崗位，不玩忽職守、能冷靜處理一些突發(fā)事故、嚴(yán)守相關(guān)的紀(jì)律、嚴(yán)格要求自己等等。
    物業(yè)保潔托管的意義
    一個(gè)小區(qū)的整體環(huán)境主要還是要看他們的物業(yè)保潔如何，整潔的小區(qū)生活環(huán)境能給別人帶來身心的預(yù)約，提高業(yè)主的體驗(yàn)感。但是很多的物業(yè)公司沒有專業(yè)的保潔部門，這時(shí)候就需要和保潔公司進(jìn)行物業(yè)保潔托管。
    1.減少管理成本：物業(yè)公司自己安排人員管理小區(qū)的整個(gè)保潔工作，需要增加人員，從而增加企業(yè)的成本費(fèi)用。
    2.提高工作效率：自己安排的內(nèi)部人員，由于不是專業(yè)的清潔人員，因此，只能從事簡單的清潔、拖地等工作，沒有專業(yè)的保潔知識，保潔工作沒有規(guī)劃，因而，沒有物業(yè)保潔托管公司的保潔員工工作效率高。
    3.提高保潔服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)公司自己招收的保潔員工服務(wù)質(zhì)量得不到保障，無法進(jìn)行專門的考核，而如果交給物業(yè)保潔托管公司來管理，則自己是服務(wù)的對象，可以對保潔的工作質(zhì)量提出要求和考核。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估有哪些原則
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是要經(jīng)過評估的，評估時(shí)可以遵循委托人確定評估項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合法以及評估時(shí)點(diǎn)這些原則，以便更好地進(jìn)行評估。
    一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估的原則有哪些？
    1.委托人確定評估項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)原則：遵循由委托人確定評估項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)原則，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估以委托人選擇確定的評估項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)為前提。
    2.合法原則：遵循合法原則，委托人在選擇確定評估項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，評估人員在進(jìn)行評估時(shí)，都應(yīng)以符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定為前提。
    3.評估時(shí)點(diǎn)原則：評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是評估項(xiàng)目在確定的評估時(shí)點(diǎn)測算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用客觀合理價(jià)格。
    二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)評估的程序是怎樣的？
    1.接受委托，簽訂委托協(xié)議；
    2.明確評估基本事項(xiàng)；
    3.擬定評估作業(yè)方案；
    4.搜集整理同類參考項(xiàng)目資料；
    5.實(shí)地查勘評估項(xiàng)目，搜集整理項(xiàng)目資料；
    6.參考當(dāng)期公布的物業(yè)服務(wù)成本價(jià)格；
    7.評估人員進(jìn)行評估，確定評估結(jié)果；
    8.撰寫評估報(bào)告；
    9.評估資料歸檔。

    物業(yè)管理費(fèi)到底包含了哪些費(fèi)用
    從物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成來分析，物業(yè)費(fèi)究竟如何定價(jià)，物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成又包含了哪些方面，物業(yè)是否對物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成中的事項(xiàng)做出了相應(yīng)的管理。
    (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
    (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
    (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
    (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
    (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
    (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
    (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
    (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
    (10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
    物業(yè)保潔的程序
    一、大廈物業(yè)保潔常用的設(shè)備、工具及保潔用品
    （一）保潔設(shè)備及保潔工具：
    作為一個(gè)正規(guī)的提供保潔服務(wù)的物業(yè)公司，必須具備一定的施工設(shè)備和工具，通常常用的保潔機(jī)械有：吸塵器、吸水機(jī)、地毯清洗機(jī)、掃把、拖把布、安全梯、刷子等。
    1、地毯清洗機(jī)：主要用于協(xié)助清洗地毯。
    2、吸塵器：為吸灰塵、污物之用，有吸地面灰塵、吸地毯灰塵、保潔家具污物等不同類型吸塵器。
    3、吸水機(jī)：用于地面磨光作用，對于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。
    4、拋光機(jī)：用于地面磨光作用，對于面積大的樓宇，尤為必要。
    5、此外比較常用的工具還有：掃把、拖把布、安全梯、刷子、海棉、噴壺、膠手套、刀片、長柄手刷、手推車以及工作標(biāo)牌等。
    （二）保潔劑：
    1、去污粉：用于清除污跡、污漬。
    2、潔廁靈：用于保潔衛(wèi)生間的陶瓷制品上的污漬。
    3、消毒液：用于公共環(huán)境消毒殺菌。
    4、玻璃保潔：用于清洗玻璃、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢。
    5、不銹鋼保潔劑：用于清洗不銹鋼制品表面的污漬。
    6、天那水：用于溶解、稀釋油漆。
    7、地毯清洗劑：用于清洗地毯上的污漬。
    8、起蠟劑：用于清除大理石的地面、墻面上的舊蠟漬。
    9、免拋蠟：用于大理石等物體表面涂蠟保養(yǎng)。
    10、硬質(zhì)瓷磚保護(hù)劑：用于大廈內(nèi)瓷磚的保養(yǎng)。
    11、大理石防滑增光保護(hù)劑：用于大理石地面防滑及保護(hù)。
    12、自動噴香機(jī)：用于衛(wèi)生間除異味。
    二、物業(yè)保潔人員安排及保潔員的職責(zé)
    物業(yè)保潔員崗位的安排，一般應(yīng)根據(jù)物業(yè)的用途（寫字樓、商場或酒店等）、面積大小等因素來確定，一般來說對商場或酒店的保潔崗位基本崗位分工如下：現(xiàn)場經(jīng)理、領(lǐng)班、室內(nèi)定崗保潔人員、室外定崗保潔人員、機(jī)動保潔人員等。
    （一）室內(nèi)保潔員的職責(zé)：
    （1）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)各層電梯廳、走道、樓梯等公用區(qū)域地面、墻面、天棚的保潔工作。
    （3）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)大廈保潔員崗位的安排，公共衛(wèi)生間的保潔工作。
    （2）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的信報(bào)箱、井道口、管線、消防栓等公共設(shè)備設(shè)施的保潔工作。
    （4）負(fù)責(zé)地下室、天臺、轉(zhuǎn)換層的保潔及其明暗溝的疏通清理工作。
    （5）對用戶違反保潔管理規(guī)定行為進(jìn)行勸阻、糾正。
    （6）完成上司交辦的其他工作。
    （二）室外保潔員的職責(zé)：
    （1）負(fù)責(zé)大廈紅線范圍內(nèi)的道路、綠化帶等公共區(qū)域地面的保潔工作。
    （2）負(fù)責(zé)室外果皮箱、垃圾桶的保潔、清運(yùn)和消毒工作。
    （3）負(fù)責(zé)大廈周圍墻身、幕墻、路燈、宣傳牌、雕塑和排風(fēng)口的保潔工作。
    （4）負(fù)責(zé)室外明裝管線和明裝公用設(shè)備設(shè)施的外表保潔工作。
    （5）定期對室外沙井、雨污水井及管道和化糞池進(jìn)行潛疏通。
    （6）對轄區(qū)內(nèi)違反保潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正。
    （7）完成上司交辦的其他工作。
    三、物業(yè)保潔的范圍及標(biāo)準(zhǔn)
    （一）物業(yè)保潔范圍的劃分：
    室內(nèi)地面、墻面、洗手間、大堂、步行梯、玻璃、金屬制品、天花板、電梯、指示牌；公共區(qū)域的標(biāo)牌、設(shè)施等。室外地面、垃圾桶、指示牌、草坪、停車場等公共部分的設(shè)施。
    （二）物業(yè)保潔的標(biāo)準(zhǔn)：
    地面：硬質(zhì)地面臺階及其接縫是否潔凈，上蠟是否光亮，地毯是否保潔，有無污點(diǎn)和霉壞，梯腳板墻腳線、地腳線等地方有無積塵、雜物、污漬，廣場磚、大堂：煙缸、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其它臟物是否按規(guī)定及時(shí)清除，地面、地毯是否干凈、保潔，接待臺、保安室等設(shè)施是否干凈無雜物。
    車庫地面是否干凈，花基、花壇內(nèi)是否有煙頭、雜物，綠化牌、庭院床是否干凈、光亮。
    -/gjjfgi/-

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公司以“誠信、務(wù)實(shí)、高效、創(chuàng)新”的安邦精神,以“創(chuàng)造快樂生活,打造和諧社區(qū)”的經(jīng)營理念,以“以人為本,客戶至上”的服務(wù)宗旨不斷超越自己,鑄就安邦物業(yè)品牌。
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