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    龍州縣房屋安全鑒定中心 正規(guī)快速鑒定 廣西建科院

  • 作者：廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 2019-05-05 17:29 600
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    房屋檢測機(jī)構(gòu)房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    目前常用的加固方法有加大截面法、預(yù)應(yīng)力加固法、粘鋼加固法、FRP材料粘貼加固法、改變結(jié)構(gòu)傳力途徑加固法以及外包鋼加固法等。增大截面加固法是以增大原構(gòu)件截面面積或增配鋼筋來提高構(gòu)件的承載力和剛度，或改變其自振頻率的一種直接加固法，它適用于對鋼筋混凝土受彎構(gòu)件和受壓構(gòu)件進(jìn)行加固改造。增大截面法的承載力計(jì)算原理是考慮新老混凝土能夠協(xié)同工作，對新加固混凝土的承載能力考慮了一個小于1的折減系數(shù)。這就要求采用加大截面法加固的鋼筋混凝土構(gòu)件在其新老混凝土結(jié)合面上具有良好的粘結(jié)強(qiáng)度，從而保證新老混凝土的共同工作性能。粘貼鋼板加固法一種用膠粘劑把鋼板粘貼在構(gòu)件外部進(jìn)行加固的方法，它適用于對鋼筋混凝土受彎、大偏心受壓和受拉構(gòu)件的加固。
    鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險(xiǎn)點(diǎn)；1構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；2連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；3受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；4梁、板等構(gòu)件撓度大于L0/250，或大于45mm；5實(shí)腹梁側(cè)彎矢高大于L0/600，且有發(fā)展跡象；6鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm；7屋架產(chǎn)生大于L0/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。
    房屋鑒定檢測的分類有哪些？房屋的質(zhì)量檢測鑒定:房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。房屋尚可使用年限的:房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。房屋損壞糾紛的鑒定房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。
    如何辨別樓房質(zhì)量呢？房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個方面來看：１、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。２、房屋完損等級評定；房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；３、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；
    雖然現(xiàn)如今的房屋質(zhì)量基本都有保證，但是為了安全起見，避免建筑商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本而偷工減料，導(dǎo)致房屋的安全沒有達(dá)標(biāo)，不少購房者都會選擇進(jìn)行安全鑒定，那么房屋鑒定需要多少錢呢？
    2019年房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、一二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按乘以1.33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議；
    2、被鑒定房屋無圖紙資料的可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)最高不得超過房屋安全鑒定費(fèi)總額的30%；
    3、古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算；
    4、建筑物超過4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算；
    5、在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi)；
    6、對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收??；
    7、委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告)，按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi)；
    需要注意的是：
    1）被鑒定的超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8-2.7元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
    2）不同城市對不同建筑結(jié)構(gòu)的房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差異，以上數(shù)據(jù)僅供參考。
    以上就是2019年房屋安全鑒定最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)時(shí)掌握房價(jià)走勢、了解購房知識、查詢最新最全的新房、二手房房價(jià)，就上。
    建筑房屋安全鑒定檢測是我院的物色業(yè)務(wù)，房屋是我們每個人的一項(xiàng)重要資產(chǎn)，房屋的質(zhì)量安全不僅僅是財(cái)產(chǎn)安全更關(guān)系到我們的生命安全的大事,特別是以人為本的新理念,使人們對房屋使用安全提出了更高的要求。社會的發(fā)展,對房屋安全鑒定水平提出了新要求,結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做好房屋的質(zhì)量檢測工作。但是房屋在施工過程中,可能由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。另外，一些難以避免的如地震、臺風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素也可能對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會產(chǎn)生危險(xiǎn)振動。因此房屋檢測是必不可少的一項(xiàng)保障措施。
    房屋質(zhì)量檢測是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報(bào)告的過程。
    開展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括：
    一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。
    1、房屋完損等級檢測
    2、房屋安全檢測
    3、房屋損壞趨勢檢測
    4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
    5、房屋質(zhì)量綜合檢測
    6、房屋其他類型檢測
    7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測
    8、建筑工程司法鑒定
    9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）
    10、建筑節(jié)能檢測
    11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估
    12、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測鑒定
    13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
    14、房屋加層改造檢測鑒定
    15、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定
    16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
    17、重裝修前檢測鑒定
    18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
    19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
    20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
    21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固
    22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定
    房屋完損等級檢測
    檢測項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。
    適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
    房屋安全性檢測
    檢測項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
    適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋
    房屋損壞趨勢檢測
    檢測項(xiàng)目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
    適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。
    房屋改變檢測
    檢測項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過程。
    適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。
    房屋抗震能力檢測
    檢測項(xiàng)目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。
    適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
    房屋其它類型檢測
    化學(xué)、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。
    檢測內(nèi)容：1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。
    2、對受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
    3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。
    耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測。
    檢測內(nèi)容：1、檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成。
    2、對結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時(shí)應(yīng)對損壞部位取樣，進(jìn)行微觀測試分析 房屋外表面紅外線檢測。
    3、根據(jù)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因。
    4、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。
    火災(zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。
    房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下七大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目，房屋質(zhì)量檢測單位對報(bào)告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。
    1、房屋完損狀況檢測
    2、房屋安全檢測
    3、房屋損壞趨勢檢測
    4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
    5、房屋質(zhì)量綜合檢測
    6、房屋其他類型檢測
    7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測
    8、建筑工程司法鑒定
    9、一房一驗(yàn)
    二、房屋質(zhì)量的檢測過程
    七類檢測內(nèi)容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內(nèi)容：
    1、調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；
    2、測量傾斜和不均勻沉降；
    3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍；
    4、利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因；
    5、綜合評級；
    三、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告的權(quán)威性
    房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報(bào)告全國范圍內(nèi)有效。
    四、節(jié)能檢測
    節(jié)能現(xiàn)場檢測 節(jié)能系統(tǒng)檢測 粘結(jié)加固材料檢測 保溫材料檢測
    1、節(jié)能材料檢測服務(wù)范圍：
    外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網(wǎng)格布、增強(qiáng)抗裂膩?zhàn)?、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等。
    2、服務(wù)內(nèi)容：
    對外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網(wǎng)格布、增強(qiáng)抗裂膩?zhàn)?、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等進(jìn)行科學(xué)客觀的檢測。
    五、災(zāi)后建筑物檢測
    包括：火災(zāi)、雪災(zāi)、地震等災(zāi)后的建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測。
    六、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估
    優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測鑒定
    歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
    房屋加層改造檢測鑒定
    因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定
    租售前房屋質(zhì)量檢測評估
    重裝修前檢測鑒定
    質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
    工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
    建筑物使用管理例行的檢測鑒定
    建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固
    工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定
    (1)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前、增加設(shè)備房下、安裝廣告牌及新增水箱等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定；
    (2)對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；
    a.主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等；
    b.結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
    房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋檢測價(jià)格
    房屋鑒定
    鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑作為當(dāng)前建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要推手，其建材凸顯“四節(jié)一環(huán)?！碧卣?，滿足當(dāng)前節(jié)能減排和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展需要。專家介紹，推動綠色建筑、低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展是發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑的初衷?；炷两Y(jié)構(gòu)材料50年后就會成為建筑垃圾，造成大量污染；鋼結(jié)構(gòu)建材卻可以被有效回收利用，再加上重量比合理、抗震性能好、可焊接、可密閉等優(yōu)點(diǎn)，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑和鋼結(jié)構(gòu)檢測的必由之路。
    房屋鑒定
    房子在出現(xiàn)哪些情況，才可以申請工程質(zhì)量安全檢測呢？在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置；嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修；非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工；原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
    房屋鑒定
    房屋安全對購房來講是*要素，若購房者認(rèn)為房屋存在某些問題，則可通過房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，進(jìn)而進(jìn)行綜合評級并提供解決方案，那么房屋鑒定在哪些情況下需要用到？1、地基出現(xiàn)裂縫：因?yàn)榈鼗欠课葜欠课莼A(chǔ)，若因地基因素致房屋有明顯裂縫、地基下沉、有所變形、結(jié)構(gòu)受腐蝕等情況，那么則需要專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以防危險(xiǎn)。2、房屋出現(xiàn)劣化或老化跡象：經(jīng)過雨水的侵蝕以及時(shí)間的洗禮，房屋可能會在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象。比如：鋼材銹蝕，砌磚墻風(fēng)化；而木結(jié)構(gòu)的房屋易蟲蝕、腐朽，出現(xiàn)該情況，房屋鑒定人員需要查找原因，提出進(jìn)一步處理措施。3、頻繁自然災(zāi)害之后：自然災(zāi)害頻發(fā)，比如地震、泥石流、爆炸以及火災(zāi)等，此類情況造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的話也需及時(shí)檢測和鑒定，房屋鑒定人員需在*時(shí)間檢測并做出相關(guān)判斷，如果判斷為危房，則必然不能繼續(xù)居住。4、房屋居住時(shí)間已超使用年限：房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)居住時(shí)則是需進(jìn)行鑒定的，因?yàn)?，超越使用年限的房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其功能結(jié)構(gòu)都有所退化。房屋鑒定人員會及時(shí)重點(diǎn)對其結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以確定其使用壽命，設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。
    1、什么是房屋安全鑒定?
    　　房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
    　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
    　　現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
    　　總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
    　　3、哪些房屋可作安全鑒定?
    　　(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;
    　　(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
    　　(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;
    　　(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;
    　　(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;
    　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
    房屋鑒定這個事情，相信很多業(yè)主都遇到過，不管是因?yàn)樽錾忾_店鋪前辦理營業(yè)執(zhí)照需要做房屋鑒定報(bào)告，還是自家住的房屋因?yàn)閾p壞等原因需要對房屋做一個安全鑒定檢測，既然涉及到房屋鑒定，大家最關(guān)注的還是做房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概是怎么樣的呢?
    2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢?加固之家發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主還以為房屋鑒定是不收費(fèi)的，有的人以為房屋鑒定是找房管所或者住建局來做等問題。據(jù)加固之家了解到，目前市場上的房屋鑒定都是給到第三方鑒定公司做，不過有點(diǎn)要求就是這些鑒定公司一定要在當(dāng)?shù)赜凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會備案過的公司才可以。
    至于最新的2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣子的呢?有沒有什么新的規(guī)定呢?小編在網(wǎng)上找到一個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的啊，例如房屋建筑鑒定行業(yè)技術(shù)服務(wù)收費(fèi)按不同建筑類別，據(jù)實(shí)選取房屋建筑類型、議定附加項(xiàng)目，將單價(jià)加和乘以相關(guān)調(diào)整系數(shù)計(jì)算。按本標(biāo)準(zhǔn)民用建筑單棟收費(fèi)不足2000元按2000元收取、民用住宅單套(間)不足1000元按1000元收取，工業(yè)建筑每次收費(fèi)不足3000元按3000元收取。
    然后大家看到這個房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么跟平時(shí)大家聯(lián)系到鑒定公司咨詢的費(fèi)用不一樣呢?小編也嘗試過按照一樣的房屋鑒定情況找了幾家鑒定公司詢價(jià)，大概價(jià)格都會有相差不一樣，有的時(shí)候可能是因?yàn)榱勘容^小，跟批量做的鑒定價(jià)格不一樣，還有當(dāng)我們問為什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣的時(shí)候，房屋鑒定公司給出的解釋說這些都涉及到公司的管理費(fèi)用，路費(fèi)、人工成本綜合給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以大家如果咨詢鑒定公司關(guān)于房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，對于不一樣的價(jià)格大家也沒有必要感到不解。
    2019房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底有沒有一個官方的標(biāo)準(zhǔn)呢?加固之家暫時(shí)還沒有找到官方關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明，所以還是靠大家通過自己的判斷來選擇合適的房屋鑒定公司吧!
    隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，中國未來每年有幾億平方米的城鎮(zhèn)住宅市場，所以鋼結(jié)構(gòu)檢測住宅市場不存在問題。關(guān)鍵在于是否有能力開拓市場，是否有好的鋼結(jié)構(gòu)檢測住宅產(chǎn)品，能否實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)檢測住宅的產(chǎn)業(yè)化。畢竟，鋼結(jié)構(gòu)檢測住宅不僅是采用鋼結(jié)構(gòu)檢測來建造房屋，還需要成套的配套產(chǎn)品，如衛(wèi)生潔具、板材等。為此，鋼結(jié)構(gòu)檢測企業(yè)要盡快提高效率和技術(shù)水平，實(shí)現(xiàn)降低造價(jià)。行業(yè)主管部門也應(yīng)積極引導(dǎo)鋼結(jié)構(gòu)檢測產(chǎn)業(yè)向健康有序的方向發(fā)展。
    房屋鑒定檢測的話題越來越被大眾所熟知，房屋有一些問題，都會想找第三方檢測幾個進(jìn)行檢測，這也是人之常情，房屋檢測種類繁多，具體有如下幾種可以參考：
    1 房屋安全排查(完損)
    　　房屋安全排查(完損)是指出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)狀況及安全性，包括對房屋有無傾斜，墻體有無裂縫、基礎(chǔ)有無沉降等等情況進(jìn)行排查。
    　　房屋安全排查(完損)主要針對的業(yè)務(wù)類型是房屋完損檢測。
    　　2 房屋改造檢測 (報(bào)建過審批&辦產(chǎn)證&環(huán)境評估)
    　　房屋改造是指房屋擬進(jìn)行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加層、插層等)或擴(kuò)建、整體遷移等需要改變房屋的使用用途、使用條件、使用要求。
    　　房屋改造類的客戶需求又可以分為兩類：改變使用用途 & 過審批&環(huán)境評估。
    　　1)客戶的房屋改變使用用途之后往往會對房屋的承載能力有所擔(dān)心，這時(shí)候根據(jù)房子的年限及規(guī)模來選擇相應(yīng)的檢測業(yè)務(wù)：若房子是新房子(5年左右)，則選擇改變用途后的結(jié)構(gòu)分析;若房子是老房子(5年以上)，則選擇房屋安全性檢測;若房子是單個門面(商場等)，則選擇局部荷載驗(yàn)證。
    　　2)還有一類客戶的需求是房屋改造需要過審批，包括房屋改造之前的報(bào)建和辦產(chǎn)證、環(huán)境評估，分別選擇房屋抗震性能檢測、局部承載力驗(yàn)證。
    　　3 周邊施工導(dǎo)致房屋損傷
    　　周邊施工導(dǎo)致房屋損傷是指周邊施工(包括基坑開挖、造地鐵、修公路等)引起周邊房屋出現(xiàn)損傷(包括裂縫、傾斜、沉降等)。
    　　周邊施工導(dǎo)致房屋損傷的客戶需求分為兩種情況，一種是已經(jīng)施工完成，房屋出現(xiàn)裂縫、沉降等，這時(shí)候選擇房屋完損檢測;另一種是在施工過程中房屋持續(xù)出現(xiàn)裂縫或者裂縫有擴(kuò)大趨勢，且沉降不穩(wěn)定，則應(yīng)選擇房屋損壞趨勢檢測。
    　　4 施工質(zhì)量問題
    　　施工質(zhì)量問題是指房子交付前后出現(xiàn)房屋漏水、裂縫、露筋等情況。
    　　施工質(zhì)量問題一般分為兩種情況：新建建筑客戶與施工方的糾紛 & 已有建筑在使用過程中出現(xiàn)漏水、裂縫等情況。前者采用房屋質(zhì)量檢測，后者根據(jù)實(shí)際需求分為房屋完損檢測和房屋漏水檢測。
    　　5 房屋漏水
    　　房屋漏水有兩種情況，一種是解決問題類，要求檢測方找出具體的原因，并給出具體的解決方案;另外一種是糾紛類，包括施工質(zhì)量以及別人家的水滲漏到自己家，前者業(yè)務(wù)類型待明確，后者采用房屋漏水檢測。
    　　6 承重結(jié)構(gòu)破壞(承重墻、梁)
    　　承重結(jié)構(gòu)破壞會引起房屋結(jié)構(gòu)體系的改變，導(dǎo)致房屋的安全性不足，從而破壞房屋。
    　　承重結(jié)構(gòu)破壞分為加固設(shè)計(jì)、加固施工、檢測三種類型。加固設(shè)計(jì)主要的業(yè)務(wù)類型是結(jié)構(gòu)出圖;檢測分為修復(fù)前檢測和修復(fù)后檢測，前者采用結(jié)構(gòu)認(rèn)定檢測，后者采用承重結(jié)構(gòu)修復(fù)檢測。
    　　7 結(jié)構(gòu)咨詢報(bào)告(含圖紙蓋章)
    　　結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)參數(shù)、荷載取值、計(jì)算模型、計(jì)算結(jié)果、配筋信息、構(gòu)造做法等內(nèi)容，提出結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案，提供設(shè)計(jì)圖紙蓋章服務(wù)。
    龍州縣房屋安全鑒定中心
    -/gjjchi/-

    廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院成立于1958年9月，隸屬廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，是集建筑工程質(zhì)量檢測、科研、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和咨詢等各類工作于一體，各專業(yè)人才齊全，有數(shù)十年專業(yè)化、跨工種的技術(shù)專家團(tuán)隊(duì)，在職人員609人,其中專業(yè)技術(shù)人員597人，具有職稱的453人，國家注冊巖土工程師6人、高級注冊建筑師16人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師22人，其中教授級職稱20人，高級職稱129人，中級職稱176人，初級職稱128人。我院工程檢測與評價(jià)中心占地約30畝，實(shí)驗(yàn)基地面積10000多平方米，系自治區(qū)綠色建筑節(jié)能重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室所在地，各類工程質(zhì)量檢測設(shè)備1568臺（套），設(shè)備先進(jìn)，測試手段完善，檢測能力在區(qū)內(nèi)屬水平。能為建筑工程質(zhì)量提供科學(xué)、準(zhǔn)確、權(quán)威、多方位的檢測服務(wù)，系廣西規(guī)模大、技術(shù)力量雄厚、檢測項(xiàng)目及設(shè)備全的綜合性檢測機(jī)構(gòu)。開展的特色業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括：
1. 房屋建筑安全檢測鑒定；
2. 建筑施工質(zhì)量檢測鑒定；
3. 建筑幕墻安全及施工質(zhì)量檢測鑒定；
4. 房屋建筑裝飾裝修檢測鑒定；
5. 房屋建筑改造（如加層、結(jié)構(gòu)改動等）可行性檢測鑒定；
6. 長期停工后重新開工的工程質(zhì)量檢測；
7. 建筑工程加固質(zhì)量的檢測驗(yàn)收；
8. 無正規(guī)建設(shè)手續(xù)的房屋的安全鑒定；
9. 房屋建筑司法鑒定；
10. 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料檢驗(yàn)數(shù)量不足；
11. 結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量有懷疑或爭議；
12. 房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全檢測鑒定；
13. 火災(zāi)后房屋建筑安全性檢測鑒定；
14. 達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋檢測鑒定；
15. 毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑鑒定；
16. 房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測鑒定；
17. 原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高；
18. 擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造影響結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的改變使用用途活荷載增大或抗震設(shè)防類鑒定。


    產(chǎn)品價(jià)格：面議
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    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 平方米產(chǎn)品規(guī)格：不限
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