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    房屋改造前必須做房屋安全檢測鑒定報告*房屋檢測單位新聞
    墾危房系指在墾區(qū)土地上并符合下列條件的職工住房：一是破損嚴(yán)重、房齡超過四十年的房屋以及土坯、泥草結(jié)構(gòu)的居民住房；二是建設(shè)部門認(rèn)定的危房；三是基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，公共排水、供熱、供氣、消防等設(shè)施達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重安全隱患的房屋；四是破舊平房集中連片、房屋面積超過50%的居民點。 
    農(nóng)墾危房改造包括改造房屋和建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施兩部分。其中改造房屋包括：一是在原址或擇址新建房屋；二是對需改建的危房進(jìn)行換屋面頂，加固墻體，設(shè)立獨立的廚房衛(wèi)生間，完善上下水和供暖、供氣等。配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要包括居民點供排水系統(tǒng)，供電設(shè)施和線路、供氣設(shè)施及管路、供暖設(shè)施及管道以及道路、綠地。 廣西江蘇省危房舊房安全鑒定與評估中心
     農(nóng)墾危房改造資金來源由中央補(bǔ)助資金、地方補(bǔ)助資金和職工自籌資金組成，中央補(bǔ)助7500元/戶，地方按1∶1配套，對地方負(fù)擔(dān)的配套資金，省級財政補(bǔ)助6000元/戶，屬地財政配套1500元/戶。在此基礎(chǔ)上，鼓勵有條件的地方和農(nóng)場對農(nóng)工增加補(bǔ)助，其余由職工負(fù)擔(dān)。 
    目前，全省墾區(qū)共有危房47200套，危房總面積330萬平方米，按照保障性安居工程的總體部署，結(jié)合墾區(qū)實際，我省墾區(qū)將利用五年時間完成危房改造任務(wù)。其中，2011年改造7600戶。
    危房根據(jù)字面意思大家都知道那就是危險不能居住的房屋，危房鑒定就是對存在安全隱患的危險房屋進(jìn)一步確定危險的程度及加固處理意見。危房的危險就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險構(gòu)件了，而房屋隨時都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會使得房屋坍塌，造成安全問題。
    二、若懷疑自家房屋有危險，如何進(jìn)行房屋安全檢測和安全鑒定？
        首先要學(xué)會自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現(xiàn)隱患的征兆。比如只是墻體上出現(xiàn)小裂縫，也沒有擴(kuò)大的跡象，如果不是承重墻，經(jīng)過維修一般可以正常使用。當(dāng)然若是實在不放心，歡迎致電咨詢－－我院為客戶提供免費的房屋安全鑒定技術(shù)咨詢和現(xiàn)場勘查，專人為您解決房屋安全隱患。
    房屋鑒定之后一般是怎么處理的呢，根據(jù)房屋安全等級不同所采用的處理方式也不一樣，房屋安全鑒定一共分ABCD四個等級，通俗地來說，A房屋為無安全質(zhì)量問題，可放心使用；B為個別構(gòu)件有點問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居住；通常進(jìn)行危房鑒定的房屋都是已經(jīng)出現(xiàn)明顯損壞，鑒定結(jié)果以C級、D級為主:C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，采取適當(dāng)?shù)募庸檀胧┖?，可解除房屋隱患；D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，建議拆除重建若房屋有保護(hù)價值的也可進(jìn)行加固改造，但是居民要馬上撤離并采取緊急預(yù)防措施。
        當(dāng)然危房安全鑒定等級須經(jīng)具備相關(guān)資質(zhì)的危房鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)準(zhǔn)過后劃分的，并根據(jù)危房鑒定實際狀況出具權(quán)威的房屋安全鑒定報告，我院是住建局備案企業(yè)，為業(yè)主提供的危房鑒定報告具備權(quán)威性和法律效力，多年房屋鑒定經(jīng)驗準(zhǔn)確地判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險度，為治理危房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財產(chǎn)的安全。
     三、 房屋改造前必須做房屋安全檢測鑒定報告*房屋檢測單位新聞－－危險構(gòu)件
    危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
    構(gòu)件單位
    1、基礎(chǔ)
    （a）獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；
    （b）條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；
    （c）滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
    2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
    3、柱以一層高、一根為單位；
    4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
    5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
    6、屋架以一榀為單位。
    地基、基礎(chǔ)
    1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
    2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
    3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
    鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
    1、柱、墻
    （a）柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
    （b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。
    （c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
    （d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
    2、梁、板
    （a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
    （b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
    （c）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
    （d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
    （e）預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
    （f）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
    （g）各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
    （h）預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。
    3、屋架
    （a）產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
    （b）支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
    （c）保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
    （d）端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
    墻
    1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
    2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
    3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
    4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
    5、風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上（平均達(dá)1/3以上）。
    柱
    1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
    2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
    3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。
    4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上（平房達(dá)1/4以上）。
    過梁、拱
    1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
    2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
    木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
    1、柱
    （a）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
    （b）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。
    （c）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
    2、梁、擱柵、檁條
    （a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
    （b）梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
    （c）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
    （d）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
    （e）榫頭斷裂，支座松脫。
    3、屋架
    （a）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
    （b）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
    （c）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。
    （d）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
    （e）主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。
    （f）鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1/4以上。
    其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
    1、土墻
    （a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
    （b）墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。
    （c）產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2/3。
    2、混合墻、亂石墻
    （a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。
    （b）墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2。[1]
    危房鑒定方法
    1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
    危房分為整幢危房和局部危房：
    （a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
    （b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
    2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
    （a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
    （b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
    3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
    4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
    （a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；
    （b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
    5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
    （a）結(jié)構(gòu)老化的程度；
    （b）周圍環(huán)境的影響；
    （c）設(shè)計安全度的取值；
    （d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
    （e）危險的發(fā)展趨勢。[1] 

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