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    隨著社會城市化進(jìn)程的加快,建筑與人的關(guān)系也越來越密切,建筑行業(yè)為國家進(jìn)步發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。但是隨著出現(xiàn)的房屋安全問題也越來越多,所以伴隨的房屋安全檢測也從政府管理下的部門中劃分出來,成為了專門的第三方檢測檢測機(jī)構(gòu)。檢測房屋我們應(yīng)該先要限定需要安全鑒定檢測的房源,這就是要確立目標(biāo),結(jié)合我國法律規(guī)定,一般分為五大類:由于自然原因和人為的原因引起的房屋受損需要進(jìn)行檢測;房屋翻修和危改房屋的檢測;建筑物使用功能和性質(zhì)的改變的檢測;房屋結(jié)構(gòu)安全的檢測和由于其他各種原因需要進(jìn)行的檢測管理等。
    全周期管理,即從房屋的勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、使用,直至報廢拆除,建立全過程的安全管理制度。建設(shè)單位應(yīng)該清楚每個階段的管理辦法、管理任務(wù)以及管理重點(diǎn);要建立責(zé)任追究制度,哪個環(huán)節(jié)上出了問題,追究哪個環(huán)節(jié)的責(zé)任。居民房屋的抗震防災(zāi)能力及安全管理工作,是保證房屋質(zhì)量和居民生活水平的基本要求,隨著社會的發(fā)展,科技水平的提高,房屋安全監(jiān)測和管理的要求也逐漸提升,需要進(jìn)一步完善房屋鑒定規(guī)范準(zhǔn)則,優(yōu)化房屋檢測流程,對房屋結(jié)構(gòu)類型、房屋使用期限以及安全資料存檔等狀況,做出有力的保障,促使居民生活更加的和諧,這就要起廣大工作人員,結(jié)合實(shí)踐,深入實(shí)際,充分意識到房屋安全檢測工作的重大意義,同時掌握厚實(shí)的基本功,為房屋的安全保駕護(hù)航。專業(yè)技術(shù)人員也要不斷的提高自己的專業(yè)素養(yǎng),更新檢測設(shè)備。

    檢測方法能夠更加準(zhǔn)確、快捷以及能夠盡量減少對建筑的損傷,是結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)的發(fā)展目標(biāo)。在檢測過程中,相關(guān)的檢測設(shè)備和儀器在檢測中有著重要的地位。沒有儀器就無法進(jìn)行精確的取樣、測量,因此質(zhì)量高、操作使用方便的儀器是結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)的研究方向之一,我國目前的檢測儀器在功能、壽命、體積和性能的穩(wěn)定性等方面尚存在著明顯的不足。另外在檢測數(shù)量的合理確定、檢測位置的合理布置、檢測結(jié)果不確定性的減少、對檢測數(shù)據(jù)的充分利用等方面的不足,是我國的結(jié)構(gòu)檢測工作所面對的問題。當(dāng)前隨著工程施工技術(shù)的發(fā)展、對檢測要求的提高,結(jié)構(gòu)檢測中某些新的問題又?jǐn)[在了我們面前,比如對混凝土的缺陷進(jìn)行準(zhǔn)確的判定,對高強(qiáng)度的混凝土進(jìn)行強(qiáng)度測試,對新型墻體材料進(jìn)行強(qiáng)度的測試和質(zhì)量上的評定等。
    原因又分為以下三種:
    1.建筑設(shè)計(jì)不合理,人為使用行為不恰當(dāng)導(dǎo)致房屋損傷。
    2.建筑材料的老化,主體的不堅(jiān)固,建筑構(gòu)件的變形導(dǎo)致房屋損傷
    3.自然災(zāi)害的破壞,人類不正當(dāng)行為帶來的房屋安全損傷。
    房屋安全管理是政府賦予房管部門的重要社會管理責(zé)任,工作中我們利用一切可利用的社會宣傳手段宣傳房屋安全的重要性、宣傳房管部門的房屋安全鑒定的職能,特別是《城市危險房屋管理規(guī)定》等法規(guī),并抓住一些影響力較大的鑒定事項(xiàng)進(jìn)一步闡明房屋安全鑒定的必要性。以此契機(jī),多方宣傳。具體做到:一是對上宣傳。其對象主要是各級政府部門,讓他們了解房屋安全鑒定工作的內(nèi)容,以及房屋安全鑒定的重要性,以爭取政府部門的支持,提高各級領(lǐng)導(dǎo)對房屋安全鑒定管理的重視程度。
    企業(yè)在追求利益最大化的同時忽略了安全鑒定的自覺性、主動性和持久性。安全鑒定制度無法真正落實(shí),施工管理比較混亂。工地中沒有可靠的安全組織機(jī)構(gòu),對于突發(fā)狀況不能有效快速的解決。都導(dǎo)致房屋安全鑒定出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。對于事故隱患的消除仍存在隨意性和不徹底性,甚至存在重大危險源和不安全狀態(tài),安全鑒定沒有切實(shí)根本的保障。

    鑒定的發(fā)展需要,滿足人們對住宅安全性能的要求。在實(shí)際的處理當(dāng)中,住房者不能單憑自己想當(dāng)然的結(jié)論和目測,以防嚴(yán)重后果的出現(xiàn),需要進(jìn)行房屋安全管理的有效委托,有經(jīng)驗(yàn)從業(yè)人員,往往會從出現(xiàn)裂縫的位置、裂縫的特征以及長度和寬度入手去檢驗(yàn),同時會關(guān)注到內(nèi)含的鋼筋是否銹蝕、混凝土的松緊程度、樓面的棱角和保護(hù)層,以及有沒有沉陷、起砂和剝落的情況存在,這些都需要經(jīng)過復(fù)雜的計(jì)算得出結(jié)論,作為責(zé)任承擔(dān)和理賠的依據(jù)。
    面對房屋建筑出現(xiàn)裂痕,不要恐慌,積極的對建筑進(jìn)行房屋安全檢測,排除建筑安全隱患,保證居民安全。
    房屋建筑物的使用范圍極廣,一旦存在隱患出現(xiàn)問題,對人民帶來的傷害是不可估量的。這些事故對人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全威脅極大。所以房屋超過了規(guī)定的使用年限之后,一定要將房屋安全問題重視起來,積極的對房屋進(jìn)行安全鑒定。人的生命只有一次,我們要將安全問題永遠(yuǎn)放在第一位。
    我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,各行各業(yè)的發(fā)展都達(dá)到了頂峰,隨著人類活動面積的增加,可開發(fā)的建筑用地日益減少,而城中村由于使用年限常、外觀破舊,嚴(yán)重影響城市面貌。房管部門的行業(yè)優(yōu)勢是房屋安全鑒定行業(yè)發(fā)展的動力源泉和核心,只有充分挖掘行業(yè)優(yōu)勢,才能帶動相關(guān)職能工作的開展,因此,舊城改造成為目前房地產(chǎn)開發(fā)的大勢所趨。

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