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    《危房房屋鑒定標(biāo)注》里規(guī)定到，危險(xiǎn)的房屋對(duì)人的生命、財(cái)產(chǎn)、生活隨時(shí)都能帶來(lái)難以預(yù)估的危險(xiǎn)。危險(xiǎn)的房屋指的是房屋的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)遭到了嚴(yán)重的破壞、或者是建筑構(gòu)建已經(jīng)屬于危險(xiǎn)的構(gòu)建，這種有著巨大隱患的房屋就是危險(xiǎn)房屋。房屋檢測(cè)鑒定是要通過(guò)對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、主體承重的結(jié)構(gòu)，再結(jié)合房屋建筑周?chē)h(huán)境影響和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，再經(jīng)過(guò)對(duì)建筑本身的檢測(cè)評(píng)估將房屋進(jìn)行等級(jí)區(qū)分。

    當(dāng)然這些專(zhuān)業(yè)的鑒定需要專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)定。
    一般的房屋檢測(cè)單位在具體檢測(cè)中，做如下檢測(cè)工作：
    （1）調(diào)查房屋建筑的大概情況：對(duì)房屋的使用年限、格局、風(fēng)格、周?chē)沫h(huán)境進(jìn)行調(diào)查檢測(cè)
    （2）遇到重點(diǎn)保護(hù)的房屋，還要調(diào)查考慮它的歷史前沿以及要保護(hù)的額要求
    （3）要對(duì)需要進(jìn)行房屋檢測(cè)的建筑進(jìn)行調(diào)查，測(cè)量，然后重新繪制成圖。
    （4）對(duì)結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行復(fù)核檢測(cè)；
    （5）對(duì)構(gòu)件的尺寸和配筋進(jìn)行復(fù)核檢測(cè)；
    （6）對(duì)結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行檢測(cè)；
    （7）對(duì)房屋目前的完損狀況和程度進(jìn)行檢測(cè)；
    （8）對(duì)房屋建筑的整體傾斜及地面的沉降進(jìn)行測(cè)量；
    （9）對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算與安全性分析；
    （10）對(duì)抗震性能進(jìn)行評(píng)估；
    （11）對(duì)結(jié)構(gòu)維修可行性提出建議。
    房屋檢測(cè)工作主要做什么
    （1）對(duì)房屋的完損狀況進(jìn)行檢測(cè)；
    （2）對(duì)房屋傾斜及沉降進(jìn)行測(cè)量；
    （3）對(duì)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性進(jìn)行分析；
    （4）對(duì)抗震性能進(jìn)行評(píng)估；
    （5）對(duì)結(jié)構(gòu)的維修提出可行性建議。
    房屋的等級(jí)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。A和B等級(jí)的房屋建筑安全上對(duì)人類(lèi)活動(dòng)并沒(méi)有太大的影響，但是C跟D就是人們常說(shuō)的危房。這類(lèi)房子沒(méi)有辦法滿(mǎn)足人們的正常使用，還會(huì)給人的安全帶來(lái)隱患。C、D等級(jí)的房屋，檢測(cè)之后會(huì)根據(jù)情況對(duì)房屋進(jìn)行加固或者拆除。
    鑒定：
    1.司法仲裁委托鑒定；
    2.房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；
    3.工業(yè)建筑可靠性鑒定；
    4.圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；
    5.房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測(cè)鑒定
    6.辦房產(chǎn)證需建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定
    造成房屋建筑不安全的原因太多，除了建筑本身的使用年限，和建筑材料的老化、建筑主體的損害、構(gòu)件的損害、自然災(zāi)害、人類(lèi)行為以外、自然對(duì)與建筑的損害也是潛移默化的，在改造房屋的前后都需要進(jìn)行房屋安全的檢測(cè)和房屋抗震性能的檢測(cè)。改造前需要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承重性能進(jìn)行重新的檢測(cè)跟計(jì)算，對(duì)改造方案進(jìn)行數(shù)據(jù)提供和方案建議。改造后，需要對(duì)房屋改造之后的現(xiàn)狀再進(jìn)行檢測(cè)跟驗(yàn)收，最大化的保證房屋的質(zhì)量跟安全。
    什么房屋需要進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定呢？
    1.對(duì)基坑的開(kāi)挖，或者建筑附近有大型的施工作業(yè)，比如隧道、地鐵的施工，或者周?chē)ㄖ诒疲?br>2.公共場(chǎng)合和特種行業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，這種集會(huì)、娛樂(lè)、或者容易背犯罪分子利用的場(chǎng)所申請(qǐng)、變成營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是需要提前對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行房屋安全檢測(cè)的。
    3.特種行業(yè)的房屋建筑、申請(qǐng)?jiān)S可證和特種行業(yè)年省也是需要進(jìn)行房屋安全鑒定的。
    4.對(duì)現(xiàn)在的房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)鑒定確保居民安全。
    5.學(xué)校也要定期做房屋安全檢查為學(xué)生負(fù)責(zé)。
    6、危險(xiǎn)也是要做房屋鑒定；
    7.受自然災(zāi)害的房屋也是要做房屋安全檢測(cè)呢。
    8.房屋建筑的主體質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全性、構(gòu)建的使用耐久性出現(xiàn)問(wèn)題，居民或者單位對(duì)房屋建筑存在質(zhì)量質(zhì)疑的時(shí)候就需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。
    9.房屋建筑要改變它的使用途徑，進(jìn)行拆除改造結(jié)構(gòu)的布局，或者增加建筑房屋的使用荷載延長(zhǎng)使用年限，或者增加樓層前也需要對(duì)建筑進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定，防止意外。
    檢測(cè)的大方向分為以下幾個(gè)方面
    1.對(duì)房屋裝修的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。
    2.對(duì)超過(guò)使用年限的房屋建筑進(jìn)行檢測(cè)和鑒定
    3.對(duì)需要對(duì)房屋布局進(jìn)行改造的房屋建筑進(jìn)行檢測(cè)和鑒定
    4.對(duì)五無(wú)工程（無(wú)土地使用證、無(wú)工程規(guī)劃許可證、無(wú)施工許可證、無(wú)工程地質(zhì)勘察報(bào)告、無(wú)建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)）進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和鑒定
    5.因?yàn)榻ㄖ旧沓霈F(xiàn)問(wèn)題，例如地基下陷、主體出現(xiàn)問(wèn)題，建筑構(gòu)件的承載力出現(xiàn)問(wèn)題的房屋進(jìn)行檢測(cè)和鑒定
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