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    建筑傾斜房屋安全檢測公司

  • 作者：中質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測鑒定中心 2019-05-08 13:18 530
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    在我國，很多人對房屋抗震缺乏認(rèn)識，但是對于地震，一定不陌生。唐山大地震和汶川地震，給很多人留下刻苦銘心的印象。地震過后，有些房屋只是出現(xiàn)少許裂縫，而有些房屋完全倒塌，這是為什么呢？因?yàn)榉课莸目拐鹉芰Σ煌?，遇到地震，具有抗震能力房屋結(jié)構(gòu)能夠承受地震帶來的震動和搖晃。
    雖然政府規(guī)定房屋在設(shè)計的時候，必須考慮房屋抗震能力，但是我國存在很多七八十年代的老房子，尤其是農(nóng)村自建房，在建造的過程中，完全沒有考慮整體結(jié)構(gòu)抗震性能，留下了嚴(yán)重的安全隱患。另一方面，房屋在裝修（拆墻）、改變用途的時候，以及出現(xiàn)火災(zāi)、水災(zāi)等災(zāi)害后，都有可能改變房屋抗震性能，一旦發(fā)生地震，會造成嚴(yán)重的損失。
    房屋抗震鑒定通過檢測房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能進(jìn)行評定。詳細(xì)可參考《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》。
    房屋抗震鑒定一般包括以下內(nèi)容：
    （1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；
    （2）房屋相對不均勻沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
    （3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
    （4）房屋損傷狀況的檢測及其原因分析；
    （5）房屋裝修改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；
    （6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；
    （7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
    （8）房屋裝修方案的技術(shù)可行性分析；
    （9）對存在的問題提出處理建議。
    房屋抗震鑒定檢測過程：
    1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
    2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
    3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
    4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
    5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析
    抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。
    6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。主要檢測參數(shù)有：
    傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
    非現(xiàn)場檢測項目有：
    a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；
    b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
    c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
    檢測過程：
    1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系
    2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
    3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
    4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
    5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
    6、分析房屋損壞原因。
    7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。
    房屋在設(shè)計的時候，要考慮抗震能力，然而我國很多早期房屋和偏遠(yuǎn)地區(qū)房屋，都沒有考慮抗震性能，因此，針對一些存在安全隱患的房屋，尤其的地震頻發(fā)地區(qū)，建議做房屋抗震鑒定，以確保房屋結(jié)構(gòu)使用安全。
    一、房屋改造安全檢測適用范圍
    1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
    2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    5、房屋延長設(shè)計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過原設(shè)計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
    7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
    8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。
    9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。
    申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：
    一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
    二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒有房屋所有權(quán)證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得超過兩層,按照容積率≤1.3的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
    三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的,既無房屋所有權(quán)證、又無土地使用權(quán)證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。
    這三種情況,我們都要求市民首先取得四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),建設(shè)過程由我們規(guī)劃局和相關(guān)部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設(shè)的,由有關(guān)部門按照違法建設(shè)處理。
    所以申請危房改造時，大家得按以上程序進(jìn)行處理，切勿擅自處理
    廠房改造危險性鑒定
    6.1一般規(guī)定
    6.1.1房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點(diǎn)，按其危險程度和影響范圍進(jìn)行鑒定。
    6.1.2 房屋危險性鑒定應(yīng)以幢為鑒定單位。
    6.1.3 房屋基礎(chǔ)及樓層危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
    1 Au級：無危險點(diǎn)；
    2 Bu級：有危險點(diǎn)；
    3 Cu級：局部危險；
    4 Du級：整體危險。
    6.1.4房屋危險性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險程度按下列等級劃分：
    1 A級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；
    2 B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；
    3 C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；
    4 D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，

    房屋安全不容忽視,它是直接關(guān)系人民生命財產(chǎn)和安居樂業(yè)的大事,特別是以人為本發(fā)展新概念的深入人心,使人們對房屋使用安全提出了更高的要求。社會的發(fā)展,對房屋安全鑒定水平提出了新要求,結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做好房屋的質(zhì)量檢測工作。
    在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：
    1、現(xiàn)場測繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測繪，是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。
    2、鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時便有據(jù)可依。
    3、鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。
    4、鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單獨(dú)存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。鑒定人員在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，需要對砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定。
    公司擁有先進(jìn)、齊全的房屋質(zhì)量檢測儀器設(shè)備和一大批具有博士、碩士等高學(xué)歷的房屋檢測領(lǐng)域的專家教授。業(yè)務(wù)范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。除此之外，針對業(yè)主的特殊要求，我站還開拓延伸檢測項目，包括鋼包外形幾何尺寸測量、煙囪等高聳構(gòu)筑物、橋梁工程的質(zhì)量檢測和大型戶外廣告牌的檢測。房檢站檢測業(yè)務(wù)范圍包括房屋完損狀況檢測 、房屋安全檢測、 房屋損壞趨勢檢測、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測、房屋質(zhì)量綜合檢測、房屋其他類型檢測七大類。
    我公司專業(yè)承接各類房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)、如學(xué)校幼兒園培訓(xùn)中心檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、廠房安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)安全鑒定、廣告牌安全鑒定、危房鑒定、老舊房屋改造鑒定、煙囪結(jié)構(gòu)安全鑒定、火災(zāi)后房屋鑒定等等
    近年，我國老舊房屋倒塌傷人事件不在少數(shù)，房屋的安全性讓大家越來越重視，畢竟隨著時間的推移，人會老，房子也會。 與我們朝夕相伴的房屋，您是否安全，這需要檢測機(jī)構(gòu)做完檢測后以數(shù)據(jù)說話，確定房屋是否安全，是否需要加固等。 很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多事局部危險構(gòu)件，當(dāng)然這并不代表就一定是危房，還得看嚴(yán)重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。 當(dāng)然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。 “房屋安全鑒定沒有強(qiáng)制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來申請?！币话銇碚f,如果房子的設(shè)計使用年限是50年,超出這個就要來做鑒定了。
    一、危房改造安全檢測鑒定項目實(shí)例分析：
    1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
    取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。
    根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級。
    2、結(jié)構(gòu)整體性
    ⑴ 結(jié)構(gòu)布置
    該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。
    ⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置
    經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計規(guī)范》10.2.4條要求。
    房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。
    圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。
    ⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系
    設(shè)計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.4條，評定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級為Bu級。
    綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Bu級。
    ㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)
    圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。
    評定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級為Cu級。
    三．鑒定結(jié)論：
    綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。
    危房改造安全檢測鑒定——房屋危險性鑒定
    房屋是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成的，不是某個構(gòu)件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問題，就說該房屋是危房，這是不全面的。危房是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或是承重構(gòu)件已是危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按房屋危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應(yīng)按下列等級劃分;
    A 級: 無危險點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn), 房屋結(jié)構(gòu)安全。
    B 級:有危險點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu), 基本滿足正常使用要求。
    C級:局部危險。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險情，構(gòu)成局部危房。
    D級:整體危險。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
    房屋安全鑒定工作在對房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價值評估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用，所以一旦超過房屋使用年限，就要積極的對房屋進(jìn)行安全檢測，科學(xué)的分析，并根據(jù)分析結(jié)果制定合理的解決方案。保障居民的生命與財產(chǎn)安全。
    房屋檢測工作主要做什么
    （1）對房屋的完損狀況進(jìn)行檢測；
    （2）對房屋傾斜及沉降進(jìn)行測量；
    （3）對結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性進(jìn)行分析；
    （4）對抗震性能進(jìn)行評估；
    （5）對結(jié)構(gòu)的維修提出可行性建議。
    由于人們對居住環(huán)境和建筑質(zhì)量的要求不斷提高,對建筑物墻體裂縫控制的要求更為嚴(yán)格,建筑物的裂縫已成為住戶評價建筑物安全的一個非常直觀、敏感和首要的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。墻體裂縫是常見的房屋質(zhì)量問題之一,經(jīng)常出現(xiàn)的墻體裂縫包括斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、女兒墻裂縫和混合裂縫等。墻體裂縫的出現(xiàn),輕微的會影響房屋的美觀,造成房屋滲水漏水,嚴(yán)重時則會影響整個房屋結(jié)構(gòu)的承載力,如果不能進(jìn)行正確地處理的話,甚至?xí)鸱课莸顾葒?yán)重后果。在多層混合結(jié)構(gòu)房屋中,墻體出現(xiàn)裂縫是常見的質(zhì)量通病,引起裂縫的原因有地基不均勻沉降、溫度應(yīng)力、地震力了、膨脹力、凍漲力、荷載和施工質(zhì)量等?，F(xiàn)就地基不均勻沉降和溫度應(yīng)力引起的墻體裂縫分析如下:
    　　1 地基不均勻沉降引起的墻體裂縫分析
    　　房屋的全部荷載最終通過基礎(chǔ)傳給地基,而地基在荷載作用下,其應(yīng)力是隨深度而擴(kuò)散,深度大,擴(kuò)散愈大,應(yīng)力愈小;在同一深處,應(yīng)力也總是中間最大,向兩端逐漸減小。也正是由于土壤這種應(yīng)力的擴(kuò)散作用,即使地基非常均勻,房屋地基應(yīng)力分布仍然是不均勻的,從而使房屋地基產(chǎn)生不均勻沉降,即房屋中部沉降多,兩端沉降少,形成微微向下凹的盆狀曲面的沉降分布。在土質(zhì)較好、較均勻,且房屋的長高比不大的情況下,房屋地基不均勻沉降的差值是比較小的,一般對房屋的安全使用不會產(chǎn)生多大的影響。但當(dāng)房屋的安全使用不會產(chǎn)生多大的影響。但當(dāng)房屋修建在淤泥土質(zhì)或軟塑狀態(tài)的粘土上時,由于土的強(qiáng)度低,壓縮性大,房屋的絕對沉降量都可能比較大。如果房屋的長高比較大,縱墻剛度又差,那么墻體就可能出現(xiàn)嚴(yán)重的裂縫。裂縫向沉降較大的方向傾斜。沿著門窗洞口約成45°,呈正八字形。
    　　當(dāng)房屋地基土層分布不均勻,土質(zhì)差別較大時,則往往在土層分布變化或土質(zhì)差別處出現(xiàn)較明顯的不均勻沉降造成開裂。
    　　在房屋高差較大或荷載差異較大的情況下,當(dāng)未留設(shè)沉降縫時,也容易在高低和輕重的交接部位產(chǎn)生較大的不均勻沉降裂縫。此時,裂縫位于層數(shù)低的荷載較輕的部位,并向上朝著層數(shù)高的荷載重的部分傾斜。
    　　當(dāng)房屋兩端土質(zhì)壓縮下大,中部小時,沉降分布曲線將成凸形,此時,往往除了在縱墻兩端出現(xiàn)向外傾斜裂縫外。也常在縱墻頂部出現(xiàn)豎向裂縫。
    　　在多層房屋中,當(dāng)?shù)讓哟芭_過寬時,也往往容易因荷載由窗間墻集中傳遞,使地基不均勻沉降,致使窗臺在地基反力作用下產(chǎn)生反向彎曲,引起窗臺中部的豎向裂縫。
    　　此外,新建房屋的基礎(chǔ)若位于原有房屋基礎(chǔ)下,則要求新、舊基礎(chǔ)底面的高差H與凈距L的比值應(yīng)小于0.5~1。否則,由于新建房屋的荷載作用使地基沉降而引起原有房屋、墻體裂縫。同理,在施工相鄰的高層和低層房屋時,亦應(yīng)本著先高、重,后低、輕的原則組織施工;否則,若先施工了低層房屋后再施工高層房屋,則也會造成低層房屋墻體的開裂。
    　　從以上分析可以看出,裂縫的分布與墻體的長高比大于橫墻,所以大部分裂縫發(fā)生在縱墻上。裂縫的分布與地基沉降分布曲線密切有關(guān),當(dāng)沉降分布曲線為凹形時,裂縫較多地發(fā)生在房屋的下部,裂縫寬度下大上小。當(dāng)沉降分布曲線為凸形時,裂縫較多地發(fā)生在房屋的上部,裂縫寬度上大下小。裂縫的分布與墻體的受力特點(diǎn)密切有關(guān),在門窗洞口處、平面轉(zhuǎn)折處、層高變化處,由于應(yīng)力集中,往往也容易出現(xiàn)裂縫,又因墻體是受剪力破壞,其主應(yīng)力為45°,所以,裂縫也成45°傾斜。
    為了防止地基不均勻沉降引起墻體開裂,首先應(yīng)處理好軟土地基和不均勻地基,但在擬定地基加固和處理方案時,又應(yīng)將地基處理和上部結(jié)構(gòu)處理結(jié)合起來考慮使其能共同工作;不能單純從地基處理出發(fā),否則,不僅費(fèi)用大;而效果亦差。在上部結(jié)構(gòu)處理上有:改變建筑物體型;簡化建筑物平面;合理設(shè)沉降縫;加強(qiáng)房屋整體剛度 (如增加橫墻、增設(shè)圈梁、采用筏式基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等);采用輕型結(jié)構(gòu)、柔性結(jié)構(gòu)等。
    社會經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步帶動了我國建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展,作為與我國國計民生息息相關(guān)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),房屋建筑工程的地位日益顯著。現(xiàn)如今,為了支持建筑行業(yè)的發(fā)展,國家不斷加大對基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度,使得建筑行業(yè)已經(jīng)成為推動我國國際經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的中堅力量。然而,隨著市場競爭的日益激烈,建筑市場的諸多弊端也日益暴露出來。
    什么房屋需要做房屋安全檢測鑒定？
    1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；
    2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；
    特種行業(yè)，是指在工商服務(wù)業(yè)中，因經(jīng)營業(yè)務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)而易于被犯罪分子所利用，由國家或地方法規(guī)規(guī)定交由公安機(jī)關(guān)實(shí)行治安行政管理的行業(yè)。
    主要包括(1)旅店業(yè);
    (2)刻字印鑄業(yè);
    (3)舊貨收購信托業(yè);
    (4)修理業(yè)。
    上述行業(yè)很容易被犯罪分子用來作為隱身落腳的場所，或者借以變造偽造證件、印信以及銷匿贓物，因而是治安行政管理和治安預(yù)防的重要對象。根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，凡經(jīng)營特種行業(yè)，都必須報經(jīng)主管部門同意，向所在地縣(市)公安機(jī)關(guān)申報領(lǐng)取治安管理登記證的，同時向所在縣(市)工商行政管理部門申報登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，始能營業(yè);因故歇業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)或變更登記事項，向工商行政管理部門申稂的同時，應(yīng)在公安機(jī)關(guān)備案;未經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自開業(yè)。
    3、特種營業(yè)的房屋申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；
    4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定；
    5、學(xué)校校舍抗震鑒定；
    6、危險房屋鑒定；
    7、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；
    8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
    9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定。
    特種行業(yè)，是指在工商服務(wù)業(yè)中，因經(jīng)營業(yè)務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)而易于被犯罪分子所利用，由國家或地方法規(guī)規(guī)定交由公安機(jī)關(guān)實(shí)行治安行政管理的行業(yè)。
    主要包括(1)旅店業(yè);
    (2)刻字印鑄業(yè);
    (3)舊貨收購信托業(yè);
    (4)修理業(yè)。
    上述行業(yè)很容易被犯罪分子用來作為隱身落腳的場所，或者借以變造偽造證件、印信以及銷匿贓物，因而是治安行政管理和治安預(yù)防的重要對象。根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，凡經(jīng)營特種行業(yè)，都必須報經(jīng)主管部門同意，向所在地縣(市)公安機(jī)關(guān)申報領(lǐng)取治安管理登記證的，同時向所在縣(市)工商行政管理部門申報登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，始能營業(yè);因故歇業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)或變更登記事項，向工商行政管理部門申稂的同時，應(yīng)在公安機(jī)關(guān)備案;未經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自開業(yè)。
    建筑物數(shù)量與日俱增的同時，原有建筑物如何活用，產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，在保證原有建筑物的結(jié)構(gòu)質(zhì)量和安全也應(yīng)符合我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是保證建筑物質(zhì)量的有效方法。
    房屋一般由主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件及裝修面層構(gòu)成。影響房屋安全的主要是房屋的主體結(jié)構(gòu)，也就是承重骨架體系，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的框架柱、剪力墻及梁板，砌體結(jié)構(gòu)的承重墻及鋼筋混凝土梁板，各種結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)等。其次是非承重構(gòu)件，如圍護(hù)墻、隔墻、幕墻、女兒墻等。再其次是建筑裝修面層，如抹面、飾面等。主體結(jié)構(gòu)也有主次之分，主要是基礎(chǔ)、墻、柱等構(gòu)件，其次是梁板等構(gòu)件。
    拆改房屋結(jié)構(gòu)墻體，是危害房屋安全性最為核心的因素之一。在現(xiàn)實(shí)生活中，拆改房屋結(jié)構(gòu)墻體給房屋帶來傷害的行為主要包括以下方面：
    （1） 將閣樓樓面與房屋露臺處的反梁上部鋼筋切斷
    （2） 在鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓面上開槽并布置管線，以增加室內(nèi)裝修凈高
    （3） 將磚混結(jié)構(gòu)中廚房或客廳與陽臺間墻體拆除
    （4） 隨意增加樓面或懸挑陽臺靜荷載
    （5） 拆除磚混結(jié)構(gòu)承重墻，或?qū)Τ兄貕Y(jié)構(gòu)改變
    房屋出現(xiàn)裂縫之后，墻體、梁柱等部位的質(zhì)量會受到嚴(yán)重的影響，從而導(dǎo)致房屋的整體質(zhì)量降低，并降低房屋使用的耐久性，影響房屋建筑的抗震性能，同時，裂縫產(chǎn)生之后，會在很大程度上影響建筑物的美觀度，降低人們對建筑物的視覺感受及心理感受?？傊?，房屋里裂縫的存在會導(dǎo)致建筑物的整體質(zhì)量降低，影響人們的居住體驗(yàn)，甚至危及人們的生命安全，房屋建筑施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，盡量減少房屋裂縫的危害。
    房屋安全直接影響到人民群眾生命和財產(chǎn)安全，關(guān)系國計民生和社會和諧。近年來房屋安全問題層出不窮，給人們?nèi)罕姷纳拓敭a(chǎn)帶來了巨大損失，隨著政府和社會對既有房屋的安全及壽命情況的日益關(guān)注，房屋安全鑒定工作在危險房屋管理、房屋安全排查，特別是生命線工程、學(xué)校建筑等、災(zāi)后加固、房產(chǎn)價值評估、房屋裝修改造糾紛界定等眾多領(lǐng)域愈發(fā)體現(xiàn)出廣泛而重要的作用。
    基礎(chǔ)穩(wěn)定性
    一般采用高精度全站儀對排架柱、房屋四角的傾斜量進(jìn)行量測判斷結(jié)構(gòu)變形狀況；必要時對房屋進(jìn)行沉降觀測以判斷基礎(chǔ)是否穩(wěn)定。
    1)鋼結(jié)構(gòu)桿件長細(xì)比的檢測與核算，可按規(guī)定測定桿件尺寸，應(yīng)以實(shí)際尺寸等核算桿件的長細(xì)比。
    2)鋼結(jié)構(gòu)支撐體系的連接，可按規(guī)定檢測;支撐體系構(gòu)件的尺寸，規(guī)定進(jìn)行測定;應(yīng)按設(shè)計圖紙或相應(yīng)設(shè)計規(guī)范進(jìn)行核實(shí)或評定。
    3)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面的寬厚比，規(guī)定測定構(gòu)件截面相關(guān)尺寸，并進(jìn)行核算，應(yīng)按設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行評定。
    2、涂裝
    1)鋼結(jié)構(gòu)防護(hù)涂料的質(zhì)量，應(yīng)按國家現(xiàn)行相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)對涂料質(zhì)量的規(guī)定進(jìn)行檢測。
    2)鋼材表面的除銹等級，可用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝前鋼材表面銹蝕等級和除銹等級》GB8923規(guī)定的圖片對照觀察來確定。
    不同類型涂料的涂層厚度，應(yīng)分別采用下列方法檢測：
    1)漆膜厚度，可用漆膜測厚儀檢測，抽檢構(gòu)件的數(shù)量不應(yīng)少于本標(biāo)準(zhǔn)表3.3.13中A類檢測樣本的小容量，也不應(yīng)少于3件;每件測5處，每處的數(shù)值為3個相距50mm的測點(diǎn)干漆膜厚度的平均值.
    2)對薄型防火涂料涂層厚度，可采用涂層厚度測定儀檢測，量測方法應(yīng)符合《鋼結(jié)構(gòu)防火涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》CECS24的規(guī)定。
    3)對厚型防火涂料涂層厚度，應(yīng)采用測針和鋼尺檢測，量測方法應(yīng)符合《鋼結(jié)構(gòu)防火涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》CECS24的規(guī)定。涂層的厚度值和偏差值應(yīng)按《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205的規(guī)定進(jìn)行評定。6.7.4涂裝的外觀質(zhì)量，可根據(jù)不同材料按《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205的規(guī)定進(jìn)行檢測和評定。
    3、鋼網(wǎng)架
    3.1鋼網(wǎng)架的檢測可分為節(jié)點(diǎn)的承載力、焊縫、尺寸與偏差、桿件的不平直度和鋼網(wǎng)架的撓度等項目。
    3.2鋼網(wǎng)架焊接球節(jié)點(diǎn)和螺栓球節(jié)點(diǎn)的承載力的檢驗(yàn)，應(yīng)按《網(wǎng)架結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ78的要求進(jìn)行。對既有的螺栓球節(jié)點(diǎn)網(wǎng)架，可從結(jié)構(gòu)中取出節(jié)點(diǎn)來進(jìn)行節(jié)點(diǎn)的極限承載力檢驗(yàn)。在截取螺栓球節(jié)點(diǎn)時，應(yīng)采取措施確保結(jié)構(gòu)安全。
    3.3鋼網(wǎng)架中焊縫，可采用超聲波探傷的方法檢測，檢測操作與評定應(yīng)按《焊接球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架焊縫超聲波探傷及質(zhì)量分級法》JG/T3034.1或《螺栓球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架焊縫超聲波探傷及質(zhì)量分級法》JG/T3034.2的要求進(jìn)行。
    3.4鋼網(wǎng)架中焊縫的外觀質(zhì)量，按《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205的要求進(jìn)行檢測。
    人類行為不必多說了，使用不當(dāng)造成災(zāi)害形成對的建筑損傷，施工設(shè)計不合理對建筑造成的損傷，就算是車輛行駛，長時間也會對建筑帶來影響。比如說施工。建筑周圍的大型施工對建筑地基帶來影響形成地基下陷，地基下陷最大的危害就是造成房屋傾斜。社會城市化的加劇，樓層也越來越高，各種因素造成的建筑損傷問題或大或小都不能忽視。
    房地產(chǎn)行業(yè)里，二手房市場的越來越吃香。建筑規(guī)模的無限擴(kuò)張造成了嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。二手房實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的循環(huán)利用,是一項具有環(huán)保性質(zhì)的措施,符合可持續(xù)發(fā)展理念。但二手房市場由于管理制度不完善,存在房屋質(zhì)量問題,裂痕、漏水等問題充斥著二手房的新聞主頁，提及二手房人們首先想到的就是破。為了保障二手房屋質(zhì)量安全,需要對二手房進(jìn)行房屋安全監(jiān)測。質(zhì)量問題是二手房交易中最需要注意的問題。
    除了二手房，在生活中，對房屋的改造也很常見，對房屋的原始結(jié)構(gòu)不滿意，為了使布局更加功能化經(jīng)常會自己或者請設(shè)計師對房屋進(jìn)行格局改造。但是改造房屋不是像想象的那么簡單，改造房屋牽扯了方方面面的事情，要對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)，承重等了解。改造房屋是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，如果再不了解的情況下盲目的按照喜好改造會影響建筑結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重的將會對整棟建筑產(chǎn)生影響。
    我們要通過第三方專業(yè)的檢測手段，來了解房屋目前的狀況從而制定安全的改造方案，為建筑改造提供安全保障。這樣才能保證建筑的正常使用，確保居民安全。
    房屋結(jié)構(gòu)安全方面分幾個類型?
    一是結(jié)構(gòu)安全的房屋:通過正規(guī)設(shè)計、施工,正常使用和維護(hù),沒有損傷的房屋。
    二是結(jié)構(gòu)危險的房屋:存在整體、局部倒塌或柱、墻體、梁存在破壞風(fēng)險的房屋。
    三是可以正常居住的房屋:除了以上兩類房屋,還有部分房屋存在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的表面裂縫、損傷等。這部分房屋,在整體結(jié)構(gòu)上是安全的,是可以正常居住的。
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